Alquilar en Mendoza siendo emprendedores: guía y recomendaciones
8 min de lectura
por Roomix
Si sos emprendedor y estás evaluando dónde instalar tu proyecto o tu vida, Mendoza merece un lugar en tu lista. La capital mendocina combina costos operativos significativamente más bajos que Buenos Aires, una infraestructura tecnológica en plena expansión y un ecosistema productivo — vino, turismo, agroindustria — que genera oportunidades reales para quienes piensan en negocios innovadores.
Esta guía está escrita para emprendedores que están pensando en mudarse o instalar operaciones en Mendoza: qué esperan del mercado inmobiliario, cuánto cuesta vivir, dónde conviene alquilar y qué ventajas concretas ofrece la provincia.
¿Por qué Mendoza es una buena apuesta para emprendedores?
El ahorro mensual vs. CABA es real y es grande
Antes de hablar de oportunidades, hablemos de números. Comparar el costo de vivir en Mendoza con Buenos Aires es una de las primeras cosas que hacen los emprendedores que evalúan mudarse, y los resultados suelen sorprender.
Un monoambiente o 1 ambiente en un barrio céntrico de CABA cuesta hoy entre $500.000 y $900.000 ARS por mes. En Mendoza, el mismo perfil de propiedad — bien ubicada, con buena calidad edilicia — ronda los $200.000 a $350.000 ARS mensuales (entre USD 125 y USD 219 al tipo de cambio actual de ~$1.600 ARS/USD). Para un 2 ambientes, la comparación es todavía más llamativa: en Buenos Aires pagás entre $700.000 y $1.200.000 ARS; en Mendoza, entre $320.000 y $520.000 ARS.
Pero la diferencia no termina en el alquiler. Las expensas en Mendoza son notablemente más bajas (en general entre $30.000 y $80.000 ARS en edificios modernos, vs. el doble o el triple en CABA). La gastronomía, el transporte y los servicios en general tienen precios acordes a una ciudad del interior. En la práctica, un emprendedor que vive y trabaja desde Mendoza puede ahorrarse entre $300.000 y $500.000 ARS mensuales respecto de lo que gastaría en CABA — dinero que puede reinvertir en el negocio.
El ecosistema tech mendocino está creciendo
Mendoza tiene uno de los polos tecnológicos más activos del interior del país. El Polo Tecnológico Mendoza agrupa a decenas de empresas de software, muchas de ellas con clientes en el exterior. Empresas de Buenos Aires y del mundo contratan talento mendocino de forma remota, y una parte de esos trabajadores decide convertirse en emprendedores aprovechando su experiencia y los contactos que ya tienen.
La UNCuyo (Universidad Nacional de Cuyo) forma ingenieros, licenciados en sistemas y profesionales de áreas afines, lo que garantiza un flujo constante de talento calificado. Para una startup tecnológica, esto significa la posibilidad de contratar buenos perfiles a costos menores que en CABA.
La conectividad no es un problema: en las zonas urbanas de Mendoza (Centro, Godoy Cruz, Guaymallén, Las Heras) hay buena cobertura de fibra óptica a través de operadores como Fibertel, Claro y Telecentro. Los velocidades de 100 a 500 Mbps son habituales en departamentos modernos.
El mundo del vino y el turismo, una oportunidad única
Mendoza recibe más de 3 millones de turistas por año. Es la capital mundial del Malbec, concentra centenares de bodegas, y tiene una oferta de enoturismo, gastronomía y turismo de aventura que sigue creciendo. Para un emprendedor con vocación en turismo, gastronomía, experiencias, marketing digital o servicios a la industria vitivinícola, esta es una ventaja de localización que no se replica en ninguna otra ciudad argentina.
Las oportunidades van desde proyectos de agriturismo (muy activos en Luján de Cuyo y Maipú) hasta servicios digitales para bodegas, plataformas de enoturismo, restaurantes de autor, gestión de eventos y espacios para retreats corporativos. El turismo internacional que viene a Mendoza tiene alto poder adquisitivo y está dispuesto a gastar en experiencias premium.
Qué tipo de propiedades buscan los emprendedores
El monoambiente con espacio de trabajo
Para un emprendedor individual o en etapa de arranque, el monoambiente o 1 ambiente bien equipado es la opción más eficiente. En Mendoza, conviene priorizar unidades que tengan:
Un espacio separado o semiseparado para trabajar (algunos edificios nuevos tienen escritorios o nichos de trabajo incorporados)
Buena iluminación natural
Fibra óptica disponible en el edificio
Calefacción eficiente (los inviernos mendocinos son fríos, con temperaturas que bajan de cero en julio y agosto)
Los precios para este perfil oscilan entre $200.000 y $350.000 ARS mensuales en zonas como el Centro, la 5ta Sección o el Barrio Bombal. En zonas más alejadas del centro (Las Heras norte, algunos sectores de Guaymallén), podés encontrar opciones por debajo de los $200.000, aunque la conectividad puede ser variable.
El 2 ambientes para vivir y tener una sala de reuniones
Si recibís clientes o colaboradores habitualmente, o si vivís en pareja y necesitan cada uno su espacio de trabajo, el 2 ambientes es una inversión que vale la pena. En Mendoza, los valores van de $320.000 a $520.000 ARS por mes dependiendo de la zona y las amenidades del edificio.
Un 2 ambientes en la 5ta Sección o en Godoy Cruz puede funcionar perfectamente como vivienda y oficina al mismo tiempo, con una habitación convertida en sala de trabajo/reuniones.
El local o PH para emprendedores con modelo físico
Si tu negocio tiene componente presencial — una tienda, un taller, un espacio de experiencias — Mendoza ofrece opciones interesantes. Los locales comerciales en el Centro o en avenidas como Aristides Villanueva tienen precios más accesibles que en los barrios comerciales de CABA. Consultá con inmobiliarias especializadas en local + vivienda si necesitás combinar ambas cosas.
Los mejores barrios para emprendedores en Mendoza
Centro (M1) y sus alrededores
El microcentro mendocino concentra bancos, escribanías, municipalidad, y tiene buena oferta gastronómica y cultural. Alquilar en el Centro da acceso a pie a casi todo lo que un emprendedor necesita para trámites y reuniones. Los precios son de los más altos de la ciudad para propiedades residenciales, pero siguen siendo muy competitivos respecto de CABA.
5ta Sección (Quinta Sección)
El barrio más bohemio y cultural de Mendoza. Sobre la Avenida Aristides Villanueva y sus calles aledañas concentra restaurantes, bares, espacios culturales y el ambiente social más activo de la ciudad. Para emprendedores en industrias creativas, gastronomía o entretenimiento, es el barrio de referencia. También tiene buena oferta de departamentos modernos para vivir.
Godoy Cruz
El municipio al sur del Centro concentra barrios residenciales de nivel medio-alto, con buena infraestructura y acceso rápido al centro. Es un buen equilibrio entre calidad de vida y precios levemente más bajos que en el Centro de la Capital.
Guaymallén
El municipio más poblado del Gran Mendoza. Ofrece opciones más económicas y es ideal para emprendedores que priorizan el espacio sobre la ubicación premium. Los sectores cercanos a Avenida San Martín o a Costanera tienen buena conectividad.
Espacios de coworking en Mendoza
Si no querés trabajar desde casa o necesitás un espacio de reuniones profesional, Mendoza tiene una oferta creciente de coworkings:
Área Coworking: uno de los más establecidos, con escritorios fijos y hot desk, salas de reuniones, buena conexión y comunidad activa de emprendedores y freelancers.
La Maquinista: espacio industrial reconvertido con espíritu creativo, muy popular entre diseñadores, desarrolladores y emprendedores de perfil tech.
Espacios en el Centro: varios edificios del microcentro ofrecen oficinas compartidas o alquiler de boxes por hora o por mes.
Los precios de un escritorio en coworking en Mendoza rondan los $50.000 a $120.000 ARS mensuales, muy por debajo de lo que cuesta lo mismo en Palermo o Microcentro en Buenos Aires.
Impuestos y cuestiones legales para emprendedores en Mendoza
Ingresos Brutos en Mendoza
Si tu emprendimiento genera ingresos, vas a tener que inscribirte en Ingresos Brutos (IIBB) en la Administración Tributaria Mendoza (ATM). Las alícuotas varían según la actividad: para actividades comerciales y de servicios suelen estar entre el 2,5% y el 5% sobre los ingresos brutos. Las actividades relacionadas con la producción vitivinícola y el turismo tienen en algunos casos tratamientos especiales.
Si facturás servicios al exterior (muy común en el caso de emprendedores tech o de exportación de servicios), el esquema tributario es diferente y conviene consultar con un contador especializado en la normativa mendocina.
La Ley de Alquileres y los contratos en Mendoza
Al igual que en todo el país, los contratos de alquiler residencial en Mendoza están regulados por la Ley de Alquileres. Los contratos duran mínimo 3 años, los ajustes se hacen por el ICL (Índice de Contratos de Locación del BCRA) o por el índice acordado entre las partes (desde la modificación de 2023 se admiten pactos libres de actualización), y las garantías más habituales son el propietario garante, el seguro de caución o la garantía bancaria.
Para locales comerciales, los plazos son distintos (mínimo 3 años también, pero las condiciones se negocian más libremente). Si combinás uso residencial y uso comercial, asegurá que el destino de la propiedad esté correctamente documentado en el contrato.
Comparación de costos mensuales: Mendoza vs. CABA
Concepto
CABA (zona media)
Mendoza (zona media)
Ahorro estimado
Alquiler 1 amb.
$600.000 ARS
$275.000 ARS
$325.000 ARS
Expensas
$80.000 ARS
$45.000 ARS
$35.000 ARS
Internet fibra
$15.000 ARS
$12.000 ARS
$3.000 ARS
Gastronomía mensual
$150.000 ARS
$100.000 ARS
$50.000 ARS
Transporte
$40.000 ARS
$25.000 ARS
$15.000 ARS
Total estimado
$885.000 ARS
$457.000 ARS
~$428.000 ARS/mes
Estos números son estimativos y dependen del estilo de vida de cada uno. Pero el orden de magnitud es claro: mudarse a Mendoza puede significar un ahorro de entre 35% y 50% en los gastos personales mensuales.
Consejos prácticos antes de mudarte
Visitá la ciudad antes de firmar. Mendoza tiene zonas muy diferentes entre sí. Un fin de semana explorando el Centro, la 5ta Sección y Godoy Cruz vale más que cualquier búsqueda online.
Negociá el contrato con claridad. Si vas a usar la propiedad como vivienda y como espacio de trabajo (home office, no atención al público), avisale al propietario o inmobiliaria desde el principio. En general no hay problema, pero es mejor tenerlo claro.
Considerá los inviernos. Mendoza tiene veranos muy calurosos (40°C no son raros en enero) e inviernos fríos con heladas frecuentes. La calefacción y la refrigeración son importantes. Preguntá por el sistema de calefacción (gas natural en la mayoría de los edificios) y la orientación del departamento.
Abrí una cuenta bancaria en Mendoza. Para algunos trámites y para recibir transferencias locales de forma ágil, tener una cuenta en un banco con sucursal en Mendoza es conveniente. La mayoría de los bancos nacionales tienen presencia en la ciudad.
Red de contactos. Conectate con el ecosistema emprendedor mendocino. El Polo Tecnológico Mendoza organiza eventos, hay meetups de distintas industrias y la comunidad de emprendedores es activa y accesible. LinkedIn es un buen punto de partida.
Buscá propiedades en Mendoza
Ver propiedades en alquiler en Mendoza — listado actualizado en Roomix con todos los avisos publicados en Argentina (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas)
Activá alertas por WhatsApp — recibí un mensaje apenas aparece un nuevo aviso en Mendoza que matchee tus criterios, antes de que lo vea el resto
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Mendoza y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
Conclusión: ¿Vale la pena emprender desde Mendoza?
Para muchos emprendedores, la respuesta es sí. Mendoza combina costos de vida razonables, infraestructura tecnológica en crecimiento, talento universitario, un ecosistema productivo único (vino, turismo, agroindustria) y una calidad de vida que Buenos Aires raramente puede igualar. Los 320 días de sol al año, las montañas en el horizonte y la escena gastronómica y cultural de la 5ta Sección son extras que no aparecen en la planilla de Excel, pero que hacen la diferencia en el día a día.
Si tu modelo de negocio te da la flexibilidad de operar desde cualquier lugar de Argentina, Mendoza merece ser tu primera opción para el interior del país.
En Roomix podés explorar el mercado de alquileres de Mendoza y filtrar por zona, tipología y presupuesto para encontrar la propiedad que mejor se adapte a tu proyecto.
