Alquilar en Mar del Plata siendo jóvenes profesionales: guía y recomendaciones
8 min de lectura
por Roomix
Hay algo que cambió en los últimos años: cada vez más profesionales jóvenes están dejando Buenos Aires por Mar del Plata. No como turistas de verano, sino como residentes permanentes. Y no es una decisión impulsiva: tiene lógica económica, calidad de vida, y cada vez más, infraestructura laboral para sostenerla.
Si estás considerando el salto, esta guía es para vos. Te vamos a contar lo que necesitás saber sobre el mercado de alquileres marplatense, el mercado laboral, el costo de vida real y cómo no caer en las trampas que sí atrapa a quienes se mudan sin informarse.
Por qué Mar del Plata se volvió opción para profesionales
Durante mucho tiempo, MdP fue la ciudad donde la gente iba a veranear o a retirarse. Ese perfil cambió significativamente. Hoy la ciudad tiene:
Una economía diversificada con sectores crecientes en tech, gastronomía y salud.
La Universidad Nacional de Mar del Plata con más de 50.000 estudiantes, lo que genera una masa crítica de talento joven.
Infraestructura de internet que mejoró sustancialmente (fibra óptica disponible en la mayoría del área urbana), lo que habilitó el trabajo remoto masivo.
Un costo de vida significativamente más bajo que CABA, especialmente en alquiler.
Una calidad de vida que incluye playa, naturaleza, gastronomía y vida nocturna a escala humana.
La ecuación que muchos profesionales están descubriendo: ganar en pesos porteños (o en dólares vía trabajo remoto) y gastarlo en MdP es matemáticamente conveniente.
El mercado de alquileres: qué esperar y cómo moverse
Precios en 2026
Para un joven profesional que se muda solo o en pareja, los rangos de referencia en temporada baja (marzo a noviembre) son:
Tipología
Zona media
Zona costera/premium
1 ambiente
$220.000 - $350.000 ARS/mes
$300.000 - $480.000 ARS/mes
2 ambientes
$340.000 - $520.000 ARS/mes
$500.000 - $750.000 ARS/mes
En dólares (a $1.600/USD): un 1 ambiente en zona media sale entre USD 138 y USD 219 al mes. Un 2 ambientes cómodo en buena zona puede conseguirse entre USD 213 y USD 325.
Comparado con Palermo o Caballito en CABA, donde un 1 ambiente decente no baja de $600.000-$800.000 ARS, el ahorro es enorme.
El desafío estacional
Acá está la trampa que nadie te cuenta cuando planificás mudarte: muchos propietarios en Mar del Plata prefieren alquilar en temporada (enero-febrero) porque les genera 3 o 4 veces más ingresos. Eso significa que en determinadas zonas, el stock de departamentos disponibles para contratos anuales es limitado, especialmente en la franja costera.
La estrategia más inteligente: buscá departamento entre marzo y abril, justo cuando termina la temporada. Es el momento con mayor oferta, propietarios más flexibles y mejores precios. Esperarte hasta agosto o septiembre para buscar puede ser mucho más difícil.
Garantías y requisitos
Los propietarios marplatenses suelen pedir alguna de estas opciones como garantía:
Garantía propietaria: alguien con inmueble en la provincia de Buenos Aires que firma como garante.
Seguro de caución: un seguro que reemplaza la garantía propietaria (Fianzas, Garantizar, etc.). Tiene un costo de aproximadamente 3-4% del valor anual del contrato, pero es la opción más accesible si no tenés garante.
Garantía bancaria: menos común pero aceptada por algunos propietarios.
El seguro de caución se popularizó mucho y es la vía que usan la mayoría de quienes vienen de afuera sin red de contactos local.
Actualización del contrato
Los contratos se actualizan según el ICL (Índice de Contratos de Locación), que toma inflación y variación salarial. En el contexto argentino actual, esto puede significar actualizaciones importantes. Antes de firmar, entendé bien cada cuánto se actualiza y qué índice aplica exactamente.
Barrios para jóvenes profesionales: cuál te conviene
Centro (la opción más completa)
El microcentro marplatense tiene de todo: gastro, trabajo, transporte, vida nocturna. Los alquileres son más altos que en barrios periféricos, pero el estilo de vida es genuinamente urbano. Si trabajás presencialmente en la ciudad o querés estar cerca de todo sin depender de un auto, es la zona lógica.
Precios: 1 amb desde $280.000 ARS/mes, 2 amb desde $420.000 ARS/mes.
Güemes y Alvarado
Barrios residenciales de clase media-alta, tranquilos, con buenas calidades edilicias y a distancia caminable o cicleable del centro. Mucho profesional y familia con hijos vive acá. Los precios son un 15-25% más bajos que en el microcentro costera.
La Perla
Al norte del centro, La Perla tiene una identidad propia: más tranquilo, con su propio microcentro comercial, playas más amplias y menos turísticas. Muy popular entre estudiantes avanzados y profesionales jóvenes que valoran la tranquilidad sin alejarse demasiado.
Los Troncos
Barrio residencial premium, más alejado del centro. Casas, mucho verde, ambiente familiar. Si trabajás 100% remoto y no necesitás estar cerca de nada, Los Troncos tiene una calidad de vida excelente a precios más accesibles que las zonas costeras.
Zona universitaria (Camet, Cerrito)
Si trabajás en la UNMdP o tenés vínculos con el ambiente académico, vivir cerca del campus tiene lógica. Precios más bajos, mucha vida estudiantil, pero más alejado de la costa y del centro comercial.
Mercado laboral en MdP: ¿dónde trabajo?
Esta es la pregunta clave. La respuesta depende de tu sector:
Tech y trabajo remoto
Esta es la combinación que más está impulsando la migración de jóvenes profesionales a MdP. Si trabajás en IT, diseño digital, marketing digital o cualquier rol que se puede hacer por computadora, la ciudad funciona perfectamente como base. La conectividad (fibra óptica con Telecentro, Fibertel, Claro) es estable en la zona urbana, y el costo de vida es el mayor incentivo.
Hay una comunidad tech en crecimiento, algunos espacios de coworking (Garage Lab, espacios en el centro), y la UNMdP genera egresados de ingeniería y sistemas que crean ecosistema local.
Gastronomía y turismo
Sector enorme en MdP. El Puerto gastronómico, el centro, la costa: hay mucha oferta de trabajo en gastronomía, hotelería y turismo. Los sueldos del sector no son altos, pero el costo de vida más bajo puede compensar. Ojo: la estacionalidad afecta el empleo: en baja temporada algunos establecimientos reducen personal.
Salud
El Hospital Interzonal General de Agudos (HIGA), el Hospital Privado de Comunidad, y varias clínicas privadas generan demanda permanente de médicos, enfermeros, psicólogos y administrativos. Para profesionales de la salud, MdP tiene un mercado laboral sólido.
Educación
Entre la UNMdP, el sistema de educación provincial y las decenas de instituciones privadas, hay trabajo para docentes y educadores en varios niveles. No es el sector con mejores sueldos, pero la estabilidad laboral es alta.
Emprendimiento y economía local
MdP tiene un tejido PyME activo: comercio, servicios, pesca, agro. Si tenés un emprendimiento propio o pensás en montar algo, la ciudad ofrece costos operativos más bajos que CABA y una clase media local con poder adquisitivo.
Costo de vida real: el desglose mensual
Un joven profesional viviendo solo en MdP puede esperar algo así:
Gasto
Rango mensual (ARS)
Alquiler 1 amb (zona media)
$260.000 - $380.000
Expensas
$40.000 - $80.000
Servicios (luz, gas, internet)
$25.000 - $50.000
Alimentación
$100.000 - $180.000
Transporte urbano
$15.000 - $30.000
Ocio y salidas
$50.000 - $120.000
Total estimado
$490.000 - $840.000
En CABA, ese mismo estilo de vida cuesta fácilmente entre $800.000 y $1.400.000 ARS/mes. El ahorro es real y significativo.
La vida social: ¿qué pasa en MdP cuando no es temporada?
Uno de los miedos más comunes del que se muda desde CABA: "¿qué hago en invierno?" La respuesta sorprende a muchos: MdP tiene una vida cultural y social activa durante todo el año.
Gastronomía y nocturnidad
El barrio Puerto y el Centro concentran una escena gastronómica genuinamente buena. Hay restaurantes de todo tipo, bares, bodegas, coctelería artesanal. No es Buenos Aires, pero es mucho más que el imaginario del pueblo de verano apagado en mayo.
Cultura
El Teatro Auditorium, el MUMO (Museo Municipal de Arte), el Complejo Astronómico, el Teatro Municipal Colón: la oferta cultural es más activa de lo que se imagina desde afuera. Y el Festival Internacional de Cine de Mar del Plata (en noviembre) es uno de los eventos culturales más importantes del país.
Deporte y naturaleza
Surf, canotaje, ciclismo, running por la costanera. La ciudad tiene una cultura deportiva fuerte. Las playas en invierno son ventosas y vacías pero tienen su propio encanto. El Bosque Peralta Ramos, el Parque San Martín y la Reserva Laguna de los Padres son espacios naturales accesibles.
La escena universitaria
Con 50.000 estudiantes universitarios, MdP tiene una energía joven constante. Eso se traduce en bares, eventos culturales, espacios de intercambio intelectual y una masa crítica de gente con intereses variados.
Red de networking: ¿cómo insertarse?
Llegar a una ciudad nueva sin red de contactos puede ser desafiante. Algunos recursos:
Comunidades online: grupos de Facebook y WhatsApp de "profesionales en MdP", comunidades tech locales, grupos de expats y migrantes de CABA.
Coworkings: son puntos de encuentro naturales para freelancers y trabajadores remotos. Aunque la oferta es menor que en Buenos Aires, hay espacios funcionando en el centro.
UNMdP: si tenés relación con el mundo académico, las facultades generan eventos, charlas y conexiones.
Cámaras y asociaciones: la Cámara Empresarial, la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica y otras agrupaciones sectoriales son puntos de entrada a la red de negocios local.
Lo que nadie te dice antes de mudarte
Las casas de veraneo son trampa en marzo: si llegás en marzo y alquilás algo que el dueño no consiguió vender en temporada, puede ser que en diciembre te pida que te vayas para volverlo a poner en temporada. Revisá bien el contrato y el plazo mínimo legal.
El auto sigue siendo útil: MdP tiene transporte público (colectivos de la ciudad), pero muchas zonas están menos conectadas que cualquier barrio porteño. Si podés tener auto o moto, tu radio de acción mejora mucho.
El invierno es frío y ventoso: no es el invierno patagónico, pero MdP tiene vientos y humedad que pueden sorprender a quien viene de CABA. El verano es perfecto; el invierno requiere adaptación.
La comunidad ya está armada: ya hay una generación de migrantes de CABA que se instaló y armó redes. No llegás solo al desierto. Buscás, encontrás.
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Conclusión: ¿vale el salto?
Para el joven profesional que puede trabajar de forma remota o que tiene un perfil laboral compatible con el mercado marplatense, la ecuación es muy favorable. El ahorro en alquiler solo puede significar la diferencia entre vivir justo y tener un colchón de ahorro real cada mes.
La ciudad tiene sus particularidades —la estacionalidad, la dinámica del mercado de alquileres, el invierno ventoso— pero ninguna de ellas es insalvable. El que se informa bien antes de moverse y planifica el timing correcto (buscar depto en marzo-abril, entender el mercado laboral de su sector) tiene todas las de ganar.
Mar del Plata no es CABA. Pero para muchos jóvenes profesionales, eso ya dejó de ser un problema para convertirse en el punto a favor.
