Alquilar en Hurlingham Centro: Zona, Precios y Opciones 2026
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por Roomix
Alquilar en Hurlingham Centro: Zona, Precios y Opciones 2026
El centro de Hurlingham es el corazón del partido homónimo en el Gran Buenos Aires Oeste. Articulado alrededor de la estación del tren San Martín, el microcentro concentra la mayor densidad de comercios, servicios, restaurantes y propiedades disponibles para alquiler de todo el partido. Para quienes eligen Hurlingham como lugar de residencia, el centro es la primera opción —y muchas veces la definitiva.
En esta guía nos enfocamos específicamente en la zona céntrica de Hurlingham: qué encontrás, cuánto cuesta alquilar y qué ventajas concretas ofrece vivir a pasos de la estación y el movimiento comercial del partido.
Qué Es el Centro de Hurlingham
El centro de Hurlingham se desarrolla en torno a la estación ferroviaria y las avenidas principales que la rodean. La zona tiene algunos hitos que vale conocer:
Estación Hurlingham (Ferrocarril San Martín): Punto nodal de toda la localidad
Avenida Vergara y Avenida Rivadavia: Los ejes comerciales principales
Plaza Almafuerte: El pulmón verde del microcentro
Centro Cívico y Municipalidad: A pocas cuadras de la estación
Paseo comercial: Locales, bancos, farmacias, supermercados y gastronomía
El radio que los residentes consideran "centro" abarca unas 10-15 cuadras a la redonda de la estación. Más allá de ese radio, la zona se vuelve más residencial y los precios caen notablemente.
Precios de Alquiler en el Centro de Hurlingham 2026
Los precios en el centro de Hurlingham son los más altos del partido, pero siguen siendo considerablemente más accesibles que en CABA —entre 25% y 35% más bajos— y competitivos con otras localidades premium del GBA Oeste como Ramos Mejía o Palermo GBA.
Monoambientes
Distancia a la Estación
Precio Promedio
Hasta 5 cuadras
$360.000 - $440.000
5 a 10 cuadras
$320.000 - $400.000
10 a 15 cuadras
$290.000 - $370.000
Departamentos 2 Ambientes
Distancia a la Estación
Precio Promedio
Hasta 5 cuadras
$480.000 - $580.000
5 a 10 cuadras
$430.000 - $530.000
10 a 15 cuadras
$390.000 - $490.000
Departamentos 3 Ambientes
Distancia a la Estación
Precio Promedio
Hasta 5 cuadras
$620.000 - $760.000
5 a 10 cuadras
$560.000 - $690.000
10 a 15 cuadras
$500.000 - $630.000
PHs (Planta Baja con Patio o Terraza)
Tipo
Precio Promedio
PH 2 ambientes con patio
$480.000 - $620.000
PH 3 ambientes con terraza
$580.000 - $760.000
PH 4 ambientes con jardín
$700.000 - $900.000
Casas en el Radio Centro
Tipo
Precio Promedio
Casa 2 dormitorios
$620.000 - $820.000
Casa 3 dormitorios con jardín
$780.000 - $1.050.000
Precios de referencia abril 2026. Los valores se ajustan según IPC. Usá nuestra calculadora IPC para proyectar incrementos.
¿Qué Factores Determinan el Precio en el Centro?
En el centro de Hurlingham, el precio de una propiedad varía en función de varios factores concretos:
1. Distancia a la Estación
La regla más clara del mercado inmobiliario de Hurlingham centro: a menos cuadras de la estación, más caro. El diferencial puede llegar al 20-25% entre una propiedad a 3 cuadras de la estación y una a 12 cuadras.
2. Piso y Amenities
Los edificios más nuevos del centro ofrecen:
Sum / salón de usos múltiples
Parrilla comunitaria
Terraza o piscina en algunos casos
Cochera cubierta
Portero eléctrico o vigilancia
Estos amenities pueden sumar entre $40.000 y $100.000 al precio mensual, pero también implican expensas más altas.
3. Estado del Inmueble
La diferencia entre un departamento reciclado y uno en estado original puede ser del 30-40% en el mismo edificio. Los departamentos con cocina y baño renovados, pisos nuevos y pintura reciente son los más buscados y los primeros en salir del mercado.
4. Orientación y Luz
En el centro de Hurlingham, los departamentos con orientación norte y pisos altos reciben más sol y tienen mejor ventilación, lo que se refleja en precios superiores.
Qué Encontrás en el Centro
Comercio
El centro comercial de Hurlingham es uno de los más activos del GBA Oeste. En un radio de 10 cuadras de la estación encontrás:
Bancos y cajeros automáticos de todos los bancos principales
Farmacias (24 horas algunas de ellas)
Veterinarias
Panaderías, pastelerías, cafés y bares
Restaurantes y rotiserías
Kioscos de ropa y accesorios
Locutorios y proveedoras de internet
Ferreterías y materiales de construcción
Gastronomía
El centro tiene una oferta gastronómica en crecimiento. Hay:
Rotiserías con cocina casera y minutas
Pizzerías y empanaderías
Cafés con desayunos y meriendas
Restaurantes de cocina variada (parrilla, árabe, japonesa)
Heladerías reconocidas de la zona
Espacios Públicos y Recreación
Plaza Almafuerte: El espacio verde principal del centro. Con juegos para niños, bancos y áreas de esparcimiento.
Centros culturales: La municipalidad de Hurlingham sostiene una oferta cultural en espacios del centro (teatro, talleres, eventos).
Canchas de fútbol y gimnasios: Varias instalaciones deportivas en el radio céntrico.
Salud
El centro concentra varios centros de salud y consultorios:
CAPS (Centros de Atención Primaria de Salud) municipales
Clínicas y consultorios privados
El Hospital Descentralizado de Hurlingham (también conocido como Hospital de Hurlingham) está en la localidad
Para atención de alta complejidad, el Hospital Provincial de Ramos Mejía y el Posadas (en El Palomar) son los centros de referencia más próximos.
Tren San Martín: La Columna Vertebral del Centro
La estación Hurlingham del Ferrocarril San Martín es el factor que más impacta en la dinámica del centro —y en los precios de los alquileres.
Tiempos de Viaje desde Hurlingham Centro
Destino
Tiempo en Tren
Palermo (Av. Santa Fe)
~20 min
Retiro
~25-30 min
Villa del Parque
~15 min
El Palomar
~5 min
William Morris
~8 min
Ituzaingó
~12 min
La frecuencia en hora pico es muy alta: trenes cada 8-12 minutos hacia Palermo y Retiro. Esta frecuencia es uno de los grandes activos del centro de Hurlingham.
Colectivos
Además del tren, el centro de Hurlingham está bien conectado por colectivos:
Varias líneas conectan con CABA por Avenida Gaona y Rivadavia
Conexiones con Morón, Ramos Mejía, Haedo y Ituzaingó
Servicios al Hospital Posadas y zonas industriales del partido
Centro vs. Zonas Residenciales de Hurlingham
¿Vale la pena pagar más por el centro o conviene ir a una zona más tranquila y ahorrar?
Aspecto
Centro de Hurlingham
Zona Residencial
Precio alquiler
20-30% más caro
Base más baja
Distancia a la estación
A pie (3-12 cuadras)
15-30 min a pie
Ruido
Más ruidoso
Silencioso
Servicios
Todo a mano
Colectivo o auto necesario
Tipo de propiedad
Mayormente departamentos
Casas, PHs, mezcla
Vida nocturna
Activa
Tranquila
Resumen: El centro conviene si viajás diariamente a CABA, si no tenés auto y valorás tener todo a mano. La zona residencial conviene si tenés auto o bicicleta, preferís tranquilidad y querés más metros cuadrados por el mismo precio.
Tipos de Propiedades en el Centro
Departamentos en Torre y Edificio
La mayoría de la oferta del centro son departamentos en edificios de 3 a 10 pisos, construidos entre los años 1970 y la actualidad. Los más nuevos (post-2010) tienen mejores terminaciones y más amenities. Los más antiguos pueden tener mayor superficie por el mismo precio pero necesitan refacciones.
Lo que hay que verificar en un departamento céntrico:
Estado de la caldera y el sistema de gas (especialmente en edificios viejos)
Expensas: en el centro pueden ser altas si el edificio tiene amenities
Ruido de la calle (especialmente en pisos bajos sobre avenidas)
Estacionamiento: hay muy pocos edificios con cochera en el radio céntrico
PHs
Los PHs son una de las tipologías más buscadas en el centro. Ofrecen la ventaja del espacio adicional (patio, terraza o jardín) sin las limitaciones de una casa. Son ideales para familias con niños o mascotas.
Casas
Las casas en el radio estrictamente céntrico son escasas y más caras por metro cuadrado que las de las zonas residenciales. Sin embargo, quien las consigue tiene lo mejor de los dos mundos: espacio propio y cercanía al movimiento.
Preguntas Frecuentes sobre el Centro de Hurlingham
¿El centro de Hurlingham es ruidoso?
En las cuadras más cercanas a la estación y las avenidas principales, sí hay ruido durante el día y parte de la noche (especialmente de jueves a sábado). A 6-8 cuadras de la estación el nivel de ruido baja considerablemente.
¿Hay estacionamiento en el centro?
El estacionamiento en el centro es un desafío, especialmente en horario comercial. Si tenés auto, priorizá un departamento o casa con cochera, o evaluá vivir a más de 10 cuadras donde el estacionamiento en la vía pública es más fácil.
¿Qué pasa con las expensas?
Los edificios con amenities (sum, piscina, portería) tienen expensas más altas: podés llegar a pagar entre $80.000 y $150.000 mensuales en expensas en un edificio premium del centro. Los edificios más antiguos sin extras tienen expensas de $30.000 a $60.000.
¿Cuánto tiempo se tardan en alquilarse las propiedades del centro?
Las propiedades bien ubicadas y en buen estado en el centro de Hurlingham duran en promedio 5 a 15 días en el mercado. Las mejor equipadas y a precio de mercado duran a veces menos de una semana.
¿Hay ofertas sin garantía propietaria?
Sí. Los seguros de caución (Finaer, Porto, Garantízar) son ampliamente aceptados en las inmobiliarias del centro. También hay propietarios particulares que aceptan depósito reforzado.
Conclusión
Alquilar en el centro de Hurlingham es apostar a la practicidad, la conectividad y la vida cotidiana a escala humana. A 20-25 minutos de Palermo en tren, con todos los servicios al alcance de la mano y a precios 25-35% más bajos que CABA, el centro de Hurlingham ofrece una calidad de vida difícil de superar en el corredor San Martín.
El tipo de propiedad ideal depende de tu situación: si viajás solo o en pareja y querés minimizar costos, un monoambiente o 2 ambientes a 5-8 cuadras de la estación es la mejor ecuación. Si tenés familia, un PH o casa en el radio de 10-15 cuadras combina espacio, tranquilidad y conectividad.
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