Luis Guillón está en ese punto interesante del mapa del GBA Sur: lo suficientemente cerca de CABA para que no sea un destierro, lo suficientemente tranquilo para que las familias lleguen a quedarse. A unos 25 km al sur de la ciudad, en el Partido de Esteban Echeverría, esta localidad viene creciendo de manera constante en los últimos años y el mercado de alquileres refleja esa tendencia.
Si estás evaluando mudarte al sur del conurbano, esta guía te va a dar una imagen realista de lo que encontrás en Luis Guillón hoy.
¿Dónde queda Luis Guillón?
Luis Guillón integra el Partido de Esteban Echeverría, junto con Monte Grande (la cabecera municipal), El Jagüel y 9 de Abril. Está sobre la Ruta Provincial 4 (ex Ruta 16), que conecta hacia el norte con Lomas de Zamora y hacia el sur con Cañuelas.
La distancia a CABA es de aproximadamente 25 km, aunque el tiempo real de viaje varía bastante:
En auto por autopista (Riccheri o Dellepiane + accesos), entre 35 y 60 minutos.
En transporte público, entre 60 y 90 minutos dependiendo del colectivo.
Transporte público desde Luis Guillón
Línea 88: une Luis Guillón con Constitución, uno de los recorridos más usados por los trabajadores que van a CABA.
Línea 259: conecta con Lomas de Zamora y tiene ramales hacia diferentes zonas del sur del GBA.
Línea 318: une Luis Guillón con Monte Grande y otras localidades del partido.
Sobre el tren: el Ramal Belgrano Sur tiene una estación en la zona (Malabia), pero el servicio es limitado en frecuencia. La mayoría de los residentes dependen del colectivo o del auto para los desplazamientos diarios.
Los barrios de Luis Guillón: mapa para elegir bien
Luis Guillón Centro
El centro de la localidad concentra comercios, servicios y la mayor densidad de edificios de departamentos. Es la zona más dinámica, con mejor acceso al transporte y mayor oferta de propiedades en alquiler. También es la más cara del área.
Precios en el centro: 1 ambiente $150.000-$185.000 ARS; 2 ambientes $240.000-$310.000 ARS.
La zona hacia El Jagüel
El Jagüel queda inmediatamente al norte de Luis Guillón y forma una continuidad urbana casi imperceptible. Tiene perfil predominantemente residencial, con una mezcla de casas y algunos edificios de poca altura. Los precios son ligeramente más bajos que en Luis Guillón centro.
Casas en El Jagüel: $280.000-$420.000 ARS (USD 175-263).
Barrios hacia el sur (zonas más alejadas)
A medida que te alejás del centro hacia el sur, la trama urbana se hace más dispersa y aparecen zonas con calles sin pavimentar. Los precios bajan, pero también bajan los servicios disponibles. Estas zonas son más apropiadas para quienes tienen auto propio y priorizan el espacio.
Conexión con Monte Grande
Monte Grande, la cabecera del partido, está a unos 5-7 km de Luis Guillón. Muchos residentes de Luis Guillón utilizan Monte Grande para acceder a servicios que no están disponibles localmente: comercios especializados, cines, algunos bancos. Esta relación funcional es importante tenerla en cuenta a la hora de elegir barrio.
Precios de alquiler en Luis Guillón (2026)
Tipo de propiedad
Precio mínimo (ARS)
Precio máximo (ARS)
Equivalente USD
1 ambiente (depto)
$130.000
$190.000
USD 81-119
2 ambientes (depto)
$480.000
$600.000
USD 340 – 426
3 ambientes (depto)
$290.000
$400.000
USD 181-250
Casa 2-3 hab.
$300.000
$480.000
USD 188-300
Tipo de cambio de referencia: $1.600 ARS/USD. Precios orientativos para 2026, sujetos a actualización ICL.
Las casas en Luis Guillón representan uno de los valores más competitivos del GBA Sur si lo comparás con Lomas de Zamora o Banfield, donde precios equivalentes pueden ser 20-30% más altos.
Escuelas y educación en Luis Guillón
El partido de Esteban Echeverría tiene una red de escuelas primarias y secundarias públicas que cubre bien la demanda. En Luis Guillón hay varias escuelas primarias (EP N°3, N°9, entre otras) y secundarias (ES y bachilleratos técnicos).
Para la educación privada, la oferta local es más limitada, y algunas familias prefieren el colegio en Monte Grande, que tiene una variedad mayor de instituciones con jornada completa.
No hay universidades directamente en Luis Guillón, aunque el ITBA y la UTN tienen presencia en zonas del sur del GBA, y la UNLaM (Universidad Nacional de La Matanza) y otras instituciones del conurbano son accesibles en colectivo.
Salud: el Hospital Zonal de Esteban Echeverría
Uno de los activos más importantes de la zona para las familias es el Hospital Zonal General de Agudos de Esteban Echeverría, ubicado en Monte Grande. Este hospital público de mediana complejidad ofrece atención en múltiples especialidades y es el principal referente de salud pública del partido.
En Luis Guillón también hay centros de atención primaria (CAPS) y clínicas privadas de menor escala. Para intervenciones complejas, los residentes suelen derivar a hospitales de Lomas de Zamora o CABA.
¿Cómo es vivir en Luis Guillón?
Luis Guillón tiene el perfil típico del suburbio bonaerense intermedio: no es tan compacto y urbano como Lomas de Zamora, pero tampoco es tan disperso y alejado como algunas zonas más profundas del GBA. Hay de todo en términos razonables: supermercados, farmacias, bancos, plazas, espacios verdes.
La dinámica social es familiar: muchos vecinos llevan décadas en el barrio, hay clubes de fútbol locales, ferias barriales. No vas a encontrar la oferta cultural de CABA ni la movida gastronómica de algunas zonas del norte del GBA, pero el costo de vida en general es más bajo y el ritmo de vida es más tranquilo.
Un dato relevante: Luis Guillón tiene mejor acceso vial hacia Cañuelas, Ezeiza y el aeropuerto internacional que muchas otras zonas del conurbano, lo que puede ser una ventaja para ciertos perfiles laborales.
Luis Guillón vs. Monte Grande vs. Temperley
vs. Monte Grande
Monte Grande es la cabecera del partido y tiene más variedad de servicios comerciales, mayor oferta inmobiliaria y precios un 10-20% más altos en promedio. Si el presupuesto es la prioridad, Luis Guillón gana. Si querés más opciones para el día a día sin depender del auto, Monte Grande puede ser mejor.
vs. Temperley
Temperley pertenece a Lomas de Zamora y tiene una conectividad excelente (Tren Roca, múltiples líneas de colectivo). Los precios son similares o algo más altos. La ventaja de Temperley es el acceso al tren; la ventaja de Luis Guillón es el mayor espacio disponible y una densidad urbana más baja.
Marco legal: lo básico para alquilar en el GBA
Los contratos de alquiler en el GBA se rigen por la Ley 27.551 y sus modificaciones. Los puntos clave:
Plazo mínimo: 2 años para vivienda familiar.
Ajuste: anual, según el ICL publicado por el BCRA (promedio de variación de precios al consumidor y remuneraciones).
Garantías habituales en el GBA: propietario garante, seguro de caución (Fianzas o similares), CBU con sueldo en blanco. En el mercado informal, algunos propietarios aceptan referencias y meses de depósito.
Depósito: equivale a un mes de alquiler al valor inicial y se devuelve al finalizar el contrato actualizado (o en efectivo, por acuerdo).
Un aspecto importante en el GBA: el mercado de alquileres de casas incluye muchos propietarios particulares que alquilan sin inmobiliaria. Esto puede ser más flexible en garantías pero requiere mayor atención al contrato. Siempre firmá un contrato escrito, incluso en acuerdos directos con el dueño.
Expensas y costos adicionales
En departamentos, las expensas ordinarias (limpieza, mantenimiento, administración) suelen correr por cuenta del inquilino. En Luis Guillón, los edificios son generalmente de pocas unidades y baja complejidad, así que las expensas pueden ser relativamente bajas: $15.000 a $50.000 ARS en muchos casos.
En casas, no hay expensas, pero el inquilino suele hacerse cargo del mantenimiento menor (jardín, pintura interna, reparaciones leves).
Gas: la red de gas natural tiene buena cobertura en el centro de Luis Guillón, con algunas zonas periféricas que todavía usan garrafa. Confirmá esto antes de firmar.
¿Para quién es Luis Guillón?
Familias con hijos: es probablemente el perfil más común. Acceso a escuelas, espacios verdes, y la posibilidad de alquilar una casa con patio a precios que son inaccesibles en CABA o en el norte del GBA.
Trabajadores del sur del GBA: si trabajás en Lomas de Zamora, Ezeiza, Cañuelas o zonas industriales del sur, Luis Guillón puede estar mucho más cerca de tu trabajo que otras alternativas más "visibles" como Banfield o Lanús.
Parejas y familias jóvenes: la relación espacio-precio es atractiva para quienes están armando su primera vivienda fuera de casa de los padres y no quieren resignar habitaciones por vivir cerca del centro.
Quienes priorizan tranquilidad: si el ruido, la densidad y el ritmo acelerado de CABA son factores negativos para vos, Luis Guillón ofrece un contrapunto real.
Tips para la búsqueda
Buscá en invierno: la demanda de alquileres en el GBA Sur tiene picos en marzo-abril (inicio del ciclo escolar y académico). En invierno hay menos demanda y más margen para negociar.
Verificá la presión de agua: es un problema recurrente en algunas zonas del sur del GBA. Preguntá a vecinos o pedí al propietario que muestre el servicio funcionando.
Chequeá las inundaciones históricas: algunas zonas del partido de Esteban Echeverría tienen problemas de anegamiento. Buscá información sobre el terreno antes de comprometerte.
Calculá el traslado real: hacé el recorrido completo (puerta a puerta, horario pico) antes de decidir. Un alquiler barato puede perder atractivo si el viaje diario te insume dos horas y media.
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Conclusión
Luis Guillón en 2026 es una apuesta concreta para familias y trabajadores del GBA Sur que buscan equilibrio entre precio, espacio y conectividad. No tiene el atractivo comercial de Monte Grande ni el tren de Temperley, pero ofrece precios más bajos, un perfil familiar consolidado y buena accesibilidad vial para quienes trabajan en el corredor sur de Buenos Aires.
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