Parque Avellaneda es uno de esos barrios de CABA que no sale en las notas de tendencias ni en los rankings de los suplementos inmobiliarios de moda, y eso es exactamente parte de su encanto. Ubicado en el extremo oeste de la ciudad, limítrofe con Liniers y Mataderos, tiene algo que pocos barrios porteños conservan: una identidad propia, tranquilidad genuina y precios que todavía permiten alquilar en CABA sin que el sueldo desaparezca el primer día del mes.
El corazón del barrio lleva el nombre del parque que lo define: 83 hectáreas de verde en el medio de la ciudad, uno de los espacios verdes más grandes de toda la Ciudad de Buenos Aires. No es el Central Park, pero para los vecinos de la zona es algo muy parecido a ese lujo cotidiano de tener naturaleza a metros de casa.
Esta guía completa te cuenta todo lo que necesitás saber para alquilar en Parque Avellaneda en 2026: precios reales, zonas, transporte, ventajas, desventajas y las cosas que no te dice ningún aviso inmobiliario.
El barrio: carácter, historia e identidad
Parque Avellaneda nació a fines del siglo XIX y principios del XX como zona de expansión de la ciudad hacia el oeste. Su desarrollo está íntimamente ligado al del propio parque, que fue cedido a la Ciudad por la familia Olivera y transformado en espacio público en 1914. Desde entonces, el barrio creció alrededor de ese pulmón verde.
El perfil es trabajador, de clase media y media-baja, con un tejido social muy consolidado. No hay olas de gentrificación, no llegaron las inmobiliarias de autor ni los cafés de especialidad. Lo que hay es algo más difícil de conseguir: vecinos que se conocen, comercios de barrio que sobreviven hace décadas y esa sensación de comunidad que en muchos barrios de CABA se perdió hace tiempo.
Las avenidas Directorio y Lacarra son los ejes principales. Sobre ellas y en las calles internas, encontrás departamentos en edificios de los años 60 y 70, casas y PHs de construcción antigua, y muy pocos emprendimientos nuevos. El stock es viejo, pero las expensas son bajísimas y los precios de alquiler son de los más accesibles de toda la ciudad.
Zonas dentro del barrio
Zona Parque (el corazón verde)
Las calles que limitan con el parque —Directorio, Lacarra, Av. de los Corrales y Lacarra al sur— son las más buscadas y también las más caras del barrio. Vivir a media cuadra del parque implica tener 83 hectáreas de verde literalmente en la puerta. Los departamentos en estas zonas tienen una prima de entre un 10 y un 15% sobre el promedio del barrio.
Zona norte (límite con Liniers)
Hacia Av. Rivadavia y los límites con Liniers, el barrio se vuelve un poco más comercial y dinámico. Hay más colectivos, más movimiento y precios ligeramente más altos porque la conectividad es mejor. Esta zona es buena para quienes necesitan movilidad hacia el centro de CABA sin depender del Subte.
Zona sur (límite con Mataderos)
Hacia el sur, el barrio conecta naturalmente con Mataderos, famoso por su Feria de las Artesanías de los fines de semana. El ambiente es muy similar: quieto, residencial, con fuerte impronta de barrio porteño tradicional. Los precios son los más bajos de toda la zona y la oferta de casas y PHs es mayor que en las calles del norte.
Calles internas
Las calles internas —Directorio al norte, Lacarra al este, las transversales con nombres de colonias latinoamericanas— son el Parque Avellaneda más auténtico. Calles bajas, poco tránsito, vecinos en las veredas, almacenes de barrio. Para quien valora la tranquilidad por encima de cualquier cosa, estas cuadras son las ideales.
Precios de alquiler en Parque Avellaneda (Abril 2026)
Los precios de Parque Avellaneda están entre los más bajos de CABA para propiedades equivalentes. La baja tasa de reposición del stock —pocos edificios nuevos— y la menor demanda de perfiles de alto poder adquisitivo mantienen los valores accesibles.
Tabla por tipología
Tipología
Rango mensual (ARS)
Equivalente USD*
Monoambiente
$160.000 – $240.000
USD 100 – 150
2 ambientes
$250.000 – $375.000
USD 156 – 234
3 ambientes
$330.000 – $450.000
USD 206 – 281
PH 2 ambientes
$280.000 – $400.000
USD 175 – 250
Casa 3 ambientes
$300.000 – $430.000
USD 187 – 269
*Tipo de cambio de referencia: $1.600 ARS/USD. Los contratos se pactan en pesos y se actualizan según ICL (Índice de Contratos de Locación) publicado por el BCRA.
Expensas
Las expensas en Parque Avellaneda son excepcionalmente bajas para el estándar de CABA, justamente porque el stock es de edificios viejos con pocos amenities y consorcios chicos:
Tipo de unidad
Rango de expensas
Monoambiente en edificio antiguo
$12.000 – $20.000
2 ambientes en edificio antiguo
$15.000 – $28.000
3 ambientes
$20.000 – $35.000
PH o casa (sin expensas de edificio)
$0 – $12.000
Esta diferencia puede parecer menor, pero en barrios como Caballito o Palermo las expensas de un 2 ambientes pueden superar los $80.000 o $100.000 al mes. En Parque Avellaneda, ese dinero queda en el bolsillo del inquilino.
Comparativa con barrios vecinos
Barrio
2 ambientes promedio
Diferencia vs. Parque Avellaneda
Caballito
$450.000 – $580.000
+60-70%
Flores
$350.000 – $460.000
+30-40%
Liniers
$290.000 – $380.000
+10-20%
Mataderos
$260.000 – $360.000
similar
Parque Avellaneda
$250.000 – $375.000
—
Transporte: cómo moverse desde Parque Avellaneda
Subte línea A (Av. de Mayo)
La línea A tiene varias estaciones accesibles desde el barrio, aunque requieren un trayecto inicial en colectivo o caminata extendida. Las más cercanas son Carabobo y Primera Junta. Desde Carabobo, el viaje al centro (Congreso, Lima, Perú) tarda entre 20 y 30 minutos. Desde la zona sur del barrio, la caminata a Carabobo puede ser de 15-20 minutos.
El Subte no es la opción principal de transporte desde Parque Avellaneda —los colectivos son más prácticos para la mayoría de los destinos dentro de CABA—, pero para llegar al microcentro o a Once, la combinación colectivo corto + Subte A funciona bien.
Colectivos
Parque Avellaneda está bien servida por colectivos. Las líneas que pasan por Av. Directorio y Av. Lacarra conectan con:
Liniers y Flores (5-15 minutos)
Once y el centro de CABA (40-55 minutos)
Caballito y zonas sur (20-30 minutos)
La Boca y San Telmo (45-60 minutos)
Lomas de Zamora y el GBA sur
La densidad de líneas en Directorio garantiza que prácticamente siempre hay un colectivo pasando.
Autopista Dellepiane
Para quienes tienen auto, la Autopista Dellepiane conecta directamente con el microcentro de CABA y con el GBA sur. El acceso desde el barrio es rápido y el viaje en hora no pico al centro es de unos 20-30 minutos. Es una ventaja importante para trabajadores que usan el auto.
Bicicleta
El barrio tiene bicisendas en algunos tramos y la topografía es totalmente plana, lo que hace a la bicicleta una opción viable para llegar al Subte o para los trayectos cotidianos dentro del barrio y hacia Liniers o Flores.
El Parque Avellaneda: 83 hectáreas de verde en la ciudad
El Parque Avellaneda es el gran activo del barrio y uno de los parques más extensos de toda la Ciudad de Buenos Aires. Con 83 hectáreas, supera ampliamente al Parque Centenario (24 ha) y se acerca al Bosque de Palermo (110 ha), pero sin la masificación turística de este último.
Qué tiene el parque
Anfiteatro: espacio para recitales, obras de teatro y eventos culturales gratuitos organizados por el GCBA y entidades del barrio
Eco-Museo (Museo de los Niños): un espacio educativo-ambiental para chicos, con actividades temáticas sobre medio ambiente y naturaleza
Senderos y caminos internos: ideales para salir a correr, andar en bicicleta o simplemente caminar
Lago artificial: punto de encuentro, especialmente los fines de semana
Áreas de juego: varios juegos infantiles en distintos sectores del parque
Canchas deportivas: fútbol y otros deportes, algunas habilitadas por el GCBA para reserva
Zonas de picnic: amplias áreas de césped para actividades al aire libre
Lo mejor del parque es que no está masificado. Los fines de semana tiene actividad, pero nunca llega al nivel de saturación del Rosedal o el Parque Centenario en un domingo soleado. Los vecinos lo usan de lunes a lunes, con tranquilidad.
La Feria de Mataderos
A pocas cuadras del límite sur del barrio, la Feria de las Artes y Artesanías de Mataderos se realiza los fines de semana (sábados y domingos por la tarde, en temporada) y es uno de los eventos culturales más auténticos de CABA. Artesanías de todo el país, gastronomía criolla, folclore en vivo y una estética que no se replica en ningún otro punto de la ciudad. Para quien vive en Parque Avellaneda, esto es parte del ecosistema cotidiano.
Servicios y vida cotidiana
Salud
El barrio tiene acceso al Hospital General de Agudos José María Penna (a pocos minutos en colectivo por Av. Directorio) y al Hospital General de Agudos Juan A. Fernández a través de la red pública. Para atención privada, hay varios centros médicos en Flores y Caballito accesibles en 20-30 minutos.
Las farmacias en Av. Directorio tienen buena cobertura horaria. No vas a tener problema para acceder a medicación de uso habitual.
Comercio y abastecimiento
Sobre Av. Directorio y las calles comerciales del barrio hay almacenes, verdulerías, panaderías y todo el comercio de barrio básico. Para supermercados grandes (Coto, Disco, Carrefour), los más cercanos están en Liniers o en Flores, a menos de 15 minutos en colectivo. Las ferias barriales del barrio son buena opción para frutas y verduras frescas a precios convenientes.
Educación
Hay varias escuelas primarias y secundarias públicas dentro del barrio y en los límites con Liniers y Mataderos. Para nivel universitario, la UBA (Ciudad Universitaria) y la UTN son accesibles en transporte público desde el barrio.
Gastronomía
No hay restaurantes de moda ni propuestas gastronómicas de autor. Lo que hay es lo de siempre: pizzerías, rotiserías, parrillas de barrio, locales de lomitos. Para una noche de restaurante especial, Flores o Caballito están a pocos minutos. La gastronomía del barrio es funcional y honesta, no aspiracional.
Pros y contras de alquilar en Parque Avellaneda
Ventajas
Precios de alquiler entre los más bajos de CABA
Expensas muy bajas ($12.000–$35.000)
83 hectáreas de parque en la puerta de casa
Comunidad fuerte, vecinos que se conocen
Zona segura y tranquila
Acceso a Autopista Dellepiane para usuarios de auto
Feria de Mataderos a pasos
Sin tráfico turístico ni masificación
Desventajas
Sin línea de Subte directa: hay que tomar colectivo primero
Stock edilicio viejo: edificios de los 60-70 con instalaciones que pueden necesitar actualizaciones
Sin escena gastronómica ni cultural propia (hay que ir a barrios vecinos)
Menor variedad de departamentos modernos con amenities (gimnasio, lavadero, SUM)
Para quien valora el ritmo urbano activo, puede sentirse "lejos de todo"
La conexión al centro de CABA en hora pico puede tomar 50-70 minutos en transporte público
Requisitos para alquilar: lo que pedís en la práctica
Garantías
La Ley de Alquileres (y sus modificaciones posteriores) establece que el propietario puede pedir un máximo de una garantía. Las más comunes en el barrio son:
Garantía propietaria: un garante que sea dueño de un inmueble en CABA o GBA. El formato tradicional.
Seguro de caución: Finaer, Garantear, Travi, RGI u otras aseguradoras. No necesitás garante propietario. El costo es aproximadamente un mes y medio de alquiler al inicio. Es la opción preferida para quienes no tienen garante propietario.
Aval bancario: menos común, pero aceptado.
Documentación estándar
DNI vigente
Recibo de sueldo de los últimos 3 meses (o documentación de ingresos para monotributistas y autónomos)
Constancia de CUIL/CUIT
Referencias laborales o comerciales (en algunos casos)
Depósito
La Ley establece que el depósito máximo es de un mes de alquiler al valor del primer mes del contrato. Se devuelve al fin del contrato, actualizado por ICL.
Actualización del alquiler
Los contratos de alquiler en Argentina se actualizan por el ICL (Índice de Contratos de Locación) del BCRA, con frecuencia semestral o según lo pactado en el contrato. El ICL mezcla inflación y evolución salarial y tiende a replicar la inflación general. Esto significa que el alquiler en pesos se actualiza regularmente, pero también que el valor en USD tiende a mantenerse o a converger según la evolución del tipo de cambio.
Errores comunes al buscar alquiler en Parque Avellaneda
1. No verificar el estado del edificio
Los edificios viejos del barrio pueden tener instalaciones eléctricas, cañerías o ascensores que necesitan atención. Antes de firmar, visitá las zonas comunes, preguntá por el estado del ascensor si hay uno, y consultá al encargado o a vecinos sobre el historial de mantenimiento.
2. Subestimar el tiempo de viaje al centro
El barrio está bien conectado pero no es el más central de CABA. En hora pico, el viaje al microcentro puede tomar 50-70 minutos en colectivo. Hacé la prueba antes de comprometerte con el alquiler.
3. No consultar el valor actualizado de las expensas
Las expensas son bajas, pero si el edificio tiene un ascensor viejo o una caldera central, puede haber gastos extraordinarios. Pedí el estado de cuenta del consorcio de los últimos 3 meses antes de firmar.
4. Confundir el barrio con Mataderos o Liniers
Son barrios distintos. Parque Avellaneda tiene su propia demarcación administrativa dentro de la Ciudad. Verificá que la propiedad que te ofrecen esté efectivamente dentro de los límites del barrio si eso te importa para la búsqueda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un 2 ambientes en Parque Avellaneda en 2026?
Entre $250.000 y $375.000 por mes, dependiendo del estado de la unidad, el piso y la distancia al parque. Las expensas van de $15.000 a $28.000 en promedio.
¿Es seguro Parque Avellaneda?
Sí. Es un barrio residencial tranquilo con bajos índices de delito para el estándar de CABA. La comunidad fuerte y el perfil familiar del barrio contribuyen a la seguridad cotidiana.
¿Hay edificios nuevos en Parque Avellaneda?
Muy pocos. La mayor parte del stock es de edificios de los años 60, 70 y 80. Si buscás amenities modernos (gimnasio, piscina, SUM), el barrio no es la mejor opción.
¿Cómo llego al centro de CABA desde Parque Avellaneda?
La opción más rápida es colectivo por Av. Directorio hasta el Subte A (Carabobo o Primera Junta) y de ahí al centro. También hay líneas de colectivo que van directo. En auto por Dellepiane, en hora no pico, el viaje es de 25-35 minutos.
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