Alquilar en Martínez siendo dueños de mascotas grandes: guía y recomendaciones
8 min de lectura
por Roomix
Si tenés un golden retriever, un labrador, un dálmata o cualquier otra raza de tamaño grande, sabés perfectamente lo complicado que es buscar alquiler en CABA. El diálogo es siempre el mismo: "¿Tiene mascotas?" "Sí, un perro grande." Y el aviso desaparece de la pantalla o te llega un "no aceptamos mascotas" como respuesta automática.
En Martínez, esa dinámica cambia bastante. No es que sea perfecto, pero el perfil del mercado —casas particulares con jardín, propietarios que generalmente son o fueron dueños de perros, entorno suburbano donde el animal tiene espacio real— crea condiciones mucho más favorables para quienes conviven con mascotas grandes. Esta guía te cuenta todo lo que necesitás saber para encontrar la propiedad ideal y negociar en las mejores condiciones.
Por qué Martínez es diferente a CABA para mascotas grandes
La diferencia fundamental es estructural, no actitudinal. En CABA, la mayoría de las propiedades en alquiler son departamentos en edificios de propiedad horizontal. Un labrador de 35 kilos en un 2 ambientes de 55 m² con piso de parquet no es una combinación que ningún propietario razonable apruebe, aunque quiera ser flexible.
En Martínez, el mercado de alquiler está dominado por casas particulares con jardín. Una casa de 200 m² con jardín de 100 m² es el tipo de inmueble más común del segmento. Ahí, un perro grande —o dos— no es un problema: tiene espacio, puede hacer sus necesidades en el jardín, no le molesta a ningún vecino inmediato, y el desgaste sobre la propiedad es mínimo si el animal está bien educado.
El propietario de una casa en Martínez generalmente viene de un perfil socioeconómico similar al del inquilino buscado, y probablemente tuvo o tiene perros propios. La empatía cultural con la mascota existe de una manera que es rara en el anonimato de la ciudad.
Zonas con más casas con jardín: dónde concentrar la búsqueda
No toda Martínez tiene la misma proporción de casas vs departamentos. Conocer las zonas optimiza la búsqueda.
Martínez norte (zona río)
El sector más cercano al Río de la Plata tiene la mayor concentración de casas con lotes grandes. Propiedades de 500 m², 800 m² de terreno, jardines con árboles establecidos. Es el paraíso para perros grandes. El precio es el más alto de Martínez —casas de 3-4 ambientes desde $2.500.000 ARS/mes ($1.563 USD)— pero el espacio que obtenés es en otro nivel.
Martínez entre vías (sector central)
La zona entre las dos líneas del Tren Mitre tiene muchas casas de tamaño mediano-grande con jardines de entre 100 y 300 m². Es más accesible que la zona río: casas de 3-4 ambientes desde $1.500.000 ARS/mes (~$938 USD). Ideal para quienes buscan el equilibrio entre precio y espacio para mascotas.
Calles internas del sector norte (zona escuelas)
Las calles arboladas del sector norte de Martínez, cerca de las escuelas privadas, tienen casas familiares con jardines mantenidos. El entorno es muy tranquilo, las calles tienen poco tránsito, y los vecinos están acostumbrados a ver perros en la calle. El movimiento de mascotas en la zona es alto.
Martínez Centro (zona estación): menos jardines, más PHs
Cerca de la estación del Tren Mitre hay más edificios de departamentos y PHs que casas con jardín. No es la zona ideal si tu prioridad es el jardín, aunque sí aparecen algunas casas y PHs con patio.
Tabla de precios según tipo de propiedad
Para orientar la búsqueda de alquiler en Martínez con mascotas grandes (tipo de cambio: ~$1.600 ARS/USD):
Tipo de propiedad
Jardín/Patio
ARS/mes
USD/mes
PH con patio (pequeño)
Patio 20-40 m²
$750.000 – $1.100.000
u$s 469 – u$s 688
Casa 2-3 amb, jardín mediano
Jardín 60-120 m²
$1.300.000 – $2.000.000
u$s 813 – u$s 1.250
Casa 3-4 amb, jardín amplio
Jardín 150-300 m²
$2.000.000 – $3.500.000
u$s 1.250 – u$s 2.188
Casa premium, lote grande
Jardín 300 m²+
$3.000.000 – $5.500.000+
u$s 1.875 – u$s 3.438+
El mínimo práctico para un perro grande en Martínez es un PH con patio o una casa con jardín mediano, que arrancan en torno a $900.000-$1.300.000 ARS/mes. Para perros muy activos o razas de trabajo, lo ideal es un jardín de al menos 100 m².
Cómo negociar con propietarios: la estrategia pet-friendly
La buena noticia es que en Martínez no necesitás ocultar la mascota ni esperar que el propietario no se dé cuenta. La estrategia correcta es la transparencia proactiva.
Presentá al perro como un activo, no como un problema
La forma en que presentás la mascota importa. En lugar de "tengo un perro grande", mejor: "Vivo con un labrador de 4 años, castrado, bien educado, con todas las vacunas al día. Puedo presentar referencias veterinarias." Esta presentación transforma al perro de un riesgo percibido en un dato verificable.
Si podés agregar una foto y el registro del veterinario, mejor aún. Algunos propietarios en Martínez han alquilado a familias con perros antes y solo quieren saber que el animal está controlado.
Ofrecé un depósito adicional voluntario
En Argentina, el depósito estándar es equivalente a 1 mes de alquiler. Para propietarios que tienen dudas sobre la mascota, ofrecerte a pagar 1 mes adicional de depósito voluntario (total: 2 meses) elimina buena parte de la preocupación por daños al piso o al jardín. Este gesto suele desbloquear casos donde el propietario está indeciso.
Buscá propietarios directos, no inmobiliarias grandes
Las inmobiliarias tienen políticas institucionales que a veces son más rígidas que la opinión personal del propietario. Cuando el inmueble está publicado directamente por el dueño, la negociación es más humana y flexible. Plataformas como Roomix, ZonaProp y Mercado Libre incluyen propiedades de dueño directo; filtrá específicamente por esa opción cuando sea posible.
Incluí una cláusula de mascotas en el contrato
En lugar de que el perro sea un tema gris o no mencionado en el contrato, mejor formalizarlo. Pedí que se incluya una cláusula que especifique: "El locatario convive con [raza, nombre] y se compromete a mantener la propiedad en condiciones. Cualquier daño atribuible a la mascota será responsabilidad del locatario y deberá repararse antes del fin del contrato." Formalizar esto protege a ambas partes y elimina ambigüedades.
Espacios verdes en Martínez: el mapa para paseadores
Una de las grandes ventajas de Martínez para dueños de perros es la accesibilidad a espacios verdes. Acá van los más relevantes:
Parque Anchorena
El parque más grande y conocido de Martínez. Tiene senderos amplios, zonas de césped extensas, y es frecuentado por paseadores de perros de la zona, especialmente en la mañana temprano y al atardecer. Los perros pueden ir sueltos en las zonas despejadas del parque (siempre con supervisión y correa disponible para cuando se acercan otros paseantes). El ambiente es completamente dog-friendly: vas a encontrar otros dueños y perros regularmente.
Costanera de San Isidro y ribera del río
El camino costero a lo largo del Río de la Plata es accesible desde Martínez en 10-15 minutos en auto. Hay un extenso tramo peatonal y ciclable a lo largo de la costa, con vistas al río y mucho espacio para que los perros corran. Los fines de semana la zona se llena de familias y perros.
Calles internas de Martínez
El propio barrio de Martínez, con sus calles arboladas y de poco tránsito, es excelente para paseos diarios. A diferencia de CABA donde caminar con un perro grande implica sortear veredas angostas, autos mal estacionados y ruido constante, en Martínez podés pasear 30-40 minutos tranquilamente por las calles del barrio sin mayor estrés ni para vos ni para el animal.
Delta del Tigre: la excursión perfecta
A 20 minutos de Martínez, el Delta del Tigre es una de las experiencias más memorables para dueños de perros activos. Las islas del Paraná tienen caminos de tierra, riberas donde el perro puede nadar, y una naturaleza completamente diferente al entorno urbano. Muchas familias de zona norte llevan a sus perros al Delta los fines de semana: una lancha, un perro nadando en el río y un día entero al aire libre.
Tip: algunos restaurantes y cabañas del Delta son pet-friendly. Podés confirmar antes de ir.
Veterinaria y servicios para mascotas en la zona
La cobertura veterinaria en Martínez y sus alrededores es buena.
Veterinarias en Martínez y San Isidro: hay varios consultorios y clínicas veterinarias en la zona, con guardias de urgencias disponibles en San Isidro Centro. La calidad del servicio veterinario en zona norte es generalmente alta, con profesionales que manejan el inglés en algunos casos (útil para familias expatriadas con mascotas).
Tiendas de mascotas: PetShop y otros locales especializados en San Isidro Centro y sobre Av. Del Libertador.
Paseadores y cuidadores: la zona tiene una red activa de paseadores de perros, especialmente para razas grandes. Muchos dueños en Martínez trabajan en CABA o tienen jornadas largas, y la demanda de paseadores de calidad es alta. Podés encontrar recomendaciones en grupos de vecinos de la zona.
Grooming: varios centros de peluquería canina en San Isidro y Olivos, a 10-15 minutos de Martínez.
Cómo buscar propiedades pet-friendly en Martínez: guía práctica
Usá los filtros correctos
Cuando busques en Roomix, filtrá por tipo "casa" o "PH con patio/jardín" en zona Martínez y San Isidro. Las casas con jardín son intrínsecamente más pet-friendly que los departamentos; no siempre dice "acepta mascotas" en el aviso porque el propietario da por sentado que si hay jardín, el tema es negociable.
Contactá primero, mostrá tu situación completa
No esperes a llegar a la visita para mencionar el perro. En el primer mensaje o llamado, presentá la situación completa: cuántos ambientes buscás, tu perfil, y que convivís con una mascota. Esto filtra rápido propiedades donde el propietario tiene una restricción innegociable, y te ahorra tiempo con visitas que no van a funcionar.
La visita: llevá la documentación del perro
Si llegás a la instancia de visita, podés llevar —físico o digital— el carnet de vacunación del perro, la constancia de castración (si aplica) y el registro veterinario actualizado. Este nivel de preparación transmite seriedad y reduce la incertidumbre del propietario.
Grupos de vecinos: un recurso subvalorado
Los grupos de WhatsApp y Facebook de vecinos de Martínez y San Isidro son excelentes para encontrar propiedades que no están en portales. Muchos propietarios publican ahí antes de ir a una inmobiliaria, y el perfil de alguien ya recomendado por un vecino es muy valorado. Si conocés a alguien en la zona, pedile que te agregue a esos grupos.
Lo que hay que evitar: errores comunes
No ocultés el perro: la tentación de no mencionarlo para poder llegar más lejos en el proceso existe, pero en Martínez el vecindario es pequeño y la comunidad se conoce. Que el propietario se entere de la mascota después de firmar el contrato —y se sienta engañado— puede derivar en conflictos durante toda la vigencia del alquiler.
No alquilés un departamento en edificio esperando que sea flexible: en edificios con reglamento de copropiedad, las restricciones a mascotas son vinculantes independientemente de lo que diga el propietario particular. Un propietario que te diga "a mí no me importa el perro" pero cuyo edificio tiene reglamento anti-mascotas puede meterte en un problema real con el consorcio.
No subestimés el espacio mínimo necesario: un perro pastor alemán o un labrador grande en un PH con patio de 20 m² puede ser viable si el paseo diario es extenso, pero no es ideal a largo plazo. Sé honesto con vos mismo sobre las necesidades de tu animal antes de firmar.
La cultura pet-friendly de zona norte GBA
Hay algo más difícil de cuantificar pero perceptible para quien vive ahí: la zona norte del GBA tiene una cultura genuinamente amigable con las mascotas. El porcentaje de hogares con perro es alto, la presencia de animales en la calle (con dueño, se entiende) es común, y existe una red informal de comunidad de paseadores, veterinarios y cuidadores que hace el día a día con mascota más fácil.
Los vecinos de Martínez están acostumbrados a cruzarse con perros en la calle, en el parque y en el acceso a negocios. No hay la hostilidad latente que a veces se percibe en zonas densamente urbanas donde los vecinos sin mascotas son mayoría.
Comparativa con otras zonas del GBA Norte
Para quien no tiene claro si la búsqueda debe concentrarse exclusivamente en Martínez:
San Isidro: muy similar a Martínez, también con buena oferta de casas con jardín. El casco histórico tiene más departamentos. Precios comparables.
Olivos: más urbanizado que Martínez, pero siguen apareciendo casas con jardín. Precios algo menores, más cerca de CABA. Buena opción si el presupuesto es más ajustado.
Tigre: más lejos de CABA (45-60 min), pero con una oferta enorme de casas con jardines grandes a precios más accesibles. Si el trabajo es remoto, Tigre merece ser evaluado.
Nordelta (countries en Tigre): las urbanizaciones cerradas de Nordelta son explícitamente pet-friendly en su reglamento, tienen espacios verdes amplios y acceso al Delta. Las propiedades son caras pero el entorno para mascotas es excelente.
Buscá propiedades en Martinez
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Conclusión: Martínez es probablemente el mejor destino del GBA para dueños de perros grandes
La combinación de casas con jardín como tipología dominante, propietarios más flexibles que en CABA, espacios verdes accesibles, cultura pet-friendly del vecindario y acceso al Delta del Tigre hace de Martínez un destino difícil de superar en el GBA Norte para dueños de mascotas grandes.
El precio no es bajo: para una casa con jardín adecuado para un perro grande, el mínimo está en torno a $1.300.000-$1.800.000 ARS/mes (u$s 813-1.125). Pero lo que obtenés a cambio —espacio real, jardín propio, tranquilidad— es una calidad de vida para vos y tu mascota que justifica el desembolso.
Usá Roomix para buscar propiedades en Martínez y San Isidro filtrando por casas con jardín. Si ves una que te interesa, contactá rápido: las casas pet-friendly con buenas condiciones tienen alta demanda y se alquilan en pocos días en esta zona.
