Alquilar en Federación, Entre Ríos: guía completa para vivir en la ciudad termal del litoral
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por Roomix
Alquilar en Federación, Entre Ríos: guía completa
Federación tiene una historia que pocas ciudades argentinas pueden contar: es literalmente una ciudad nueva. La vieja Federación quedó bajo las aguas del lago artificial formado por la represa de Salto Grande en 1979. Sus habitantes tuvieron que mudarse. La ciudad que hoy existe fue planificada y construida desde cero a pocos kilómetros del emplazamiento original, con calles anchas, espacios verdes generosos y una costanera que abre directo al lago.
A eso le sumaron, en los años 90, el descubrimiento de las aguas termales. Y Federación se convirtió en una de las ciudades termales más reconocidas del país.
Si estás pensando en alquilar en Federación, ya sea para vivir de forma permanente o para pasar una temporada, esta guía te da toda la información que necesitás.
Dónde Queda Federación
Federación se ubica en el norte de la provincia de Entre Ríos, sobre la costa del lago de Salto Grande (embalse del río Uruguay), a unos 480 kilómetros de Buenos Aires por la Ruta Nacional 14 (la ruta del litoral).
Está a:
480 km de Buenos Aires (5-6 horas en auto por RN14)
280 km de Paraná, capital provincial
120 km de Concordia, ciudad más grande de la región
3 km de la frontera con Uruguay (via puente internacional Colón-Paysandú, o el paso Federación-Belén, aunque este último es menor)
Cómo Llegar
En auto: La Ruta Nacional 14 es el acceso principal desde Buenos Aires. Es una ruta de doble mano en gran parte del tramo entrerriano, aunque tiene sectores de paso único. El viaje dura entre 5 y 6 horas sin paradas.
En micro:
Hay servicios de larga distancia regulares desde Terminal de Retiro (Buenos Aires) con empresas como Flecha Bus, El Rápido y otras. El viaje dura entre 6 y 7 horas.
En avión: No hay aeropuerto en Federación. El aeropuerto más cercano con vuelos regulares es el de Concordia (a 120 km).
La Ciudad Nueva: Diseño Planificado
Una característica que distingue a Federación de la mayoría de las ciudades argentinas es que fue planificada desde cero en los años 70. Eso se nota:
Calles anchas y trazado regular
Espacios verdes abundantes y bien distribuidos
Costanera extensa sobre el lago
Equipamiento urbano diseñado con criterio desde el inicio
Zonas diferenciadas para residencial, comercial y turístico
No tiene el caos típico de las ciudades que crecieron de forma espontánea. Eso la hace visualmente agradable y fácil de vivir. El contra es que tampoco tiene la autenticidad histórica de una ciudad con siglos de historia orgánica.
Las Termas: El Gran Atractivo
El Parque Termal de Federación es el principal polo turístico de la ciudad y uno de los más completos de Argentina. Tiene:
Piletas termales cubiertas y al aire libre a distintas temperaturas
Spa y servicios de relajación
Área infantil
Servicios gastronómicos dentro del complejo
Acceso abierto a residentes con tarifas preferenciales
Las termas generan un flujo turístico importante que impacta en el mercado inmobiliario: hay alta demanda de alquiler temporario de corta estadía, lo que algunos propietarios aprovechan mediante plataformas como Airbnb. Eso encarece levemente el mercado de alquiler permanente, aunque los precios siguen siendo muy accesibles comparados con cualquier ciudad de la provincia de Buenos Aires.
El Lago Salto Grande
La costanera de Federación sobre el lago Salto Grande es uno de los mejores activos que tiene la ciudad para la calidad de vida. Permite:
Pesca deportiva (el lago tiene buena variedad de peces, incluyendo dorado, surubí y boga)
Playas de arena habilitadas para baño durante el verano
Caminatas y running sobre la costanera
Atardeceres sobre el lago que son genuinamente espectaculares
Para los amantes del outdoor y de los deportes acuáticos, vivir en Federación es una oportunidad difícil de encontrar en otras ciudades del país a precios accesibles.
Cómo Es Vivir en Federación
Ritmo de Vida
Federación tiene aproximadamente 25.000 habitantes. Es una ciudad chica con ritmo lento. No hay tráfico, no hay aglomeración, no hay ruido urbano permanente. Eso es su principal virtud y, para quienes vienen de grandes ciudades, puede ser también el mayor ajuste.
Los fines de semana largos y en verano el turismo hace crecer la población transitoria de forma significativa. Los restaurantes, los accesos termales y la costanera se llenan. Después, la ciudad vuelve a su tranquilidad habitual.
Comercios y Servicios
La oferta comercial cubre las necesidades cotidianas sin problemas:
Supermercados medianos y almacenes
Comercios de ropa, calzado y electrónica
Gastronomía variada orientada también al turismo (parrillas, pizzerías, rotiserías)
Bancos y cajeros automáticos
Servicios profesionales básicos
Para compras de mayor especialización o para acceder a grandes cadenas, Concordia (a 120 km) es la referencia regional.
Educación
Federación tiene oferta educativa completa para nivel primario y secundario, tanto pública como privada. Para educación universitaria, las opciones locales son muy limitadas. Concordia tiene más opciones, y muchos jóvenes de Federación cursan carreras en Paraná o Santa Fe.
Salud
El Hospital Masvernat es el principal hospital público de la región y está ubicado en Concordia, aunque Federación tiene su propio hospital local y clínicas privadas para atención de mediana complejidad.
Zonas Para Alquilar en Federación
Zona Centro
El corazón comercial y administrativo. Buena oferta de departamentos y algunos PH. Caminando a comercios, bancos y servicios. Más movimiento y ruido, especialmente los fines de semana con turismo.
Ideal para: Quienes quieren prescindir del auto para el día a día, estudiantes, profesionales.
Zona Costanera
Las propiedades con vista al lago o a pocas cuadras de la costanera. Mayor demanda turística y alquiler temporario, lo que puede dificultar la oferta de alquiler permanente. Las mejores vistas de la ciudad.
Ideal para: Quienes priorizan el entorno natural y la vista al lago. Precio más alto dentro del mercado local.
Zona Residencial Interior
Barrios residenciales más tranquilos, alejados del centro turístico pero bien conectados. Casas con jardín, más silencio, mejor relación precio-calidad para familias.
Ideal para: Familias con hijos, personas que priorizan tranquilidad y espacio.
Barrios Nuevos en Desarrollo
Federación tiene algunos sectores en expansión hacia la periferia, con loteamientos y casas más nuevas a precios accesibles. La infraestructura puede ser menos completa, pero el precio es más bajo.
Ideal para: Quienes buscan el precio más bajo o quieren construir a largo plazo.
Precios de Alquiler en Federación 2026
El mercado de alquiler en Federación es muy accesible comparado con Buenos Aires y sus suburbios. Incluso comparado con otras ciudades de Entre Ríos, Federación mantiene precios razonables.
Alquiler Permanente
Tipología
Precio Promedio
Rango
Monoambiente / 1 dorm.
$180.000
$150.000 - $220.000
2 ambientes
$250.000
$200.000 - $310.000
3 ambientes
$340.000
$270.000 - $420.000
Casa 2 dormitorios
$300.000
$240.000 - $370.000
Casa 3 dormitorios
$420.000
$340.000 - $520.000
Casa con jardín y pileta
$580.000
$480.000 - $720.000
Precios de referencia abril 2026. Los contratos se actualizan según IPC o índice acordado entre partes.
Alquiler Temporario (turístico)
Tipología
Precio por Noche (fin de semana)
Departamento 2 personas
$28.000 - $45.000
Casa / Chalet 4 personas
$50.000 - $80.000
Casa con pileta 6 personas
$90.000 - $140.000
Las fechas de verano (enero-febrero) y fines de semana largos pueden tener sobreprecio de 40-70%.
Venta (precio por m²)
Tipo
Precio por m²
Departamento
USD 800 - 1.200
Casa
USD 700 - 1.100
Terreno (zona urbana)
USD 60 - 120 por m²
Federación vs. Otras Ciudades del Litoral
Aspecto
Federación
Concordia
Gualeguaychú
Colón
Alquiler 2 amb.
$250.000
$300.000 - $350.000
$320.000 - $380.000
$280.000 - $330.000
Población
~25.000 hab.
~170.000 hab.
~90.000 hab.
~25.000 hab.
Termas
Sí (muy completas)
Sí
No
Sí
Lago/Río
Lago Salto Grande
Lago Salto Grande
Río Gualeguaychú
Río Uruguay
Distancia a Bs.As.
480 km
440 km
230 km
300 km
Vuelos
No
Sí (escasos)
No
No
Para Quién Es Federación
Federación es una excelente opción para:
Nómades digitales y trabajadores remotos que buscan calidad de vida, bajos costos y un entorno natural excepcional.
Jubilados y personas mayores que quieren un ritmo tranquilo, clima suave, termas accesibles y costos bajos.
Familias que priorizan el espacio, la naturaleza y la seguridad por encima de la oferta urbana.
Amantes de la pesca y los deportes acuáticos para quienes el lago es un recurso cotidiano, no vacacional.
Inversores interesados en el mercado de alquiler turístico con bajo precio de entrada.
Es menos ideal para quienes necesitan acceso frecuente a grandes ciudades, quienes buscan vida nocturna activa, o quienes dependen de servicios de salud de alta complejidad en forma regular.
Consejos para Alquilar en Federación
Definí si buscás alquiler permanente o temporario: El mercado de temporada tiene una lógica muy distinta. Si buscás vivir, apuntá a propietarios que alquilan con contratos regulares, no a los que están orientados al turismo.
Visitá en temporada baja: Para conocer la ciudad tal como es la mayor parte del año, visitá fuera del verano y de los fines de semana largos.
Chequeá el acceso a internet: Si trabajás de forma remota, la conectividad es clave. La cobertura de fibra óptica está disponible en la mayor parte del casco urbano, pero chequeá puntualmente la propiedad.
Contemplá el auto: Aunque Federación es caminable en su centro, para moverse a otras ciudades o al hospital de mayor complejidad en Concordia, el auto es muy recomendable.
Preguntá por las expensas y servicios: En edificios, las expensas pueden incluir servicios que en casas son separados.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Federación, Entre Ríos?
Un departamento de 2 ambientes ronda los $250.000 mensuales. Una casa de 3 dormitorios promedia los $420.000. Los precios son significativamente más bajos que en Buenos Aires o La Plata.
¿Federación tiene termas todo el año?
Sí. El Parque Termal funciona durante todo el año, con mayor concurrencia en invierno (cuando el contraste entre el agua termal y el frío exterior es más agradable) y en verano.
¿Es segura Federación para vivir?
Sí, es una ciudad con índices de seguridad por encima del promedio nacional. Como ciudad pequeña, tiene el nivel de inseguridad bajo propio de ese tipo de comunidades.
¿Hay trabajo en Federación?
El empleo local está concentrado en el comercio, el turismo, la administración pública y la pesca. Para profesionales con empleos remotos o que trabajen en su propio proyecto, es mucho más viable.
¿Cuánto tarda el viaje a Buenos Aires?
En auto, entre 5 y 6 horas por la Ruta 14. En micro de larga distancia, entre 6 y 7 horas.
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Federación es una de esas ciudades que te cambian la perspectiva sobre qué significa vivir bien. Si lo que buscás es tranquilidad, naturaleza, precios accesibles y una ciudad con diseño planificado sobre uno de los lagos más hermosos del litoral, Federación merece estar en tu lista.
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