Cuando empezás la carrera en UBA Derecho o en Económicas, lo primero que te preguntás es dónde vivir. Y si alguien te menciona Retiro como opción, es probable que hayas alzado una ceja: ¿ese barrio de la terminal de ómnibus? Sí, ese mismo. Pero Retiro tiene una doble cara que pocos estudiantes conocen, y en la parte correcta del barrio, es una de las mejores decisiones que podés tomar para estos años de universidad.
En esta guía te explicamos todo: los precios de 2026, las zonas donde conviene buscar, cómo funciona la Ley de Alquileres para estudiantes, y qué garantías aceptan los propietarios cuando no tenés historial laboral.
Por Qué Retiro Tiene Sentido para Estudiantes
La UBA Está Literalmente Ahí
La Facultad de Derecho de la UBA está sobre Av. Figueroa Alcorta, a unos 800 metros de la Plaza San Martín. Caminás 10 minutos y llegás. No hay colectivo, no hay demora, no hay excusa para faltar a clase.
La Facultad de Ciencias Económicas queda sobre Córdoba y Uriburu — a 5 minutos en transporte desde cualquier punto de Retiro. Con la cantidad de líneas de colectivo que pasan por la zona, esa distancia se recorta aún más.
Si cursás en alguna otra sede de la UBA o en una privada del centro, Retiro es el hub de transporte más conectado de la ciudad. Desde la estación del tren Mitre o Belgrano, llegás a Palermo, Belgrano o Núñez en menos de 20 minutos. Desde la terminal de colectivos, tenés acceso a prácticamente cualquier punto del país para ir de visita a casa.
La Conectividad Es Imbatible
Retiro concentra tres estaciones de tren (Mitre, Belgrano y San Martín), la Terminal de Ómnibus más grande de Sudamérica, y decenas de líneas de colectivo que cruzan por Av. del Libertador, Av. Madero y las calles internas. Vivir acá significa que nunca llegás tarde porque el transporte falló.
Para estudiantes que viajan seguido al interior del país — o que tienen familia en otras provincias — la terminal a dos cuadras cambia la vida. Nada de pagar remís a Retiro: colgás la mochila y bajás.
Los Dos Retiros Que Tenés que Conocer
Antes de buscar departamento, necesitás entender que Retiro no es un bloque homogéneo. Hay una diferencia enorme entre dos zonas:
Retiro Bajo (Zona Terminal)
Es la franja más cercana a la terminal de ómnibus y los primeros tramos de la Av. Antártida Argentina. Esta zona tiene mucho movimiento comercial, pensiones, hoteles de paso y negocios orientados a viajeros. El precio es más bajo pero el ambiente es ruidoso, hay circulación permanente de personas y no es el entorno más tranquilo para estudiar en casa.
Recomendación para estudiantes: evitá alquilar departamentos que den directamente a la terminal o a la Av. Antártida Argentina. El ruido de los colectivos es constante y podés arrepentirte en época de exámenes.
Retiro Alto (Zona Libertador / Arroyo / Suipacha)
A medida que subís hacia Av. del Libertador, el barrio cambia completamente. Aparecen los edificios de lujo, las embajadas, los estudios de abogados y los restaurantes de categoría. Esta parte de Retiro limita con Recoleta y tiene una energía residencial mucho más tranquila.
Recomendación para estudiantes: si podés costear el precio (que es más alto que la zona baja), este es el Retiro donde conviene vivir. Calles como Arroyo, Suipacha, Cerrito y Paraguay ofrecen una combinación de tranquilidad, acceso a transporte y proximidad a la UBA que es difícil de superar.
Precios de Alquiler en Retiro (Abril 2026)
Tipo de unidad
Retiro Bajo (zona terminal)
Retiro Alto (zona Libertador)
Monoambiente
$380.000 - $500.000
$500.000 - $700.000
1 ambiente con separación
$430.000 - $540.000
$540.000 - $720.000
2 ambientes
$550.000 - $750.000
$750.000 - $1.000.000
3 ambientes compartidos
$900.000 - $1.200.000
$1.100.000 - $1.500.000
Precios en ARS. Al tipo de cambio de referencia (~$1.600 ARS/USD): un monoambiente en Retiro Alto cuesta entre USD 310 y USD 440 por mes.
Expensas
Las expensas en Retiro pueden ser un ítem importante del presupuesto. En edificios con portero, SUM y ascensor, esperá pagar entre $70.000 y $150.000 ARS mensuales adicionales. En edificios más básicos, pueden estar cerca de los $40.000 - $60.000.
Consejo clave: siempre preguntá el monto de expensas antes de firmar. Algunos edificios de lujo en Retiro Alto tienen expensas que se acercan o superan los $200.000 ARS, lo que puede desequilibrar un presupuesto estudiantil.
Opción de Compartir Departamento
Una estrategia muy usada entre estudiantes es alquilar un 2 o 3 ambientes entre dos o tres personas. La Ley de Alquileres argentina no prohíbe esta modalidad, pero el contrato debe estar a nombre de una sola persona (o de varias, si el propietario acepta cotitulares).
Dividir un 2 ambientes en Retiro Alto entre dos personas puede salirte entre $375.000 y $500.000 ARS por mes por persona — más manejable que un monoambiente individual.
La Ley de Alquileres 2024: Lo Que Cambia Para Vos
La última reforma de la Ley de Alquileres (N° 27.551 y sus modificaciones de 2024) cambió algunas cosas que te convienen como inquilino:
Duración Mínima
El contrato mínimo es de 2 años para vivienda. No podés firmar un contrato de 6 meses si el inmueble es tu vivienda permanente. Algunos propietarios ofrecen "contratos temporarios" de 3 meses, pero cuidado: si el destino real es vivienda habitual, esos contratos pueden ser cuestionados.
Ajuste por Índice ICL
El alquiler se actualiza por el Índice de Contratos de Locación (ICL), que el Banco Central publica mensualmente. El ICL combina inflación y salarios. Esto significa que el alquiler sube periódicamente según ese índice — importante para proyectar el presupuesto de los próximos 2 años.
Depósito
El depósito es de 1 mes de alquiler al inicio del contrato, y debe devolverse actualizado por ICL al finalizar el contrato. Como estudiante, esto es buena noticia: el desembolso inicial es más predecible.
Cargas y Servicios
Por ley, los servicios de electricidad, gas y agua son a cargo del inquilino. Las expensas ordinarias (las del mantenimiento del edificio) también. Las extraordinarias (obras de mejora del edificio) van a cargo del propietario.
Garantías: El Obstáculo Principal para Estudiantes
Este es el punto donde más estudiantes se traban. Los propietarios generalmente piden garantía, y si no trabajás en blanco o no tenés bienes, parece imposible.
Opciones Reales para Estudiantes
Garantía de un familiar propietario: la forma más común. Un padre, tío o abuelo que tenga un inmueble en Argentina puede actuar como garante. El propietario puede pedir que el inmueble del garante valga al menos 2 veces el monto del contrato.
Seguro de caución: es una póliza que reemplaza al garante. Lo contratás vos (o el propietario puede pedirte que lo hagas) y cuesta aproximadamente el equivalente a 1-1,5 meses de alquiler por año de contrato. Hay varias aseguradoras que lo ofrecen (Fianzas Seguras, BancóMitre, etc.). Para estudiantes sin garante propietario, es la mejor alternativa.
Garantía bancaria: menos común, requiere que tengas una cuenta y un histórico bancario.
Recibo de sueldo del padre/madre: algunos propietarios aceptan que el garante sea un familiar que trabaja en relación de dependencia, aunque técnicamente no sea propietario.
Consejo práctico: cuando busques departamento en Retiro, filtrá por aquellos propietarios que aceptan seguro de caución. En Roomix podés filtrar por tipo de garantía aceptada. Te va a ahorrar mucho tiempo.
Qué Preguntar Antes de Firmar
Hay preguntas básicas que muchos inquilinos novatos no hacen y después se arrepienten:
¿Cuánto son las expensas ordinarias y cuál es el histórico de aumento?
¿Hay gas natural o el calefón y la calefacción son eléctricos? (Importante para los gastos de invierno)
¿El edificio tiene conexión a internet por cable? ¿Qué proveedores tienen acceso?
¿El contrato admite ajuste anticipado si el ICL supera cierto umbral?
¿Hay portero o encargado disponible?
¿El edificio permite hacer reuniones o hay restricciones de horario?
¿Se pueden recibir deliveries fuera de horario?
Vida Cotidiana: Estudiar y Vivir en Retiro
Comercios y Supermercados
La zona de Retiro Alto no tiene un supermercado grande a la vuelta, pero está cerca de los comercios de la Av. Santa Fe (Recoleta) y la Av. Córdoba. Para el día a día, hay almacenes y kioscos en la zona. Para la compra semanal, lo más práctico es acercarse a los Carrefour y Disco de Recoleta o Microcentro.
Gastronomía Estudiantil
El Microcentro, a minutos caminando, tiene una oferta enorme de locales baratos para almorzar entre clase y clase. Desde ramen y sushi express hasta comedores de menú ejecutivo. Para la noche, la zona de San Telmo (accesible en 15 minutos) tiene opciones más económicas y mucho ambiente.
Vida Nocturna
Retiro en sí no tiene escena nocturna propia. Pero la ubicación es perfecta para acceder a San Telmo, la Costanera Norte, Palermo y el Microcentro en minutos. Esto en la práctica significa que podés volver a pie o en taxi corto después de salir, lo cual es una ventaja de seguridad importante.
Plaza San Martín y Verde
La Plaza San Martín es hermosa y está a pasos. Ideal para estudiar al aire libre, tomar un café en los bancos o simplemente despejarte entre materias. No es un parque enorme, pero tiene una elegancia particular y poca gente en días de semana.
Pros y Contras: La Tabla Honesta
PROS
CONTRAS
Caminás a Derecho UBA
Retiro Bajo es muy ruidoso
Hub de transporte único
Precios altos para zona céntrica
Acceso a terminal de ómnibus
Pocas opciones de bajo presupuesto
Conectividad a toda la ciudad
Expensas pueden ser elevadas
Zona segura (Retiro Alto)
Ambiente no muy "estudiantil"
Cerca del centro para trabajar
Poca vida nocturna propia
Opciones de compartir departamento
Garantías difíciles sin trabajo en blanco
¿Vale la Pena Retiro para Estudiantes?
La respuesta honesta: sí, si podés costear el Retiro Alto. La combinación de cercanía a la UBA, conectividad absoluta y tranquilidad relativa de las calles internas es muy difícil de replicar en otro barrio a ese precio. Si tu presupuesto está ajustado, explorá también Barrio Norte, San Nicolás o el borde norte del Microcentro, donde los precios bajan un poco sin resignar conectividad.
Lo que no recomendamos para estudiantes es la zona baja de Retiro, cerca de la terminal. El ruido constante y el movimiento de personas transitorias hacen difícil la concentración y el descanso. Si el presupuesto no alcanza para el Retiro Alto, mejor mirá otra opción.
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