Moreno no es el nombre más glamoroso del GBA Oeste. Eso no es un problema: es un municipio que funciona para quien lo entiende bien y elige vivir ahí con información, no por descarte. Si lo que estás buscando es el alquiler más barato dentro de razonable alcance de CABA, y podés manejar un viaje en tren de una hora o más, Moreno ofrece algo que casi ningún otro municipio del conurbano da: alquiler bajo de verdad, no levemente por debajo de CABA.
Esta guía te da todo el panorama de Moreno para 2026: dónde queda, cómo se divide, cuánto salen los alquileres, cuánto tarda el tren, y para qué tipo de persona tiene sentido.
Moreno en contexto: dónde queda y cómo es
Moreno es uno de los municipios más grandes de la provincia de Buenos Aires en superficie y en población. Está ubicado en el GBA Oeste, a aproximadamente 35 kilómetros de CABA, conectado por el Ferrocarril Sarmiento que sale desde la estación Once.
El municipio tiene una estructura urbana compleja: a diferencia de localidades más pequeñas como Morón o Haedo, Moreno es en sí mismo un partido extenso con varias localidades internas que tienen realidades muy diferentes entre sí. El núcleo urbano principal es Moreno Centro, que es lo que la mayoría de la gente imagina cuando dice "Moreno". Pero el partido incluye también Francisco Álvarez, Cuartel V, La Reja, y otras áreas de perfil muy distinto.
El carácter de Moreno Centro
Moreno Centro es una ciudad de escala media con comercio activo sobre la avenida principal, servicios básicos completos y una dinámica de barrio trabajador consolidado. No tiene el ordenamiento visual de Morón o Castelar, ni el perfil profesional de Haedo, pero tiene vida urbana real: hay movimiento, hay comercio, hay servicios.
La presencia de la Universidad Nacional de Moreno (UNM)
es un factor transformador que muchos subestiman. La UNM ha traído no solo estudiantes sino también profesores, personal administrativo y todo el ecosistema de servicios que rodea a una universidad en crecimiento. Esto ha empujado hacia arriba la demanda de alquileres cerca del campus y ha generado una dinámica de barrio universitario incipiente en algunas zonas.
Las subáreas de Moreno que importan
Moreno Centro
El área más desarrollada y la que tiene mayor densidad de servicios. Es donde se concentran bancos, hospitales, supermercados cadena, la terminal de ómnibus y las principales oficinas del municipio. Los departamentos y monoambientes más disponibles están en esta zona.
Para inquilinos que van a depender del tren o los colectivos para ir a CABA, vivir en o cerca de Moreno Centro es la opción más práctica: la estación Moreno del Sarmiento está acá.
Francisco Álvarez
Es la localidad inmediatamente al oeste de Moreno Centro, con estación propia en el ramal Moreno-Lobos del Ferrocarril Sarmiento. Tiene un perfil más tranquilo y residencial que el centro, con mayor proporción de casas y menor de departamentos.
Los precios en Francisco Álvarez son algo menores que en Moreno Centro. Es una buena opción para familias que priorizan espacio y no necesitan caminar a los servicios del centro.
Cuartel V y La Reja
Son las áreas más periféricas del partido. Cuartel V y La Reja tienen perfil más rural o semi-urbano, con lotes grandes, casas bajas y muy poca oferta de departamentos. Los precios de alquiler de casas son muy bajos aquí, pero la conectividad es considerablemente peor y los servicios básicos pueden ser limitados.
Para alguien que trabaja remoto y busca el alquiler más bajo posible con espacio, estas zonas pueden tener sentido. Para quienes necesitan conectividad cotidiana a CABA, no son recomendables.
El Tren Sarmiento: qué esperar del viaje
La conexión de Moreno con CABA es a través del Ferrocarril Sarmiento, ramal Once–Moreno. Este es el punto más crítico a la hora de evaluar si Moreno es viable para tu situación.
Tiempo de viaje: La distancia desde la estación Moreno hasta Once (en CABA) demanda aproximadamente 60 a 80 minutos en condiciones normales. En horario pico, con paradas intermedias y posibles demoras, puede extenderse a 90 minutos o más.
Esto es significativamente más largo que los 35-45 minutos que tarda el mismo tren desde Morón, o los 20-25 desde Haedo. No tiene sentido minimizarlo: si vas a viajar todos los días a CABA, estás hablando de 2 a 2,5 horas de tren diarias entre ida y vuelta.
Frecuencia: El Sarmiento tiene buena frecuencia en horario pico, con trenes cada 10-15 minutos en las horas de mayor demanda. Fuera del pico la frecuencia baja pero sigue siendo aceptable.
Comodidad: Los trenes del Sarmiento son eléctricos, con coches moderadamente cómodos. En horario pico están bastante llenos desde Moreno porque cargan a muchos pasajeros a lo largo del recorrido.
Conclusión honesta sobre el tren: Si vas a viajar a CABA todos los días, la hora de viaje es un factor real que no se puede ignorar. Para personas que van 2 o 3 veces por semana (modalidad híbrida), o que trabajan en localizaciones intermedias del recorrido (Haedo, Ramos Mejía, Liniers), el cálculo cambia.
Colectivos
Los colectivos amplían las opciones de transporte pero no necesariamente mejoran los tiempos:
Línea 126: conecta con CABA vía Merlo y Ituzaingó
Línea 261: cubre el corredor del GBA Oeste
Varias líneas locales conectan las distintas zonas del partido entre sí
Precios de alquiler en Moreno en 2026
Los precios de Moreno son los más bajos del GBA Oeste dentro de los municipios con conectividad razonable a CABA.
Tabla de precios por tipología
Tipología
Precio mensual ARS
Equivalente USD
Monoambiente
$90.000 – $135.000
USD 56 – USD 84
1 ambiente
$120.000 – $185.000
USD 75 – USD 116
2 ambientes
$450.000 – $550.000
USD 319 – USD 390
3 ambientes
$550.000 – $700.000
USD 390 – USD 496
Casa 3+ amb
$230.000 – $390.000
USD 144 – USD 244
Tipo de cambio referencia: ~$1.600 ARS/USD. Los precios más bajos corresponden a zonas periféricas o unidades de mayor antigüedad; los más altos a Moreno Centro con buenas terminaciones.
Expensas
En Moreno las expensas son generalmente muy bajas. En edificios sin amenities, entre $15.000 y $30.000 ARS. En casas y plantas bajas puede no haber expensas o ser simbólicas.
La UNM como ancla de demanda de alquileres
La Universidad Nacional de Moreno (UNM) tiene un rol clave en el mercado de alquileres del municipio. Con miles de estudiantes de la zona y de municipios vecinos, genera una demanda sostenida de monoambientes y 1-2 ambientes cerca del campus.
Para propietarios, esto significa que la vacancia de unidades bien ubicadas respecto al campus es baja. Para inquilinos, significa que en las zonas más cercanas a la UNM los precios pueden estar ligeramente más altos que en otras partes del municipio.
Las carreras de la UNM en administración, economía, trabajo social, tecnología y otras áreas atraen perfiles de estudiantes de primera generación universitaria, lo que genera también demanda de departamentos compartidos o monoambientes económicos.
Moreno vs. Merlo e Ituzaingó
Si estás mirando opciones del GBA Oeste más allá de Morón, probablemente también estés comparando Moreno con otros municipios. Acá van las diferencias principales.
Moreno vs. Merlo
Merlo está algo más al sur de Moreno. Tiene un perfil similar en términos de clase social y estructura urbana, pero mejor conectividad ferroviaria (trenes Sarmiento, ramal Merlo-Lobos) y mejor integración comercial en su zona central.
Precios en Merlo: comparables a Moreno, con un rango muy similar para tipologías equivalentes.
Veredicto: Merlo es una alternativa válida pero no tiene ventajas marcadas sobre Moreno Centro para alguien que necesita el tren. Depende más de dónde estén el trabajo o los estudios.
Moreno vs. Ituzaingó
Ituzaingó tiene un perfil más consolidado que Moreno, con clase media más establecida, mejores terminaciones edilicias promedio y un centro comercial más desarrollado. El tren desde Ituzaingó llega a Once en unos 40-45 minutos.
Precios en Ituzaingó: entre 30% y 45% más altos que en Moreno para tipologías comparables.
Veredicto: Si el presupuesto permite Ituzaingó, la relación calidad-precio es mejor en varios aspectos. Moreno tiene sentido cuando el presupuesto es realmente ajustado o cuando hay una razón específica para estar ahí (UNM, trabajo local).
¿Quién vive en Moreno y por qué?
Moreno tiene un perfil de inquilino bastante definido:
Trabajadores del sector industrial y de servicios del GBA Oeste: muchos trabajan en empresas de la zona y no necesitan viajar a CABA todos los días.
Estudiantes de la UNM: en especial quienes vienen de municipios vecinos o de fuera del GBA y buscan el alquiler más bajo posible.
Familias que salieron de zonas más caras buscando espacio: el salto de un departamento chico en CABA a una casa en Moreno es uno de los más comunes en el mercado de alquileres del conurbano.
Trabajadores que van a CABA 2-3 veces por semana: la modalidad híbrida hace más manejable el viaje de una hora cuando no es cotidiano.
Personas que trabajan en otros municipios del GBA Oeste: Moreno tiene buena conectividad en colectivo con localidades del corredor oeste que no requieren ir hasta CABA.
Aspectos prácticos para alquilar en Moreno
Estado de los servicios básicos
El servicio de gas natural está disponible en Moreno Centro y zonas bien urbanizadas. En áreas más periféricas puede haber gas envasado. Siempre verificar antes de firmar contrato.
El agua potable tiene cobertura variable: el AySA llega a zonas del partido pero hay áreas con agua de pozo. Preguntar específicamente si el inmueble tiene agua de red antes de cerrar cualquier trato.
Garantías para alquilar
En Moreno, como en todo el conurbano, los propietarios generalmente aceptan garantía propietaria o seguro de caución. El seguro de caución es la opción práctica si no tenés garante: cuesta entre 3% y 5% del alquiler mensual y se paga por adelantado por el período contratado.
Actualización del alquiler (ICL)
Los contratos se actualizan por ICL (Índice de Contratos de Locación) cada seis meses, según la Ley de Alquileres. Es importante entender esto antes de firmar para proyectar cuánto va a subir el alquiler al renovar el índice.
Panorama del mercado de alquileres en Moreno en 2026
El mercado de alquileres en Moreno sigue siendo el más accesible del GBA Oeste. En 2026, la inflación ha moderado algo su ritmo respecto a años anteriores, pero los precios en pesos siguen ajustándose periódicamente.
La demanda en Moreno Centro ha crecido impulsada por la UNM y por el corrimiento de inquilinos que ya no pueden pagar los precios de municipios más cercanos a CABA como Haedo o Ramos Mejía. Esto ha generado una leve presión al alza en las unidades mejor ubicadas del centro.
Las casas en zonas residenciales interiores siguen siendo el mejor valor en términos de espacio por peso. Para quienes tengan auto o puedan prescindir del tren cotidiano, son la opción más conveniente.
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Conclusión: Moreno es la opción del presupuesto real
Moreno no va a sorprenderte con infraestructura de punta ni con la calidad edilicia de otros municipios. Pero si el presupuesto de alquiler es un límite real y no solo una preferencia, Moreno ofrece algo genuino: precios de verdad bajos, espacio habitable que en CABA sería impensable al mismo precio, y una comunidad real con vida propia.
Si podés manejar el viaje al tren y entendés la escala del municipio, Moreno cumple para quien lo elige con información.
