Alquilar en Martínez siendo familias con hijos: guía y recomendaciones
8 min de lectura
por Roomix
Hay un momento en la vida de muchas familias porteñas que viven en Palermo, Núñez o Belgrano en el que empieza a aparecer siempre la misma conversación: "¿y si nos mudamos a zona norte?". Ese momento suele coincidir con el nacimiento del segundo hijo, con la matrícula en un colegio específico, o con el hartazgo del ruido y el espacio limitado de la ciudad.
Martínez es, para muchas de esas familias, la respuesta a esa conversación. No por casualidad: la combinación de colegios de primer nivel, entorno seguro, casas con jardín y acceso a espacios verdes y actividades al aire libre hace de Martínez uno de los mejores lugares del GBA para criar hijos. Esta guía te cuenta todo lo que tenés que saber antes de tomar esa decisión.
Por qué las familias eligen Martínez
Colegios: la razón número uno
La mayoría de las familias que se mudan a Martínez lo hacen en función del colegio. La zona norte del GBA tiene una concentración de instituciones educativas de primer nivel que no tiene equivalente en ningún otro punto del Gran Buenos Aires.
St. Andrew's Scots School (Olivos): a 10 minutos de Martínez, es uno de los colegios más tradicionales y exigentes de Argentina. Bilingüe inglés-castellano, con Bachillerato Internacional (IB) en el nivel secundario. Su comunidad de padres es muy activa y diversa, incluyendo familias argentinas de clase alta y familias extranjeras. Tiene lista de espera; si considerás este colegio, inscribí a tus hijos lo antes posible.
Northlands School (Olivos): similar perfil a St. Andrew's, también en Olivos. Bilingüe, reconocido históricamente, sólido en formación académica y valores. Ambas instituciones comparten clientela: muchas familias miran las dos y eligen en función de disponibilidad y afinidad con el proyecto pedagógico.
Colegio San Marcos (Martínez): directamente dentro del municipio de San Isidro, bilingüe, con muy buena reputación académica y comunidad consolidada. La ventaja respecto a St. Andrew's y Northlands es que generalmente tiene más disponibilidad de vacantes.
Colegio San Javier (Martínez): orientación religiosa (jesuita), bilingüe, con nivel académico sólido y una propuesta de valores que muchas familias valoran. Buenos resultados en los exámenes universitarios.
Colegio Lincoln (Núñez, CABA): técnicamente está del otro lado del límite, pero muchas familias de Martínez lo eligen. Currícula americana completa, enseñanza en inglés, ideal para familias con vínculos con Estados Unidos o que priorizan el inglés como lengua principal.
Seguridad: uno de los factores más valorados
El municipio de San Isidro tiene estadísticas de seguridad significativamente mejores que la media del GBA y que CABA. Para familias con hijos que empiezan a moverse solos —ir a lo de un amigo en bici, esperar el colectivo, caminar del colegio a casa— este factor pesa mucho.
Martínez en particular es una zona tranquila, residencial, con bajo tránsito vehicular en la mayoría de sus calles internas y una comunidad de vecinos que se conoce y cuida el barrio. No es una zona de countries ni urbanizaciones cerradas, pero su tejido urbano de casas particulares con jardín crea un entorno de seguridad real.
Espacio: lo que CABA no puede dar
La diferencia más concreta que percibe cualquier familia que se muda de CABA a Martínez es el espacio. En Martínez es completamente normal encontrar casas de 200-300 m² cubiertos con jardín amplio, parrilla, quincho y cochera, a precios mensuales que en CABA solo te darían un 3 ambientes estándar sin ninguno de esos atributos.
Para familias con dos o tres hijos, la posibilidad de tener un jardín donde jueguen, una pileta en verano, y espacio suficiente para que cada hijo tenga su propio cuarto es transformadora. Y en Martínez es la norma, no la excepción.
Tabla de precios para familias: qué esperár en el mercado
Los valores a continuación son orientativos y corresponden al mercado de Martínez en 2026 (tipo de cambio de referencia: ~$1.600 ARS/USD):
Tipo de propiedad
ARS/mes
USD/mes
Ideal para
2 ambientes
$750.000 – $1.200.000
u$s 469 – u$s 750
Pareja con 1 bebé
3 ambientes en edificio
$1.200.000 – $1.800.000
u$s 750 – u$s 1.125
Familia de 3-4, sin jardín
Casa 3 amb con jardín
$1.500.000 – $2.500.000
u$s 938 – u$s 1.563
Familia típica con 2 hijos
Casa 4 amb con jardín
$2.000.000 – $3.500.000
u$s 1.250 – u$s 2.188
Familia grande o con home office
Casa premium 5+ amb, zona río
$3.500.000 – $6.000.000+
u$s 2.188 – u$s 3.750+
Familias premium, expats
A estos valores hay que sumarle expensas. En casas particulares, generalmente son nulas o mínimas. En edificios con amenities (pileta, gimnasio, sum): entre $150.000 y $350.000 ARS/mes adicionales. Los servicios básicos de una casa familiar (electricidad, gas, agua, internet) suman entre $100.000 y $200.000 ARS/mes.
Zonas dentro de Martínez: cuál conviene según tu situación
No todas las zonas de Martínez tienen el mismo precio ni el mismo perfil. Conocer las diferencias te ayuda a optimizar el presupuesto.
Martínez Centro y zona estación
Las cuadras cercanas a la estación del Tren Mitre son las más convenientes si uno de los padres trabaja en CABA y depende del tren para ir y venir. La zona tiene una mezcla de edificios de departamentos y casas, con buena oferta de 3 ambientes y casas de 3-4 ambientes.
Los precios son medios-altos dentro de Martínez: una casa de 3 ambientes con jardín en esta zona ronda los $2.000.000-$2.500.000 ARS/mes.
Martínez norte (zona río)
El sector más cercano al Río de la Plata es el más premium de Martínez. Casas más grandes, lotes más amplios, algunos con acceso a ribera o vistas al río. Esta zona es particularmente atractiva para familias que valoran el entorno natural y están dispuestas a pagar una prima por ello.
Los precios acá arrancan en $2.500.000 ARS/mes para casas de 3 ambientes básicas y pueden superar los $5.000.000 ARS/mes para propiedades con acceso al río.
Martínez entre vías
La zona ubicada entre las dos líneas de vías del Tren Mitre es entre un 15% y un 20% más económica que el resto del barrio. El entorno sigue siendo residencial y seguro, con muchas casas familiares con jardín. Es probablemente la mejor relación precio-calidad dentro de Martínez para familias con presupuesto ajustado.
Una casa de 3-4 ambientes en esta zona puede encontrarse entre $1.500.000 y $2.200.000 ARS/mes.
Las mejores calles y zonas para familias
Basado en el mercado actual, estas son las zonas y calles más demandadas por familias dentro de Martínez:
Av. Villate y alrededores: buena oferta de casas con jardín, acceso fácil a estación.
Zona de las calles con nombres de árboles (Lapacho, Jacarandá, Ceibo, en el sector norte): tranquilas, arboladas, muy residenciales.
Sector entre Av. Del Libertador y las vías: mezcla de edificios y casas, precios intermedios, buena conectividad.
Las cuadras alrededor del Parque Anchorena: acceso directo a espacio verde, muy demandadas por familias con chicos.
Parques y espacios al aire libre: esenciales para familias
Parque Anchorena
El gran pulmón verde de Martínez. Un parque urbano amplio con espacios de juego para niños, áreas de picnic, y senderos para correr o andar en bici. Es el punto de reunión del barrio los fines de semana. Para familias con hijos pequeños, vivir cerca del Parque Anchorena es una ventaja significativa.
Costanera de San Isidro
La ribera del Río de la Plata es accesible en 10-15 minutos desde Martínez. En los meses de verano, las familias van al río, a la costanera ciclable, o simplemente a tomar aire en el entorno natural. Es un acceso a naturaleza que CABA, con su contaminación del Riachuelo y sus playas cerradas, no puede ofrecer.
Delta del Tigre
A 20 minutos de Martínez, el Delta del Tigre es la escapada natural de la zona norte. Para chicos que crecen en esta zona, el kayak, la lancha y las islas del Paraná son parte del paisaje habitual. Muchas familias tienen o alquilan una casita en el Delta para los fines de semana y el verano.
Salud infantil y pediátrica en la zona
Para familias con hijos, la calidad y accesibilidad de la atención pediátrica es un factor importante en la elección de zona.
Clínica Olivos: a 10 minutos de Martínez, tiene una de las guardias pediátricas más sólidas del GBA Norte. Guardia las 24 horas, pediatras especialistas en diversas ramas, atención de urgencias rápida.
Clínica Fleming: también en la zona, con buena reputación pediátrica y neonatología.
Hospital de San Isidro: el hospital público del municipio tiene prestaciones sólidas para consultas básicas y urgencias.
Pediatras en consultorios privados: la zona tiene una alta concentración de pediatras en consultorios privados en Martínez y San Isidro Centro. La red de derivación entre especialistas (oftalmología pediátrica, dermatología, fonoaudiología, etc.) es buena.
Para el tema de prepagas, las más convenientes para familias en zona norte son Swiss Medical, Medicus, OSDE Plan 210 o superior. Todas tienen cartilla de médicos amplia en GBA Norte.
Actividades para chicos: qué oferta existe en Martínez
La oferta extraescolar en zona norte es amplia:
Deporte: clubes de fútbol, tenis (Club Atlético San Isidro, CASI), natación, rugby, hockey.
Arte y música: una oferta importante de conservatorios, escuelas de arte y talleres privados en San Isidro Centro.
Equitación: varios establecimientos en la zona ofrecen clases de equitación para niños.
Actividades acuáticas: los clubes náuticos del río tienen programas de vela y remo para jóvenes.
Esta diversidad de actividades extraescolares es otro argumento a favor de Martínez para familias que quieren que sus hijos tengan acceso a deportes y artes variados.
Ley de Alquileres y contratos: lo específico para familias
Los contratos de alquiler en Argentina duran 24 meses como mínimo. Para familias con hijos, esto generalmente es una ventaja: querés estabilidad, no estar mudándote cada 6 meses.
Lo que hay que tener en cuenta:
Ajuste ICL trimestral: el alquiler sube cada 3 meses según el Índice de Contratos de Locación. Proyectá un aumento acumulado de entre 60% y 100% a lo largo de los 24 meses del contrato, dependiendo de cómo evolucione la inflación. Cuando calculés tu presupuesto familiar, no lo hagas solo sobre el precio inicial.
Depósito de garantía: equivale a 1 mes de alquiler al inicio, ajustable al momento de finalizar el contrato. En propiedades con valor alto, esto representa una suma importante de capital inmovilizado durante la vigencia del contrato.
Garantía propietaria o seguro de caución: en alquileres de casas de alto valor, muchos propietarios son más exigentes. Si no tenés garantía propietaria disponible, el seguro de caución es la alternativa más práctica.
¿Es Martínez mejor que San Isidro, Olivos o La Lucila para familias?
Esta comparación es relevante porque muchas familias miran todo el corredor de zona norte antes de decidir.
San Isidro Centro: más caro que Martínez en promedio, especialmente cerca del casco histórico y la catedral. Oferta similar de colegios y servicios. Si el colegio elegido está en San Isidro Centro y no querés commute desde Martínez, vale la pena mirar ahí directamente.
Olivos: precio similar o ligeramente inferior a Martínez, buena conectividad con CABA (Panamericana y Tren Mitre). Si los hijos van a St. Andrew's o Northlands, vivir en Olivos puede ser más conveniente geográficamente.
La Lucila: entre Olivos y Martínez, precios intermedios, más urbanizado y con menos oferta de casas con jardín grande. Buena opción si querés algo entre CABA y el perfil más suburbano de Martínez.
Martínez: el mejor balance de precio, espacio, entorno natural y calidad de vida para familias que buscan casa con jardín. Si el presupuesto permite, es la opción que más familias eligen cuando hacen la comparación con detenimiento.
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Conclusión: Martínez como proyecto de vida familiar
Martínez no es una elección de conveniencia logística: es una elección de estilo de vida. Las familias que se mudan ahí no lo hacen porque es lo más barato ni lo más cercano a sus trabajos. Lo hacen porque quieren que sus hijos crezcan con jardín, en un barrio seguro, cerca de buenos colegios y con acceso a naturaleza.
Si eso coincide con tus prioridades, Martínez probablemente sea el lugar correcto. El presupuesto necesario para una casa familiar decente arranca en torno a los $1.500.000 ARS/mes ($938 USD) para 3 ambientes básicos, y la experiencia de vida que ofrece a cambio es genuinamente excepcional dentro del estándar del GBA.
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