Alquilar en Tigre: Guía Completa 2026 del Corredor Norte
8 min de lectura
por Roomix
El partido de Tigre es, desde hace años, uno de los más atractivos del corredor norte del GBA para quienes buscan combinar calidad de vida, acceso a la naturaleza y precios más accesibles que los municipios más cercanos a CABA. Si estás considerando alquilar en Tigre este año, esta guía te da el panorama completo.
El partido de Tigre: dos mundos en uno
Lo primero que hay que entender es que cuando alguien dice "Tigre", puede estar hablando de dos realidades muy distintas:
Tigre Centro (zona continental)
La cabecera del partido, ubicada al final del Ramal Tigre de la línea Mitre. Es una ciudad con todo el equipamiento urbano: comercios, hospitales, colegios, transporte público, restaurantes. La mayoría de los edificios de departamentos y casas para alquilar están aquí.
El acceso desde Buenos Aires es sencillo: el tren desde Retiro tarda aproximadamente 60 minutos, y la autopista Panamericana conecta en 40–50 minutos sin tránsito.
El Delta (zona isleña)
El Delta del Paraná es un sistema de islas accesibles únicamente por agua. No hay calles ni autos. Las casas están construidas sobre pilotes. El transporte es por lancha colectiva o embarcación propia.
El Delta tiene una oferta inmobiliaria más reducida, precios más altos para los estándares de la zona, y una vida radicalmente diferente. Es ideal para quienes buscan naturaleza y tranquilidad y pueden manejar la logística fluvial.
En esta guía abordamos ambas zonas, aunque la mayor parte del mercado de alquiler convencional está en Tigre Centro.
Mapa de zonas y barrios en Tigre
Dentro del partido de Tigre hay una notable variedad de zonas con perfiles y precios diferentes:
Tigre Centro y alrededores
Las cuadras alrededor de la estación de tren y el puerto son la zona más accesible sin auto. Hay edificios de departamentos, comercios, el Puerto de Frutos y fácil acceso al tren. Es la zona más dinámica para quienes no tienen vehículo.
Rincón de Milberg
Al sur del casco de Tigre, sobre el río Luján. Zona más tranquila, con casas y algunos complejos de departamentos. Tiene acceso al tren en estaciones cercanas y bus.
Benavídez y Ricardo Rojas
Más al sur del partido, hacia la Panamericana. Perfil más industrial y residencial de clase media. Precios más bajos que el casco de Tigre. Buena opción si necesitás acceso fácil a la autopista pero precios contenidos.
El Talar y General Pacheco
Sobre el ramal Mitre también. General Pacheco tiene una zona industrial importante. El Talar tiene perfil más residencial. Los precios son inferiores a Tigre Centro.
Nordelta y barrios privados
Nordelta es un megaemprendimiento privado dentro del partido de Tigre, con countries, barrios náuticos, colegios, centros comerciales y hospitales dentro. Tiene su propio mercado inmobiliario, generalmente más caro. No se accede bien en transporte público; es zona de auto. Para quienes buscan barrio privado con amenities completos, es la referencia del partido.
Primera Sección del Delta
La zona isleña más cercana al puerto. Casas de fin de semana y algunas residencias permanentes. Acceso por lancha colectiva en 15–30 minutos.
Precios de alquiler en Tigre 2026
El mercado de alquileres en Argentina tiene una dinámica compleja: conviven contratos en pesos con ajuste ICL, contratos dolarizados y alquileres temporarios. Los precios que se publican pueden variar mucho según el tipo de contrato y el estado de la propiedad.
Con USD 1 = $1.600 ARS como referencia de tipo de cambio para 2026, estos son los rangos orientativos por zona:
Tigre Centro
Tipo de propiedad
Rango mensual (ARS)
Aprox. USD
Monoambiente
$450.000 – $700.000
USD 319 – 496
2 ambientes (1 dorm.)
$650.000 – $890.000
USD 461 – 631
3 ambientes (2 dorm.)
$850.000 – $1.300.000
USD 603 – 922
Casa 3/4 amb. con jardín
$500.000 – $800.000
USD 312–500
Benavídez / Ricardo Rojas
Entre un 15 y 25% más bajo que Tigre Centro para propiedades similares.
Nordelta (barrio privado)
Depende del emprendimiento. Los valores de alquiler en barrios privados de Nordelta pueden estar entre USD 500 y USD 2.000+ mensuales, con expensas muy altas (pueden superar el alquiler en algunos casos).
Delta (Primera Sección)
Las propiedades permanentes en alquiler de largo plazo son escasas. Los valores rondan USD 400–1.200 para casas de distintos tamaños, con mucha variabilidad según la ubicación, el estado y los servicios disponibles.
La Ley de Alquileres y el mercado actual
En Argentina, los contratos de alquiler residencial están regulados por la Ley 27.551 y sus modificatorias. Los aspectos más relevantes para 2026:
Duración mínima
3 años para contratos residenciales. Si un propietario quiere ofrecerte un contrato por menos tiempo bajo el régimen general, no puede —a menos que sea un alquiler temporario (vacacional o de corta duración) con condiciones distintas.
Ajuste por ICL
El Índice de Contratos de Locación (ICL) es el mecanismo de ajuste de los contratos en pesos. Lo publica el BCRA y mezcla inflación e índices salariales. En los últimos años el ajuste anual fue de 100–150%, lo que implica que los alquileres en pesos se duplican aproximadamente cada año.
Algunos propietarios ofrecen contratos en dólares o con ajuste por tipo de cambio, especialmente en zonas con demanda internacional o turística.
Depósito de garantía
La ley establece que el depósito máximo es equivalente a un mes de alquiler al inicio del contrato. Este depósito debe ser devuelto al final del contrato actualizado por el mismo índice que se usó para actualizar el alquiler.
Comisión inmobiliaria
La comisión inmobiliaria para el locatario (inquilino) fue eliminada por la ley: en Argentina, los honorarios de la inmobiliaria los paga el propietario, no el inquilino. Igual, revisá bien el contrato porque algunas inmobiliarias intentan cobrar conceptos adicionales.
Garantías: el obstáculo principal
El sistema de garantías es uno de los aspectos más frustrantes del mercado de alquileres argentino. Las opciones:
Garantía propietaria
Un garante que tenga un inmueble a su nombre en la misma provincia. Es la más exigida y la más difícil de conseguir. El propietario del inmueble garantiza que, si el inquilino no paga, él responde con su propiedad.
Seguro de caución
Una póliza de seguro que reemplaza al garante. Empresas como Fianzas y Garantías, Don Seguro, Afianzadora y otras ofrecen este producto. El costo es generalmente entre el 3% y el 6% del alquiler anual (en un pago al inicio). Es la alternativa más práctica si no tenés garante propietario.
Garantía de sueldo
Algunos propietarios aceptan recibos de sueldo que demuestren ingresos equivalentes a 3–4 veces el alquiler mensual. Funciona mejor para empleados en relación de dependencia con ingresos estables y documentados.
Aval bancario
Menos común pero posible. Un banco emite un certificado que garantiza que responderá ante incumplimientos del inquilino.
Transporte: cómo moverse desde Tigre
Tren Mitre Ramal Tigre
Es la columna vertebral del transporte en la zona. Sale desde Retiro (CABA) y llega hasta Tigre en aproximadamente 60 minutos. Las frecuencias son buenas en hora pico; los fines de semana hay menos formaciones. El precio del boleto es subsidiado y muy accesible.
Las estaciones intermedias relevantes: Palermo, Belgrano, Coghlan, Núñez, Rivadavia, Mitre, Bartolomé Mitre, San Isidro, Punta Chica, Benavídez.
Colectivos
Varias líneas de colectivo conectan Tigre con distintos puntos del GBA y CABA, aunque los tiempos de viaje son más largos que el tren.
Auto y Autopista Panamericana
La Panamericana (Acceso Norte) conecta Tigre con CABA. Sin tránsito: 40–50 minutos. En hora pico (especialmente viernes a la noche): podés esperar 1h30–2h o más. Si vas a trabajar en CABA de forma presencial todos los días, el auto en hora pico puede ser agotador.
Lanchas al Delta
El acceso al Delta es desde el Puerto de Tigre. Las lanchas colectivas salen regularmente y conectan con las distintas secciones de las islas.
Qué verificar antes de firmar
Antes de firmar cualquier contrato de alquiler en Tigre, estos son los puntos que no podés saltar:
Para propiedades en tierra
Riesgo hídrico: preguntá si la zona se inunda y con qué frecuencia. Tigre tiene arroyos y canales, y algunas zonas bajas se ven afectadas en lluvias intensas.
Estado de instalaciones: verificá el tablero eléctrico, la instalación de gas, el calefón y las cañerías. En propiedades antiguas estos elementos pueden estar en mal estado.
Humedad: revisá paredes, especialmente en baños y sótanos. La cercanía al agua eleva la humedad ambiente.
Distancia a la estación de tren: fundamental si no tenés auto.
Expensas: pedí los últimos 3 comprobantes de expensas para saber cuánto pagás realmente.
Para propiedades en el Delta
Infraestructura de electricidad, agua e internet: ¿red o generador/panel solar? ¿Agua de red o cisterna? ¿Internet disponible?
Altura de los pilotes: ¿cuánto margen de seguridad hay para crecidas?
Título de propiedad: pedí que un escribano o abogado verifique el dominio del inmueble antes de firmar.
Horario de lanchas: ¿qué tan seguido pasan? ¿Hay lancha nocturna?
Plan de emergencia médica: ¿qué hacés si necesitás atención urgente?
Cómo buscar alquileres en Tigre con Roomix
Roomix.ai te permite buscar propiedades en Tigre con filtros específicos de zona, precio, ambientes y tipo de propiedad. La plataforma agrega publicaciones de múltiples portales para que no tengas que revisarlos uno por uno.
Algunos consejos para tu búsqueda:
Usá el filtro de zona: diferenciá entre Tigre Centro, Benavídez, General Pacheco o Delta según tu perfil de vida.
Filtrá por precio total: sumá siempre el alquiler + las expensas en tu cálculo de costo mensual real.
Guardá favoritos: si vas a ver varias propiedades, usar una lista de favoritos te ayuda a comparar después.
Activá alertas: si el mercado se mueve rápido, una alerta de nuevas publicaciones te avisa antes que a otros.
Tigre en 2026: ¿vale la pena?
El partido de Tigre sigue siendo una de las opciones más atractivas del GBA Norte para quienes buscan calidad de vida a precio razonable. La combinación de naturaleza, conectividad por tren y precios más accesibles que municipios como San Isidro o Olivos lo mantiene en el radar de muchos inquilinos.
Para quienes trabajan en modalidad híbrida o completamente remota, Tigre ofrece algo difícil de conseguir más cerca de CABA: espacio, verde, agua y tranquilidad a un precio que en zonas más céntricas del corredor norte costaría el doble.
El partido también creció en infraestructura y servicios en los últimos años. El centro de Tigre tiene cada vez más opciones gastronómicas, culturales y educativas. Y el Delta, para quienes eligen ese estilo de vida, sigue siendo uno de los lugares más únicos de Argentina.
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