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Alquilar en Núñez como Joven Profesional
8 min de lectura
por Roomix
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Hay una conversación que se repite entre los veinticinco y los treinta y cinco: "¿Y vos dónde vivís?" Y cuando alguien responde "Núñez", la reacción habitual es: "Ah, re lindo. ¿Cómo llegaste a vivir ahí?" Porque Núñez no es el barrio que más aparece en las primeras búsquedas de un joven profesional que empieza a independizarse. Palermo, Colegiales, Villa Crespo —esos son los primeros candidatos. Núñez llega después, cuando la persona tiene un poco más de ingreso, un poco más de claridad sobre lo que realmente quiere, y se da cuenta de que prefiere silencio y calidad de vida sobre salir a bares tres veces por semana.
Si estás en ese punto —profesional con algunos años encima, buen trabajo, ingresos estables y ganas de vivir bien— esta guía es para vos.
Cuando llegás a tu casa después de un día intenso de trabajo, querés poder desconectar sin estar pendiente del entorno. Núñez tiene uno de los perfiles de seguridad más consistentes de CABA. Las calles internas del barrio —Manuela Pedraza, Jaramillo, Ruiz Huidobro, Ugarte— son tranquilas incluso de noche, bien iluminadas y con una dinámica de vecinos que crea un entorno de confianza real.
No es que en Núñez no pase nada: es CABA al fin. Pero el nivel de tranquilidad es notablemente diferente al de barrios más céntricos o populares, y eso tiene un impacto directo en tu calidad de vida cotidiana.
Una de las objeciones más frecuentes que escuchás sobre Núñez es: "Está muy al norte, queda lejos de todo." Pero si analizás los tiempos reales de traslado, la cosa cambia bastante:
Con esa conectividad, el argumento de que "queda lejos" pierde bastante fuerza.
Núñez no tiene la vida nocturna de Palermo ni la densidad de propuestas culturales de San Telmo. Y para muchos jóvenes profesionales eso es exactamente lo que necesitan: un barrio que no te chupe la energía. Podés salir a cenar bien, tomarte algo en un bar de Belgrano que está a 10 minutos, y volverte caminando. Pero no vas a tener el ruido de boliches a las 3am ni grupos de turistas pasando por tu ventana.
Ese silencio activo es muy productivo si tu trabajo exige concentración, creatividad o simplemente estar descansado para el día siguiente.
Datos de Roomix sobre 307 avisos activos en Núñez, actualizados a agosto 2026.
Núñez es una zona dolarizada: una porción grande de los avisos se publica directamente en dólares (mercado premium/temporario), lo que infla cualquier promedio que mezcle las dos monedas. Los valores de acá abajo salen sólo de avisos publicados en pesos, que es la base comparable:
| Tipo de unidad | Alquiler base mensual (ARS, sin expensas) | Avisos en pesos |
|---|---|---|
| Monoambiente / 1 amb. | $700.000 | 105 |
| 2 ambientes | $930.000 | 112 |
| 3 ambientes | $1.500.000 | 39 |
| 4 ambientes | $1.600.000 | 18 |
| 5 ambientes o más | $4.900.000 | 12 |
El precio por m² de alquiler en la zona ronda los $20.833/m² (USD 14/m²).
Expensas: el promedio en Núñez ronda los $220.000/mes, con edificios más antiguos y sin amenities por debajo de esa cifra y torres modernas con gimnasio, pileta y seguridad 24hs por encima.
Sumando alquiler base + expensas, el "todo incluido" promedio de la zona ronda los $1.145.000/mes (USD 759) — esta es la cifra de referencia si querés comparar tu presupuesto total contra el mercado.
La regla de oro del mercado inmobiliario establece que el alquiler no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos. Con esa referencia:
En dólares, si cobrás en moneda extranjera: el promedio de zona todo incluido es de USD 759/mes, que para alguien que cobra entre USD 2.170 y 2.530 mensuales está dentro de lo razonable.
Si estás al inicio de tu carrera y los números no cierran solos, la solución más común es compartir el departamento con un compañero o compañera. En ese caso, un 3 ambientes de $1.500.000 + expensas (promedio zonal ~$220.000) dividido en dos ronda los $860.000 por persona, completamente accesible para dos profesionales.
Una de las cosas que más sorprende a quienes se mudan a Núñez es la facilidad con la que se construyen rutinas saludables. El barrio tiene una infraestructura de vida cotidiana que funciona muy bien:
Para hacer ejercicio: La Costanera Norte y el Parque de los Niños son accesibles caminando desde la mayoría de los departamentos del barrio. Kilómetros de ciclovía y senderos para correr, con vista al río. Es difícil encontrar ese nivel de acceso al verde en otros barrios de CABA a precios similares.
Para desayunar o almorzar cerca: El corredor de Irigoyen y las cafeterías del bajo Belgrano tienen opciones de muy buena calidad. Muchos jóvenes profesionales en Núñez hacen del café de la mañana en alguno de estos locales un ritual diario.
Para ir al trabajo en transporte público: La línea de colectivos sobre Avenida del Libertador tiene frecuencia alta en horas pico. La opción del subte D desde Congreso de Tucumán es eficiente para llegar a Palermo, Colegiales o el centro.
Terminado el trabajo, Núñez te da varias opciones dependiendo de lo que necesités:
Antes de abrir Roomix o cualquier portal, clarificá estas cosas:
El barrio tiene microzonas con perfiles distintos:
El punto más complicado del proceso de alquiler en Núñez —como en toda la zona premium de CABA— es la garantía. Los propietarios del barrio son exigentes, y con razón: tienen unidades de valor que no quieren dejar en manos de alguien sin respaldo.
Las opciones más realistas para jóvenes profesionales sin propiedades propias:
Garantías de alquiler (SGR): Empresas como Garantify, Afianzados o FianzaCom emiten cartas de garantía a cambio de un seguro equivalente al 3-6% del canon anual. Es la opción más usada por jóvenes sin garante propio. El trámite es rápido (48-72hs) y cada vez más propietarios las aceptan en Núñez.
Garantía de padres o familia: Si tenés un familiar propietario en CABA o GBA, es la opción más barata. El garante no tiene que ser residente del mismo barrio.
Depósito reforzado: Algunos propietarios —especialmente para contratos en dólares— aceptan 3-4 meses de depósito en lugar de garantía. Si cobrás en USD y podés juntar ese capital de entrada, es una alternativa.
Para un 2 ambientes de $930.000 ARS en Núñez, los costos de entrada típicos son:
| Concepto | Monto estimado (ARS) |
|---|---|
| Primer mes de alquiler | $930.000 |
| Depósito (1 mes) | $930.000 |
| Honorarios inmobiliaria (1 mes + IVA) | ~$1.125.000 |
| Seguro de garantía (aprox. 4% del canon anual) | ~$450.000 |
| Sellos del contrato | ~$55.000 |
| Total estimado | ~$3.490.000 |
En dólares, eso equivale a aproximadamente USD 2.310 de entrada. Un monto que requiere planificación pero que es alcanzable para alguien que viene ahorrando con ese objetivo.
Muchos jóvenes profesionales que quieren vivir en Núñez pero no pueden sostener los costos solos optan por compartir. En términos de mercado, esto es muy válido y hay oferta disponible:
Con conocidos: La opción más cómoda. Dos o tres amigos o ex compañeros de facultad que comparten un 3 o 4 ambientes. La desventaja es la dependencia de que todos estén sincronizados en el mismo momento del mercado.
Búsqueda de compañero/a de departamento: Plataformas como Compartodepto.com.ar o grupos de Facebook/Telegram específicos de Núñez y zona norte tienen movimiento constante. El proceso requiere un poco más de tiempo para encontrar compatibilidad.
Edificios con unidades compartidas (coliving): Una modalidad que está creciendo en Buenos Aires, donde distintas habitaciones de un mismo departamento se alquilan de forma independiente. La oferta en Núñez es todavía limitada pero existe.
| Barrio | Tranquilidad | Acceso al verde | Vida nocturna |
|---|---|---|---|
| Núñez | Alta | Excelente | Baja |
| Colegiales | Media-alta | Buena | Media |
| Belgrano | Media-alta | Buena | Media |
| Palermo Soho | Baja-media | Buena (parques) | Alta |
En Núñez, un 2 ambientes base ronda los $930.000/mes sin expensas — llevate ese número como referencia y compará contra lo que encuentres buscando en cada barrio en Roomix. Si priorizás tranquilidad, seguridad y acceso al verde por encima de la oferta de salidas nocturnas, Núñez gana claramente. Si necesitás estar en el centro de la acción nocturna, Palermo o Villa Crespo son más coherentes con ese estilo.
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Núñez y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
Mudarse a Núñez suele ser una de esas decisiones que los jóvenes profesionales postergan porque no se sienten "listos" o porque asumen que es muy caro. Pero cuando finalmente dan el paso, la respuesta más frecuente es: "¿Por qué tardé tanto?"
El barrio te da algo muy difícil de encontrar en CABA: la posibilidad de vivir bien de verdad, con espacio, silencio y naturaleza cerca, sin renunciar a la conectividad que necesitás para tu trabajo y tu vida social. Si los números te cierran, no lo pienses más. Y si no te cierran solos, compartirlo es completamente válido y hay opciones disponibles.
Buscá las propiedades disponibles hoy en Núñez en Roomix y encontrá la unidad que se ajuste a tu presupuesto y estilo de vida.
| Villa Crespo |
| Media |
| Regular |
| Media-alta |
| Chacarita | Media | Regular | Media-alta |