Alquilar en Ezeiza countries: guía de barrios privados 2026
8 min de lectura
por Roomix
Alquilar en Ezeiza countries: guía de barrios privados 2026
Cuando se habla de countries en el GBA, la mente de muchos vuela automáticamente a Pilar o Nordelta. Pero hay una zona que creció enormemente en los últimos años y que hoy ofrece una alternativa muy interesante: los countries y barrios privados del partido de Ezeiza, en el GBA Sur/Oeste.
Con acceso directo por la Autopista Ezeiza-Cañuelas, precios más accesibles que Zona Norte y un entorno tranquilo, Ezeiza se consolidó como la opción de barrio cerrado para las familias del sur y el oeste del Gran Buenos Aires, y también para quienes trabajan cerca del aeropuerto internacional o en Canning.
Dónde queda el partido de Ezeiza
El partido de Ezeiza se ubica al sudoeste del GBA, a unos 35-50 km del centro de CABA. Sus límites son los partidos de La Matanza, Merlo, Cañuelas, Canning (Esteban Echeverría) y Lomas de Zamora.
Acceso principal: Autopista Ricchieri y Autopista Ezeiza-Cañuelas (también llamada Autopista del Oeste o Autopista Presidente Perón en su tramo).
También: Ruta Nacional 205, Ruta Provincial 58 y avenidas secundarias.
Lo más conocido del partido es, por supuesto, el Aeropuerto Internacional Ministro Pistarini de Ezeiza, el principal aeropuerto internacional de Argentina. Pero el partido es mucho más que eso: tiene zonas residenciales, countries, barrios cerrados y una oferta inmobiliaria que creció significativamente en la última década.
Por qué elegir un country en Ezeiza
Precio más accesible que Zona Norte
Esta es la principal razón. Para el mismo presupuesto que en Pilar o Nordelta, en Ezeiza conseguís una casa más grande, con mejor jardín o en un barrio con mejores amenities. El diferencial puede ser del
20 al 35%
dependiendo del emprendimiento.
Conectividad hacia el sur y el oeste
Si trabajás en Canning, en Lomas de Zamora, en Lanús o en zonas industriales del sur y el oeste del GBA, vivir en Ezeiza es lógico. La autopista te da acceso fluido a toda esa zona sin el tráfico de la Panamericana.
Aeropuerto a 20 minutos
Para quienes viajan frecuentemente al exterior por trabajo —exportadores, ejecutivos de empresas multinacionales, profesionales que se mueven entre Buenos Aires y el exterior— la proximidad al aeropuerto de Ezeiza es una ventaja real y cotidiana.
Zona en expansión
Ezeiza y la zona de Canning están en plena expansión. La infraestructura comercial creció (hipermercados, shoppings, centros comerciales a cielo abierto), los colegios privados proliferaron y la gastronomía mejoró notablemente. Es una zona que está "subiendo" en términos de oferta de servicios.
Los principales countries y barrios privados de Ezeiza
Fincas de Iraola
Uno de los emprendimientos más reconocidos y exclusivos del partido. Fincas de Iraola está ubicado en una zona histórica —en lo que fue la estancia de los Iraola, una de las familias más importantes de la Argentina del siglo XIX—, con amplios espacios verdes y una arquitectura que respeta el entorno natural.
Características:
Lotes amplios (generalmente 800 m² a 2.000 m²)
Ambiente muy tranquilo y verde
Seguridad las 24 horas
Pileta, canchas de tenis y paddle, gimnasio, SUM
Calles arboladas y espacios naturales preservados
Muy buena administración
Precio de alquiler: $1.800.000 - $3.500.000/mes según tamaño.
Expensas estimadas: $500.000 - $900.000/mes.
Barrio Uno y otros en el área de Ezeiza
En los alrededores del acceso a Ezeiza, hay varios barrios privados de mediana escala con características distintas. Algunos están más orientados a las familias con hijos, otros tienen un perfil más tranquilo y rural.
Precio de alquiler: $1.100.000 - $2.000.000/mes.
Zona de Canning (Esteban Echeverría, limítrofe con Ezeiza)
Aunque técnicamente la zona de Canning pertenece al partido de Esteban Echeverría, es parte del mismo corredor inmobiliario y muchas personas buscan Ezeiza y Canning como una sola zona. Los countries de Canning son muy populares:
San Eliseo: barrio cerrado consolidado con buenas amenities y comunidad activa
Lagos de Canning: emprendimiento con lago central y buena relación precio-calidad
El Bosque y otros desarrollos de la zona
Precio de alquiler en Canning: $1.000.000 - $2.500.000/mes según emprendimiento.
Barrios cerrados más económicos de la zona
Para quienes buscan la opción de barrio cerrado sin llegar a los precios de Fincas de Iraola o los countries premium, hay barrios de escala más pequeña en la zona de Ezeiza con precios más accesibles, amenities básicos y buena seguridad.
Precio de alquiler: $800.000 - $1.300.000/mes.
Precios de referencia completos: countries de Ezeiza 2026
Alquileres mensuales por tipo de propiedad
Tipo de propiedad
Zona básica (ARS)
Zona media (ARS)
Zona premium (ARS)
Casa 3 amb con jardín
$900.000 - $1.300.000
$1.300.000 - $1.800.000
$1.800.000 - $2.500.000
Casa 4 amb con jardín + pileta
$1.200.000 - $1.700.000
$1.700.000 - $2.500.000
$2.500.000 - $3.800.000
Casa 5+ amb (grande)
$1.700.000 - $2.200.000
$2.200.000 - $3.200.000
$3.000.000 - $5.000.000
Referencia: zona básica = barrio sin golf ni grandes amenities; zona media = barrio con amenities completos; zona premium = Fincas de Iraola y equivalentes.
Expensas mensuales estimadas 2026
Tipo de barrio
Expensas estimadas (ARS)
Barrio cerrado básico (sin golf)
$200.000 - $400.000
Barrio con amenities completos
$380.000 - $650.000
Country premium (Fincas de Iraola)
$550.000 - $950.000
Las expensas se ajustan periódicamente y pueden variar. Pedí los últimos 12 meses de estados de cuenta antes de firmar.
Costos adicionales a contemplar
Concepto
Estimación mensual (ARS)
Combustible + peajes (viajes a CABA)
$90.000 - $180.000
Jardinero
$70.000 - $160.000
Pilero (temporada)
$60.000 - $110.000
Servicios (electricidad, gas, internet)
$80.000 - $150.000
Impuesto Inmobiliario (ARBA)
Variable
Conectividad desde Ezeiza
Autopista Ezeiza-Cañuelas (Autopista del Oeste / Ruta 205)
El principal acceso. Conecta Ezeiza con:
Destino
Tiempo sin tráfico
En hora pico
Autopista Ricchieri (entrada sur CABA)
20-25 min
40-60 min
CABA (Microcentro)
35-45 min
60-80 min
Canning
10-20 min
15-30 min
Aeropuerto Ezeiza
10-15 min
15-25 min
Peajes: Hay varios peajes en la autopista. El costo mensual para quienes van y vienen a CABA todos los días puede rondar los $80.000 - $140.000 (2026).
Sin tren directo (importante saberlo)
A diferencia de Zona Norte, Ezeiza no tiene servicio ferroviario hacia el centro de CABA desde los countries. El transporte público desde las zonas de barrios privados es prácticamente inexistente. El auto es absolutamente necesario.
Acceso al Aeropuerto de Ezeiza
Una ventaja muy concreta del partido: el aeropuerto internacional está a 10-20 minutos de la mayoría de los barrios privados de la zona. Para quienes viajan seguido al exterior, esto elimina el estrés de cruzar todo el GBA en hora pico para tomar un vuelo.
Infraestructura y servicios en la zona
Educación
La oferta educativa en Ezeiza y Canning creció mucho en los últimos años:
Colegios privados bilingües en Canning y alrededores
Escuelas públicas en Ezeiza centro
Para los mejores colegios de la zona, la mayoría de las familias llevan a sus hijos en auto
Salud
Clínicas y sanatorios en Canning y en Lomas de Zamora (20-30 min)
Para alta complejidad, los grandes hospitales están en Lomas de Zamora o CABA
Clínica del Valle en Canning es un referente de la zona
Comercios y shoppings
Carrefour, Jumbo, Dia: presentes en la zona
Canning (Esteban Echeverría): tiene buena oferta comercial y gastronómica
Lomas de Zamora: el centro comercial más completo de la zona sur, a 25-35 minutos
CABA: para shopping premium, a 40-60 minutos por autopista
Comparativa: Ezeiza countries vs. Pilar countries
Aspecto
Ezeiza
Pilar
Precio promedio alquiler (3 amb)
$1.100.000 - $1.800.000
$1.500.000 - $2.500.000
Expensas promedio
$300.000 - $650.000
$450.000 - $900.000
Distancia a CABA
40-50 min autopista
50-60 min Panamericana
Transporte público
Sin tren, solo autopista
Sin tren (auto hasta Pilar estación)
Oferta de countries
Moderada
Muy alta (200+ emprendimientos)
Infraestructura cercana
Media-buena
Muy buena
Aeropuerto cercano
Sí (10-15 min)
No (60-70 min)
Ambiente
Zona sur/oeste tradicional
Consolidado zona norte
Qué tener en cuenta antes de alquilar en Ezeiza
El auto es indispensable
No hay forma de vivir en los countries de Ezeiza sin automóvil. Calculá el costo mensual de combustible, peajes y mantenimiento antes de firmar. Si son dos personas con trabajo, quizás necesiten dos autos.
Leé el reglamento interno del barrio
Cada country tiene reglas distintas sobre mascotas, visitas, reformas, ruidos y uso de amenities. Pedí el reglamento antes de visitar y evalualo junto con el alquiler.
Estado de las expensas
Solicitá un certificado de deuda de expensas emitido por la administración del barrio. Las expensas impagas del dueño anterior pueden convertirse en tu problema.
Inventario detallado
Una casa grande con jardín, pileta y quincho requiere un inventario muy detallado al momento de ingresar. Fotografiá todo y documentá por escrito. Esto te protege cuando tengas que devolver la propiedad.
Garantía
Los propietarios de countries suelen pedir garantía propietaria o seguro de caución (Finaer, Porto Seguro). La garantía propietaria suele ser preferida; si no la tenés, el seguro de caución es la alternativa más práctica.
Para quién es la mejor opción
Ezeiza countries es ideal para:
Familias del GBA Sur/Oeste que buscan más seguridad y espacio
Profesionales que trabajan en el aeropuerto, en Canning o en el sur del GBA
Familias que viajan frecuentemente al exterior y valoran el acceso rápido al aeropuerto
Quienes tienen presupuesto para barrio cerrado pero no quieren pagar los precios de Pilar o Nordelta
Familias con hijos que priorizan seguridad y espacios deportivos
No es ideal para:
Quienes trabajan en el norte de CABA o en Zona Norte del GBA (el cruce sería muy largo)
Quienes no tienen auto y dependen del transporte público
Quienes priorizan la vida urbana y la inmediatez de los servicios
Buscá propiedades en Ezeiza Countries
Ver propiedades en alquiler en Ezeiza Countries — listado actualizado en Roomix con todos los avisos publicados en Argentina (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas)
Activá alertas por WhatsApp — recibí un mensaje apenas aparece un nuevo aviso en Ezeiza Countries que matchee tus criterios, antes de que lo vea el resto
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Ezeiza Countries y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
Conclusión
Los countries de Ezeiza ofrecen una propuesta de vida en barrio cerrado más accesible que la Zona Norte, con buena conectividad hacia el sur y el oeste del GBA y la ventaja única de la cercanía al aeropuerto internacional. Para el perfil de familia del GBA Sur/Oeste que busca dar el salto a un barrio privado, es una de las mejores opciones disponibles en el mercado.
Para explorar propiedades en alquiler en los countries de Ezeiza y Canning, buscá en Roomix. Nuestra búsqueda inteligente te permite comparar opciones, filtrar por precio y describir lo que necesitás.
Etiquetas
#ezeiza#countries#barrios cerrados#gba sur#autopista#fincas de iraola
