Guía para alquilar en Isidro Casanova en 2026: precios, zonas y todo lo que necesitás
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por Roomix
Guía para alquilar en Isidro Casanova en 2026: precios, zonas y todo lo que necesitás
Si estás buscando alquilar en el GBA Oeste con un presupuesto acotado y priorizás el espacio y la accesibilidad, Isidro Casanova es una de las opciones más convenientes del partido de La Matanza. Con alquileres que se ubican entre los más accesibles del conurbano occidental, una conexión directa a CABA por la autopista Ricchieri y un entorno consolidado de clase media y trabajadora, Casanova ofrece una alternativa real para quienes necesitan más por menos.
Esta guía te cuenta todo lo que necesitás saber para alquilar en Isidro Casanova: precios reales, zonas, transporte, qué esperar del día a día y cómo hacer el proceso de búsqueda.
Isidro Casanova: ¿dónde está y cómo es?
Isidro Casanova es una localidad del partido de La Matanza, en el Gran Buenos Aires Oeste. Se encuentra al sudoeste de la Capital Federal, a unos 25-30 kilómetros del microcentro porteño.
La Matanza es el partido más grande y populoso del GBA (y uno de los más grandes del país), y Casanova es una de sus localidades más dinámicas y con mayor actividad comercial dentro del corredor que incluye también San Justo, Ramos Mejía (este último en el partido de La Matanza limítrofe con Morón) y La Tablada.
Perfil general: Zona popular de clase media y media-baja, con fuerte actividad comercial y residencial. No es una zona premium, pero es funcional, accesible y bien conectada.
Precios de alquiler en Isidro Casanova (abril 2026)
Los alquileres en Isidro Casanova están entre los más bajos del GBA Oeste, lo que lo convierte en una opción real para quienes tienen presupuesto acotado.
Departamentos
Tipología
Precio mensual (ARS)
Monoambiente
$220.000 - $280.000
2 ambientes
$400.000 – $400.000
3 ambientes
$500.000 – $550.000
PHs y plantas bajas
Tipología
Precio mensual (ARS)
PH 2 ambientes con patio
$300.000 - $390.000
PH 3 ambientes con patio
$380.000 - $490.000
Planta baja 2 ambientes
$270.000 - $340.000
Casas
Tipología
Precio mensual (ARS)
Casa 2/3 ambientes
$330.000 - $450.000
Casa 3/4 ambientes con jardín
$420.000 - $580.000
Casa 4+ ambientes con jardín
$520.000 - $720.000
Precios de referencia abril 2026. Los contratos se actualizan por IPC o ICL según lo pactado. Los valores pueden variar según el estado y la ubicación exacta dentro de la localidad.
Cómo llegar: transporte y accesos
La conectividad es uno de los puntos más fuertes de Isidro Casanova para quienes trabajan en CABA.
Autopista Ricchieri (Acceso Oeste)
La Autopista Ricchieri, también conocida como parte del Acceso Oeste, es la conexión vial principal de Casanova con CABA. Desde la localidad, podés entrar a la autopista en pocos minutos y llegar al microcentro porteño en 30 a 45 minutos fuera de hora pico (60-80 minutos en hora pico).
La autopista conecta con la Avenida General Paz y de ahí al centro de CABA. También hay conexión con la Autopista 25 de Mayo para quienes van al sur de CABA.
Peaje: Hay un peaje en el Acceso Oeste. El costo es de aproximadamente $1.800 a $2.500 por viaje en 2026.
Colectivos a CABA
Isidro Casanova tiene varias líneas de colectivos que conectan con diferentes puntos de CABA:
Línea 96: Una de las principales, conecta con el centro de CABA
Línea 178: Conecta con el sur de CABA (Constitución)
Línea 180: Hacia el oeste del partido
Líneas locales de La Matanza: Conectan Casanova con San Justo, Ramos Mejía y otras localidades del partido
El tiempo en colectivo a CABA es mayor que en auto (entre 60 y 90 minutos), pero es una opción económica.
Sin tren propio: el dato importante
Isidro Casanova no tiene estación de tren propia. Las estaciones de tren más cercanas son las del tren Sarmiento (ramal hacia el oeste), que pasan por Ramos Mejía, Haedo y Morón. Para acceder al tren, hay que tomar un colectivo o auto hasta esas estaciones.
Esta es una diferencia importante respecto a otras localidades del GBA y un factor a considerar si el tren es tu medio de transporte preferido.
Zonas dentro de Isidro Casanova
Casanova no es uniforme. Hay zonas con características muy distintas:
Zona Centro (cerca de Av. Crovara y Dr. Fleming)
El corazón comercial de Casanova, con locales, supermercados, bancos, negocios de todo tipo y la mayor densidad de edificios de departamentos. Es la zona con más servicios a mano y la que tiene más oferta de alquileres.
Ideal para: Quienes no tienen auto y quieren todo a mano. Familias con acceso a los principales servicios caminando.
Zona norte (hacia La Tablada)
Limita con La Tablada y tiene un perfil más residencial y tranquilo. Las calles son más anchas y hay más casas que edificios. La conectividad en colectivo es buena.
Ideal para: Familias que buscan tranquilidad y más espacio.
Zona sur (hacia González Catán)
La zona más económica del partido en esta localidad. Los precios bajan pero también la infraestructura. Hay barrios en proceso de urbanización y sectores con menor nivel de servicios.
Ideal para: Quienes priorizan el precio por sobre todo y tienen flexibilidad respecto al barrio exacto.
Zona este (hacia San Justo)
San Justo, la cabecera del partido de La Matanza, queda a pocos minutos de Casanova. La zona limítrofe tiene características de ambas localidades: algo más desarrollado que el interior de Casanova pero más accesible que San Justo centro.
Qué encontrás en el día a día
Comercio y servicios
El centro de Casanova tiene una actividad comercial vigorosa. Hay supermercados (Día, supermercados familiares, distribuidoras), farmacias, bancos, centros médicos, dentistas, veterinarias y todo el comercio de proximidad necesario para la vida cotidiana.
Para compras más grandes o shoppings, San Justo tiene el Spinetto Shopping y el Shopping La Tablada (sobre la Ricchieri), accesibles en 15-20 minutos.
Salud
El partido de La Matanza tiene el Hospital Paroissien (en Isidro Casanova) como principal referente de salud pública. Es uno de los hospitales municipales más importantes del GBA Oeste, con guardia, quirófano y especialidades.
Para salud privada, hay clínicas y consultorios en la zona y fácil acceso a prestadores de CABA para especialidades específicas.
Educación
Casanova tiene una red de escuelas primarias y secundarias públicas y privadas. Para familias con hijos, hay opciones educativas en la propia localidad. Para nivel universitario, la Universidad Nacional de La Matanza (UNLaM) tiene su campus en San Justo, a 10-15 minutos de Casanova.
La UNLaM es un factor importante para entender la demanda de alquiler en la zona: genera una corriente constante de estudiantes que buscan vivienda en localidades accesibles del partido.
¿Para quién es Isidro Casanova?
Casanova es una opción que se adapta a perfiles específicos. No es para todos, pero para quienes encajan con sus características, ofrece una solución real:
Familias con presupuesto acotado
El principal atractivo de Casanova es el precio. Si una familia necesita 3 o 4 ambientes y no puede pagar los alquileres de Morón, Ramos Mejía o zonas más caras del GBA, Casanova ofrece casas y PHs con espacio a precios significativamente más bajos.
Trabajadores que usan el auto para ir a CABA
El acceso directo a la Autopista Ricchieri hace que Casanova sea una buena base para quienes van en auto a CABA. Evitan el tráfico urbano de otras zonas y tienen un acceso rápido a la autopista.
Estudiantes de la UNLaM
La cercanía al campus universitario de San Justo hace que Casanova sea un destino frecuente para estudiantes que buscan alquilar cerca de la facultad a precios bajos.
Emprendedores y comerciantes de la zona
La Matanza tiene un tejido económico productivo importante (industria, comercio, servicios). Muchos emprendedores y comerciantes locales viven en Casanova porque el costo de vida es razonable y el acceso a sus actividades es simple.
Comparativa con localidades vecinas
Localidad
Partido
Alquiler 2 amb.
Tiene tren
Autopista
Isidro Casanova
La Matanza
$280.000 - $360.000
No directo
Ricchieri
San Justo
La Matanza
$310.000 - $400.000
No
Ricchieri
Ramos Mejía
La Matanza / Morón
$400.000 - $490.000
Sarmiento
Acceso Oeste
Haedo
Morón
$370.000 - $460.000
Sarmiento
Acceso Oeste
Morón
Morón
$370.000 - $460.000
Sarmiento
Acceso Oeste
La Tablada
La Matanza
$270.000 - $340.000
No
Ricchieri
Casanova tiene los precios más bajos del corredor, con la ventaja de la autopista pero sin acceso directo al tren.
Requisitos y proceso para alquilar
El proceso de alquiler en Isidro Casanova es estándar para el GBA:
Documentación
DNI vigente
Recibos de sueldo (últimos 3-6 meses) o comprobantes de ingresos para monotributistas
Certificado de trabajo o CUIT activo
Garantías
En Casanova, las garantías más comunes son:
Garantía propietaria: La preferida por los propietarios. Un garante con propiedad en GBA o CABA.
Seguro de caución: Finaer o Porto Seguro. Costo del 3,5% al 5% del alquiler anual.
Depósito adicional: Algunos propietarios aceptan 2-3 meses de depósito.
Gastos de entrada
Concepto
Monto estimado
Primer mes
Según precio pactado
Depósito (1 mes)
Igual al primer alquiler
Seguro de caución
3,5%-5% del alquiler anual
Comisión inmobiliaria
1 mes + IVA
Sellado del contrato
~1% del valor total
Pros y contras de alquilar en Isidro Casanova
Pros
Precios de alquiler muy accesibles (entre los más bajos del GBA Oeste)
Buena conexión a CABA por autopista Ricchieri
Zona con todos los servicios básicos
Hospital público de buena calidad
Cercanía a la UNLaM
Buena oferta de casas con jardín a precios bajos
Contras
No tiene estación de tren propia
Los colectivos a CABA son lentos (60-90 minutos)
No es una zona premium ni en crecimiento acelerado
La seguridad es variable por zona (mejor en el centro)
Menor oferta de entretenimiento y gastronomía de calidad
Preguntas frecuentes
¿Isidro Casanova tiene acceso al tren?
No directamente. La estación de tren más cercana es la del tren Sarmiento en Ramos Mejía o Haedo, a las que se llega en colectivo o auto (10-15 minutos).
¿Cómo es la seguridad en Isidro Casanova?
Como en todo el GBA, varía por zona. El centro de Casanova y las zonas más urbanizadas tienen niveles de seguridad aceptables. Las zonas periféricas, especialmente hacia el sur, requieren más atención. Conviene visitar el barrio específico antes de decidir.
¿Es caro alquilar en Casanova comparado con el resto del GBA?
No. Casanova está entre las localidades más económicas del GBA Oeste. Los precios son significativamente más bajos que Morón, Ramos Mejía o cualquier localidad del GBA Norte.
¿Hay oferta de departamentos nuevos?
La oferta de departamentos nuevos es limitada. El mercado de Casanova está dominado por propiedades usadas (casas, PHs y algunos edificios de pocas plantas). Los departamentos a estrenar son escasos.
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