Si entraste a la UNQ y necesitás mudarte a Quilmes, o si ya estás estudiando y querés entender mejor el mercado de alquileres de la zona, esta guía es para vos. El mercado de alquiler en Quilmes está fuertemente influenciado por la demanda estudiantil —la universidad genera un flujo constante de inquilinos que busca habitaciones, monoambientes y departamentos compartidos a precios accesibles—, y eso significa que hay bastante oferta orientada específicamente a este perfil.
Acá te contamos todo: precios reales, cómo manejarte con la garantía, cuáles son tus derechos como inquilino y cómo organizar tu presupuesto para que te alcance mientras estudiás.
La Universidad Nacional de Quilmes y el mercado de alquileres
La UNQ es uno de los principales motores de la demanda de alquileres en Quilmes. Con miles de estudiantes de grado y posgrado, muchos de los cuales vienen de otras provincias o de zonas más alejadas del GBA, la universidad genera una necesidad constante de vivienda estudiantil.
Las carreras más populares de la UNQ —Biotecnología, Ciencias Sociales, Economía, Ingeniería en Alimentos y Educación Virtual (esta última completamente online)— atraen perfiles muy variados. Pero la mayoría de los que estudian presencialmente buscan vivir cerca del campus, ubicado en el microcentro de Quilmes.
¿Dónde queda la UNQ exactamente?
El campus de la UNQ está sobre la Avenida Rivadavia, en pleno centro de Quilmes. Esto es una ventaja enorme: la universidad está rodeada de opciones de transporte, comercios, restaurantes y, obviamente, propiedades en alquiler. Vivir a 10-15 cuadras de la facultad es completamente posible y razonablemente económico.
Precios de alquiler para estudiantes en Quilmes
La opción más económica para estudiantes es alquilar una habitación en un departamento compartido. Acá van los números actualizados a abril 2026:
Tipo de alojamiento
Precio mínimo (ARS)
Precio máximo (ARS)
Aprox. USD
Habitación en depto compartido (por persona)
$120.000
$180.000
USD 75 - USD 112
Monoambiente individual
$400.000
$450.000
USD 284 – USD 319
2 ambientes compartido entre 2
$120.000
$185.000 c/u
USD 75 - USD 116
3 ambientes compartido entre 3
$100.000
$160.000 c/u
USD 62 - USD 100
Precios estimados a abril 2026. Tipo de cambio referencial: $1.600 ARS/USD.
Los departamentos compartidos son la opción más popular entre estudiantes, tanto por precio como por el aspecto social. Compartir gastos de servicios, limpieza y alimentos puede reducir significativamente el costo de vida total.
Expensas y servicios
Cuando alquilás un departamento o habitación, hay costos adicionales que no siempre están incluidos en el precio anunciado:
Expensas: Entre $20.000 y $45.000 ARS mensuales dependiendo del edificio
Electricidad (EDESUR): Variable según consumo, estimá entre $15.000 y $30.000 ARS
Gas natural: Estimá $10.000 - $20.000 ARS en invierno
Internet: Alrededor de $12.000 - $20.000 ARS según el proveedor y velocidad
Agua (AySA): Generalmente es muy bajo o está incluido en expensas
Siempre preguntá si las expensas están incluidas en el precio de alquiler —en muchos departamentos de estudiantes no están incluidas y hay que sumarlas.
Los mejores barrios para estudiantes de la UNQ
Quilmes Centro: la opción más cómoda
La primera y más obvia opción. Vivir en el microcentro de Quilmes te pone a pocos minutos caminando de la UNQ, con acceso a todo lo que necesitás: supermercados, bares, cafeterías, bancos, farmacias y el tren por si necesitás ir a CABA o a otra parte del GBA.
La desventaja es que es la zona más cara del partido. Sin embargo, si repartís el alquiler entre compañeros, sigue siendo accesible.
Distancia a la UNQ: Menos de 15 minutos caminando desde la mayoría de las ubicaciones del centro.
Quilmes Este y zonas aledañas al centro
Barrios residenciales a 5-10 cuadras del microcentro, con precios un poco más bajos y más tranquilos. Hay casas divididas en departamentos o PH que suelen ser alquilados por propietarios privados, a veces directamente sin inmobiliaria.
Distancia a la UNQ: 15-25 minutos caminando o 5-10 minutos en bici.
Don Bosco
Si buscás un ambiente más tranquilo y no te importa subir al colectivo o andar en bici, Don Bosco es una buena opción. Los precios son algo menores que en el centro y hay más casas y PH disponibles.
Distancia a la UNQ: 20-30 minutos en colectivo o bici.
La garantía: el gran obstáculo para estudiantes
Este es el tema que genera más dolor de cabeza para los estudiantes que buscan alquilar. La mayoría no tiene un garante con propiedad en Buenos Aires —requisito estándar de muchas inmobiliarias— y los padres que sí tienen propiedades no siempre pueden o quieren poner su inmueble como garantía.
Opciones de garantía para estudiantes
Seguro de caución: Es la opción más práctica para estudiantes. Empresas como Garantear, Fianzas y Garantías, Aseguradora Federal o RGI emiten pólizas que reemplazan al garante. El costo es aproximadamente el equivalente a entre 1 y 2 meses de alquiler al inicio del contrato, que en muchos casos se puede fraccionar en cuotas. Si alquilás con compañeros, ese costo se divide.
Garantía propietaria de los padres: Si tus padres tienen inmueble en cualquier parte de Argentina (no solo Buenos Aires), muchas inmobiliarias en Quilmes lo aceptan. Verificá esto antes de empezar la búsqueda.
CBU garantizado o fondo de garantía: Algunas plataformas y entidades ofrecen garantías basadas en fondos depositados. Explorá esta opción si tenés ahorros.
Búsqueda directa con propietarios: Muchos propietarios que alquilan sin inmobiliaria son más flexibles con las garantías. Grupos de Facebook de Quilmes, carteles en el barrio y redes de estudiantes son buenos canales para encontrar este tipo de oferta.
Lo que dice la ley
La Ley de Alquileres establece que los propietarios no pueden exigir más de un tipo de garantía al inquilino. Si el propietario o la inmobiliaria te pide garantía propietaria Y seguro de caución Y depósito extra, eso es ilegal. Podés negarte a esa condición.
Tus derechos como inquilino joven
Muchos estudiantes no conocen sus derechos al alquilar, y eso los deja en desventaja frente a propietarios e inmobiliarias. Estos son los puntos más importantes:
Contrato mínimo de 2 años
El plazo mínimo de un contrato de alquiler de vivienda en Argentina es de 2 años. Si un propietario te ofrece un contrato por 6 meses o 1 año, eso no tiene validez legal (salvo excepciones específicas). Insistí en el plazo legal o buscá otra propiedad.
Actualización anual, no más seguido
El precio del alquiler solo puede ajustarse una vez al año, según el Índice de Contratos de Locación (ICL) del BCRA. Si un propietario te quiere aumentar cada 3 meses, eso es ilegal.
Depósito máximo de 1 mes
Por ley, el propietario solo puede pedirte 1 mes de alquiler como depósito de garantía. Ojo con quien pida 2 o 3 meses: podés negarlos. El depósito se devuelve al finalizar el contrato, actualizado por el mismo índice.
Rescisión después de 6 meses
Después de los primeros 6 meses del contrato, podés irte dando 60 días de preaviso y pagando una penalización de 1,5 meses de alquiler (o 1 mes si avisás con más de 3 meses de anticipación). Esto es importante si decidís cambiar de ciudad o de situación habitacional.
Comisión inmobiliaria
Por ley, la comisión inmobiliaria equivale al 4,15% del valor total del contrato, y la pagan tanto el inquilino como el propietario (50% cada uno). Si alguna inmobiliaria te pide el 100% a vos, podés reclamar.
Cómo armar un presupuesto mensual como estudiante en Quilmes
Acá va un ejemplo de presupuesto realista para un estudiante que comparte departamento de 3 ambientes con otros 2 compañeros:
Con la asignación universitaria, el apoyo familiar y/o algún trabajo part-time, este presupuesto es manejable para muchos estudiantes.
Consejos prácticos para buscar tu primer alquiler
Empezá la búsqueda con anticipación
El mercado de alquileres estudiantiles en Quilmes tiene picos de demanda al inicio de cada cuatrimestre (marzo y agosto). Si empezás a buscar con 1-2 meses de anticipación, tenés mucho más para elegir y podés negociar mejor las condiciones.
Usá las redes de la UNQ
La propia UNQ tiene tablones de anuncios físicos y digitales donde propietarios de la zona publican propiedades orientadas a estudiantes. Grupos de WhatsApp y Telegram de cada carrera también son canales muy activos para encontrar compañeros de departamento o habitaciones disponibles.
Visitá la propiedad antes de decidir
Nunca firmes un contrato ni pagues nada sin visitar la propiedad personalmente. Revisá el estado de las instalaciones, el agua caliente, la calefacción, la luminosidad y el estado de la cocina y el baño. Tomá fotos el día que la visitás —eso puede servirte al finalizar el contrato si hay disputas sobre el estado de la propiedad.
Firmá un acta de entrega con el estado de la propiedad
Cuando te entreguen las llaves, pedí que se firme un acta de estado (o "acta de inicio") que describa el estado de cada ambiente. Eso te protege cuando termina el contrato y tenés que devolver el departamento.
Recursos útiles para estudiantes en Quilmes
Municipio de Quilmes: Programas de asistencia a inquilinos y asesoramiento gratuito en la Subsecretaría de Vivienda.
UNQ - Bienestar Estudiantil: Oficina que asesora a estudiantes en temas de vivienda, becas y recursos.
Defensa del Consumidor de Quilmes: Para reclamos ante inmobiliarias o propietarios que incumplan la ley.
Federación de Inquilinos Nacional: Asesoramiento legal gratuito sobre contratos de alquiler.
Pros y contras de alquilar en Quilmes como estudiante
Pros
La UNQ está en el microcentro, cerca de todo
Oferta específica para estudiantes (habitaciones, derechos compartidos)
Precios más bajos que CABA y muchos municipios del GBA norte
Comunidad estudiantil activa que facilita encontrar compañeros de depto
Tren Roca para llegar a CABA en 25-30 min si necesitás
Centro comercial completo con todo lo necesario
Contras
Mercado ajustado en períodos de inicio de cuatrimestre
Muchos propietarios todavía exigen garantía propietaria
El stock edilicio es antiguo en su mayoría; revisar bien el estado
Algunos edificios no tienen buenas condiciones de aislación térmica
Buscá propiedades en Quilmes
Ver propiedades en alquiler en Quilmes — listado actualizado en Roomix con todos los avisos publicados en Argentina (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas)
Activá alertas por WhatsApp — recibí un mensaje apenas aparece un nuevo aviso en Quilmes que matchee tus criterios, antes de que lo vea el resto
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Quilmes y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
Conclusión
Quilmes es una de las ciudades del GBA con mejor relación costo-beneficio para estudiantes universitarios. La cercanía de la UNQ al microcentro, combinada con una oferta de habitaciones y departamentos compartidos a precios accesibles, hace que sea perfectamente posible vivir bien mientras estudiás sin necesitar un presupuesto enorme.
Lo más importante que podés hacer antes de buscar es entender tus derechos como inquilino y explorar las opciones de garantía disponibles. Con eso claro, el proceso es mucho más sencillo.
En Roomix podés buscar propiedades en Quilmes filtradas por precio y tipo de alojamiento para encontrar tu próximo departamento o habitación.
