Alquilar en Martínez siendo emprendedores: guía y recomendaciones
8 min de lectura
por Roomix
Martínez no es el primer lugar que aparece en la mente cuando un emprendedor piensa dónde instalarse. Las narrativas más conocidas apuntan a Palermo, Belgrano, San Isidro centro, o directamente a algún hub más dinámico. Pero hay una lógica interesante detrás de elegir Martínez como base de operaciones cuando sos emprendedor —y también hay costos y limitaciones que hay que entender bien antes de dar el salto.
Esta guía está pensada para el emprendedor que ya tiene cierta escala (no el que está arrancando con $0 de capital) y que considera Martínez como opción residencial y de trabajo.
Por qué Martínez puede tener sentido para un emprendedor
El argumento del cliente premium
Una de las ventajas menos discutidas de vivir en Martínez es la cercanía geográfica —y social— a un segmento de clientes de alto poder adquisitivo. El GBA Norte (San Isidro, Martínez, La Lucila, Acassuso, Olivos) concentra una densidad de ejecutivos, directores de empresa, profesionales de alto nivel, dueños de PyMEs medianas y grandes, y familias de clase alta que prácticamente no tiene equivalente en ninguna otra zona del Gran Buenos Aires.
Si tu negocio vende servicios o productos a ese segmento —consultoría, diseño, servicios profesionales, productos premium, servicios para el hogar de alta gama, salud y bienestar de lujo— vivir en la zona no es solo un gasto: es parte de la estrategia comercial. Las reuniones de negocios en el barrio, las referencias que se generan en los colegios de los hijos, los vínculos que se crean en el club de la zona o en el gimnasio: todo eso construye red de manera orgánica.
No es una ventaja que se contabiliza en una hoja de Excel, pero cualquier emprendedor que entiende cómo funciona el negocio basado en referidos y relaciones sabe que el entorno importa.
Casa u PH como oficina real
Martínez es predominantemente una zona de casas y PHs con espacio. Eso significa que podés alquilar una propiedad que tenga un ambiente extra o un espacio separado —garage convertido en estudio, semisótano, escritorio con entrada independiente— que funcione como oficina real, no como un escritorio en la esquina del living.
Para muchos emprendedores, esa separación física entre espacio de vida y espacio de trabajo es fundamental para la productividad y la imagen profesional. Poder tener clientes que vienen a una reunión a tu casa sin que parezca "una reunión en casa" es algo que el tipo de propiedad disponible en Martínez permite.
Un 3 ambientes con un ambiente convertible en oficina, o una casa con garage adaptado, puede ser la solución que en CABA te costaría tener un local o coworking adicional.
El ecosistema de negocios del GBA Norte
Martínez está en el corazón de un corredor de negocios que se extiende desde San Isidro hasta Pilar. A lo largo de ese eje hay:
San Isidro: zona comercial con bancos, estudios de abogados y contadores, consultoras, comercios premium, y la infraestructura completa de un municipio activo para los negocios.
Nordelta (Tigre): a unos 20 minutos de Martínez, es uno de los emprendimientos urbanos más importantes del GBA Norte. Tiene su propia zona comercial y de negocios, decenas de miles de habitantes de alto poder adquisitivo, y empresas que operan desde allí. Si tu negocio tiene o puede tener clientes en Nordelta, la proximidad desde Martínez es una ventaja real.
Corredor Panamericana/Acceso Norte: a lo largo de la Panamericana hay muchos parques industriales, centros logísticos y oficinas de empresas medianas y grandes. Para emprendedores con negocios B2B en esos sectores, la conectividad desde Martínez es razonable.
Zona San Martín y Parque Industrial GBA: para negocios con componente industrial o logístico, el acceso desde Martínez es menos conveniente (hay que cruzar a la zona oeste), pero tampoco es imposible.
El análisis de costos honesto
Alquileres: el mayor costo fijo
Seamos directos: Martínez es caro. Para un emprendedor que alquila donde también trabaja, los números son estos en 2026:
Tipología
Rango mensual
2 ambientes (mínimo para vivir + trabajar cómodo)
$750.000 - $1.100.000 ARS
3 ambientes o PH (con espacio de trabajo separado)
$1.100.000 - $1.700.000 ARS
Casa con jardín y garage adaptable
$1.500.000 - $2.500.000 ARS
En dólares (a $1.600/USD): estamos hablando de USD 469 a USD 1.562 al mes solo de alquiler base.
¿Cómo se justifica? Solo tiene sentido si el ahorro de no tener una oficina separada (coworkings o locales en San Isidro pueden costar $300.000-$600.000 ARS/mes adicionales) sumado a las ventajas de la red de clientes y la calidad de vida supera la diferencia con vivir en una zona más económica.
Dicho de otra forma: si pagás $1.200.000 ARS/mes en Martínez por una casa donde también trabajás, y en Palermo pagarías $900.000 ARS por el departamento + $400.000 ARS por el coworking = $1.300.000 ARS en total, la ecuación puede cerrar. Y eso sin contar el valor de la red y el contexto de negocios.
Expensas y mantenimiento
Para casas (la tipología dominante en Martínez):
Expensas: en casas no hay expensas de edificio, pero hay servicios que reemplazan esa función: jardinero ($40.000-$80.000 ARS/mes), limpieza del hogar, mantenimiento de pileta si la tiene ($30.000-$60.000 ARS/mes).
Luz y gas: en una casa grande, los servicios pueden ser significativamente más caros que en un departamento. Calculá $30.000-$80.000 ARS/mes según el tamaño y el uso.
Internet: ver sección específica más abajo.
Un presupuesto realista de vivienda + trabajo todo incluido en una casa de 3 ambientes con espacio de trabajo puede rondar los $1.500.000 a $2.000.000 ARS/mes sumando todo.
Internet y conectividad: lo que necesitás saber
Para cualquier emprendedor que trabaja de forma digital, la conectividad es infraestructura crítica. La buena noticia: Martínez tiene buena cobertura de fibra óptica.
Proveedores disponibles:
Telecentro: excelente cobertura en GBA Norte, planes de fibra desde 300 Mbps hasta 1 Gbps. Es el operador más extendido en la zona.
Fibertel (Cablevision/Telecom): también presente en la mayor parte del área.
Claro GBA Norte: fibra disponible en las zonas más densas; verificar cobertura puntual según dirección.
Personal/Movistar: planes de fibra en expansión.
Recomendación práctica: antes de cerrar un alquiler, verificá la disponibilidad del proveedor en esa dirección específica. No todas las zonas de Martínez tienen igual cobertura de todos los operadores. Hacelo directamente en el sitio de cada empresa ingresando la dirección.
Para una línea de trabajo confiable, 300-500 Mbps de fibra está ampliamente disponible y es más que suficiente para videollamadas, trabajo en la nube y equipo pequeño.
Backup de conectividad: para un emprendedor, tener un plan de datos 4G/5G como respaldo en caso de falla de la fibra es una inversión que vale la pena. Todas las operadoras móviles tienen buena cobertura en la zona.
Impuestos: Ingresos Brutos en Provincia de Buenos Aires
Este es uno de los puntos más importantes que muchos emprendedores que se mudan de CABA a GBA pasan por alto.
El cambio de jurisdicción
Si eras monotributista o responsable inscripto operando desde CABA y te mudás a Martínez (provincia de Buenos Aires), tu situación impositiva provincial cambia.
En CABA: el Impuesto sobre los Ingresos Brutos de la Ciudad de Buenos Aires es administrado por AGIP. Las alícuotas varían por actividad.
En Provincia de Buenos Aires: el Impuesto sobre los Ingresos Brutos de PBA es administrado por ARBA. Las alícuotas son diferentes y, en algunos rubros, más altas.
El punto clave para emprendedores que trabajan de forma remota o prestan servicios en múltiples jurisdicciones: si vendés o prestás servicios tanto en CABA como en PBA (o en otras provincias), podés estar alcanzado por el Convenio Multilateral, que distribuye la base imponible entre las jurisdicciones donde operás.
La recomendación es clara: consultá con un contador matriculado antes de formalizar el cambio de domicilio. Los errores en Ingresos Brutos en Argentina pueden generar deudas acumuladas con intereses y multas que salen muy caros.
Monotributo: el domicilio importa
Si sos monotributista, el domicilio fiscal que declarás ante AFIP determina en qué provincia debés inscribirte para Ingresos Brutos. El cambio de domicilio requiere actualizar ese dato y gestionar la baja en la jurisdicción anterior y alta en la nueva. No es complicado, pero hay que hacerlo.
Coworkings y espacios de trabajo en la zona
Aunque Martínez propiamente dicho no tiene una oferta amplia de coworkings, las opciones en el radio cercano son suficientes para quien necesita salir de casa ocasionalmente:
San Isidro centro: hay varios espacios de coworking establecidos con salas de reuniones, escritorios fijos y áreas de trabajo compartido. A 10-15 minutos de Martínez en auto o tren. Precios: desde $100.000 ARS/mes para membresías flexibles hasta $300.000+ ARS/mes para escritorios dedicados.
Vicente López / Olivos: zona con buena oferta de coworkings y hubs de trabajo compartido. Un poco más lejos (20-25 minutos) pero con más opciones y precios más competitivos.
Palermo/Belgrano: si necesitás la dinámica del hub emprendedor porteño, el acceso desde Martínez en tren (Retiro + subte) toma unos 50-60 minutos. No es conveniente para ir todos los días, pero para una o dos veces por semana es manejable.
Networking: cómo construir red en el GBA Norte
Para un emprendedor que llega de afuera, la red de Martínez y el GBA Norte no se construye en los mismos canales que en Buenos Aires. Algunos caminos concretos:
Clubes y asociaciones
El Club Náutico San Isidro, el Club Hípico de San Isidro, el Club Atlético San Isidro y otros clubes de la zona son espacios donde se relaciona la clase alta y media-alta del corredor Norte. Si tu perfil de cliente pertenece a ese segmento, una membresía puede ser una inversión de networking más que un gasto de ocio.
Cámaras empresariales y asociaciones locales
La Cámara de Comercio e Industria de San Isidro, la Asociación Empresaria de San Isidro y otras cámaras sectoriales organizan eventos, desayunos de trabajo y encuentros de negocios. Son puntos de entrada a la red local de empresarios.
Colegios de los hijos
Para emprendedores con familia, los colegios privados de Martínez (St. Andrew's, Northlands, San Marcos y otros) son comunidades donde se generan relaciones significativas. Muchos negocios en el GBA Norte nacen de contactos del colegio de los hijos.
Redes digitales y grupos locales
LinkedIn es el canal profesional más activo para el perfil de negocios del GBA Norte. Hay grupos de WhatsApp de emprendedores de San Isidro y Nordelta, y comunidades online de profesionales de la zona que organizan eventos periódicamente.
Las mejores tipologías para trabajar desde Martínez
No toda propiedad en Martínez es igualmente adecuada para un emprendedor que trabaja desde casa. Lo que buscás:
Casa o PH con ambiente de trabajo separado
El ideal. Un cuarto extra, un semisótano, un garage adaptado o cualquier espacio que tenga puerta propia y separación física del área de vida. Esto permite:
Recibir clientes sin que parezca "en tu casa".
Tener reuniones sin interferir con el resto de la vida familiar.
Deducir una proporción del alquiler como gasto de trabajo (consultá con tu contador la forma correcta de hacerlo).
PH en planta baja con patio
Los PHs con patio son comunes en Martínez y tienen ventajas para el emprendedor: menor costo que una casa completa, espacio exterior para despejar la cabeza durante el día, y generalmente mayor privacidad que un departamento en edificio.
Departamentos en edificios de pocos pisos
Para emprendedores que no necesitan recibir clientes en la propiedad y trabajan completamente en digital, un departamento amplio (2-3 ambientes) en un edificio tranquilo puede ser perfectamente funcional y más accesible en precio.
Qué evitar
Propiedades muy pequeñas o con mala disposición interna que no permitan un espacio de trabajo mínimamente diferenciado del espacio de vida. Después de la pandemia, muchos emprendedores aprendieron por las malas lo que significa trabajar 10 horas por día en el mismo ambiente donde se duerme.
El argumento de Martínez vs otras opciones para emprendedores
Martínez vs CABA (Palermo/Belgrano)
CABA tiene más infraestructura para emprendedores (coworkings, hubs, eventos de ecosistema, acceso a inversores). Pero los costos son similares o más altos, el ambiente es más disperso y la red de clientes premium es más difusa. Para negocios muy orientados al ecosistema startup/tech, CABA puede seguir siendo mejor. Para negocios de servicios premium con cliente de alto poder adquisitivo, Martínez puede dar más ventaja relativa.
Martínez vs Nordelta/Pilar
Nordelta tiene un ecosistema propio interesante, pero está más lejos de todo (CABA, aeropuerto, infraestructura de negocios). Pilar tiene el parque industrial y muchas empresas medianas, pero el ambiente residencial y los precios de alquiler son más accesibles. Si el negocio apunta al segmento corporate de las empresas del eje Panamericana, Pilar puede ser una base mejor que Martínez.
Martínez vs San Isidro Centro
San Isidro Centro tiene más coworkings, más movimiento comercial, mayor oferta de locales para reuniones y mejor conectividad de transporte público. Precios similares o ligeramente superiores. Para el emprendedor que necesita más vida de barrio de negocios y menos ambiente residencial puro, San Isidro Centro puede ser la elección más lógica.
Cuándo Martínez SÍ tiene sentido para un emprendedor
Tenés un negocio de servicios o productos que apunta a clientes de alto poder adquisitivo en el GBA Norte.
Podés trabajar completamente desde casa (o tenés casa con espacio de trabajo separado) y no necesitás infraestructura de coworking todos los días.
Tu presupuesto mensual permite absorber los alquileres de la zona sin afectar el flujo de caja del negocio.
Valorás la calidad de vida y el ambiente tranquilo como parte de tu productividad.
Tenés familia (o la planificás) y la red de escuelas e infraestructura familiar del GBA Norte es una prioridad.
Cuándo Martínez NO tiene sentido
Estás en etapa temprana del emprendimiento y cada peso cuenta.
Tu red de clientes y proveedores está principalmente en CABA y el GBA Sur o Oeste.
Necesitás acceso frecuente a eventos de ecosistema emprendedor (aceleradoras, inversores, comunidades tech porteñas).
No tenés auto y la movilidad dependiente del tren te resulta limitante.
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Conclusión: Martínez como base estratégica
Martínez es una base de operaciones que tiene sentido para el perfil correcto de emprendedor. No es el lugar más dinámico en términos de ecosistema de startups, ni el más económico, ni el más conectado con los hubs de innovación porteños. Pero tiene algo que no siempre se puede comprar con dinero: un entorno que genera confianza y credibilidad en ciertos segmentos de mercado, una calidad de vida que sostiene la productividad en el largo plazo, y una red de negocios del GBA Norte que vale la pena cultivar.
La clave es hacer el análisis honestamente: ¿mi negocio se beneficia de estar en este entorno, o simplemente me parece linda la zona? Si la respuesta al primer punto es sí, entonces los números pueden cerrar. Si la respuesta es solo la segunda, quizás hay mejores opciones.
