Alquilar en San Isidro para Familias: Colegios Top y Calidad de Vida
8 min de lectura
por Roomix
Cuando una familia con hijos empieza a evaluar dónde vivir en el Gran Buenos Aires, San Isidro suele aparecer en los primeros lugares de la lista. Y no es por casualidad: este partido del GBA Norte tiene una combinación de factores que lo hacen especialmente atractivo para la crianza. Colegios de primer nivel, espacios verdes generosos, seguridad razonablemente alta y una comunidad de familias activa que hace que los chicos crezcan rodeados de pares.
Esta guía está pensada especialmente para familias que están evaluando alquilar en San Isidro con hijos, ya sea que vengan de CABA o de otro partido del GBA.
¿Por qué San Isidro es ideal para familias con hijos?
La oferta educativa es el factor número uno
Pocas zonas de la Argentina concentran tanta densidad de colegios de altísimo nivel como el corredor norte del GBA que incluye San Isidro. Tanto si preferís educación bilingüe inglés-español, bachillerato internacional o el sistema nacional con orientación artística o técnica, en San Isidro (y sus partidos vecinos inmediatos) encontrás opciones para todos los perfiles.
Seguridad y escala humana
Aunque ninguna zona del GBA es 100% libre de problemas, San Isidro tiene indicadores de seguridad que están por encima del promedio metropolitano. Las calles residenciales tienen baja circulación vehicular, lo que permite a los chicos moverse con más libertad. Muchos padres cuentan que sus hijos van al colegio en bici o caminando, algo impensado en muchas partes del AMBA.
Espacios verdes y actividades para chicos
La Costa del Río ofrece ciclovías, playgrounds y espacios para correr que son utilizados masivamente por familias los fines de semana. El Parque Público Costero del Sur es una de las reservas naturales urbanas más grandes del GBA. Además, los clubs deportivos de San Isidro tienen programas juveniles excepcionales: fútbol, hockey, tenis, natación, equitación.
Los mejores colegios de San Isidro y la zona
Northlands School
Uno de los colegios más tradicionales y reconocidos del GBA Norte, con sedes en Olivos y Nordelta. Tiene una clara orientación anglosajona y ofrece el International Baccalaureate (IB) para los últimos años del secundario. Es la elección preferida de familias bilingües o con planes de enviar a sus hijos al exterior para estudiar.
El nivel de exigencia es alto y la comunidad escolar muy activa. Ojo: la lista de espera puede ser larga, así que si Northlands es tu prioridad, el proceso de inscripción tiene que empezar antes de elegir la casa.
St. Andrew's Scots School (San Andrés)
Con un campus en Olivos y otro en Punta Chica, San Andrés es uno de los referentes del sistema bilingüe en la zona norte. Tiene una fuerte identidad escocesa-argentina y combina el currículo nacional con una propuesta bilingüe real (no solo inglés como materia extra).
Los deportes son una parte central de la identidad escolar: hockey, rugby, fútbol y natación tienen equipos competitivos desde edades tempranas.
St. Catherine's Moorlands
Ubicado en Beccar, muy cerca del límite sur de San Isidro, St. Catherine's es una opción muy valorada por familias que buscan un colegio mixto con fuerte énfasis en el inglés y valores tradicionales. El campus es amplio y verde, lo que los chicos valoran mucho.
Colegio San Isidro
Para quienes prefieren el sistema nacional sin renunciar a la calidad, el Colegio San Isidro es una institución con mucha historia en el partido. Tiene buena reputación académica y una fuerte identidad comunitaria local.
Opciones públicas de calidad
San Isidro también tiene escuelas públicas que están por encima del promedio bonaerense. Las primarias del distrito tienen una calidad educativa notable y muchas familias que llegan de CABA quedan gratamente sorprendidas.
Los mejores barrios de San Isidro para familias
Beccar
Beccar es quizás el barrio más familiar de todo San Isidro. Las calles son tranquilas, con casas de tamaño mediano a grande, muchas con jardín. La densidad de tráfico es baja y hay espacios verdes de uso cotidiano. La cercana St. Catherine's es un imán para muchas familias que eligen este barrio específicamente por el colegio.
Las Lomas
Las Lomas de San Isidro tiene un perfil residencial muy marcado. Las propiedades son amplias y los vecinos suelen ser familias con varios hijos. Hay varios colegios en radio cercano y buenos supermercados. Es un barrio donde se vive tranquilo.
Villa Adelina y Boulogne
Para familias que buscan precios algo más accesibles dentro del partido, Villa Adelina y Boulogne son opciones a considerar. Están un poco más lejos del río y del casco histórico, pero tienen buena conectividad y todos los servicios que necesita una familia.
El centro histórico y alrededores
Vivir cerca de la Catedral de San Isidro y el casco histórico tiene sus ventajas para familias: proximidad a comercios, restaurantes familiares, la feria del fin de semana y una atmósfera cultural activa. Los departamentos son más comunes que las casas, pero algunos edificios tienen amenities pensados para familias como piscina, sum y áreas de juegos.
Precios del mercado en 2026: lo que necesitás presupuestar
San Isidro es uno de los partidos más caros del GBA. Los precios reflejan la demanda constante de familias que priorizan la calidad de vida y la cercanía a los mejores colegios.
Departamentos
Tipo
Precio ARS/mes
USD aproximado (~$1,600/USD)
2 ambientes
$700,000–$1,000,000
~$437–$625
2 dormitorios
$900,000–$1,500,000
~$562–$937
3 dormitorios
$1,400,000–$2,000,000
~$875–$1,250
4 dormitorios
$2,000,000–$3,000,000
~$1,250–$1,875
Casas y PH
Las casas unifamiliares son la tipología más buscada por familias con hijos, especialmente las que tienen jardín. Los precios arrancan desde:
Casas 3 ambientes sin jardín: $1,500,000–$2,200,000 ARS/mes
Casas con jardín 4–5 ambientes: $2,200,000–$3,500,000 ARS/mes
Casas premium con pileta: $3,500,000 ARS/mes en adelante
Expensas y costos adicionales
Recordá siempre sumar las expensas al presupuesto. En edificios con amenities (pileta, gimnasio, seguridad 24hs), pueden representar entre $200,000 y $500,000 ARS mensuales adicionales. En casas el concepto equivalente son los gastos de servicio y mantenimiento, que también hay que prever.
Aspectos legales del alquiler familiar en Argentina
Contratos de 3 años mínimo
La Ley de Alquileres establece contratos con un mínimo de 3 años para locaciones habitacionales. Para una familia que planea establecerse, esto puede ser una ventaja: da estabilidad y predecibilidad.
Los ajustes son semestrales según el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central, basado en inflación y variación salarial.
Garantías para el alquiler
Las opciones más habituales son:
Garantía propietaria: un tercero que sea propietario de un inmueble en Argentina firma como garante. Hay que tener en cuenta que avalar un contrato es un compromiso serio para el garante.
Seguro de caución: ofrecido por empresas especializadas. Es la opción más práctica si no contás con un garante personal. El costo varía pero suele equivaler a 1–2 meses de alquiler por año de contrato.
Garantía bancaria: disponible en algunos bancos, pero con más burocracia.
Clausulas importantes para familias con hijos
Al revisar el contrato, prestá especial atención a:
Cláusulas sobre mascotas: muchos contratos las prohíben expresamente. Si tenés mascotas, aclaralo desde el principio.
Modificaciones en la propiedad: si necesitás instalar juegos en el jardín, cercos de seguridad u otras adaptaciones, asegurate de que el contrato lo permita o negocialo con el propietario.
Rescisión anticipada: la ley permite al inquilino rescindir después de 6 meses pagando penalidades. Conocé bien las condiciones.
La vida familiar cotidiana en San Isidro
La rutina escolar
La mayoría de los colegios en la zona tienen transporte escolar bien organizado. Muchas familias que viven cerca del colegio optan por llevar a los chicos caminando o en bici, especialmente en los barrios más tranquilos como Beccar o Las Lomas.
Los fines de semana
Los sábados y domingos en San Isidro giran en torno a los deportes en el club, las actividades en la Costa del Río y la gastronomía familiar. La zona tiene una gran cantidad de restaurantes y cafés que son genuinamente amigables con los chicos: no solo te toleran, sino que tienen menú infantil, espacio de juegos y la paciencia necesaria.
La Feria de San Isidro en el casco histórico es un clásico del fin de semana: artesanías, comida, música en vivo. Los chicos la disfrutan tanto como los adultos.
Salud y emergencias
San Isidro cuenta con centros de salud privados y públicos de muy buena calidad. El Sanatorio de la Trinidad San Isidro y otros establecimientos privados tienen servicios pediátricos de excelencia. Muchas obras sociales y prepagas tienen convenios con prestadores de la zona.
Consejos para familias que empiezan la búsqueda
Primero el colegio, después la casa: en San Isidro, el radio al colegio es a veces más importante que cualquier otro factor. Antes de buscar propiedades, definí a qué colegio van a ir los chicos y buscá en un radio de 3–5 km.
Visitá con los chicos: llevarlos a recorrer el barrio antes de decidir puede revelar detalles que como adulto no notaríamos: si hay otros chicos en la calle, si hay jugadores en la plaza, si el colegio les genera buena vibra.
Calculá el presupuesto completo: alquiler + expensas + cuota del colegio + club + transporte escolar. San Isidro puede ser muy caro si no tenés el presupuesto bien armado.
Usá herramientas de búsqueda inteligente: plataformas como Roomix.ai te permiten buscar propiedades en San Isidro con filtros específicos (cantidad de dormitorios, jardín, cercanía a colegios) para achicar rápido la lista de candidatos.
Buscá propiedades en San Isidro
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Conclusión: San Isidro, el mejor lugar del GBA para criar hijos
Si la prioridad es la educación, la seguridad y la calidad de vida, San Isidro es difícilmente superable en el GBA. El precio es más alto que otras zonas, pero lo que recibís a cambio —colegios de primer nivel, espacios verdes excepcionales, una comunidad de familias activa— lo justifica plenamente.
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