Colegiales es uno de los barrios de CABA que mejor combina tranquilidad residencial, precios razonables y ubicación estratégica. Flanqueado por Belgrano al norte y Palermo al sur, tiene todo el encanto de un barrio chico con la conectividad de la zona norte de Buenos Aires. Si estás buscando dónde alquilar y Colegiales entró en tu radar, esta guía te da el panorama completo para tomar una decisión informada.
Por qué alquilar en Colegiales
Colegiales ocupa apenas 1,5 km² en el mapa de CABA, pero su propuesta de valor es clara: calles arboladas, casas bajas y edificios de escala humana, una escena gastronómica en crecimiento y precios que todavía no llegaron al nivel de Palermo. Es el tipo de barrio donde los vecinos se conocen, los comercios de siempre conviven con propuestas nuevas y caminar al café del barrio sigue siendo una opción real.
En los últimos años Colegiales experimentó un proceso de revalorización silenciosa. La oferta gastronómica creció sobre el eje de Av. Elcano y sobre las calles internas. La demanda de alquiler aumentó, especialmente de profesionales y parejas que quieren la zona norte sin el precio de Palermo. El mercado todavía ofrece oportunidades antes de que los valores terminen de converger.
Zonas dentro de Colegiales
Colegiales no es uniforme. Conocer sus micro-zonas ayuda a entender qué encontrás en cada búsqueda.
Eje Elcano
La avenida Elcano es el corazón gastronómico y comercial emergente del barrio. En los últimos tres años se instalaron cafeterías de especialidad, restaurantes, bares de vinos y negocios de diseño. La zona tiene mayor movimiento que el resto del barrio sin perder la escala de Colegiales. Los edificios sobre Elcano y en sus inmediaciones son más modernos y los precios son algo más altos.
Es la zona ideal para quienes quieren vida de barrio activa y acceso rápido a gastronomía.
Zona Dorrego / Lacroze
El límite este de Colegiales, sobre las calles Dorrego y Lacroze, conecta con Chacarita y con la estación Federico Lacroze (Subte B). Esta zona es más heterogénea: conviven edificios de los 70, PH reciclados y algunos proyectos nuevos. El perfil es mixto, con vecinos de toda la vida y recién llegados. Es una de las zonas con mejor precio relativo dentro del barrio.
La cercanía a Lacroze y al Mercado de Pulgas le da cierto carácter cultural que no tienen otras partes de Colegiales.
Colegiales norte (límite con Belgrano)
La zona más tranquila y residencial. Calles anchas y arboladas, edificios de baja altura, muchas casas con jardín y un perfil de vecinos que incluye familias y adultos mayores. El acceso al subte es menor —requiere más caminata— pero la tranquilidad es máxima. Es la zona más parecida a Belgrano en carácter, con precios algo más bajos.
Límite con Chacarita
El sector oeste de Colegiales, lindero con Chacarita, tiene precios algo más bajos y una estética más barrial. Es la zona donde encontrás más PH y casas antiguas con potencial de reciclaje. La conexión con la movida de Chacarita (bares, cultura) es directa, lo que lo hace atractivo para ciertos perfiles.
Precios de alquiler en Colegiales 2026
Los valores de referencia a abril de 2026 son los siguientes. Los contratos se actualizan según el Índice de Contratos de Locación (ICL).
Por tipología
Tipología
Precio promedio mensual (ARS)
Rango
Monoambiente
$600.000
$500.000 - $690.000
2 ambientes (depto)
$820.000
$680.000 - $1.000.000
3 ambientes (depto)
$1.000.000
$900.000 - $1.600.000
PH 2 ambientes
$520.000
$460.000 – $590.000
PH 3 ambientes
$700.000
$620.000 – $780.000
Casa 3 ambientes
$860.000
$750.000 – $1.000.000
Por zona dentro de Colegiales
Zona
Mono
2 Amb. Depto.
3 Amb. Depto.
Eje Elcano
$450K–$490K
$580K–$650K
$750K–$840K
Dorrego / Lacroze
$380K–$440K
$500K–$580K
$670K–$750K
Colegiales norte
$390K–$450K
$520K–$600K
$690K–$770K
Límite Chacarita
$370K–$420K
$490K–$560K
$650K–$730K
Comparativa con barrios vecinos
Barrio
2 Amb. promedio
vs. Colegiales
Palermo
$750.000
+34%
Belgrano
$680.000
+21%
Colegiales
$560.000
—
Chacarita
$530.000
–5%
Villa Urquiza
$510.000
–9%
Colegiales ocupa un punto intermedio muy conveniente: más caro que Chacarita o Villa Urquiza, pero considerablemente más barato que Palermo o Belgrano, con calidad de vida equiparable o superior.
Transporte y conectividad
Subte línea D
La estación Colegiales de la línea D es el punto de transporte más importante del barrio. Desde allí llegás al centro (estación 9 de Julio) en aproximadamente 20 minutos. La cobertura de la línea D es la más amplia del barrio: para quienes viven en la zona central o sur de Colegiales, la caminata a la estación no supera los 10-12 minutos.
La línea D también conecta con Palermo (estaciones Scalabrini Ortiz, Plaza Italia) y con el norte (Belgrano, Núñez), lo que la hace muy versátil.
Ferrocarril Mitre
La estación Colegiales del tren Mitre (ramal Retiro-Suárez) conecta el barrio con Retiro en 12-15 minutos. Es útil especialmente para quienes trabajan en el microcentro o en la zona de Retiro-Puerto Madero. La estación está en el corazón del barrio, lo que facilita su uso.
Colectivos
Sobre Álvarez Thomas, Cabildo y las arterias principales circulan múltiples líneas: 39, 42, 44, 57, 63, 65, 71, 87, 111, 127, 140, 168, entre otras. La cobertura de colectivos es buena para moverse dentro de CABA y al GBA norte.
Bicicleta y EcoBici
La red de ciclovías conecta Colegiales con Palermo y el norte de la ciudad. Las estaciones de EcoBici en el barrio son una opción real para trayectos cortos y medios. Las calles internas del barrio son seguras para circular en bici.
Tipos de propiedades en Colegiales
Colegiales tiene una oferta bastante diversa para su tamaño.
Departamentos en edificio
La mayoría de los departamentos son en edificios de 4 a 8 pisos, muchos de construcción de los años 60 a 80. En los últimos años aparecieron proyectos nuevos, especialmente en el eje Elcano y sobre Álvarez Thomas. Los departamentos nuevos tienen amenities (suma, gimnasio, laundry) y precios 15-25% por encima de los usados equivalentes.
PH
Una de las joyas de Colegiales. Los PH son propiedades con entrada independiente, generalmente en planta baja o primer piso, muchas veces con patio o terraza. En las calles internas del barrio hay buena oferta de PH de 2 y 3 ambientes. Son los preferidos por parejas y familias pequeñas que buscan más privacidad y espacio sin pagar precio de casa.
Casas
Quedan casas en Colegiales, especialmente en la zona norte y en el límite con Chacarita. Muchas son casas chorizo de los años 30-50, algunas ya recicladas, otras todavía en estado original. Para quien quiere casa en zona norte de CABA, Colegiales ofrece opciones concretas a precios menores que Belgrano o Palermo.
Monoambientes
Hay buena oferta de monoambientes, especialmente en los edificios más nuevos sobre Elcano y en edificios de los 70 en el interior del barrio. El rango de precios es amplio y depende mucho del estado y la ubicación.
Gastronomía y vida de barrio
La escena gastronómica de Colegiales es uno de sus activos más importantes y de más rápido crecimiento.
Sobre Av. Elcano
Elcano es la calle gastronómica del barrio. En los últimos tres años se instalaron cafeterías de especialidad (algunas de las mejores de la zona norte), restaurantes de cocina de autor accesible, wine bars y panaderías artesanales. El nivel de calidad es alto y el ambiente es relajado, sin el ruido ni la masificación de Palermo.
Sobre Av. Corrientes (tramo norte)
El tramo de Corrientes que pasa por Colegiales tiene pizzerías clásicas, bares de barrio y el tipo de local que no necesita Instagram para llenarse. Es la oferta más tradicional del barrio.
Parque Saavedra
Aunque no está dentro del barrio, el Parque Saavedra en Saavedra está a menos de 20 minutos en bicicleta desde Colegiales. Es uno de los grandes espacios verdes de la zona norte, con lago, senderos y áreas de deporte.
Plaza de Colegiales
La plaza del barrio sobre Virrey del Pino concentra la vida social local: vecinos con perros, niños, gente mayor en los bancos. Es el tipo de plaza barrial que ya escasea en la zona norte de CABA.
Servicios y calidad de vida
Salud
En Colegiales y sus inmediaciones hay varias clínicas y centros de salud privados. Para atención pública, el Hospital Fernández (en Palermo) está a menos de 10 minutos en subte. Hay farmacias en Álvarez Thomas con buena cobertura horaria.
Educación
El barrio tiene colegios primarios públicos y privados de buen nivel. La cercanía a Palermo y Belgrano amplía la oferta educativa. Para nivel universitario, la Universidad de Belgrano está a pocos minutos y la UBA tiene varias facultades accesibles por subte o tren.
Comercio cotidiano
Álvarez Thomas tiene supermercados (Coto, Día), farmacias, ferreterías y el comercio de barrio necesario para el día a día. No es la avenida más glamorosa, pero cumple con todo. Los mercados chinos del barrio completan la oferta para compras cotidianas.
Errores frecuentes al buscar alquiler en Colegiales
1. Confundir Colegiales con Palermo
Algunas inmobiliarias publican propiedades de Colegiales como "Palermo" por cercanía. Verificá siempre la dirección exacta y la ubicación en el mapa. Son barrios distintos con precios distintos.
2. No visitar en diferentes horarios
Colegiales es tranquilo casi siempre, pero algunos ejes (Elcano, Álvarez Thomas) tienen más movimiento en horario nocturno del fin de semana. Si buscás silencio total, preguntá a vecinos del edificio.
3. Subestimar las expensas en edificios con amenities
Los edificios nuevos con suma y gimnasio pueden tener expensas de $80.000 a $150.000. Sumalo al alquiler para comparar el costo total real con departamentos más simples.
4. No verificar el subte D
No todo Colegiales está a la misma distancia de la estación Colegiales del subte. Las cuadras más al norte o al oeste del barrio pueden requerir 15-20 minutos caminando hasta la estación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto sale un alquiler en Colegiales en 2026?
Un monoambiente promedia $600.000 al mes, un 2 ambientes $820.000 y un 3 ambientes $1.000.000. Los PH de 2 ambientes rondan $520.000. Los valores varían según zona, estado de la propiedad y si tiene amenities.
¿Hay subte en Colegiales?
Sí. La estación Colegiales de la línea D está en el barrio. También hay acceso caminable a la estación Federico Lacroze (línea B) en el límite con Chacarita.
¿Colegiales es seguro?
Sí, es uno de los barrios más tranquilos de la zona norte. Las calles residenciales tienen bajo tránsito y la comunidad de vecinos es activa. Las precauciones habituales aplican cerca de las estaciones de tren y las avenidas principales.
¿Vale la pena alquilar en Colegiales en vez de Palermo?
Depende del perfil. Si el ruido y la masificación de Palermo no son tu estilo, Colegiales ofrece una alternativa más tranquila a 20-30% menos de precio con acceso rápido a todo lo que ofrece la zona norte.
¿Hay PH en Colegiales?
Sí, hay buena oferta de PH especialmente en las calles internas del barrio. Son muy buscados por parejas y familias que quieren privacidad y patio sin el precio de una casa.
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