Alquilar en Mar del Plata siendo emprendedor: guía y recomendaciones
8 min de lectura
por Roomix
Buenos Aires tiene mucho para ofrecer, pero también tiene un precio: alquileres altísimos, el ritmo frenético del conurbano y unos gastos fijos que pueden comerse buena parte de los ingresos de cualquier emprendimiento. Mar del Plata es una alternativa que cada vez más emprendedores están considerando en serio. Una ciudad de 700 mil habitantes, con universidad propia, economía diversificada, conectividad adecuada y costos notablemente más bajos. Si estás evaluando si te conviene mudarte, esta guía te da los números y el contexto para tomar la decisión.
El ahorro real vs vivir en CABA
La primera pregunta que se hace cualquier emprendedor: ¿cuánto me ahorro realmente? La respuesta depende de tu estilo de vida, pero los números son elocuentes.
Alquiler de un 2 ambientes:
CABA (Palermo, Almagro, Villa Crespo): $700.000 – $950.000 ARS/mes
Mar del Plata (Centro, La Perla, Güemes): $340.000 – $490.000 ARS/mes
Mar del Plata (edificio estándar): $25.000 – $65.000 ARS/mes
Diferencia: $55.000 – $155.000 ARS/mes
Comida y servicios: los precios de almacén, verdura y restaurantes son generalmente un 15%-25% más bajos que en CABA.
En total, un emprendedor que vive en un 2 ambientes puede ahorrarse fácilmente entre $300.000 y $600.000 ARS por mes simplemente mudándose a MdP. Eso es plata que puede ir a reinversión, colchón de emergencia o simplemente a vivir mejor.
La economía de Mar del Plata: más diversificada de lo que creés
Mucha gente piensa en MdP solo como ciudad turística. La realidad es más compleja y más interesante para un emprendedor:
Turismo (el sector más evidente)
La temporada alta de enero-febrero trae millones de turistas. Enero y febrero son los meses de mayor movimiento económico. Pero el turismo de fin de semana y eventos corre durante todo el año (Maratón de Mar del Plata, Vinos y Mariscos, temporada de surf, eventos universitarios). Para emprendimientos de gastronomía, eventos, hospedaje, entretenimiento o servicios turísticos, hay oportunidades tanto en la temporada alta como en el resto del año.
Pesca e industria naval
El Puerto de Mar del Plata es uno de los más importantes del país en actividad pesquera. Hay industria real: procesamiento de pescado, frigoríficos, construcción y reparación naval, proveedores de equipamiento. Un ecosistema de proveedores B2B con necesidades concretas.
Universidad y educación
La UNMdP tiene varias facultades con miles de estudiantes. Eso genera demanda constante de servicios: tecnología, diseño, imprentas, tutorías, gastronomía estudiantil, software. La universidad también tiene incubadoras y programas de vinculación tecnológica que pueden ser interesantes si tu emprendimiento tiene componente innovador.
Construcción y real estate
Mar del Plata tiene un ciclo de construcción sostenido. Arquitectos, constructoras, inmobiliarias, proveedores de materiales: todo un ecosistema que necesita servicios complementarios (marketing, software de gestión, fotografía, logística).
Comercio y servicios
Con 700 mil habitantes permanentes más la masa turística, el mercado local es suficientemente grande para muchos tipos de negocios. El comercio minorista, los servicios profesionales y la salud privada son sectores estables.
Oportunidades de negocio con potencial en MdP
Gastronomía
El mercado gastronómico marplatense es muy activo y la renovación es constante. Una propuesta diferenciada puede funcionar muy bien, especialmente si apuntás al mercado local de ingresos medios/altos y no dependés únicamente del verano. Los locales comerciales en zonas como Güemes, La Perla y el Centro tienen precios de alquiler mucho más accesibles que en Palermo o Belgrano.
Servicios digitales y tecnología
Los clientes en Buenos Aires no necesitan que estés físicamente ahí. Si hacés desarrollo web, diseño, marketing digital, consultoría o cualquier servicio entregable de forma remota, podés trabajar para clientes porteños o del exterior desde MdP sin ningún problema. Ganas en pesos o dólares, gastás menos y tenés mejor calidad de vida.
Alquiler temporario y turismo
El negocio del alquiler temporal de propiedades (Airbnb, Booking) tiene un mercado enorme en MdP. Si tenés o podés gestionar propiedades, enero y febrero son meses de rentabilidad muy alta. También hay oportunidades en servicios para turistas: transfer, guías, tours gastronómicos, actividades en la playa.
Salud y bienestar
El sector salud privado es muy activo en la ciudad. Consultorios, centros de bienestar, gimnasios, nutricionistas, psicólogos: hay mercado para quien ofrece calidad y diferenciación.
Infraestructura para trabajar: internet y coworkings
Conectividad a internet
La fibra óptica llegó a la mayor parte de Mar del Plata. Los principales proveedores son:
Telecentro (uno de los más extendidos en la ciudad)
Fibertel / Cablevision
Claro (fibra en expansión)
Personal / Movistar (internet móvil)
Las velocidades de fibra disponibles van de 100 Mbps a 1 Gbps según el proveedor y la zona. La cobertura de fibra en barrios como Centro, La Perla, Güemes y Alvarado es buena. En zonas más alejadas puede ser más variable.
Recomendación: antes de cerrar un contrato de alquiler, verificá específicamente qué proveedor de fibra llega al edificio. No todos los edificios tienen los mismos proveedores disponibles.
Espacios de coworking
El ecosistema de coworking en MdP creció mucho en los últimos años. Algunas opciones:
Cowork MdP: uno de los espacios más establecidos, buen ambiente y comunidad.
Hub Emprendedor (UNMdP): vinculado a la universidad, con programas de aceleración y networking con el ecosistema académico.
Espacios compartidos en el Centro y La Perla con membresías flexibles.
Los precios de los coworkings en MdP son considerablemente más bajos que en CABA. Un puesto fijo puede rondar los $60.000–$120.000 ARS/mes, frente a los $180.000–$350.000 que podés pagar en Buenos Aires.
Ingresos Brutos en la Provincia de Buenos Aires
Si vas a ejercer actividad económica en Mar del Plata (que está en el Partido de General Pueyrredón, Provincia de Buenos Aires), vas a tener que inscribirte en Ingresos Brutos de la Provincia de Buenos Aires (ARBA).
Los puntos clave:
La alícuota varía según la actividad (servicios, comercio, industria).
Si venías operando en CABA, tenés que hacer el cambio de jurisdicción y tramitar la nueva inscripción.
Existe el Convenio Multilateral si operás en más de una provincia simultáneamente (por ejemplo, tenés clientes en CABA y en la Provincia de Buenos Aires). Vale la pena consultarlo con un contador.
El monotributo nacional sigue funcionando igual independientemente de dónde vivas.
Recomendación: antes de mudarte, consultá con un contador para planificar bien la transición fiscal. No es complejo, pero hay pasos específicos que hacer.
Precios de alquiler para emprendedores (tipologías útiles)
Tipología
Uso
Precio ARS/mes
USD/mes
Monoambiente amplio (home office)
Trabajo remoto solo
$200.000–$260.000
$125–$163
2 ambientes (home office + dormitorio)
Trabajo remoto con espacio separado
$360.000–$480.000
$225–$300
3 ambientes (duplex o planta baja)
Negocio en casa o familia
$500.000–$680.000
$313–$425
Local comercial (Güemes, zona turística)
Gastronomía, servicios
Variable, $180.000+
$113+
Tipo de cambio de referencia: ~$1.600 ARS/USD.
Conectividad con Buenos Aires
Un punto importante para los emprendedores que siguen teniendo vínculos con Buenos Aires (clientes, proveedores, reuniones):
Micro de larga distancia: 4,5 a 5,5 horas por la Autovía 2. Frecuencia prácticamente horaria las 24 horas. Relativamente económico.
Avión: el Aeropuerto Ástor Piazzolla (MDQ) tiene vuelos a Aeroparque y Ezeiza con Aerolíneas Argentinas. La frecuencia es limitada y los precios varían mucho. Para viajes esporádicos es viable; para ir todas las semanas, el costo se vuelve importante.
Auto: practico si tenés reuniones en distintos lugares, pero el tráfico en temporada alta en la Autovía 2 los fines de semana es muy intenso.
Consejo: si necesitás ir a Buenos Aires con cierta frecuencia (más de 2 veces por mes), evaluá bien si los ahorros en alquiler compensan los costos de transporte. Para la mayoría de los perfiles, la ecuación sigue siendo favorable.
El factor estacional para los negocios
La estacionalidad es un factor real que hay que planificar. Enero y febrero son meses de pico: precios, consumo y actividad económica se disparan. Los meses de marzo a noviembre son más calmos.
Para un negocio orientado al turismo, esto significa planificar los ingresos de forma anual, no mensual. Los mejores negocios de MdP saben capitalizar el verano para sostener la operación el resto del año, o encontraron la forma de tener ingresos estables todo el año con una clientela local.
Para negocios de servicios digitales o B2B, la estacionalidad tiene mucho menos impacto.
Ventajas concretas de emprender desde MdP
Estructura de costos más baja: alquiler, expensas, y costos de vida menores dejan más margen de maniobra para el negocio.
Mercado local real: 700 mil habitantes permanentes son un mercado concreto, no una ciudad dormitorio.
Momento de crecimiento del ecosistema: MdP está en un momento de expansión de su ecosistema emprendedor, impulsado parcialmente por la llegada de trabajadores remotos y la actividad de la UNMdP.
Calidad de vida: trabajar con vista al mar (o a pocos minutos de ella) no es un detalle menor para la productividad y el bienestar.
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Conclusión
Si sos emprendedor o querés serlo, Mar del Plata ofrece una combinación de costos más bajos, mercado real y calidad de vida que pocas ciudades argentinas pueden igualar. El ahorro en alquiler y gastos fijos puede ser la diferencia entre un negocio que sobrevive y uno que crece.
La clave está en entender bien la dinámica estacional, elegir el barrio correcto (Güemes y la zona de La Perla son opciones muy buenas para emprendedores), tener la infraestructura de internet asegurada antes de mudarte y planificar la transición fiscal con ayuda profesional. Con eso resuelto, la pregunta ya no es si MdP puede funcionar para tu emprendimiento, sino cuándo te mudás.
