Morón es uno de esos municipios del GBA Oeste que no necesita presentación larga para quien conoce el corredor. Tiene tren con buena frecuencia hacia CABA, una zona comercial establecida, hospital de referencia, universidad propia y un Parque Municipal que hace que el fin de semana tenga algo concreto donde pasar el rato. Para quien viene de CABA buscando reducir el gasto mensual sin perder demasiada calidad de vida, Morón es la respuesta más equilibrada del GBA Oeste.
Esta guía te da el panorama completo del partido: sus subáreas, los precios de alquiler en 2026, el transporte real, y las comparaciones con los municipios vecinos que suelen estar en la misma evaluación.
El partido de Morón: más que una localidad
Cuando alguien dice "vivir en Morón" puede estar hablando de lugares bastante distintos entre sí. El Partido de Morón incluye varias localidades con perfiles propios, cada una con sus ventajas y limitaciones.
El partido tiene una ubicación excelente: está a aproximadamente 20 kilómetros al oeste de CABA, bien conectado por el Ferrocarril Sarmiento que llega a la estación Once en el lapso de un commute razonable.
La otra característica que define a Morón como partido es la solidez de su gobierno municipal. Históricamente ha tenido una administración que invierte en infraestructura local: mantenimiento del Parque Municipal, señalética, alumbrado, y equipamiento de espacios públicos. Eso se nota en la calidad del espacio urbano comparado con municipios vecinos de similar escala.
Las subáreas del partido de Morón
Morón Centro
El núcleo urbano principal. Es la localidad más densa, con la mayor variedad de oferta inmobiliaria y el acceso directo a la estación Morón del Sarmiento. Sobre las avenidas Rivadavia y Almirante Brown se concentra el comercio. Acá vivís a pasos del tren, de los bancos, del hospital Fiorito, de la Universidad de Morón.
Es la subárea con mayor movimiento y también con los precios más altos dentro del partido. Para alguien que prioriza caminabilidad y no quiere depender de colectivos para llegar al tren, Morón Centro es la respuesta.
Rango de alquiler: 1 amb $160K-$245K ARS / 2 amb $260K-$400K ARS
El Palomar
El Palomar está al este de Morón Centro, lindando con Haedo y con el aeropuerto El Palomar. Tiene su propia estación en el Sarmiento y un perfil más tranquilo que el centro.
Es famosa por la proximidad al aeropuerto, aunque el tráfico aéreo que eso generaba en su momento ha disminuido. En términos de alquiler, El Palomar ofrece opciones a precios algo menores que Morón Centro, con más casas y menos edificios en altura. El perfil del inquilino suele ser familiar o de profesionales que trabajan en zonas intermedias del corredor oeste.
Rango de alquiler: 1 amb $150K-$225K ARS / 2 amb $250K-$370K ARS / casas $310K-$470K ARS
Castelar
Castelar es la localidad que está al oeste de Morón Centro, a un escalón de mayor estatus residencial. Tiene calles más arboladas, mayor presencia de casas con jardín, menos tráfico y un perfil de clase media-alta que la distingue del resto del partido.
Los precios en Castelar son más altos que en Morón Centro, pero la calidad de vida del entorno inmediato también es superior en varios aspectos: menos ruido, más verde, mayor tranquilidad.
La estación Castelar del Sarmiento está a 5-10 minutos más de viaje respecto a Morón hacia Once, lo que algunos consideran irrelevante y otros sí valoran.
Rango de alquiler: 1 amb $175K-$255K ARS / 2 amb $285K-$435K ARS / casas $360K-$540K ARS
Haedo
Haedo es técnicamente parte del partido de Morón, ubicada entre Morón y el límite con la Ciudad de Buenos Aires. Tiene un perfil muy particular: es más cercana a CABA que el centro de Morón, con tiempos de viaje en Sarmiento de aproximadamente 25-30 minutos hasta Once.
El mercado de alquileres en Haedo es más activo y los precios están un escalón por encima de Morón Centro. Haedo suele entrar en comparación directa con Ramos Mejía o Liniers en CABA.
Rango de alquiler: 1 amb $185K-$265K ARS / 2 amb $295K-$450K ARS
Tabla de precios por subárea y tipología (2026)
Subárea
1 amb ARS
2 amb ARS
Casa 3 amb ARS
Morón Centro
$160.000 – $245.000
$260.000 – $400.000
$315.000 – $505.000
El Palomar
$150.000 – $225.000
$250.000 – $370.000
$310.000 – $470.000
Castelar
$175.000 – $255.000
$285.000 – $435.000
$360.000 – $540.000
Haedo
$185.000 – $265.000
$295.000 – $450.000
$340.000 – $510.000
Tipo de cambio referencia: ~$1.600 ARS/USD. Los valores más altos corresponden a unidades de buenas terminaciones en ubicaciones prime de cada subárea.
Transporte: el Tren Sarmiento como columna vertebral
El Ferrocarril Sarmiento es la razón por la que Morón funciona como base para vivir y trabajar en CABA. El ramal principal va desde la estación Once (Ciudad de Buenos Aires) hasta Moreno, con parada en todas las localidades del partido:
Haedo → Once: ~25-30 minutos
Morón Centro → Once: ~35-45 minutos
Castelar → Once: ~40-50 minutos
El Sarmiento tiene una frecuencia muy buena en horario pico: trenes cada 8-12 minutos en los momentos de mayor demanda. Fuera del pico la frecuencia baja pero sigue siendo aceptable. Es una de las líneas más densas del sistema ferroviario metropolitano argentino.
El servicio es eléctrico (coches más cómodos que los diesel), y los trenes suelen estar llenos pero no de manera extrema en las estaciones de Morón hacia el este.
Colectivos complementarios
El tren no es la única opción. Morón tiene una red de colectivos que complementa bien la conectividad:
Línea 236: conecta Morón con zonas del GBA Oeste y Sur
Línea 174: corre por el corredor y llega hasta CABA
Línea 296: cubre el corredor de Castelar hacia zonas interiores
Múltiples líneas locales dentro del partido para movilidad interna
La Universidad de Morón: un factor de demanda real
La Universidad de Morón (UM) es una universidad privada con décadas de historia en el municipio. Tiene un campus principal en Morón Centro y ofrece carreras de derecho, medicina, veterinaria, ingeniería, arquitectura y otras disciplinas.
La UM atrae miles de estudiantes de todo el GBA Oeste y de CABA, lo que genera una demanda sostenida de departamentos y monoambientes cerca del campus. Para propietarios, la vacancia en las cuadras cercanas a la UM es habitualmente baja. Para inquilinos que son estudiantes, las cuadras más cercanas son las más cómodas pero también las más caras dentro de Morón Centro.
También está en la zona la UNLAM (Universidad Nacional de La Matanza), accesible en colectivo desde Morón, lo que suma otro segmento de demanda universitaria.
Infraestructura de salud: el HIGA Pedro Fiorito
El Hospital Interzonal General de Agudos Pedro Fiorito es el hospital público de referencia de la zona, ubicado en Morón Centro. Es una institución de alta complejidad con atención en múltiples especialidades.
Para quien valora tener atención médica pública de calidad cerca de casa (sea por motivos de salud propios, de hijos, o simplemente como red de seguridad), el Fiorito es un activo real del barrio. En el conurbano, no todos los municipios tienen un hospital de esta escala en su centro.
También hay CAPS (Centros de Atención Primaria de Salud) distribuidos en distintas zonas del partido.
El Parque Municipal de Morón
El Parque Municipal de Morón es uno de los mejores parques del GBA Oeste: amplio, bien mantenido, con canchas de tenis y fútbol, pista de trote, juegos infantiles y espacios para estar. No tiene el tamaño de los grandes parques de CABA, pero su cuidado municipal es notoriamente superior al de los parques de muchos otros municipios del conurbano.
Para familias con hijos, para quienes corren, o para quien simplemente quiere un lugar donde desconectar un rato, el Parque Municipal es un argumento real a favor de vivir en el partido.
Morón vs. Castelar vs. Ituzaingó: comparativa directa
Morón vs. Castelar
Ya mencionamos las diferencias principales dentro del mismo partido. El resumen: Castelar es más tranquila y tiene mejor calidad de entorno residencial, pero cuesta un poco más y queda un poco más lejos en el tren. Morón Centro tiene más movimiento y más servicios caminando, con precio menor.
Para familias con niños que priorizan el espacio y la tranquilidad: Castelar. Para profesionales que priorizan la caminabilidad y la conexión directa: Morón Centro.
Morón vs. Ituzaingó
Ituzaingó es el partido que limita al este de Morón (entre Morón y Merlo). Su centro tiene un perfil similar a Morón en cuanto a estructura urbana, pero ligeramente menos dinámico en términos comerciales.
Los precios en Ituzaingó son comparables o ligeramente inferiores a los de Morón Centro. La conectividad ferroviaria también corre por el Sarmiento (estación Ituzaingó).
Para alguien que no necesita el dinamismo del centro de Morón y quiere pagar algo menos, Ituzaingó es una alternativa válida. Para quien quiere el mayor acceso a servicios del partido, Morón gana.
Morón vs. Haedo (dentro del mismo partido)
Haedo está más cerca de CABA y tiene tiempos de viaje más cortos en tren. Sus precios son más altos que Morón Centro por esa razón. Si el presupuesto permite y el tiempo de viaje importa, Haedo puede valer la pena. Si el presupuesto es más ajustado y los 10-15 minutos extra no son un problema, Morón Centro da más espacio por el mismo dinero.
¿Quién elige vivir en el partido de Morón?
El partido de Morón tiene un perfil de inquilino bastante diverso:
Familias de clase media que buscan espacio sin salir del corredor del Sarmiento: casas o PHs en Morón, Castelar o El Palomar son mucho más accesibles que en CABA.
Profesionales que trabajan en CABA y toleran el tiempo de viaje a cambio de mayor espacio habitacional y menor gasto mensual.
Estudiantes de la Universidad de Morón o la UNLAM: demanda activa de monoambientes y departamentos compartidos.
Personas que trabajan en el propio municipio o en zonas del GBA Oeste: no necesitan viajar a CABA y pueden disfrutar de Morón sin el factor del tren.
Jubilados y adultos mayores: el HIGA Fiorito, el PAMI, el Parque Municipal y la escala humana del barrio lo hacen atractivo para quien busca tranquilidad y servicios médicos cercanos.
Mercado de alquileres en Morón en 2026: panorama general
El mercado de alquileres en Morón se mantiene activo en 2026. La demanda sostenida de estudiantes universitarios, commuters y familias que salen de CABA genera una absorción razonable de la oferta disponible.
Los precios en pesos ajustan por ICL (Índice de Contratos de Locación) cada seis meses, lo que implica actualizaciones periódicas que reflejan parcialmente la evolución de precios y salarios. La vacancia en zonas bien ubicadas (radio estación en Morón Centro, centro de Castelar) es históricamente baja.
La oferta de tipologías es variada: desde monoambientes para estudiante hasta casas de 4 ambientes con jardín en los bloques residenciales de Castelar o El Palomar.
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Conclusión: Morón es el GBA Oeste bien equilibrado
Para quien busca el punto óptimo entre conectividad a CABA, calidad de vida suburbana y precio de alquiler razonable, Morón (en cualquiera de sus subáreas) es difícil de superar en el corredor oeste.
No es el barrio más barato (eso sería Moreno), ni el más exclusivo (eso sería San Justo o Ituzaingó alta). Pero en el equilibrio entre todo, Morón tiene pocos competidores directos en el GBA Oeste.
