Alquilar en Floresta con Hijos: Escuelas, Espacios Verdes y Precios 2026
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por Roomix
Alquilar en Floresta siendo familia con hijos
Si estás buscando un barrio de Buenos Aires donde criar a tus hijos sin gastar una fortuna y sin perder acceso al transporte público, Floresta merece un lugar serio en tu lista. Es uno de esos barrios del eje oeste de CABA que muchas veces queda afuera del radar porque no tiene el ruido mediático de Palermo o Caballito, pero que a quienes viven ahí les genera un apego genuino.
Floresta combina algo que escasea cada vez más en Capital: tranquilidad de barrio, casas bajas, veredas amplias y precios de alquiler que todavía permiten que una familia alquile un tres ambientes con patio sin comprometer toda la economía doméstica.
Por qué Floresta funciona para familias
Floresta tiene un tejido urbano que favorece la vida familiar. Las casas bajas predominan sobre los edificios en torre, lo que genera calles más silenciosas, menos vecinos con quienes compartir espacios comunes y, sobre todo, la posibilidad real de acceder a un PH o una casa con patio o jardín a precios que en otras zonas son directamente impensables.
El barrio tiene escala humana. Los chicos pueden ir caminando a la escuela, los comercios están a mano y la sensación de comunidad es algo que los vecinos mencionan constantemente cuando hablan del barrio.
Subte A: la columna vertebral del barrio
Para las familias que necesitan moverse por la ciudad, el Subte A es la gran ventaja de Floresta. La línea A cruza el barrio con la estación Floresta, y desde ahí se llega al centro en unos 30 a 35 minutos sin cambios. También conecta fácilmente con Caballito, Flores y el microcentro.
Eso significa que papá o mamá pueden ir a trabajar en transporte público de manera razonable, mientras los chicos tienen una vida de barrio a escala caminable.
Colectivos y conectividad adicional
Además del subte, Floresta tiene buena cobertura de colectivos sobre las avenidas principales. Las líneas que circulan por Rivadavia, Álvarez Jonte y Avenida Lope de Vega permiten conectarse con otros puntos de CABA y del GBA sin depender del auto.
Colegios y educación en Floresta
Una de las primeras preguntas de cualquier familia al mudarse es: ¿hay buenos colegios cerca? En Floresta la respuesta es afirmativa, tanto en el circuito público como en el privado.
Escuelas públicas
Escuela N.° 7 Distrito Escolar 16 — cobertura primaria de calidad en el barrio
Escuela Técnica ORT — una de las técnicas más reconocidas de CABA, accesible desde Floresta
Varias escuelas primarias y secundarias del Gobierno de la Ciudad con buena calificación
Colegios privados
El barrio y sus zonas limítrofes (Flores, Caballito, Villa del Parque) amplían considerablemente la oferta educativa privada, con opciones laicas y religiosas en distintos rangos de cuota.
Jardines de infantes y guarderías
Floresta tiene buena oferta de jardines maternales y de infantes, tanto del Gobierno de la Ciudad como privados. La escala del barrio hace que muchos estén a distancia caminable desde los principales sectores residenciales.
Espacios verdes y vida al aire libre
Parque Rivadavia (zona Caballito)
A pocos minutos en subte o colectivo, el Parque Rivadavia es uno de los parques más queridos de la zona oeste de CABA. Tiene juegos para chicos, feria de libros, laguna y áreas de esparcimiento para toda la familia.
Plazas del barrio
Floresta tiene varias plazas internas que funcionan como punto de encuentro para los vecinos: juegos, bancos, espacio para los chicos. No son el Parque Palermo, pero cumplen la función esencial de darle a los chicos un espacio verde cercano para el juego cotidiano.
Parque Avellaneda
Al sur del barrio, el Parque Avellaneda ofrece senderos, anfiteatro, pileta pública en verano y amplias áreas verdes. Es una muy buena opción para los fines de semana en familia.
Precios de alquiler en Floresta 2026
Floresta es notablemente más accesible que otros barrios de CABA con características similares. Esto lo convierte en una de las mejores opciones para familias que buscan calidad de vida sin un gasto desproporcionado.
Tabla de alquileres – Floresta, CABA (abril 2026)
Tipología
Precio promedio
Rango
2 ambientes
$650.000
$550.000 - $670.000
3 ambientes
$850.000
$800.000 - $1.000.000
PH 3 ambientes
$610.000
$540.000 – $700.000
PH 3 amb. con patio
$670.000
$600.000 – $760.000
Casa 3 amb.
$850.000
$720.000 – $1.000.000
Casa 4 amb.
$1.050.000
$900.000 – $1.200.000
Precios de referencia abril 2026. Valores en pesos argentinos, ajustados por ICL/IPC según contrato.
Un tres ambientes en Floresta cuesta en promedio entre un 20% y un 35% menos que el mismo tipo de propiedad en Caballito o Villa del Parque. Para una familia que busca estirar el presupuesto, esa diferencia es muy significativa.
¿PH o casa? La gran decisión para familias
Las familias con hijos que alquilan en Floresta suelen inclinarse hacia los PH o las casas en lugar de los departamentos en torre, y hay razones de peso para eso:
Los PH ofrecen:
Patio o terraza (fundamental para los chicos)
Menos vecinos con quienes compartir espacios
Acceso directo a la calle en muchos casos
Precios más accesibles por metro cuadrado que los departamentos nuevos
Las casas ofrecen:
Jardín propio
Múltiples plantas (los chicos tienen espacio para moverse)
Privacidad total
Ausencia de expensas de consorcio (o muy bajas)
En Floresta todavía existe stock de este tipo de propiedades a precios razonables, algo que en otros barrios de CABA se está volviendo muy difícil de encontrar.
Seguridad: cómo es el barrio día a día
Floresta es considerado un barrio tranquilo dentro del mapa de CABA. Los vecinos circulan con normalidad durante el día, los chicos van a la escuela caminando y la conflictividad es notablemente menor que en otros barrios del eje oeste-sur.
Como en cualquier barrio de Buenos Aires, hay diferencias por zona. Las cuadras más tranquilas son las internas, alejadas de las avenidas principales de alto tránsito. Al momento de elegir una propiedad, conviene priorizar las calles más residenciales sobre las comerciales.
Servicios cotidianos para familias
Salud
Floresta tiene varios centros de salud y clínicas en sus inmediaciones, y el Hospital Vélez Sarsfield está a distancia razonable. Para urgencias pediátricas, el Hospital de Niños Ricardo Gutiérrez y el Hospital Garrahan son accesibles en transporte público.
Comercios
El barrio tiene supermercados (cadenas y autoservicios), farmacias, panaderías, verdulerías y todos los comercios de proximidad necesarios para el día a día familiar. La oferta no es tan variada como en Caballito o Palermo, pero cubre las necesidades cotidianas sin que sea necesario salir del barrio.
Actividades para chicos
En el barrio y sus cercanías hay clubes de barrio con talleres, escuelas de deporte, piletas, academias de música y distintas propuestas para niños. La comunidad de vecinos con chicos es activa, lo que facilita la integración de familias recién llegadas.
Tips para familias que buscan alquilar en Floresta
1. Priorizá el sector norte del barrio. Las cuadras entre Rivadavia y Avenida Álvarez Jonte, hacia el lado de Villa del Parque, son las más silenciosas y residenciales.
2. Buscá propiedades con patio o terraza. En Floresta todavía hay oferta de PH y casas con espacio exterior a precios competitivos. No te conformes con un departamento si tu familia necesita espacio para los chicos.
3. Verificá la distancia a la escuela. Floresta tiene buen transporte, pero lo ideal para familias con chicos en edad escolar es poder ir caminando. Elegí la propiedad en función del colegio, no al revés.
4. Negociá el contrato con tiempo. El mercado de alquileres en Floresta no es tan competitivo como en Palermo o Belgrano, lo que te da más margen para negociar precio, plazo y condiciones.
5. Consultá las expensas antes de cerrar. Los PH y casas suelen tener expensas muy bajas o nulas, mientras que los edificios con amenities pueden tener expensas que encarecen el costo total.
Comparativa con barrios vecinos
Barrio
3 amb. promedio
Subte
Parques
Estilo urbano
Floresta
$640.000
Línea A
Medio
Casas bajas
Flores
$620.000
Línea A
Medio
Mixto
Caballito
$780.000
Línea A y E
Alto
Mixto
Villa del Parque
$720.000
No directo
Alto
Casas bajas
Vélez Sarsfield
$590.000
No directo
Bajo
Casas bajas
Floresta ocupa un lugar interesante en esta comparativa: tiene el subte de Caballito y la escala residencial de Villa del Parque, pero a precios notablemente más accesibles.
Preguntas frecuentes de familias
¿Es seguro criar a los hijos en Floresta?
Sí, Floresta es uno de los barrios más tranquilos del eje oeste de CABA. Los índices de conflictividad son bajos comparados con otros barrios a precio similar. Las calles internas son especialmente apacibles.
¿Hay jardines de infantes bilingües en Floresta?
Hay algunos, aunque la oferta más amplia de educación bilingüe está en los barrios vecinos. Dado que el transporte es bueno, llevar a los chicos a un jardín en Caballito o Villa del Parque es perfectamente viable.
¿Conviene alquilar o comprar en Floresta si tengo familia?
En 2026, con los precios de venta en dólares todavía accesibles comparados con la zona norte de CABA, Floresta puede ser una alternativa interesante para la compra si disponés del capital inicial. Para quienes no acceden a un crédito, el alquiler sigue siendo la opción más realista.
¿Hay piscinas o clubes de natación para los chicos?
Sí, hay clubes de barrio y el Parque Avellaneda tiene pileta pública en temporada de verano. También hay academias de natación en los barrios limítrofes.
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Encontrá tu próximo hogar en Floresta
Si estás buscando un barrio de Buenos Aires que combine tranquilidad, transporte, escuelas y precios accesibles para criar a tus hijos, Floresta tiene muy buenas credenciales.
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