Alquilar en Martínez siendo estudiantes universitarios: guía y recomendaciones
8 min de lectura
por Roomix
Seamos honestos desde el arranque: Martínez no es el destino típico del estudiante universitario que se independiza por primera vez. Los precios rondan entre los $500.000 y $850.000 ARS por mes para un monoambiente, algo que representa entre u$s 313 y u$s 531 al tipo de cambio actual. Para la mayoría de los pibes que dependen exclusivamente de una beca o de trabajo part-time, esos números no cierran.
Pero eso no significa que sea imposible. Hay situaciones concretas en las que Martínez es una opción real y hasta conveniente para estudiantes. En esta guía te explicamos cuándo tiene sentido, cómo hacerlo funcionar, y cuándo es mejor mirar opciones más económicas en el GBA Norte.
¿Por qué alguien estudiaría en Martínez?
La pregunta tiene lógica. Martínez no concentra grandes universidades públicas, pero sí tiene acceso conveniente a algunas opciones académicas relevantes.
UCA San Isidro: la más cercana
La sede San Isidro de la Universidad Católica Argentina está a pocos kilómetros de Martínez Centro. Si cursás Psicología, Comunicación, Derecho o algunas carreras de Humanidades en esa sede, vivir en Martínez te pone a 10-15 minutos en remis o en bici. Es la situación donde más sentido tiene quedarte en la zona.
UDESA: opción privada premium
La Universidad de San Andrés (UDESA) tiene su campus en Vito Dumas 284, Victoria, a unos 15-20 minutos de Martínez. Es una universidad privada de alto nivel con opciones en Economía, Administración y Ciencias Sociales. Si entraste a UDESA, es probable que tengas el respaldo económico para considerar Martínez, porque las dos instituciones apuntan al mismo perfil socioeconómico.
UBA y otras en CABA: la distancia es manejable
Si cursás en alguna de las facultades centrales de UBA —Derecho en Las Heras, Económicas en Córdoba, FCEyN en Núñez— el Tren Mitre te conecta desde la estación Martínez hasta Retiro en unos 35-45 minutos. Desde Retiro, tomás el subte A, D o cualquier colectivo de Avenida del Libertador. El recorrido completa entre 55 minutos y 1 hora y cuarto dependiendo de la frecuencia del tren. No es ideal, pero es perfectamente viable si organizás bien los horarios.
La realidad de los precios: ¿cuánto necesitás?
Antes de hablar de estrategias, veamos los números reales del mercado de Martínez en 2026:
Tipo de inmueble
Precio ARS/mes
Equivalente USD
Monoambiente solo
$500.000 – $850.000
u$s 313 – u$s 531
2 ambientes solo
$750.000 – $1.200.000
u$s 469 – u$s 750
Casa 3-4 amb (compartida)
$1.500.000 – $2.500.000
u$s 938 – u$s 1.563
Casa grande (4-5 amb, compartida)
$2.000.000 – $3.500.000
u$s 1.250 – u$s 2.188
A estos precios hay que sumarle expensas (entre $150.000 y $350.000 ARS/mes en edificios modernos, cero en casas sin consorcio) y servicios básicos (electricidad, gas, internet: $80.000-$120.000 ARS/mes adicionales).
El costo mensual mínimo para vivir solo en Martínez, incluyendo todos los gastos, es de aproximadamente $680.000 ARS ($425/mes). Una cifra que pocos estudiantes sin apoyo familiar pueden sostener.
La estrategia que sí funciona: casa compartida con 3 o 4 personas
Acá está el secreto para que Martínez sea viable. El barrio tiene una cantidad importante de casas grandes de 4, 5 y hasta 6 ambientes, muchas con jardín, en zonas residenciales tranquilas. Esas propiedades, que en CABA serían carísimas por el valor del metro cuadrado, en Martínez aparecen entre $1.800.000 y $3.000.000 ARS/mes.
Si dividís ese costo entre 4 personas, el panorama cambia bastante:
Casa 4 ambientes a $2.000.000 ARS/mes → $500.000 ARS por persona (~u$s 313)
Casa 5 ambientes a $2.500.000 ARS/mes → $625.000 ARS por persona (~u$s 390)
Casa 5 amb con jardín a $3.000.000 ARS/mes → $750.000 ARS por persona (~u$s 469)
Esos valores, para cuatro estudiantes con trabajo part-time o apoyo familiar moderado, se vuelven manejables. Y a cambio obtenés habitación propia, jardín, privacidad y calidad de vida significativamente mayor que un monoambiente en cualquier parte de CABA.
Cómo encontrar compañeros de casa para Martínez
Grupos de Facebook de compañeros de UDESA o UCA San Isidro: son los más activos para búsqueda de roommates en zona norte.
WhatsApp de los cursos: no subestimes la red de contactos dentro de tu propia facultad.
Roomix: filtrá por zona GBA Norte y tipo "casa" para ver qué hay disponible; podés coordinar búsqueda grupal desde la plataforma.
Tablones en campus de UDESA: siguen funcionando para avisos de roommates.
Zonas dentro de Martínez donde buscar si sos estudiante
No todas las partes de Martínez tienen el mismo precio. Conocer las subzonas te ayuda a optimizar el presupuesto.
Martínez entre vías: el sector más accesible
La zona entre las dos vías del Tren Mitre (las vías de Retiro y las de José León Suárez) es entre un 15% y un 20% más barata que el resto de Martínez. Casas que en el sector norte cuestan $2.500.000 ARS, acá aparecen a $2.000.000 o incluso menos. El entorno sigue siendo residencial y seguro. La única desventaja: la distancia caminando a la estación es un poco mayor.
Martínez Centro: cómodo para el tren
Si dependés del Tren Mitre para ir a cursadas, las cuadras cercanas a la estación son convenientes. Hay departamentos y PHs que pueden funcionar bien para estudiantes, aunque los precios son más altos que entre vías.
Zona río: descartala como estudiante
El sector más cercano al Río de la Plata es el más premium de Martínez. Casas con acesso a río, amenities, jardines enormes. Precios de $3.000.000 ARS/mes para arriba. No tiene sentido para el presupuesto estudiantil.
Documentación para alquilar: lo que un estudiante necesita saber
Alquilar en Argentina como joven sin historial de alquiler tiene sus complicaciones. Martínez, al ser una zona de alquileres premium, suele tener propietarios más exigentes que en otros barrios. Lo que vas a necesitar:
Garantías
La garantía más común sigue siendo la garantía propietaria: alguien (generalmente un padre o familiar) que posea un inmueble en Argentina y lo ofrezca como respaldo. La propiedad debe estar libre de hipotecas y generalmente se pide que valga al menos el doble del alquiler anual.
Si no tenés garantía propietaria, hay opciones:
Seguro de caución: compañías como Garantía de Alquiler o Fianzas SA emiten una póliza que reemplaza la garantía tradicional. El costo suele ser el equivalente a 1 mes de alquiler más impuestos, renovable anualmente. Muy útil para estudiantes.
Aval bancario: si tenés una cuenta bancaria con cierto historial, algunos bancos emiten avales.
Garante personal: en casas compartidas donde alguno de los compañeros tiene acceso a garantía, pueden negociar que esa garantía cubra a todos.
Recibos de sueldo o ingresos
Como estudiante, no siempre tenés recibos de sueldo. Alternativas:
Carta de aval familiar donde los padres se comprometen a cubrir el alquiler.
Si trabajás freelance o remoto, movimientos bancarios de los últimos 3-6 meses.
Muchos propietarios en zonas residenciales como Martínez aceptan esta documentación si la garantía es sólida.
El Ley de Alquileres y el ICL: lo que impacta a estudiantes
La ley vigente establece ajustes trimestrales según el Índice de Contratos de Locación (ICL), que combina inflación y salarios. En la práctica, esto significa que tu alquiler va a subir cada tres meses. Para un estudiante con ingresos fijos o que depende de transferencias familiares, es importante planificar esto.
Tip práctico: al momento de buscar, preguntá cuándo fue el último ajuste. Si fue hace dos meses, el próximo ajuste está cerca y conviene tenerlo en cuenta al calcular el presupuesto.
Alternativas a Martínez: vivir más barato y commutear
Seamos claros: si tu prioridad es estudiar en CABA (UBA, UDE, UNSAM) y no en una institución de zona norte específicamente, hay opciones más económicas que vale la pena evaluar antes de cerrar nada en Martínez.
Villa Ballester: precio conveniente, excelente acceso ferroviario
Villa Ballester tiene estación del Tren San Martín (acceso a Once y Palermo) y es significativamente más barata que Martínez. Un monoambiente ronda los $350.000-$500.000 ARS/mes. No tiene el mismo nivel de seguridad percibida ni la estética residencial de Martínez, pero es una opción muy válida para estudiantes que van seguido a CABA.
Munro: punto medio entre precio y conectividad
Munro (partido de Vicente López) ofrece acceso al Tren Mitre igual que Martínez, pero con precios entre un 25% y un 35% más bajos. Está sobre la línea Mitre hacia Retiro. Un monoambiente aparece entre $350.000 y $550.000 ARS/mes.
Olivos: más caro que Munro pero más barato que Martínez
Olivos tiene buena conectividad, un polo gastronómico interesante y precios intermedios. Los departamentos aparecen desde $450.000 ARS/mes, con mucha más oferta de 2 ambientes compartibles.
El calendario académico y los contratos de alquiler
Un tema que los estudiantes suelen pasar por alto: el desfasaje entre el año académico y los contratos de alquiler.
Los contratos estándar en Argentina son por 2 años (24 meses). Si empezás a alquilar en marzo de 2026 (inicio del año académico), tu contrato vence en marzo de 2028. Pero muchos estudiantes terminan de cursar o se van de intercambio en el intermedio.
Opciones para manejar esto:
Contratos cortos (temporada): algunos propietarios ofrecen contratos de 6 o 12 meses, generalmente con un precio más alto por mes. Ideales si no tenés certeza de cuánto tiempo vas a necesitar.
Cláusula de salida anticipada: negociá antes de firmar que si necesitás salir antes de los 2 años, el preaviso y la multa sean razonables (generalmente 2-3 meses de alquiler).
Subarrendamiento: legalmente está regulado, requiere autorización del propietario. En casas compartidas, si uno se va, se puede buscar reemplazante para no romper el contrato.
El verano es un momento crítico: entre diciembre y marzo, muchos estudiantes viajan o se van. Si tenés contrato anual, seguís pagando aunque no estés. Planificá esto con tus compañeros de casa con anticipación.
¿Vale la pena Martínez para un estudiante? El veredicto final
La respuesta honesta: depende de tu situación específica.
Tiene sentido si:
Cursás en UCA San Isidro o UDESA y el tiempo de traslado importa mucho.
Podés compartir una casa grande con 3-4 personas y el costo por cabeza baja a $500.000-$700.000 ARS/mes.
Tenés apoyo familiar que cubre la diferencia entre lo que podés pagar y lo que cuesta.
Valorás la seguridad, la tranquilidad y el entorno verde de manera significativa.
No tiene sentido si:
Cursás en UBA en CABA y el único nexo con zona norte es que "te gusta".
Dependés exclusivamente de un trabajo part-time de 20 horas semanales.
No encontrás compañeros de casa confiables para compartir gastos.
Tu universidad tiene mejor conectividad desde otras zonas del GBA.
En cualquier caso, antes de firmar algo, usá Roomix para comparar opciones en distintos barrios del GBA Norte y hacer los números con claridad. Martínez es un gran lugar para vivir, pero tiene que cerrar económicamente para que la experiencia universitaria sea lo que tiene que ser: enfocada en aprender, no en hacer malabares con el presupuesto.
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