La Plata es una ciudad que recibe a personas de todo el mundo: investigadores y becarios del CONICET, profesionales de organismos internacionales, académicos visitantes de la UNLP, emprendedores que eligen Argentina por su calidad de vida y el tipo de cambio, y familias que buscan una ciudad tranquila y accesible cerca de Buenos Aires. Si llegás como expatriado o extranjero residente, alquilar en La Plata tiene sus particularidades que vale la pena conocer antes de empezar la búsqueda.
La Plata como destino de expatriados
Por qué La Plata atrae extranjeros
La Plata tiene un perfil particular entre las ciudades argentinas que reciben expatriados. No es CABA, con toda su cosmopolitanismo, pero ofrece:
UNLP y CONICET: miles de investigadores y académicos extranjeros llegan cada año como becarios, investigadores posdoctorales, profesores visitantes o estudiantes de posgrado. La UNLP tiene vínculos con universidades de todo el mundo y programas de intercambio muy activos
Costo de vida accesible: para quien cobra en moneda extranjera, La Plata ofrece una calidad de vida muy alta a costos en ARS considerablemente menores que CABA o las principales capitales de la región
Cercanía a CABA: a 55 minutos en tren, La Plata permite tener todo lo que ofrece Buenos Aires en pocos minutos, sin pagar los alquileres de la Capital
Ambiente tranquilo y universitario: La Plata es una ciudad joven, activa culturalmente y con un ritmo de vida más relajado que Buenos Aires, lo que la hace atractiva para familias y personas que priorizan la calidad de vida
Alquilar como extranjero: el marco legal
En Argentina, los extranjeros pueden alquilar propiedades sin importar su condición migratoria. No existe ninguna restricción legal que impida a un extranjero ser inquilino. Los contratos de alquiler son accesibles con o sin residencia permanente.
Lo que sí varía es la documentación que se puede presentar y las alternativas de garantía disponibles.
Documentación básica para extranjeros
Con residencia en Argentina:
DNI argentino (residencia transitoria, temporaria o permanente)
Pasaporte vigente
Sin residencia en Argentina:
Pasaporte vigente
Comprobante de residencia en el país de origen o en Argentina (puede ser un contrato de hotel o alojamiento temporal)
El DNI argentino facilita enormemente los trámites, incluyendo el alquiler. Si estás en proceso de obtener la residencia, es recomendable avanzar en ese trámite lo antes posible.
El desafío de la garantía: cómo resolverlo
La garantía es el principal obstáculo para la mayoría de los expatriados al alquilar en Argentina. El sistema de garantías propietarias —donde se exige que un garante tenga un inmueble en la provincia de Buenos Aires— es prácticamente imposible de cumplir para alguien que acaba de llegar al país.
Estas son las alternativas reales:
1. Seguro de caución (la opción más accesible)
Es el camino más directo y recomendado para la mayoría de los expatriados. Las principales SGR y aseguradoras que operan en La Plata son:
Finaer: una de las más conocidas a nivel nacional, opera online y tiene trámite ágil
Garantizar SGR: opera a través de bancos adheridos y en muchos casos tiene presencia en La Plata
Porto Seguro y otras aseguradoras: con presencia en el mercado local
El costo del seguro de caución suele ser del 4% al 5% anual del monto total del contrato (valor mensual x 24 meses). Este costo está a cargo del inquilino. Para un alquiler de $500.000 mensuales con contrato de 2 años, el costo del seguro sería aproximadamente $480.000 – $600.000 por año (pagaderos generalmente por adelantado o en cuotas).
La documentación que piden estos seguros generalmente incluye: pasaporte o DNI, comprobante de ingresos (puede ser una transferencia internacional, extracto de cuenta, o constancia de empleo o beca) y a veces una carta de presentación.
2. Propietario directo con depósito mayor
Muchos propietarios particulares (que alquilan sin inmobiliaria) son más flexibles en los requisitos si el inquilino ofrece un depósito mayor al habitual. En lugar del mes de alquiler estándar, ofrecer 2 o 3 meses de depósito puede compensar la falta de garantía propietaria. Esta práctica es informal pero común en el mercado platense.
3. Aval de institución (para investigadores y becarios)
Si llegás a La Plata a través de la UNLP, el CONICET, un organismo internacional o una empresa establecida en Argentina, podés pedir a esa institución que avale tu contrato de alquiler. Muchas veces, una carta institucional firmada por la dirección del organismo convence a los propietarios, especialmente si la institución tiene buen nombre en la ciudad.
El CONICET y algunos programas de posgrado de la UNLP tienen convenios con inmobiliarias o propietarios que simplifican el proceso para sus becarios extranjeros. Consultá en la administración de tu instituto.
4. Alquiler temporario o por plataformas
Si llegás sin conocer la ciudad y necesitás tiempo para resolver la documentación y los trámites, el alquiler temporario es una excelente alternativa para los primeros meses. Hay departamentos amoblados disponibles en La Plata por plazos de 1 a 6 meses, publicados en Airbnb, Booking y plataformas locales. Los costos son más altos que el alquiler tradicional, pero la flexibilidad y la ausencia de requisitos de garantía lo justifican como solución transitoria.
Contratos en ARS o USD: ¿cómo funciona en La Plata?
El tema del tipo de cambio es central para un expatriado que alquila en Argentina.
Contratos en pesos argentinos (ARS)
La gran mayoría de los contratos de alquiler residencial en La Plata se expresan y se pagan en pesos argentinos. El precio inicial se fija en ARS y se actualiza periódicamente según algún índice (generalmente el IPC o el ICL, conforme a lo acordado entre las partes).
Para un expatriado que cobra en moneda extranjera (dólares, euros, etc.), esto puede ser una ventaja: en períodos de inflación alta y tipo de cambio en alza, el costo real del alquiler medido en dólares puede bajar. Sin embargo, en períodos de estabilización cambiaria, el costo puede estabilizarse también.
Convertir el costo a dólares (referencia abril 2026):
Tipo de propiedad
Precio en ARS
Precio aproximado en USD al tipo de cambio oficial
Monoambiente centro
$400.000 – $500.000
USD 284 – 355
2 ambientes centro
$480.000 – $600.000
USD 340 – 426
3 ambientes centro
$570.000 – $800.000
USD 404 – 567
Casa 3 amb. zona norte
$620.000 – $900.000
USD 525 – 765
Conversión aproximada. El tipo de cambio varía. Consultá siempre la cotización actualizada.
Contratos en dólares o con cláusula en moneda extranjera
Algunos propietarios —especialmente en propiedades de mayor valor o en zonas premium de la zona norte del partido— prefieren fijar el precio en dólares o en UVA dolarizada. Esta práctica existe pero es menos común en el mercado residencial de La Plata que en ciertas zonas de CABA.
Si el contrato se expresa en dólares, el pago en pesos se hace generalmente al tipo de cambio oficial del día del vencimiento. Verificá siempre cuál tipo de cambio se usa (oficial, MEP, blue) y asegurate de que esté especificado en el contrato.
Trámites migratorios y su relación con el alquiler
DNI para residentes
Obtener el DNI argentino facilita enormemente todos los trámites en el país, incluyendo el alquiler. El proceso de solicitud de residencia se inicia en la Dirección Nacional de Migraciones, que tiene delegaciones en La Plata.
Las categorías de residencia más comunes para expatriados en La Plata son:
Residencia temporaria: para extranjeros que llegan a Argentina con una actividad específica (beca, trabajo, estudio). Se renueva anualmente
Residencia permanente: para quienes ya tienen más de 3 años de residencia temporaria continua o cumplen otros requisitos específicos
Residencia transitoria: para visitas más cortas o situaciones de evaluación
Tener DNI en trámite ya te permite abrir cuentas bancarias y realizar varios trámites, aunque algunos propietarios prefieren esperar al DNI definitivo.
CUIL o CUIT para extranjeros
El CUIL (Clave Única de Identificación Laboral) o el CUIT (para autónomos o empresas) son necesarios para formalizar actividades económicas en Argentina. Pueden obtenerse con el pasaporte incluso sin DNI. Algunos contratos de alquiler requieren CUIL, especialmente si hay escritura ante escribano.
CBU para pagos del alquiler
La mayoría de los propietarios e inmobiliarias aceptan el pago del alquiler por transferencia bancaria. Abrir una cuenta bancaria en Argentina requiere residencia legal (DNI o número de CUIL) y puede hacerse en los bancos locales.
Cómo encontrar propiedades siendo expatriado
Portales online
Los portales como Roomix, ZonaProp y Argenprop muestran propiedades con fotos, precios y datos de contacto. Podés hacer tu búsqueda desde el exterior antes de llegar, aunque siempre será necesario visitar las propiedades en persona (o pedir a alguien de confianza que lo haga).
Inmobiliarias con experiencia con extranjeros
Algunas inmobiliarias de La Plata tienen experiencia trabajando con expatriados y pueden asesorarte mejor sobre los requisitos y alternativas de garantía. Consultales directamente si trabajan con inquilinos extranjeros.
Redes de la UNLP y el CONICET
Si llegás vinculado a alguna de estas instituciones, los grupos internos (WhatsApp, Telegram, Slack) de investigadores y becarios extranjeros suelen compartir información sobre propiedades disponibles, propietarios con experiencia alquilando a extranjeros y consejos específicos para la situación de cada uno.
Grupos de expatriados en Buenos Aires y La Plata
Existen grupos en Facebook y otras redes sociales de la comunidad de expatriados en Argentina. Son muy útiles para consejos prácticos, referencias de propietarios confiables y información actualizada sobre la situación del mercado.
Barrios recomendados para expatriados en La Plata
Centro histórico
El casco fundacional es la zona más cómoda para alguien que acaba de llegar y todavía no conoce la ciudad. Tiene todo a mano: comercios, servicios, transporte, vida cultural y cercanía a las instituciones más importantes. La oferta de departamentos es alta y encontrar algo en pocas semanas es posible.
Zona universitaria y alrededores del Bosque
Para investigadores y académicos vinculados a la UNLP o al CONICET, estar cerca del campus y del Bosque Platense es una ventaja. La zona tiene un ambiente tranquilo, verde y con una comunidad que incluye muchos extranjeros.
Gonnet y City Bell (para familias)
Si llegás con familia y tenés movilidad propia, la zona norte del partido ofrece calidad de vida muy alta. Las casas con jardín, la tranquilidad y la buena conectividad a la autopista (y de ahí a CABA) son atractivos especialmente valorados por familias con hijos.
Apertura de cuentas bancarias y manejo del dinero
Para gestionar el pago del alquiler en Argentina, necesitás:
Cuenta bancaria en ARS: para recibir y enviar pesos. Se abre con DNI o CUIL en cualquier banco
Cuenta en USD (opcional): los bancos ofrecen cuentas en dólares, aunque el acceso al mercado cambiario tiene restricciones. Para quien cobra del exterior, puede convenir consultar con un contador local sobre la mejor forma de manejar los ingresos
Billeteras virtuales como Mercado Pago, Ualá o Naranja X pueden abrirse con pasaporte o CUIL y permiten operar en pesos desde el primer día, incluso sin cuenta bancaria tradicional.
Preguntas frecuentes de expatriados
¿Puedo alquilar en La Plata sólo con pasaporte, sin DNI?
En principio sí, aunque las posibilidades se amplían considerablemente con DNI o CUIL. Sin documento local, las alternativas son el seguro de caución (que algunos prestadores ofrecen con pasaporte + constancia de ingresos) o acuerdos directos con propietarios que sean más flexibles.
¿Los contratos de alquiler pueden firmarse en inglés?
Los contratos de locación en Argentina son documentos legales regidos por el derecho argentino. Deben redactarse en español. Podés pedir una traducción no oficial para entender el contenido, pero el documento legal es siempre en castellano.
¿Puedo subalquilar parte del departamento?
En la mayoría de los contratos argentinos está prohibido subalquilar sin autorización expresa del propietario. Verificá este punto en el contrato antes de firmarlo.
¿Cuánto tiempo de anticipación necesito para encontrar departamento?
Con una búsqueda activa, encontrar algo en La Plata toma entre 3 y 8 semanas dependiendo del presupuesto, la zona y la flexibilidad de los requerimientos. Si llegás sin documentación argentina, puede tomar más tiempo resolver la garantía.
¿Es seguro alquilar en La Plata como extranjero?
La Plata tiene un mercado inmobiliario relativamente formal. Las estafas existen pero son detectables con precaución básica: nunca pagues sin visitar la propiedad, verificá que quien te alquila sea el propietario real o una inmobiliaria habilitada, y no firmes nada sin entender qué decís.
Conclusión
Alquilar en La Plata como expatriado es perfectamente viable. Los principales desafíos —la garantía y la documentación local— tienen soluciones concretas: el seguro de caución es el camino más accesible para la mayoría, y las instituciones como la UNLP y el CONICET facilitan el proceso para sus investigadores y becarios extranjeros.
La ciudad ofrece una calidad de vida muy alta, especialmente para quienes cobran en moneda extranjera, con alquileres accesibles, servicios completos y una vida cultural e intelectual activa. Con la documentación organizada y la búsqueda planificada, instalarte en La Plata puede ser más fácil de lo que parece.
Explorá las propiedades disponibles en Roomix y si tenés preguntas sobre el mercado, podés contactarnos directamente desde la plataforma.
