Si estás pensando en alquilar en Quilmes, llegaste al lugar correcto. Esta ciudad del GBA Sur tiene mucho para ofrecer: buena conectividad con Capital Federal, un centro comercial consolidado, universidades, hospitales públicos y precios considerablemente más accesibles que en CABA. En esta guía completa te contamos todo lo que necesitás saber para alquilar en Quilmes en 2026.
¿Por qué elegir Quilmes?
Quilmes es una de las ciudades más importantes del Gran Buenos Aires Sur. Con aproximadamente 380.000 habitantes en su planta urbana y una identidad propia muy marcada —famosa mundialmente por la Cervecería Quilmes—, la ciudad ofrece una combinación única de accesibilidad económica, infraestructura urbana y conexión con Buenos Aires.
A diferencia de muchos distritos del GBA, Quilmes tiene un centro comercial activo sobre la Avenida Rivadavia, una oferta gastronómica variada, colegios públicos y privados de trayectoria, y la Universidad Nacional de Quilmes (UNQ), que genera una demanda constante de alquileres en la zona.
Conectividad: cómo moverse desde Quilmes
Uno de los puntos más fuertes de la ciudad es su conectividad. Tenés dos opciones principales para llegar a CABA:
Tren Roca (ramal Constitución - Quilmes): El viaje desde la estación Quilmes a Constitución dura entre 25 y 35 minutos, dependiendo del horario. Es el medio de transporte más usado por quienes trabajan en el Microcentro o en el sur de CABA.
Autopista Buenos Aires - La Plata: Si viajás en auto, la autopista te conecta directamente con Capital Federal y también con La Plata. En horas pico el tráfico puede ser denso, pero en horarios no pico el viaje no supera los 30-40 minutos.
También hay opciones de colectivos hacia CABA, La Plata y otros municipios del GBA Sur, aunque el Tren Roca sigue siendo la opción más práctica y económica.
Precios de alquiler en Quilmes en 2026
El mercado de alquileres en Quilmes está significativamente por debajo de CABA, lo que lo convierte en una opción muy atractiva para quienes buscan calidad de vida sin resignar conectividad. Acá te dejamos una tabla con los precios actualizados a abril de 2026:
Tipo de propiedad
Precio mínimo (ARS)
Precio máximo (ARS)
Equivalente USD (aprox.)
Monoambiente / 1 ambiente
$400.000
$450.000
USD 284 – USD 319
2 ambientes
$460.000
$650.000
USD 326 – USD 461
3 ambientes
$600.000
$900.000
USD 426 – USD 638
Casa 3+ ambientes
$290.000
$450.000
USD 181 - USD 281
Habitación en depto compartido
$120.000
$180.000
USD 75 - USD 112
Precios estimados a abril 2026. Tipo de cambio referencial: $1.600 ARS/USD.
Expensas en Quilmes
Las expensas en Quilmes son generalmente más bajas que en CABA, aunque varían mucho según el tipo de edificio y los servicios que tenga:
Edificios sin amenities (la mayoría del stock edilicio): $20.000 - $35.000 ARS
Edificios con portería y servicios comunes: $35.000 - $60.000 ARS
Torres más nuevas con amenities: $50.000 - $80.000 ARS
Es importante que cuando revisés una propiedad, preguntés específicamente cuánto son las expensas. En edificios viejos pueden ser bajas, pero en algunos casos hay obras pendientes que pueden generar expensas extraordinarias.
Barrios de Quilmes: ¿dónde vivir?
Quilmes Centro
El corazón de la ciudad. Concentra la mayor actividad comercial, gastronómica y de servicios. Es el barrio más buscado por estudiantes de la UNQ (que queda a pocas cuadras) y por profesionales que priorizan la comodidad. Los precios son los más altos de la ciudad, pero siguen siendo accesibles comparados con CABA. La infraestructura es buena: bancos, farmacias, supermercados, cines y el acceso directo a la estación de tren.
Don Bosco
Barrio residencial tranquilo al norte del centro. Popular entre familias con hijos por la presencia de colegios y la menor intensidad del tráfico. Los precios son un poco más bajos que en el centro y la mayoría de las propiedades son casas o PH.
San Francisco / Bernal
Más alejados del centro histórico de Quilmes, estos barrios son muy buscados por familias que buscan casas con jardín a precios convenientes. Bernal tiene su propia dinámica comercial y acceso al Tren Roca (ramal Bosques).
Quilmes Oeste
Zona más popular, con mayor proporción de viviendas de interés social. Los precios son los más bajos del partido, lo que lo hace atractivo para quienes tienen presupuesto muy ajustado. La conectividad es buena mediante colectivos.
Ezpeleta
Al sur del centro, Ezpeleta tiene un perfil más residencial y familiar. Es popular entre adultos mayores por el ambiente tranquilo y entre familias que buscan casas con patio. Tiene su propia estación de tren.
Marco legal: alquilar en Argentina en 2026
La Ley de Alquileres
El mercado locativo argentino se rige por el Código Civil y Comercial, modificado por la Ley 27.551 y sus sucesivas reformas. En 2026 los contratos de alquiler tienen un plazo mínimo de 2 años para vivienda, aunque en la práctica muchos propietarios intentan hacer contratos por plazos menores o acuerdos informales.
Actualización de alquileres: el ICL
Los contratos de alquiler se actualizan anualmente según el Índice de Contratos de Locación (ICL), que publica el BCRA. Este índice combina evolución de precios (IPC) y salarios (RIPTE). Es importante que leas bien las cláusulas de actualización antes de firmar.
Garantías
Este sigue siendo el mayor dolor de cabeza para los inquilinos argentinos. En Quilmes, como en todo el país, los propietarios suelen pedir alguna de estas opciones:
Garantía propietaria: Un garante con inmueble en el partido de Quilmes o en CABA. Es la más solicitada.
Seguro de caución: Una póliza que reemplaza al garante. El costo es aproximadamente el equivalente a 1-2 meses de alquiler, que puede pagarse en cuotas. Empresas como Garantear, Fianzas y Garantías, o RGI ofrecen este servicio.
Garantías alternativas: Algunas inmobiliarias aceptan CBU con fondo de garantía o garantías bancarias.
Depósito de garantía
Por ley, el propietario no puede pedir más de 1 mes de alquiler como depósito de garantía. Al finalizar el contrato, se devuelve actualizado por el mismo índice que se usó para actualizar el alquiler.
Qué revisar antes de firmar el contrato
Antes de comprometerte con cualquier propiedad, hacé este checklist:
Habilitación del inmueble: Pedí el plano de la propiedad y verificá que esté en regla.
Estado de las instalaciones: Revisá la electricidad (sobre todo en edificios viejos), el agua caliente, la calefacción y el estado de las paredes y el techo.
Servicios incluidos: Confirmá qué servicios están a nombre del propietario y cuáles tendrás que cambiar a tu nombre.
Expensas: Pedí los últimos 3 recibos de expensas para ver la evolución.
Deudas de servicios: Antes de firmar, pedí boletas de ABL (impuesto municipal), AySA y electricidad para verificar que no haya deudas.
Cláusulas de salida: Entendé cuáles son las condiciones para rescindir el contrato anticipadamente (por ley podés hacerlo después de los primeros 6 meses con 60 días de preaviso y una penalización equivalente a 1,5 meses de alquiler).
Cómo buscar alquiler en Quilmes
Plataformas online
Las principales plataformas para buscar alquiler en Quilmes son:
Roomix.ai: La plataforma más completa para buscar propiedades en el GBA Sur, con filtros avanzados por precio, ambientes y barrio.
Zonaprop y Argenprop: Las plataformas de clasificados más usadas en Argentina.
Mercado Libre Inmuebles: Tiene una sección grande de propiedades en alquiler.
Inmobiliarias locales
Si preferís el trato más personalizado, Quilmes tiene una red sólida de inmobiliarias locales. El costo de la comisión inmobiliaria equivale, por ley, al 4,15% del valor total del contrato, impuesto que pagan tanto el inquilino como el propietario.
Redes sociales y grupos
Los grupos de Facebook de Quilmes tienen mucho movimiento de propiedades en alquiler directo. Esto puede ahorrarte la comisión, aunque debés ser más cuidadoso a la hora de verificar la identidad del propietario.
Pros y contras de alquilar en Quilmes
Pros
Precios notablemente más bajos que CABA y muchos municipios del GBA
Excelente conectividad por tren (Constitución en 25-30 min)
Centro comercial consolidado con todos los servicios
Universidad Nacional de Quilmes con buena oferta académica
Hospital público de referencia para el GBA Sur
Ambiente de ciudad real, no solo "satélite" de Buenos Aires
Buena oferta gastronómica y cultural
Contras
El Tren Roca puede estar congestionado en horas pico
Parte del stock edilicio es antiguo y puede requerir refacciones
El acceso al río está limitado por contaminación
Algunos barrios requieren más atención en términos de seguridad
Preguntas frecuentes sobre alquilar en Quilmes
¿Es seguro alquilar en Quilmes? En general sí, especialmente en Centro, Don Bosco y zonas cercanas a la UNQ. Como en cualquier ciudad del GBA, conviene informarse sobre el barrio específico antes de decidir.
¿Cuánto tiempo tarda el Tren Roca desde Quilmes a Constitución? Entre 25 y 35 minutos en servicio normal. En horas pico puede haber demoras.
¿Puedo alquilar sin garante en Quilmes? Sí, con un seguro de caución. Cada vez más propietarios los aceptan.
¿Qué pasa si el propietario no me devuelve el depósito? Podés iniciar un reclamo en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires o recurrir a un abogado de inquilinos. La ley está de tu lado.
Cuánto cuesta mudarse a Quilmes: los costos iniciales
Más allá del alquiler mensual, hay costos únicos al inicio del contrato que tenés que tener en cuenta en tu presupuesto:
Primer mes de alquiler adelantado: Siempre lo pedirán al inicio.
Depósito de garantía: Por ley es 1 mes de alquiler. No puede ser más.
Comisión inmobiliaria: 4,15% del valor total del contrato, dividido entre inquilino y propietario. Para un 2 ambientes a $300.000 ARS con un contrato de 2 años (valor total $7.200.000 ARS), la comisión total es de $298.000 ARS, de los cuales pagás la mitad ($149.000 ARS).
Seguro de caución (si aplica): Equivale a 1-2 meses de alquiler inicial, fraccionable en cuotas.
Mudanza: Presupuestá entre $60.000 y $150.000 ARS según la distancia y el volumen.
En total, para un 2 ambientes a $300.000 ARS de alquiler mensual, los costos de inicio pueden rondar entre $600.000 y $900.000 ARS considerando todos los conceptos. Tener ese ahorro disponible antes de empezar la búsqueda te pone en una posición mucho más cómoda para negociar.
Recursos útiles para inquilinos en Quilmes
Municipio de Quilmes - Subsecretaría de Vivienda: Asesoramiento gratuito para inquilinos con consultas sobre contratos, derechos y conflictos con propietarios.
Defensa del Consumidor de Quilmes: Para reclamos contra inmobiliarias que cobren comisiones ilegales o incumplan la normativa vigente.
Federación de Inquilinos Nacional: Organización que brinda asesoramiento legal gratuito a inquilinos en todo el país.
BCRA - Calculadora ICL: En el sitio del Banco Central podés calcular cuánto debería ajustarse tu alquiler en cada renovación, para verificar que el propietario aplique el índice correcto.
Buscá propiedades en Quilmes
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Conclusión
Quilmes es una excelente opción para quienes buscan una ciudad completa dentro del GBA Sur, con buena conectividad a CABA y precios mucho más accesibles. Tanto si sos estudiante, profesional, familia o adulto mayor, vas a encontrar opciones que se adaptan a tu situación. Lo más importante es tomarte el tiempo de revisar bien la propiedad, entender el contrato y conocer tus derechos como inquilino antes de firmar.
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