Guía completa para alquilar en Comodoro Rivadavia: el polo petrolero patagónico
8 min de lectura
por Roomix
Guía completa para alquilar en Comodoro Rivadavia: el polo petrolero patagónico
Comodoro Rivadavia es una ciudad que no se parece a ninguna otra de Argentina. Con aproximadamente 220.000 habitantes, es la ciudad más grande de la provincia de Chubut y uno de los centros económicos más dinámicos de la Patagonia, impulsado fundamentalmente por la industria petrolera. Su historia está marcada por el petróleo: fue acá donde se descubrió el primer yacimiento de petróleo argentino en 1907, y desde entonces el oro negro definió su economía, su demografía y su cultura.
Para quien llega a Comodoro a alquilar, la primera sorpresa suele ser el mercado inmobiliario: los precios son altos en términos absolutos (muchas veces cotizados o indexados al dólar) y la demanda es sostenida por el flujo constante de trabajadores y profesionales que llegan atraídos por los salarios del sector energético. Esta guía te explica todo lo que necesitás saber para navegar ese mercado con información.
Comodoro Rivadavia en contexto
Entender Comodoro Rivadavia como ciudad requiere entender el petróleo. YPF tiene su principal yacimiento operativo en la cuenca del Golfo San Jorge (el mayor productor de petróleo de Argentina) y Comodoro es la cabecera administrativa y operativa de esa producción. Además de YPF, operan en la ciudad y en los yacimientos circundantes decenas de empresas de servicios petroleros, logística, ingeniería y construcción.
Esto genera un flujo constante de trabajadores que llegan a la ciudad: ingenieros, técnicos, operarios calificados, especialistas internacionales, profesionales de diversas ramas. Muchos vienen solos (sistema de turnos o guardias), otros traen familia. Todos necesitan vivienda.
El resultado es un mercado de alquileres con demanda sostenida y precios que reflejan esa dinámica particular.
El mercado de alquileres: sus características únicas
Precios dolarizados o indexados al dólar
Una de las características más llamativas del mercado de Comodoro Rivadavia es que muchas propiedades se ofrecen con precios en dólares o con indexación al tipo de cambio oficial. Esto no es una rareza en la ciudad: es una práctica establecida, especialmente en los segmentos medios y altos del mercado.
La razón es histórica: los salarios en el sector petrolero tienen componentes dolarizados (viáticos, premios, horas extras), y muchos trabajadores de la industria perciben parte de sus ingresos en dólares o en pesos que siguen el dólar. Los propietarios, sabiendo esto, adaptaron sus precios.
Para el inquilino que viene del sector público o servicios y cobra solo en pesos, esta es una variable que puede complicar el acceso a ciertas propiedades.
Alta rotación
Comodoro tiene una alta rotación de inquilinos. El trabajo en petróleo funciona con sistemas de turnos (generalmente 14 días en el yacimiento, 7 días de descanso en la ciudad) y con contratos de plazo determinado. Cuando el trabajo termina o cuando el contrato cambia de base, el trabajador se va. Esto genera una rotación mayor que en ciudades de perfil más estable.
Para el propietario, implica más vacancia y más burocracia. Para el inquilino recién llegado, implica que siempre hay algo disponible, aunque el precio puede ser alto.
Demanda del sector corporativo
Las empresas petroleras grandes (YPF, Tecpetrol, PLUSPETROL, PAE, entre otras) y las empresas de servicios tienen necesidades de alojamiento para sus empleados y funcionarios. Esto genera contratos corporativos de alquiler que las empresas pagan directamente al propietario. Este segmento puja el mercado hacia arriba en precio y calidad.
Precios de alquiler en Comodoro Rivadavia 2026
Los precios a continuación reflejan el mercado de principios de 2026. Son en pesos argentinos al tipo de cambio vigente, aunque muchas publicaciones los informan en dólares.
Monoambientes y estudios
Tipo
Precio mensual
Monoambiente básico (25-32 m²)
$320.000 - $420.000
Monoambiente con cochera
$400.000 - $520.000
Estudio amoblado (para personal de paso)
$500.000 - $700.000
Departamentos 2 ambientes
Tipo
Precio mensual
2 ambientes estándar
$480.000 - $620.000
2 ambientes en edificio con amenities
$580.000 - $750.000
2 ambientes amoblado / listo para usar
$650.000 - $850.000
Departamentos 3 ambientes
Tipo
Precio mensual
3 ambientes estándar (65-80 m²)
$680.000 - $880.000
3 ambientes con cochera y amenities
$820.000 - $1.050.000
3 ambientes en edificio premium
$950.000 - $1.200.000
Casas
Tipo
Precio mensual
Casa 3 dormitorios estándar
$800.000 - $1.100.000
Casa 4 dormitorios con garaje
$1.000.000 - $1.400.000
Casa en barrio privado
$1.200.000 - $1.800.000
Nota: En el mercado de Comodoro es frecuente que los propietarios fijen el alquiler en dólares (USD 400-900 para departamentos, USD 700-1.500 para casas) y cobren en pesos al tipo de cambio oficial del día de pago.
Barrios y zonas de Comodoro Rivadavia
Comodoro Rivadavia se desarrolló a lo largo de la costa sobre el golfo San Jorge y hacia el interior, condicionado por la topografía y por la historia petrolera. Conocer los barrios es clave para elegir bien.
Rada Tilly (a 10 km al sur)
Aunque técnicamente es un municipio separado, Rada Tilly es prácticamente el barrio residencial premium de Comodoro. Sobre la costa y con playas propias, tiene el perfil más tranquilo, los mejores edificios y las casas más valorizadas. Es donde viven muchos ejecutivos y profesionales del sector energético con familia.
Pros: Playa, tranquilidad, calidad de vida superior, buenas escuelas.
Contras: Los precios más altos de toda la zona; depende del auto para ir a Comodoro.
Precios: 20-35% por encima de los valores de Comodoro ciudad.
Km 3 / Barrio Pietrobelli
El centro de Comodoro (Km 3) es el corazón comercial, administrativo y de servicios de la ciudad. El Barrio Pietrobelli, contiguo, es uno de los barrios residenciales más consolidados, con buena oferta de departamentos y casas de categoría media.
Pros: Todo cerca, excelente conectividad, servicios completos.
Contras: Tránsito, ruido, algunos edificios envejecidos.
Km 4 / Km 5
Las zonas Km 4 y Km 5 son áreas residenciales de perfil medio, con buena oferta de departamentos y casas a precios algo más accesibles que el centro. Tienen sus propios comercios y servicios de proximidad.
Pros: Más tranquilo que el centro, precio algo más bajo, buen acceso.
Contras: Menos concentración de servicios que el centro.
Km 8 / Km 11
Zonas más alejadas del centro, con perfil mixto (parte residencial, parte industrial/logístico). Los precios son más bajos pero la ubicación implica más dependencia del auto.
Pros: Precios más accesibles, tranquilidad.
Contras: Lejos del centro, infraestructura más básica, pocos servicios de proximidad.
Barrio Restinga Alí / Caleta Cordova
Zonas industriales y logísticas donde se concentran algunas operaciones petroleras. No son barrios residenciales de referencia, pero hay propiedades disponibles a precios bajos para trabajadores de la industria que priorizan la proximidad a las plantas.
El clima de Comodoro: un factor determinante
El clima de Comodoro Rivadavia es uno de los más duros de Argentina y es un factor que impacta directamente en la calidad de vida y en la elección de vivienda.
El viento: la marca registrada de Comodoro
Comodoro Rivadavia es conocida como "la ciudad de los vientos". No es una exageración: es una de las ciudades más ventosas del mundo, con vientos que regularmente superan los 100 km/h y episodios de más de 150 km/h en los que la ciudad queda prácticamente paralizada. El viento viene del oeste (de la Patagonia continental hacia el Atlántico) y puede soplar varios días seguidos sin ceder.
Impacto en la elección de vivienda:
Buscar departamentos en edificios sólidos: Los materiales y la construcción importan más que en cualquier otra ciudad. Un edificio mal construido es una pesadilla con vientos de 100 km/h.
Aberturas de calidad: Ventanas que cierren bien y que aislen del ruido del viento son fundamentales para la calidad de vida.
Orientación: Los departamentos que dan al oeste pueden ser fríos y ruidosos en los días de viento. Los que dan al norte o noreste son preferibles.
Cochera o garage cerrado: Fundamental si tenés auto; el viento y el polvo arruinan la carrocería con el tiempo.
Temperatura
El clima es frío y árido. Los inviernos son fríos (temperaturas de -2°C a 12°C), los veranos son templados (18-25°C). Las precipitaciones son escasas (Comodoro tiene clima de estepa fría). La nieve es posible en invierno pero no es frecuente en la ciudad costera (sí en las zonas más altas del interior).
Implicancias para la vivienda:
La calefacción es esencial. Priorizá propiedades con calefacción central a gas o estufa de tiro balanceado eficiente.
El gas natural es fundamental. Los departamentos sin gas natural tendrán un costo de calefacción muy alto en invierno.
La aislación térmica importa: paredes bien aisladas, doble vidrio en ventanas.
Por qué los salarios justifican los alquileres
El mercado de alquileres de Comodoro es caro en términos absolutos, pero el mercado laboral justifica esos valores para una parte importante de la población.
Los salarios en el sector petrolero están entre los más altos de Argentina. Un operario calificado en petróleo puede ganar entre $1.200.000 y $2.500.000 mensuales, más viáticos y bonificaciones. Un ingeniero con experiencia puede superar ampliamente esos valores. Incluso en el sector público y servicios de la ciudad, los salarios tienden a ser más altos que en el interior de la Patagonia o en provincias del norte por el "efecto Comodoro" en el mercado laboral local.
Si llegás a Comodoro por el petróleo, el alquiler alto es relativizado por el salario. Si llegás por otro motivo (docencia, salud, comercio, emprendimiento), el mercado inmobiliario puede resultar más exigente en términos de porcentaje del ingreso destinado a vivienda.
Qué buscar en un departamento en Comodoro
Dado el clima particular de la ciudad, hay requisitos que son más importantes en Comodoro que en cualquier otra ciudad argentina:
Imprescindibles
Gas natural: Para calefacción eficiente y económica. Sin gas natural, el invierno en Comodoro es muy caro.
Calefacción central o tiro balanceado de buena capacidad: El clima exige una calefacción que pueda mantener el departamento cálido aunque sea -5°C afuera con viento de 80 km/h.
Ventanas con buen cierre: Idealmente DVH (doble vidrio hermético). Las ventanas con mal cierre dejan entrar el viento, el ruido y el frío.
Cochera o lugar techado para el auto: El polvo y el viento son agresivos con la pintura y el motor.
Muy recomendables
Edificio sólido, bien construido: En vientos extremos, la calidad constructiva se nota. Investigá el historial del edificio.
Orientación norte o noreste: Maximiza el sol en invierno y minimiza la exposición al viento del oeste.
Piso intermedio: Los pisos altos pueden ser problemáticos en tormentas de viento; los bajos pueden tener problemas de humedad y entrada de arena.
Buen aislamiento acústico: El ruido del viento puede ser agotador si las paredes no están bien aisladas.
Opcionales pero bienvenidos
Lavadero en el edificio o conexión para lavarropas: El polvo patagónico es abundante.
Depósito: Para guardar equipamiento de trabajo, ropa de abrigo, etc.
Portería: Para gestión de correspondencia cuando estás de turno en el yacimiento.
Servicios y vida en Comodoro
Gastronomía
Para ser una ciudad mediana del interior, Comodoro tiene una oferta gastronómica sorprendentemente buena. El poder adquisitivo del sector petrolero alimentó el desarrollo de restaurantes, bares y rotiserías de calidad. El pescado fresco (mariscos del Atlántico Sur, merluza, centolla patagónica) es un activo culinario real.
Salud
El Hospital Regional de Comodoro Rivadavia es el centro de referencia para la Patagonia sur. Hay clínicas privadas de buen nivel. El sector petrolero tiene sus propias obras sociales con amplia cobertura. Para alta complejidad que no se resuelve localmente, el traslado a Buenos Aires es la opción.
Educación
La ciudad tiene escuelas primarias y secundarias públicas y privadas. Para el nivel universitario, la UNPSJB (Universidad Nacional de la Patagonia San Juan Bosco) tiene su sede más importante en Comodoro. Los estudiantes que no son de la ciudad constituyen otro segmento de demanda de alquileres.
Transporte
No hay subterráneo. El transporte público urbano es por colectivo (ÑOAIN y otras líneas). Para quienes trabajan en los yacimientos, las empresas organizan traslados. El auto es prácticamente necesario para muchos barrios y para la movilidad cotidiana.
Hay vuelos diarios desde el Aeropuerto General Mosconi hacia Aeroparque (Buenos Aires), Ezeiza, Córdoba y otras ciudades. La conectividad aérea es buena por la importancia económica de la ciudad.
Requisitos para alquilar
Documentación estándar
DNI del titular.
Últimos 3 recibos de sueldo (o documentación de ingresos para autónomos y empresas).
Garantía propietaria o alternativa.
Informe de Veraz.
Particularidades de Comodoro
Contratos corporativos: Las empresas petroleras o de servicios a veces alquilan directamente a nombre de la empresa. Para el propietario es muy atractivo; para el trabajador, significa que la empresa gestiona el trámite.
Garantías provinciales: En Chubut hay algunos programas de garantía de alquiler que pueden funcionar como alternativa a la garantía propietaria.
Mercado de propietarios directos: Una parte del mercado funciona por contacto directo, sin inmobiliaria, especialmente en los barrios periféricos.
Preguntas frecuentes
¿Es caro vivir en Comodoro Rivadavia?
El costo de la vivienda es alto en comparación con el promedio del interior argentino. Sin embargo, el costo de vida en otros rubros (comida, servicios básicos) es comparable a otras ciudades de tamaño similar. El gran diferencial es el alquiler.
¿El viento es realmente tan extremo?
Sí. Hay días en que la Municipalidad recomienda no salir a la calle, los vuelos se cancelan y los árboles no existen (no crecen por los vientos). No es algo que suceda todos los días, pero ocurre varias veces por año. Hay que aceptarlo como parte de la vida en Comodoro.
¿Qué pasa cuando termina el trabajo en petróleo?
La economía de Comodoro es altamente dependiente del petróleo. Cuando el precio del barril baja o cuando hay reestructuraciones en la industria, la actividad baja y el mercado laboral se contrae. En esos períodos, la vacancia en alquileres sube y los precios se negocian más. Es una ciudad con ciclos económicos vinculados al precio internacional del petróleo.
¿Se puede llegar de día a Buenos Aires?
Sí. Hay vuelos directos de entre 2,5 y 3 horas, con varias frecuencias diarias. Para quien tiene familia o compromisos en Buenos Aires, la distancia es manejable con vuelo.
¿Comodoro es seguro?
Tiene índices de seguridad similares a otras ciudades de tamaño comparable. No es particularmente peligroso, aunque como toda ciudad con alta rotación de trabajadores tiene sus zonas más tranquilas y otras con más movimiento. Los barrios residenciales son seguros.
Conclusión
Comodoro Rivadavia es una ciudad que impone condiciones pero que también ofrece oportunidades: salarios altos, un mercado dinámico y la experiencia de vivir en uno de los paisajes más particulares de Argentina (la estepa patagónica costera sobre el Atlántico Sur). El viento, el frío y los precios de alquiler son los desafíos principales; el trabajo, el dinamismo económico y la conectividad aérea son los activos.
Para quien llega por el sector energético, la ecuación suele cerrar bien. Para quien llega por otros motivos, requiere más planificación. En ambos casos, elegir bien la propiedad (con buen aislamiento, gas natural y cochera) es determinante para la calidad de vida cotidiana.
Podés explorar las propiedades disponibles en Comodoro Rivadavia en Roomix y filtrar por precio, barrio y características específicas para la Patagonia.
