Alquilar en Flores siendo adultos mayores: guía práctica 2026
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por Roomix
Alquilar en Flores siendo Adultos Mayores: Guía Práctica
Para las personas mayores que viven de alquiler en Buenos Aires, Flores ofrece una combinación que no es fácil de encontrar en otros barrios: precios accesibles, excelente conectividad de transporte público, comercios a mano, plazas para salir a caminar y una vida de barrio que todavía existe de verdad.
No es el barrio más glamoroso de CABA. Pero para muchos adultos mayores, eso no es lo que importa. Lo que importa es poder hacer las compras a pie, llegar al médico sin gastar un dineral en taxi, tener la plaza cerca para tomar aire y que el alquiler no se lleve la mitad de la jubilación.
Esta guía está pensada específicamente para adultos mayores que consideran alquilar en Flores: qué zonas son las más convenientes, qué tipos de propiedades buscar, cómo manejarse con el presupuesto y qué servicios tiene el barrio.
Por Qué Flores Es una Buena Opción para Adultos Mayores
El Precio: El Argumento más Fuerte
Para quienes viven con ingresos fijos —jubilación, pensión, algún ingreso complementario— el precio del alquiler es el factor más determinante. Flores es consistentemente uno de los barrios más accesibles de CABA con buena conectividad.
Un monoambiente en Flores cuesta en promedio $365.000 al mes. Eso es entre un 25% y un 35% menos que en Caballito o Almagro, y casi la mitad de lo que cuesta en Palermo o Belgrano.
Barrio
Monoambiente promedio
Flores
$365.000
Caballito
$450.000
Almagro
$420.000
Balvanera
$380.000
Belgrano
$580.000
Palermo
$600.000
Para una persona mayor que recibe una jubilación media, esa diferencia puede significar tranquilidad financiera versus tensión mensual permanente.
La Accesibilidad de Transporte: Sin Auto
La movilidad independiente es uno de los mayores activos para la calidad de vida de cualquier persona mayor. Flores lo hace posible sin depender del auto ni del taxi:
Subte Línea A: La estación San José de Flores está en el corazón del barrio. Conecta con el microcentro, con Once, con hospitales públicos de referencia y con otros barrios. El viaje a Plaza de Mayo dura unos 25 minutos.
Colectivos abundantes: Sobre Rivadavia circulan decenas de líneas. Prácticamente cualquier destino de la ciudad está cubierto.
Tren Sarmiento: Para quienes necesitan llegar hasta Once o el GBA oeste.
Muchos adultos mayores en Flores no necesitan taxi ni Uber para moverse. Eso implica un ahorro real y la independencia de no depender de nadie para desplazarse.
Los Comercios a Pie
Flores Centro tiene todo lo necesario para el día a día en un radio muy caminable: supermercados, farmacias (varias de guardia permanente), panaderías, carnicerías, fruterías, bancos, cajeros automáticos, peluquerías, negocios de ropa. Para adultos mayores que prefieren caminar a tomar colectivos para las compras cotidianas, el barrio cumple muy bien.
La Plaza Flores: el Espacio Público del Barrio
Plaza Flores, frente a la Basílica de San José de Flores, es el corazón público del barrio. Tiene bancos, árboles, iluminación y movimiento de vecinos a toda hora. Para quienes valoran la posibilidad de salir a tomar aire y sentarse en la plaza sin tener que caminar kilómetros, es un plus importante.
Las Zonas Más Recomendadas para Adultos Mayores
No todas las zonas de Flores son iguales en términos de comodidad para adultos mayores. Estas son las más recomendables:
Flores Centro (alrededor de Plaza Flores)
Por qué: Todo está a mano. La plaza, la farmacia de guardia, el supermercado, el subte, el banco. Para quien prefiere prescindir del auto y hacer todo a pie, es la ubicación ideal.
Cuidado con: El ruido de Rivadavia y los colectivos. Si el ruido es un factor para el descanso, buscar en calles internas del centro es preferible.
Precio monoambiente: $340.000 - $420.000
Calles Internas del Centro
Las calles transversales a Rivadavia (Membrillar, Eva Perón, Lisandro de la Torre, Cucha Cucha) tienen menos ruido que la avenida principal, manteniendo la proximidad a todos los servicios. Es la mejor combinación para quienes buscan tranquilidad sin resignar acceso.
Precio monoambiente: $330.000 - $400.000
Flores Norte (hacia Almagro)
Un poco más tranquilo que el centro, con buen acceso a colectivos por Juan B. Alberdi. Mayor oferta de PH con patio, que para algunos adultos mayores puede ser un plus (espacio exterior sin escaleras para llegar).
Precio 2 ambientes: $480.000 - $540.000
Tipos de Propiedades Recomendadas
Departamento en Planta Baja o con Ascensor
Para adultos mayores con movilidad reducida o que quieren evitar escaleras, es fundamental priorizar:
Planta baja (con la precaución de revisar la seguridad y la luminosidad)
Pisos bajos con ascensor en buen estado
Muchos edificios de Flores son antiguos y sus ascensores pueden estar en mal estado o no existir. Verificar esto es clave antes de alquilar.
Monoambiente Bien Ubicado
Para personas que viven solas, un monoambiente bien ubicado cerca de la plaza y del subte puede ser la opción más inteligente: menor costo, menor mantenimiento y todo lo necesario al alcance.
Precio promedio: $365.000
PH Planta Baja
Los PH de planta baja (con acceso directo desde la calle, sin ascensor ni escaleras compartidas) son una opción muy buscada por adultos mayores. En Flores hay oferta, especialmente en la zona norte.
Si se vive en pareja o se quiere un dormitorio separado del living, el 2 ambientes es la tipología más demandada. En piso bajo (2° o 3°) con ascensor funcional, es la combinación más cómoda.
Precio promedio: $475.000
Precios de Alquiler en Flores para Adultos Mayores 2026
Tipología
Precio Promedio
Rango
Monoambiente planta baja o piso 1-2
$355.000
$300.000 - $410.000
Monoambiente piso alto con ascensor
$375.000
$320.000 - $430.000
2 ambientes piso bajo con ascensor
$475.000
$420.000 - $540.000
PH planta baja 2 ambientes
$445.000
$380.000 - $510.000
2 ambientes para 2 personas (amplio)
$510.000
$450.000 - $580.000
Precios de referencia abril 2026. Los contratos se actualizan según ICL/IPC o el índice acordado entre partes.
Servicios de Salud en Flores y Alrededores
Hospitales Públicos Accesibles
Hospital Dr. Abel Zubizarreta: En Villa del Parque, accesible por colectivo desde Flores. Guardia las 24 horas.
Hospital Carlos G. Durand: En Caballito (a pocas cuadras del límite con Flores). Uno de los hospitales públicos más completos del sur de CABA.
Hospital Parmenio Piñero: En Parque Chacabuco, accessible desde Flores Sur.
Centros de Salud Barriales
Flores tiene Centros de Atención Primaria de la Salud (CAPS) distribuidos por el barrio, que ofrecen atención médica básica, vacunación, control de presión y otras prestaciones sin necesidad de trasladarse a un hospital.
Farmacias
Hay varias farmacias en Flores Centro, algunas con guardia permanente las 24 horas. Para adultos mayores que necesitan medicamentos regulares, esto es un factor de seguridad importante.
Prepagas y Obras Sociales
La zona tiene buena cobertura de las principales obras sociales y prepagas. PAMI, INSSJP y los grandes prestadores tienen cartilla en el barrio.
Aspectos de Accesibilidad Urbana
Estado de las Veredas
Las veredas en Flores pueden ser irregulares, especialmente en calles más antiguas. Para personas con dificultades de movilidad o que usan bastón o andador, esto es un factor a revisar. Las calles principales (Rivadavia, Alberdi) suelen tener mejor mantenimiento que las internas.
Iluminación Nocturna
El centro del barrio y las calles principales tienen buena iluminación. Algunas calles internas pueden ser más oscuras. Si la movilidad nocturna es un factor, elegir propiedades en calles iluminadas es importante.
Transporte Accesible
La mayoría de los colectivos que circulan por Flores tienen rampas de acceso para movilidad reducida. El Subte Línea A tiene la estación San José de Flores con ascensor para personas con movilidad reducida.
Aspectos Legales y Contractuales
Derechos como Inquilino Mayor
En Argentina, no existe una legislación específica que otorgue derechos especiales a los adultos mayores en contratos de alquiler. El contrato se rige por el Código Civil y Comercial de la Nación, que es el mismo para todos los inquilinos.
Sin embargo, hay algunos aspectos a tener en cuenta:
Garantía: La garantía más común es la propietaria (otro inmueble). Para quienes no tienen garantía propia, existen las garantías de Banco Ciudad (Fianza Buenos Aires) y las de seguros de caución.
Plazo mínimo: El plazo mínimo legal para contratos de alquiler es de 2 años.
Actualización: Los contratos se actualizan según el índice acordado (generalmente IPC o ICL).
Qué Revisar Antes de Firmar
Estado del calefón y la caldera: Fundamental para inviernos porteños. Verificar el estado y solicitar revisión de gas.
Instalación eléctrica: Edificios viejos de Flores pueden tener instalaciones antiguas. Verificar capacidad.
Estado del ascensor: Si es un piso alto, revisar que el ascensor funcione correctamente y tenga mantenimiento al día.
Ventilación y luminosidad: Departamentos de planta baja en edificios viejos pueden ser oscuros o húmedos.
Consejos Específicos para Adultos Mayores que Alquilan en Flores
Priorizá la ubicación por sobre el tamaño: Un monoambiente bien ubicado (cerca de la plaza, del subte y de la farmacia) es mejor que un departamento grande en una zona que requiera tomar colectivo para hacer las compras.
Verificá el ascensor antes de firmar: Si el edificio tiene más de 3 pisos y el ascensor está en mal estado, es un problema real a mediano plazo.
Chequeá las farmacias de guardia cercanas: Saber qué farmacias tienen guardia 24 horas en el radio de pocas cuadras da tranquilidad.
Preguntá a los vecinos: En Flores Centro, los vecinos de edificios y PH suelen ser comunicativos. Preguntar a alguien del edificio sobre el entorno, el consorcio y la cotidianeidad del lugar es información valiosa.
Considerá el costo total: El ahorro de alquiler se puede ver afectado si la propiedad tiene expensas altas. Preguntá siempre por el monto de las expensas antes de firmar.
Preguntas Frecuentes
¿Flores es un barrio tranquilo para personas mayores?
Depende de la zona. Las calles internas del centro y Flores Norte son tranquilas. Las zonas sobre Rivadavia y cerca de Avellaneda tienen más movimiento. Es importante elegir bien la ubicación específica.
¿Qué pasa si no tengo garantía propietaria?
Podés usar una garantía de seguro de caución (pagás un porcentaje del alquiler mensual) o la Fianza Buenos Aires del Banco Ciudad. Consultá con la inmobiliaria antes de iniciar la búsqueda.
¿PAMI tiene cobertura en Flores?
Sí. PAMI tiene cobertura en Flores y hay médicos de cabecera y centros de atención en la zona.
¿Hay actividades para adultos mayores en Flores?
Sí. El Gobierno de la Ciudad tiene Centros de Participación y Recreación (CPR) para adultos mayores en la zona. También hay clubes barriales con actividades. La plaza es en sí misma un punto de encuentro.
¿Qué piso es mejor para una persona mayor?
Planta baja o primer piso son los más cómodos para evitar dependencia del ascensor. Si el edificio tiene ascensor en buen estado, los pisos bajos del 2° al 4° son también una buena opción.
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Flores es uno de los mejores barrios de CABA para vivir bien con un presupuesto ajustado. Precio accesible, todo a mano, subte y colectivos a disposición: la combinación que muchos adultos mayores buscan sin encontrar en los barrios más caros.
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