Lomas de Zamora es mucho más que un nombre en el mapa del GBA. Es la capital del partido homónimo, una ciudad de más de 600.000 habitantes a 18 km al sur de CABA, con infraestructura propia, conectividad real con Buenos Aires y precios de alquiler que hacen posible lo que en CABA resulta inalcanzable: tener espacio, privacidad y un barrio donde la gente se conoce, por una fracción del costo.
En esta guía completa te llevamos por cada rincón del partido, te explicamos los precios actuales, la conectividad, los servicios y quién debería considerar seriamente mudarse a Lomas de Zamora en 2026.
Panorama general de Lomas de Zamora
Lomas de Zamora es uno de los municipios más poblados y desarrollados del GBA Sur. A diferencia de muchos distritos del conurbano, tiene una identidad urbana consolidada: centro comercial activo, universidad nacional propia, sistema de salud pública robusto y una trama de barrios con perfiles muy distintos que cubren las necesidades de casi cualquier tipo de inquilino.
Por qué 2026 es buen momento para alquilar en Lomas
El mercado de alquileres en el GBA ha pasado por enormes turbulencias desde 2022. En 2026, con la aplicación plena de la Ley de Alquileres y cierta estabilización relativa de la economía, el mercado de Lomas de Zamora presenta:
Mayor previsibilidad en los contratos (plazo de 3 años, actualización por ICL).
Oferta amplia de unidades en todos los segmentos.
Precios que siguen siendo muy competitivos respecto a CABA.
Mejor infraestructura de internet y servicios que hace 5 años.
Los sub-barrios de Lomas de Zamora: perfil y precios
Lomas Centro
El corazón del partido. La zona que rodea la
Estación Lomas de Zamora del tren Roca
y el corredor comercial de
Av. Hipólito Yrigoyen
. Es el sector con mayor oferta de servicios, mayor densidad edilicia y mejor conectividad.
Perfil: mixto residencial-comercial. Ideal para quienes viajan diariamente a CABA por tren y valoran tener todo a mano caminando.
Precios aproximados:
Tipología
Rango ARS
Rango USD
1 ambiente
$140.000 – $210.000
$88 – $131
2 ambientes
$230.000 – $350.000
$144 – $219
3 ambientes
$380.000 – $550.000
$238 – $344
Banfield
Banfield es prácticamente una ciudad dentro de la ciudad: tiene su propia estación del tren Roca (ramal La Plata), centro comercial consolidado alrededor de la Av. Hipólito Yrigoyen y una identidad barrial fuerte. El Club Atlético Banfield le da al barrio una dimensión futbolera muy particular.
Perfil: residencial activo con buena oferta de servicios propios. Muy buscado por familias.
Precios aproximados:
Tipología
Rango ARS
Rango USD
1 ambiente
$145.000 – $200.000
$91 – $125
2 ambientes
$240.000 – $340.000
$150 – $213
3 ambientes
$390.000 – $520.000
$244 – $325
Llavallol
Zona más tranquila y residencial, al sur del centro de Lomas. Tiene su propia estación del Roca (ramal Glew). El perfil es netamente familiar, con predominio de casas sobre departamentos.
Perfil: tranquilo, verde, ideal para familias con hijos pequeños o personas que prefieren alejarse del movimiento céntrico.
Precios aproximados:
Tipología
Rango ARS
Rango USD
1 ambiente / casa pequeña
$130.000 – $180.000
$81 – $113
2 ambientes
$210.000 – $300.000
$131 – $188
3 ambientes / casa
$360.000 – $500.000
$225 – $313
Turdera
Limítrofe con el partido de Almirante Brown, Turdera tiene un perfil similar a Llavallol: tranquilo, residencial, con mucha presencia de casas con jardín. Conectado al tren Roca (estación Turdera, ramal Glew).
Perfil: ideal para familias que buscan espacio y tranquilidad. Menos opciones de departamento, más de casa.
Precios aproximados:
Tipología
Rango ARS
Casa 2 amb.
$230.000 – $330.000
Casa 3 amb.
$350.000 – $480.000
Miraflores
Entre Lomas Centro y Temperley, Miraflores tiene un perfil residencial tranquilo. Sin estación de tren propia, depende de los colectivos para conectarse a la red Roca. Es una zona que atrae a familias que quieren el precio de la periferia pero con acceso relativo al centro de Lomas.
Precios aproximados:
Tipología
Rango ARS
1 ambiente
$380.000 – $500.000
2 ambientes
$500.000 – $650.000
Temperley
Aunque técnicamente es una localidad del partido de Lomas de Zamora, Temperley tiene una identidad propia. Estación del Roca con ramal a La Plata y a Glew, lo que la hace particularmente bien conectada. Zona residencial tradicional con buena oferta de casas y departamentos.
Precios aproximados:
Tipología
Rango ARS
Rango USD
1 ambiente
$135.000 – $195.000
$84 – $122
2 ambientes
$220.000 – $320.000
$138 – $200
3 ambientes / casa
$360.000 – $510.000
$225 – $319
Conectividad: cómo moverse desde Lomas de Zamora
El tren Roca: el gran activo del partido
El Ferrocarril Roca (ramal Constitución-Glew y ramales secundarios) es el principal medio de transporte para quienes trabajan en CABA. Desde la estación Lomas de Zamora:
Hasta Constitución: 35-40 minutos (más en hora pico).
Frecuencia: en horas pico, cada 15-20 minutos. En horas valle, cada 30-40 minutos.
Conexión en Constitución: directa a Línea C de subte, colectivos a toda CABA.
Las estaciones del partido conectadas al Roca incluyen: Lomas de Zamora, Banfield, Temperley, Llavallol, Turdera (ramal Glew), entre otras.
Los colectivos: la red complementaria
Para quienes no tienen acceso directo a una estación, los colectivos son el complemento natural. Las líneas más importantes que sirven a Lomas de Zamora incluyen:
Línea 74: conecta con Constitución y el corredor sur de CABA.
Línea 75: servicio al centro porteño.
Línea 98, 148, 195: conexiones internas al partido y hacia CABA.
Línea 244, 317, 318, 345: ramales que cubren diferentes zonas del partido y GBA Sur.
Auto propio: la opción más flexible
Para quienes tienen vehículo, el acceso a CABA desde Lomas de Zamora es relativamente fluido por Autopista Buenos Aires-La Plata (Peaje). En hora pico el tráfico puede extender el viaje, pero fuera de hora punta la distancia se resuelve en 25-30 minutos.
Servicios: lo que encontrás en Lomas de Zamora
Salud
El sistema de salud de Lomas de Zamora tiene varios pilares:
Hospital Nacional Prof. Alejandro Posadas: uno de los hospitales públicos más importantes del GBA, referencia regional.
Hospital Municipal Eva Perón: hospital público municipal con servicios de alta complejidad.
Múltiples clínicas privadas y sanatorios en Lomas Centro y Banfield.
Cobertura de PAMI en centros de atención distribuidos por todo el partido.
Educación
UNLZ – Universidad Nacional de Lomas de Zamora: institución pública de educación superior con facultades de Ciencias Económicas, Ciencias Sociales, Ingeniería, Derecho, y Agrarias. Gratuita, con alto nivel académico.
Escuelas primarias y secundarias públicas y privadas en todos los barrios.
Colegios técnicos con orientación industrial y agropecuaria.
Comercio y gastronomía
Lomas Serrano Shopping: el principal centro comercial del partido, con tiendas, cines y gastronomía.
Corredor comercial de Av. Hipólito Yrigoyen: la arteria comercial más activa.
Mercados, supermercados y comercios de proximidad en todos los barrios.
Oferta gastronómica creciente en Lomas Centro y Banfield.
Internet y conectividad digital
La cobertura de fibra óptica y banda ancha ha mejorado considerablemente en Lomas de Zamora en los últimos años. Telecentro, Fibertel y proveedores locales cubren la mayoría de los barrios céntricos. Antes de firmar un contrato, conviene verificar la disponibilidad en la dirección específica.
Pros y contras de vivir en Lomas de Zamora vs. CABA
Ventajas
Precio: el ahorro mensual respecto a CABA puede ser de $150.000 a $300.000 ARS dependiendo del barrio y tipología.
Espacio: por el mismo precio que un monoambiente en CABA, podés acceder a un 2 ambientes en Lomas.
Tranquilidad: los barrios residenciales tienen un ritmo de vida más pausado.
Comunidad: en los barrios de Lomas hay un sentido de comunidad que en CABA es difícil de encontrar.
Costo de vida general: más allá del alquiler, la gastronomía, los servicios y el comercio de proximidad suelen ser más accesibles.
Desventajas
Tiempo de viaje a CABA: el tren resuelve mucho, pero sigue siendo 35-40 minutos de ida y otros tantos de vuelta.
Oferta cultural: aunque Lomas tiene su propia propuesta cultural, no compite en variedad con la oferta de CABA.
Dependencia del Roca: los retrasos y huelgas del tren son una realidad que quien usa el Roca a diario aprende a gestionar.
Menos opciones de edificios modernos: la mayor parte del stock de alquileres en Lomas es de edificios de antigüedad, con menos amenities.
¿Quién debería considerar mudarse a Lomas de Zamora?
Familias con hijos
Lomas de Zamora es particularmente atractiva para familias. Por el precio de un 2 ambientes en CABA podés acceder a un 3 ambientes o incluso una casa con jardín en Lomas. Los barrios como Llavallol, Turdera o Temperley tienen escuelas, espacios verdes y tranquilidad que son difíciles de conseguir en la Capital.
Estudiantes de la UNLZ o de otras universidades del GBA
La proximidad a la UNLZ y la oferta de monoambientes y 2 ambientes para compartir hacen de Lomas Centro una opción muy buscada por estudiantes. El precio de un monoambiente puede rondar los $140K-$160K ARS, y compartir un 2 ambientes baja el costo a $120K-$160K por persona.
Trabajadores que viajan diario a CABA
Para quien trabaja en CABA pero no necesita estar en el centro todo el tiempo, el tren Roca hace que Lomas de Zamora sea perfectamente viable. El ahorro en alquiler puede compensar ampliamente el costo del abono de tren.
Personas mayores que buscan tranquilidad y accesibilidad
Los barrios residenciales de Lomas ofrecen accesibilidad, tranquilidad y cercanía a servicios de salud. PAMI tiene presencia en el partido, y los costos de vida son significativamente más bajos que en CABA.
Emprendedores y profesionales remotos
Para quien trabaja desde casa o viaja esporádicamente a CABA, el ahorro en alquiler en Lomas de Zamora puede ser la diferencia entre un home office incómodo en un monoambiente de CABA y un espacio de trabajo confortable en un 2 o 3 ambientes del GBA Sur.
Consejos prácticos para alquilar en Lomas de Zamora
Conocé el sub-barrio antes de buscar: cada zona de Lomas tiene un perfil distinto. No es lo mismo el Lomas Centro activo que el tranquilo Llavallol. Visitá la zona en distintos horarios antes de comprometerte.
Preguntá por el tren en el día a día: si vas a usar el Roca a diario, hablá con vecinos o inquilinos actuales sobre la experiencia real de los viajes. Los horarios pico pueden ser demandantes.
Negociá la garantía: el seguro de caución es una opción válida que la ley te garantiza el derecho de proponer. En Lomas, como en todo el GBA, los propietarios suelen preferir la garantía propietaria, pero hay margen para negociar.
Visitá en persona: las fotos de inmuebles del GBA tienden a ser menos representativas que en CABA. La visita personal es irremplazable.
Considerá el costo total: alquiler + expensas + servicios + abono de tren. Hacé esa cuenta completa antes de comparar con alternativas en CABA.
Lomas de Zamora en 2026 ofrece algo poco frecuente en el mercado inmobiliario argentino: valor real por el dinero, en un entorno urbano consolidado, con conectividad que hace viable la vida cotidiana sin resignar comodidad. Para quien está abierto a cruzar el Riachuelo, vale la pena conocerla de cerca.
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