Retiro es uno de esos barrios que genera opiniones divididas. Para algunos es "demasiado comercial", para otros es exactamente lo que buscan: estar a cinco minutos caminando de todo, en un edificio de categoría, con la Plaza San Martín a la vuelta. Si sos una pareja con dos ingresos y valoran la conectividad sobre el espacio, Retiro merece una mirada seria.
Esta guía está pensada específicamente para parejas —recién casadas, en pareja estable, o que están dando ese paso de mudarse juntos por primera vez— que evalúan Retiro como opción. Vamos a ir directo al grano: qué zonas funcionan, qué precios esperar, y en qué casos tiene sentido elegirlo.
Retiro: ¿Qué Barrio Es en Realidad?
Retiro no es un barrio homogéneo. Hay una diferencia enorme entre el área de la Terminal de Ómnibus (que limita con zonas complejas) y la zona alta alrededor de la Avenida del Libertador, la Plaza San Martín y Arroyo. Para alquilar como pareja, el foco tiene que estar en esta segunda zona —lo que localmente se llama "upper Retiro" o simplemente la zona Libertador.
Las Zonas de Retiro para Alquilar
Zona Libertador / Plaza San Martín (la que te recomendamos)
Es el corazón residencial y de negocios de calidad de Retiro. Edificios de primera línea, muchos de los años 50-70 con buena construcción, y también torres más modernas. Calles como Suipacha, Esmeralda, San Martín (al norte de Córdoba), Arroyo y alrededores de la plaza. Acá sí tiene sentido vivir como pareja.
Zona Retiro Bajo / Terminal
No la recomendamos para vivienda de pareja. Es una zona de mucho tráfico, cierta inseguridad nocturna y sin el carácter residencial del upper Retiro. Podés encontrar precios más bajos pero sacrificando calidad de vida.
Zona Catalinas / Macrocentro
Muy comercial durante el día, se vacía de noche. Tiene algunos edificios residenciales pero no es la zona más amigable para parejas que quieren sentir un entorno de barrio.
Precios de Alquiler en Retiro (Abril 2026)
Para parejas, el formato más habitual es el 1 ambiente grande o el 2 ambientes. En Retiro, la oferta de 1 ambientes de buena calidad es abundante; los 2 ambientes son más escasos en la zona Libertador pero existen.
Tabla de Precios por Tipo de Unidad
Tipo
Rango ARS/mes
Equivalente USD aprox.
Perfil
1 ambiente (35-45 m²)
$450.000 - $600.000
~$280 - $375
Edificio estándar, zona Libertador
1 ambiente premium (45-55 m²)
$600.000 - $700.000
~$375 - $437
Edificio categoría, piso alto, vistas
2 ambientes (50-65 m²)
$680.000 - $900.000
~$425 - $562
Disponibilidad limitada, alta demanda
2 ambientes con amenities
$880.000 - $1.100.000
~$550 - $687
Torres nuevas con gym, sum, pileta
Tipo de cambio referencia: $1.600 ARS/USD. Precios abril 2026.
Expensas: El Número que Muchos Olvidan
Las expensas en Retiro son de las más altas de CABA. Los edificios de categoría, especialmente los de la zona Libertador, tienen portería 24 hs, ascensores de mantenimiento costoso y servicios que se reflejan en la boleta mensual.
Tipo de edificio
Expensas mensuales estimadas
Edificio estándar (torre de los 70-80)
$85.000 - $140.000
Edificio moderno con amenities básicos
$130.000 - $200.000
Torre premium con todos los servicios
$200.000 - $350.000+
Consejo clave: En Retiro más que en cualquier otro barrio, siempre pedí los últimos tres recibos de expensas antes de firmar. Un 1 ambiente a $500.000 con expensas de $200.000 es en realidad un gasto de $700.000 mensuales.
Por Qué Retiro Funciona Bien para Parejas
Conectividad sin igual en CABA
Retiro concentra la conectividad más potente de Buenos Aires. En un radio de 500 metros tenés:
Tren: Líneas Mitre (Belgrano, Palermo, Tigre, Zárate), San Martín (Palermo, Caballito, Morón) y Belgrano Norte
Subte: Línea C (conecta directamente con Constitución) a metros de la Plaza San Martín
Aeropuerto Jorge Newbery: 20 minutos en Uber sin tráfico
Terminal de ómnibus: Para los fines de semana afuera de la ciudad
Para una pareja donde uno trabaja en Microcentro y el otro en Palermo o en zona norte del GBA, Retiro es matemáticamente el punto más eficiente de la ciudad.
El trabajo remoto también se lleva bien
Si trabajan desde casa, los edificios de la zona Libertador suelen tener buena conectividad de fibra óptica. La relación señal/ruido es mejor que en Microcentro: más silencio, menos caos en la calle.
Parques y vida urbana de calidad
La Plaza San Martín es uno de los espacios verdes más cuidados de CABA. Es perfecta para la caminata matutina, el running o simplemente descansar. A pocos minutos a pie tienen la Reserva Ecológica (por Costanera) y el Bosque de Palermo si van en bici.
El circuito gastronómico de Retiro —Arroyo, Suipacha, Florida peatonal— es sólido aunque más orientado al almuerzo ejecutivo que a la noche joven. Para salir a cenar o al boliche, van a Palermo o San Telmo, que quedan a minutos.
El Marco Legal: Lo que Necesitás Saber antes de Firmar
La Ley de Alquileres vigente
En Argentina, los contratos de alquiler de vivienda se rigen por el Código Civil y Comercial (CCyC) tras las reformas de los últimos años. Los puntos clave para 2026:
Plazo mínimo: 2 años para vivienda permanente
Actualizaciones: Por índice ICL (Índice de Contratos de Locación) publicado por el BCRA, o IPC, según lo pactado en contrato. La periodicidad puede ser trimestral, cuatrimestral o semestral —negocialo antes de firmar
Depósito: Generalmente 1 mes de alquiler al inicio, no puede superar el equivalente al primer mes
Rescisión anticipada: Podés rescindir después de los 6 meses con preaviso. La penalidad es menor si lo hacés después del año y medio
Garantías en Retiro: qué piden los propietarios
Los propietarios de Retiro, especialmente en edificios de categoría, suelen pedir garantías más sólidas que en otros barrios. Las opciones más comunes:
Garantía propietaria: La más pedida. Necesitás que alguien tenga un inmueble en CABA o GBA a nombre propio. Si no tienen este tipo de garantía familiar, hay alternativas.
Seguro de caución: Lo otorgan aseguradoras como SANCOR, FIANZAS y ASEGSUR. Pagás entre 1 y 2 meses de alquiler por adelantado como seguro. En Retiro muchos propietarios lo aceptan.
Fiador solidario con recibos: Alguien que demuestre ingresos 3-4x el valor del alquiler. Difícil de conseguir pero válido.
Garantía bancaria: Menos habitual pero existe.
Las expensas son una obligación compartida
Legalmente, las expensas ordinarias las paga el inquilino; las extraordinarias (refacciones del edificio, mejoras) las paga el propietario. En la práctica, siempre chequeá qué dice el contrato específicamente, porque en Retiro hay propietarios que intentan traspasar gastos extraordinarios.
Pros y Contras de Vivir en Retiro como Pareja
Lo que juega a favor
Conectividad total. Ya lo dijimos, pero vale repetirlo: si el tiempo de traslado importa en tu pareja (y en la mayoría importa), Retiro es imbatible.
Seguridad en la zona Libertador. La presencia de edificios de embajadas, hoteles de lujo y empresas internacionales hace que la zona alta de Retiro tenga una seguridad sostenida. Es notablemente diferente del Retiro bajo.
Valorización del entorno. Vivir cerca de Plaza San Martín, Torre Monumental y el skyline del Río de la Plata tiene un valor estético y de calidad de vida que no siempre se mide en pesos pero que se vive en el día a día.
Oferta de servicios ejecutivos. Gimnasios de calidad, restaurantes, supermercados Disco y Carrefour en el área, farmacias 24 hs. Todo lo que necesitás como pareja trabajadora está a mano.
Lo que puede molestar
Expensas elevadas. Son el talón de Aquiles de Retiro. Tenés que sumarlas al alquiler siempre para comparar con otras zonas.
Vida de barrio limitada. Retiro no tiene esa sensación de "barrio" que dan Palermo, Villa Crespo o Caballito. Es más una zona de paso que de comunidad. Si valoran conocer a los vecinos, hacer vida de café de barrio o tener un mercado chino en la esquina, probablemente extrañen ese componente.
Ruido en algunos edificios. Los que dan a Libertador o a las calles principales de acceso pueden tener ruido de tráfico significativo. Pedí siempre ver la orientación del departamento.
Poca oferta de 2 ambientes. La mayoría de la oferta residencial en la zona Libertador son estudios y 1 ambientes. Si necesitan 2 ambientes, la búsqueda es más larga y los precios son más altos proporcionalmente.
No es un barrio para crecer con hijos. Retiro funciona muy bien para parejas sin hijos o con un bebe. Para cuando el hijo tenga edad escolar, la mayoría de las familias prefieren barrios como Belgrano, Palermo o Colegiales.
Comparativa: Retiro vs. Barrios Alternativos para Parejas
Barrio
1 amb. promedio
Expensas
Conectividad
Vida de barrio
Ideal para
Retiro (zona Libertador)
$500-$700K
Alta
★★★★★
★★☆☆☆
Trabajo-céntricas, viajes frecuentes
San Nicolás / Microcentro
$380-$550K
Media
★★★★☆
★★☆☆☆
Presupuesto ajustado, trabajo en zona
Recoleta
$520-$720K
Alta
★★★★☆
★★★☆☆
Calidad+cultura, menos rush
Barrio Norte
$480-$680K
Media-alta
★★★★☆
★★★☆☆
Buen balance general
Palermo Hollywood
$550-$750K
Media
★★★★☆
★★★★☆
Pareja lifestyle, gastronómica
Precios orientativos para 1 ambiente, abril 2026.
Checklist para Antes de Firmar en Retiro
Antes de comprometerte con un departamento en Retiro, pasate por estos puntos:
Verificar los tres últimos recibos de expensas (no solo que te digan el monto)
Consultar si hay deuda de expensas vigente (el consorcio puede pedírsela al nuevo inquilino informalmente)
Revisar el reglamento de copropiedad: horarios de mudanza, permitidos y no permitidos (mascotas, música, etc.)
Confirmar el tipo de actualización del alquiler (ICL, IPC, mixto) y la periodicidad
Revisar en qué piso está la unidad y su orientación al ruido (Libertador es muy ruidosa)
Preguntar por el estado del ascensor y si hay obra en el edificio planeada (obra = expensas extraordinarias)
Confirmar la disponibilidad de cochera si tienen auto (escasa y cara en Retiro)
Verificar la garantía que aceptan antes de buscar la unidad (para no perder tiempo)
Presupuesto Total Mensual Estimado para una Pareja en Retiro
Para darte una idea más completa de lo que significa vivir en Retiro como pareja, acá va un cálculo global orientativo:
Concepto
Estimado mensual (ARS)
Alquiler 1 amb. zona Libertador
$500.000 - $680.000
Expensas
$100.000 - $180.000
ABL (impuesto municipal)
$8.000 - $15.000
Servicios (luz, gas, internet)
$35.000 - $60.000
Total estimado
$643.000 - $935.000
En USD, eso equivale a aproximadamente $400 - $584 por mes al tipo de cambio de referencia de $1.600 ARS/USD.
Para una pareja con dos ingresos profesionales, esto representa un gasto manejable. La regla práctica es que el alquiler más expensas no supere el 30% del ingreso neto combinado.
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Conclusión: ¿Vale la Pena Alquilar en Retiro como Pareja?
La respuesta es sí, pero con condición: tiene que ser en la zona Libertador, y tenés que contemplar las expensas desde el principio.
Retiro no es para todos. Si buscan vida de barrio, parques tranquilos con perreras y almacenes amigables, hay barrios que lo ofrecen mejor. Pero si lo que buscan es estar a 10 minutos en subte de cualquier punto del centro, en un edificio de categoría, con una plaza a la vuelta y la posibilidad de llegar a Ezeiza en 30 minutos cuando tienen un vuelo, Retiro tiene pocos rivales.
Para parejas de doble ingreso donde ambos trabajan o viajan regularmente, la ecuación conectividad/calidad/costo cierra bien. El truco es entrar con los ojos abiertos, especialmente respecto a las expensas.
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