Alquilar en Mendoza 2026: impuestos, gastos y guía completa
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por Roomix
Alquilar en Mendoza 2026: impuestos, gastos y guía completa
Mendoza es la cuarta ciudad más grande de Argentina y el principal centro urbano del oeste del país. Su mercado de alquiler tiene características particulares: precios considerablemente menores a Buenos Aires, una estructura de costos iniciales razonable, y una demanda de garantías propietarias que en muchos casos requiere garante con inmueble en la misma provincia.
Esta guía desglosa todos los gastos para quien quiere alquilar en Mendoza capital en 2026.
Gastos iniciales al alquilar en Mendoza
1. Primer mes de alquiler
El alquiler del primer mes se paga al firmar el contrato. En Mendoza generalmente se exige al inicio del contrato.
2. Depósito de garantía
El depósito estándar en Mendoza es 1 mes de alquiler. Se devuelve al finalizar el contrato, actualizado al valor del último alquiler, con los descuentos por daños que correspondan.
3. Comisión inmobiliaria
En Mendoza, la legislación provincial regula las comisiones. La práctica habitual:
El propietario paga la comisión a la inmobiliaria (equivalente a 1 mes de alquiler)
En la práctica, algunas inmobiliarias trasladan parte al inquilino
Verificá siempre el contrato y quién paga la comisión antes de firmar
Nota: La Ley 27.551 (nacional) establece que la comisión la paga el propietario. En Mendoza, como en otras provincias, el cumplimiento varía.
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5. Seguro de caución (alternativa al garante propietario)
El mercado mendocino acepta el seguro de caución pero con menos entusiasmo que CABA o Córdoba. Muchas inmobiliarias y propietarios siguen prefiriendo el garante propietario con inmueble en Mendoza.
Costo: 5-7% del valor total del contrato.
6. Impuesto de sellos al contrato en Mendoza
La Dirección General de Rentas de Mendoza (DGR Mendoza) cobra el impuesto de sellos sobre contratos de locación. La alícuota es del 1% del valor total del contrato, generalmente dividida entre propietario e inquilino (0,5% cada uno).
Para un contrato de ARS 600.000/mes a 2 años (total: ARS 14.400.000):
Sellos: 1% × ARS 14.400.000 = ARS 144.000
A cargo del inquilino: ARS 72.000 (0,5%)
Resumen de gastos iniciales en Mendoza
Concepto
Monto
Primer mes de alquiler
1 mes
Depósito de garantía
1 mes
Comisión (si va al inquilino)
1 mes
Seguro de incendio (primer año)
ARS 70.000-150.000
Sellos (parte inquilino)
0,5% del total del contrato
Seguro de caución (si aplica)
5-7% del total
Total sin comisión al inquilino
~2 meses + seguros + sellos
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Precios de alquiler en Mendoza capital 2026
Tipo de unidad
Zona central
Zona intermedia
Zona alejada
Monoambiente
ARS 450.000-700.000
ARS 350.000-550.000
ARS 270.000-430.000
2 ambientes
ARS 600.000-950.000
ARS 480.000-750.000
ARS 380.000-600.000
3 ambientes
ARS 850.000-1.350.000
ARS 680.000-1.100.000
ARS 500.000-850.000
Mendoza tiene precios de alquiler notablemente menores a Buenos Aires y comparables a Córdoba o Rosario, con variaciones por zona significativas.
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Gastos mensuales del inquilino en Mendoza
Expensas
Edificio sin amenidades: ARS 50.000-120.000/mes
Edificio con pileta y amenidades: ARS 120.000-300.000/mes
Servicios en Mendoza
Servicio
Proveedor
Costo mensual estimado (2026)
Luz
EDEMSA (Empresa Distribuidora de Energía de Mendoza)
ARS 40.000-110.000
Gas
MetroGAS Mendoza / Camuzzi
ARS 25.000-90.000 (alto en invierno)
Agua
OSM (Obras Sanitarias de Mendoza)
ARS 15.000-35.000
Internet
Claro, Telecentro, FiberSync
ARS 25.000-65.000
El gas en invierno mendocino: Mendoza tiene inviernos fríos (y nieva ocasionalmente). La factura de gas de junio-agosto puede triplicar la del verano. Consideralo en tu presupuesto mensual anualizado.
Tasa Municipal de ABL (Municipalidad de Mendoza)
La Municipalidad de Mendoza cobra una tasa por Alumbrado, Barrido y Limpieza similar al ABL de CABA. La paga el propietario. Algunos contratos la trasladan al inquilino —verificá en el contrato.
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Las zonas más buscadas para alquilar en Mendoza
Ciudad (Centro y barrios aledaños)
El centro de Mendoza y sus barrios más cercanos (5ta sección, 6ta sección, Dorrego) concentran la mayor oferta de departamentos en alquiler. Las calles arborizadas, los canales de riego y los parques dan al centro mendocino una calidad de vida alta.
Godoy Cruz y Luján de Cuyo
Al sur de la capital, Godoy Cruz y Luján de Cuyo ofrecen barrios residenciales con mayor proporción de casas, acceso a zonas de bodegas y precios algo menores. Son destinos frecuentes de familias y de extranjeros ligados a la industria del vino.
Maipú
Al este, Maipú tiene una escala más chica y precios menores. Conectada a Mendoza por transporte público, es una opción para quienes buscan más espacio (casa con jardín) a menor precio.
Chacras de Coria (Luján de Cuyo)
El sector más premium del Gran Mendoza. Barrios privados, casas amplias con jardín y vista a la cordillera. Precios más altos, producto orientado a familias de nivel adquisitivo alto y expatriados de la industria minera y vitivinícola.
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Las garantías en Mendoza: el gran obstáculo
El mercado mendocino es más conservador que Buenos Aires en cuanto a garantías:
Tipo de garantía
Disponibilidad en Mendoza
Garante propietario con inmueble en Mendoza
La más exigida y aceptada
Seguro de caución
Disponible pero no siempre aceptado
Recibos de sueldo (sin garante)
Muy poco aceptado
Garantías digitales (Garantiflex, etc.)
Disponibilidad creciente pero limitada
Consejo: Si no tenés garante en Mendoza, buscá específicamente inmobiliarias que trabajen con seguros de caución. No todas lo aceptan.
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Diferencias entre alquilar en Mendoza vs. Buenos Aires
Factor
Mendoza
CABA
Precio alquiler 2amb
ARS 600k-950k
ARS 900k-1.7M
Depósito
1 mes
1-2 meses
Garantía preferida
Propietario en Mendoza
Seguro de caución
Sellos
1% (0,5% c/u)
Variable
Invierno (gas)
Alto (frío intenso)
Moderado
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Preguntas frecuentes
¿Hay terremotos en Mendoza? ¿Afecta a los inmuebles?
Mendoza es zona sísmica. Los edificios modernos deben cumplir normas sismorresistentes. Al alquilar, verificá que el edificio tiene la aprobación municipal vigente. Los daños por sismo están generalmente excluidos de los seguros de hogar estándar.
¿Cuánto aumentan los alquileres en Mendoza?
Igual que en todo el país, los ajustes se pagan según lo pactado en el contrato (IPC, ICL o acuerdo libre). La evolución es similar al promedio nacional.
¿El agua en Mendoza está incluida en las expensas?
Depende del edificio. En algunos edificios el agua (OSM) viene incluida en las expensas comunes; en otros, el inquilino paga su boleta por separado. Verificá en el contrato.
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Conclusión: alquilar en Mendoza es más accesible que Buenos Aires, con exigencias de garantía más estrictas
El mercado de alquiler mendocino tiene precios significativamente menores a CABA con una calidad de vida alta —ciudad verde, cordillera, buena gastronomía. El mayor desafío es el sistema de garantías: sin garante propietario en Mendoza, la búsqueda se complica. Con el garante resuelto, el mercado tiene buena oferta y precios razonables.
