Alquilar en Lomas de Zamora centro: opciones y precios
8 min de lectura
por Roomix
Cuando la gente habla de "alquilar en Lomas de Zamora", muchas veces se refiere específicamente al centro del partido: la zona que rodea la Estación Lomas de Zamora del tren Roca y el corredor comercial de la Av. Hipólito Yrigoyen. Es la parte más activa, más densa y también la más buscada del municipio.
En esta guía nos enfocamos exclusivamente en el área céntrica: qué se puede alquilar, cuánto sale, cómo se divide internamente y qué tener en cuenta para elegir bien.
Por qué el centro de Lomas es diferente al resto del partido
Lomas de Zamora es un partido grande que incluye barrios muy distintos entre sí: desde el tranquilo Llavallol hasta el activo Banfield, pasando por zonas netamente residenciales como Turdera o Miraflores. El centro —que acá llamamos Lomas Centro— es una categoría aparte por varias razones:
Acceso al tren Roca, el gran diferenciador
La Estación Lomas de Zamora del ramal Constitución-Glew es el corazón logístico del barrio. El tren te lleva a Constitución en 35-40 minutos en horario normal (un poco más en hora pico), lo que hace que vivir en el centro de Lomas sea perfectamente compatible con trabajar en CABA.
Estar a pocas cuadras de la estación tiene un valor concreto: menos tiempo de traslado, menos dependencia del colectivo, y en muchos casos, una diferencia de precio significativa versus otras zonas que no tienen acceso tan directo al tren.
Caminabilidad total
El centro de Lomas tiene todo lo que necesitás en un radio de 10-15 cuadras:
Bancos y cajeros automáticos de todos los bancos principales.
Supermercados, verdulería y carnicería.
Centros de salud, farmacias y clínicas privadas.
Restaurantes, bares y cafeterías.
Comercios de todo tipo sobre Yrigoyen y las calles perpendiculares.
Para quien viene de CABA, la experiencia de caminar el centro de Lomas puede sorprender: es más ordenado de lo esperado, tiene buena infraestructura peatonal y una actividad comercial robusta.
La UNLZ a pocos minutos
La Universidad Nacional de Lomas de Zamora tiene su campus principal a corta distancia del centro. Eso significa presencia permanente de estudiantes, lo que dinamiza la oferta de alquileres y la gastronomía de la zona.
Sub-zonas dentro del centro de Lomas
No todo el "centro" de Lomas es igual en términos de precio y perfil. Te explicamos las diferencias más relevantes:
Zona de la estación (radio de 5 cuadras)
El área más cotizada del centro. Estar a pocas cuadras de la estación del Roca tiene un precio: las unidades aquí suelen ser entre un 10-15% más caras que en el resto del centro, y la oferta se renueva rápido. Lo positivo: máxima conectividad y acceso a todos los comercios.
El contra: mayor ruido (especialmente en las calles directamente sobre Yrigoyen y las que confluyen en la estación), más movimiento en horas pico y menos tranquilidad residencial.
Calles residenciales a 6-15 cuadras de la estación
El punto dulce del centro. A esta distancia ya no sentís el ruido del tren ni la saturación de la zona comercial más activa, pero seguís estando cómodamente cerca: 10-12 minutos a pie a la estación, o 2-3 minutos en bici.
Las calles residenciales del centro de Lomas suelen tener:
Casas de familia y edificios de 3-5 pisos sin amenities.
Precios más razonables que en la zona de la estación.
Mayor tranquilidad y perfil más familiar.
Veredas arboladas en varios sectores.
Sector hacia Banfield Este
La zona que conecta Lomas Centro con el barrio de Banfield (y su propia estación del Roca) tiene características mixtas: residencial pero con buen acceso a comercios de ambos centros. Los precios suelen ser algo menores que en el centro de Lomas pero mayores que en zonas más alejadas.
Precios de alquiler en el centro de Lomas de Zamora (2026)
Tabla general de precios
Tipología
Lomas Centro (zona estación)
Lomas Centro (calles residenciales)
1 ambiente / monoambiente
$155.000 – $210.000 ARS
$140.000 – $185.000 ARS
2 ambientes
$260.000 – $350.000 ARS
$230.000 – $310.000 ARS
3 ambientes
$420.000 – $550.000 ARS
$380.000 – $490.000 ARS
Nota: Precios para unidades en buen estado, contrato según Ley de Alquileres vigente. Tipo de cambio de referencia $1.600 ARS/USD.
Comparación en USD
Tipología
Rango USD/mes
1 ambiente
~$88 – $131
2 ambientes
~$144 – $219
3 ambientes
~$238 – $344
Para quien cobra en dólares o tiene referencia en moneda extranjera, estos valores son notablemente bajos. Un 2 ambientes en el centro de Lomas de Zamora equivale a lo que se pagaría por un monoambiente pequeño en barrios similares de Santiago de Chile o Montevideo.
Expensas en el centro de Lomas
Las expensas en el centro de Lomas son generalmente más bajas que en CABA. Para edificios sin amenities (la mayoría en el centro de Lomas), esperá:
Edificios chicos y medianos sin amenities: $15.000 – $35.000 ARS/mes
Edificios más modernos con algunos servicios comunes: $35.000 – $60.000 ARS/mes
Los edificios con piscina, gimnasio o salón de usos múltiples son poco frecuentes en el centro de Lomas y suelen concentrarse en desarrollos más nuevos en la periferia del partido.
Las tipologías más comunes en el centro de Lomas
El 1 ambiente: la tipología más buscada por solteros y estudiantes
El monoambiente es el segmento de mayor rotación en el centro de Lomas. Hay buena oferta en edificios de 3-6 pisos, muchos de ellos construidos entre los años '80 y 2000. Las características más comunes:
30-45 m² útiles.
Cocina separada del ambiente principal (o integrada pero con buena distribución).
1 baño completo.
Orientación variable: los más buscados son los que tienen buen asoleamiento (norte u oeste).
Calidad muy variable: en el rango de $140K-$180K podés encontrar unidades bien mantenidas si buscás con paciencia. Por encima de $190K ya empezás a ver edificios más modernos o unidades recién renovadas.
El 2 ambientes: la opción más equilibrada
El 2 ambientes es la tipología más equilibrada para el centro de Lomas. Tiene el dormitorio separado del living, lo que hace una gran diferencia en el día a día, y los precios son razonables comparados con cualquier alternativa en CABA.
Las unidades más buscadas son las de 45-60 m² bien distribuidos, con buena luz y calefacción central o caldera individual. Los edificios de 4-7 pisos sin amenities son el estándar en esta categoría.
Para una pareja o un soltero que quiere trabajar desde casa, el 2 ambientes en el centro de Lomas ofrece el espacio necesario a un precio que deja margen en el presupuesto mensual.
El 3 ambientes: para familias con hijos
Menos frecuente en el sector céntrico, pero existe oferta de 3 ambientes en edificios más grandes y en algunos PHs. Para familias, el centro de Lomas tiene la ventaja de la cercanía a colegios, centros de salud y comercios cotidianos. Los 3 ambientes céntricos suelen estar en el rango de los $420K-$550K ARS, lo que sigue siendo considerablemente más económico que cualquier opción comparable en CABA.
Qué encontrás en el centro de Lomas: servicios cotidianos
Comercios y gastronomía
La Av. Hipólito Yrigoyen es el eje comercial principal. Sobre ella y las calles que la cruzan encontrás:
Supermercados Jumbo, Carrefour y la típica cadena de supermercados de barrio.
Comercios de ropa, electrónica y del hogar.
Heladerías, pizzerías, bares y restaurantes variados.
El Lomas Serrano shopping, a pocos minutos del centro, para las salidas de fin de semana.
La oferta gastronómica del centro de Lomas ha mejorado considerablemente en los últimos años. Hay opciones buenas para comer bien sin gastar mucho.
Salud
Hospital Nacional Prof. Alejandro Posadas (referencia del GBA): accesible desde Lomas.
Hospital Municipal Eva Perón: una de las principales instituciones de salud pública del partido.
Múltiples clínicas privadas y centros médicos en el área céntrica.
Buena cobertura de farmacias en toda la zona.
Educación
Colegios primarios y secundarios públicos y privados en el radio del centro.
UNLZ: a pocos minutos del centro, con varias facultades que atraen estudiantes de todo el GBA.
Consejos para alquilar bien en el centro de Lomas
Investigá el edificio antes de visitar
En el centro de Lomas la oferta es amplia pero variable en calidad. Antes de visitar una unidad, tratá de conseguir información sobre el consorcio y el estado general del edificio. Un edificio bien mantenido en la zona de calles residenciales suele ser mejor opción que uno en mal estado cerca de la estación.
Considerá el ruido como variable clave
Si vas a alquilar cerca de Yrigoyen o de la estación del tren, el ruido es un factor real. Las unidades que dan a contrafrente o a patios internos son mucho más tranquilas que las que tienen vistas a la calle. Para el mismo precio, pueden hacer una diferencia enorme en la calidad de vida.
Preguntá por el gas
El gas en algunos edificios del centro de Lomas (especialmente los más antiguos) puede estar en estado irregular o tener limitaciones en la presión en invierno. Es un dato para verificar antes de firmar.
Revisá la conexión a internet
Telecentro y Fibertel tienen buena cobertura en el centro de Lomas. Pero si trabajás desde casa o necesitás conexión estable, verificá qué proveedor llega específicamente a la dirección que te interesa antes de comprometerte.
Documentación para el contrato
La Ley de Alquileres vigente aplica igual que en CABA: plazo mínimo de 3 años, actualización por ICL, y derecho a proponer alternativas de garantía. En Lomas de Zamora los propietarios suelen pedir:
Garantía propietaria (la más común en la zona).
Recibos de sueldo o constancia de ingresos.
DNI de ambas partes si alquilás en pareja.
Si no tenés garantía propietaria, el seguro de caución es una alternativa válida que te da derecho a presentar. Hay varias aseguradoras (Garantizar, SGR, etc.) que lo ofrecen con costos razonables.
¿Vale la pena mudarse al centro de Lomas desde CABA?
Para quien trabaja en CABA y tiene en cuenta solo el costo del alquiler, la respuesta simple es: sí, si el tiempo de viaje es aceptable para vos. El ahorro mensual es real y sustancial.
Comparemos: un 2 ambientes en Caballito o Flores en CABA ronda los $450K-$600K ARS. El mismo perfil en el centro de Lomas está entre $230K y $350K ARS. La diferencia de $150K-$250K ARS por mes es dinero que puede ir al ahorro, a gastos de vida o simplemente a mejorar la calidad de vida de otra forma.
El tren Roca hace que el viaje sea predecible: 35-40 minutos a Constitución, desde donde conectás con toda la red de subtes y colectivos hacia cualquier punto de CABA. No es para todos, pero para quien puede acomodarse al ritmo del tren, el centro de Lomas ofrece una calidad de vida sorprendentemente buena a un precio que en CABA sería imposible.
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