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Guía completa para alquilar en Constitución, CABA
8 min de lectura
por Roomix
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Constitución es uno de los barrios más icónicos y contradictorios de Buenos Aires. Por un lado, carga con una imagen de zona conflictiva; por el otro, es un nodo de transporte clave, tiene precios de alquiler de los más bajos de CABA y viene atravesando un proceso de transformación urbana que empieza a hacerse visible. Para quien sabe moverse, Constitución puede ser una de las mejores decisiones habitacionales de la ciudad.
Constitución es un barrio del sur porteño, lindante con San Telmo al norte, Parque Patricios al oeste, Barracas al sur y San Cristóbal al noroeste. Su nombre remite a la histórica estación de ferrocarriles que domina el paisaje urbano y funciona como uno de los terminales de trenes de larga distancia más importantes del país.
El barrio tuvo su auge como zona residencial de clase media a principios del siglo XX, cuando la estación lo convirtió en punto de confluencia de miles de trabajadores y viajeros. Con el tiempo, el área lindante a la terminal sufrió un proceso de deterioro que marcó la imagen pública del barrio durante décadas.
Sin embargo, desde mediados de la década de 2010 y con mayor fuerza en los años 2020, Constitución viene cambiando. Nuevos emprendimientos gastronómicos, estudios creativos y proyectos de renovación edilicia se instalan en el barrio, atraídos por sus precios bajos y su conectividad excepcional. Es un barrio en transición, lo que representa tanto oportunidades como desafíos para el inquilino.
Pocas zonas de CABA tienen la conectividad de Constitución. Este es uno de los principales argumentos para elegir vivir aquí:
La Estación Constitución es terminal del Ferrocarril General Roca, con servicios a:
Constitución es una de las zonas con mayor cantidad de líneas de colectivo de CABA. Prácticamente cualquier destino de la ciudad y el GBA puede alcanzarse desde aquí.
La cercanía con la Autopista 25 de Mayo y el acceso sur es una ventaja para quienes se movilizan en auto.
Constitución no es homogéneo. Entender sus sub-zonas es fundamental para tomar la mejor decisión:
El área más próxima a la estación de trenes tiene la mayor dinámica y también la mayor heterogeneidad. Hoteles, comercios de todo tipo, movimiento permanente. No es la zona más recomendada para vivir, especialmente si buscás tranquilidad. Sin embargo, tiene la mayor accesibilidad de transporte.
La Avenida Lima es uno de los ejes que conecta Constitución con San Cristóbal y, más al norte, con el microcentro. En sus inmediaciones hay una oferta interesante de departamentos en edificios de distintas épocas. La zona se vuelve más tranquila cuanto más alejada de la terminal. Precios intermedios.
Al sur de la estación, en la dirección de Barracas, el barrio cambia de tono: más residencial, con casas bajas, talleres y depósitos que conviven con viviendas. Precios más bajos, perfil más barrial. Ideal para quienes valoran el espacio y tienen menor presupuesto.
El límite con San Cristóbal, especialmente en torno a la Avenida Independencia y el Parque España, es una de las sub-zonas más apetecibles. Tiene la accesibilidad de Constitución con un perfil más residencial y seguro. Muy buscada por estudiantes y jóvenes profesionales.
Constitución es uno de los barrios más accesibles de CABA. El alquiler promedio de la zona —alquiler base más expensas— ronda hoy los $735.000 mensuales (USD 485).
Datos de Roomix sobre 37 avisos activos en Constitución, actualizados a agosto 2026.
Del lado del alquiler base (sin expensas), el único tramo con muestra suficiente para publicar un valor confiable es el de los monoambientes:
| Tipo | Alquiler base mensual (sin expensas) | Avisos en pesos |
|---|---|---|
| Monoambiente / 1 amb. | $520.000 | 21 |
Para 2, 3 y 4 ambientes la cantidad de avisos publicados en pesos todavía es chica como para publicar un promedio confiable — para esos tamaños conviene mirar directamente los avisos activos del día (dejamos el link más abajo en esta guía). Como referencia adicional, las expensas de la zona promedian $160.000 mensuales y el precio por m² del alquiler ronda los $15.000/m² (USD 10/m²).
Precios de referencia agosto 2026. Se actualizan según IPC.
Constitución sigue siendo, en términos relativos, uno de los barrios porteños con los alquileres más accesibles del sur de la ciudad. San Telmo tiene un perfil más turístico y bohemio y suele quedar por encima en precio; Barracas mantiene un perfil industrial-residencial mixto; San Cristóbal es más residencial y tranquilo; y el Microcentro, por su condición comercial, es la zona más cara y menos pensada para vivir de todo el grupo.
Los requisitos son los mismos que en el resto de CABA:
Documentación estándar
Garantías
Depósito: Generalmente 1 mes. Desde la Ley de Alquileres 2024, el depósito no puede superar 1 mes al inicio del contrato.
Constitución tiene buena oferta comercial en su zona central: supermercados, farmacias, ferreterías, locales de ropa y electrónica. El Mercado de Constitución, un edificio histórico reconvertido, es un espacio cultural y gastronómico que da cuenta del proceso de transformación del barrio.
La zona de la terminal tiene una gastronomía muy variada, aunque no siempre de alta calidad. En cambio, las calles más internas del barrio y el límite con San Telmo y San Cristóbal concentran propuestas más interesantes y a precios razonables.
Este es el punto más sensible del barrio. La zona inmediatamente lindante a la terminal tiene mayor incidencia de pequeños delitos. Sin embargo, las zonas más internas y residenciales del barrio tienen un perfil significativamente más tranquilo. La clave es elegir bien la sub-zona y conocer el barrio antes de decidir.
Constitución no tiene grandes parques dentro del barrio, pero la Reserva Ecológica y el Parque Lezama están a distancia caminable o de bicicleta. El Parque España, en el límite con San Cristóbal, es un espacio verde bien mantenido.
Depende de la sub-zona. Las áreas internas del barrio, lejos de la terminal, tienen buena calidad de vida. La clave es no juzgar Constitución solo por su zona más conflictiva.
En subte, el microcentro está a unos 10-12 minutos (línea C) o 15 minutos (línea E). Es uno de los barrios con mejor acceso al centro de toda CABA.
Cada vez más. El proceso de renovación urbana viene trayendo emprendimientos nuevos, especialmente en el límite con San Cristóbal y sobre los ejes avenida principales.
San Telmo tiene mayor oferta turística y un perfil más bohemio, pero precios algo más altos. Constitución es más económico y tiene mejor conectividad. Si el turismo y el ambiente bohemio no son prioridad, Constitución suele ser la mejor relación precio-accesibilidad.
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Constitución es un barrio que recompensa a quienes se toman el tiempo de conocerlo bien. Su conectividad es de primer nivel, sus precios están entre los más bajos de CABA y su proceso de transformación promete una valorización progresiva. Para inquilinos que priorizan accesibilidad al transporte, bajo costo y no necesitan un barrio "de moda", Constitución es una opción muy sólida en 2026.
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