Alquilar en Vicente López Centro: Florida y el Corazón del Partido
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por Roomix
Alquilar en Vicente López Centro: Florida y el Corazón del Partido
El partido de Vicente López tiene una reputación que se construyó sobre las zonas más caras del corredor norte del GBA: Olivos con sus embajadas y mansiones, La Lucila con su escala íntima y precios desorbitados, Martínez con su perfil country adentro del partido.
Esa reputación hace que mucha gente asuma que Vicente López es caro en general. Y ahí está la oportunidad: Florida, el centro real del partido —con la estación de trenes más concurrida del corredor, el mayor centro comercial de la zona y la mejor conectividad con Buenos Aires—, tiene precios de alquiler que están notablemente por debajo de esas zonas premium.
Esta guía es para quien quiere vivir en el GBA norte sin pagar el premium de Olivos ni conformarse con la periferia del partido.
Qué es Florida y dónde está en el esquema del GBA norte
La geografía del partido de Vicente López
El partido de Vicente López es angosto pero largo: bordea el Río de la Plata desde la Ciudad de Buenos Aires hasta San Isidro, y tiene una profundidad limitada hacia el oeste. Sus localidades principales, de sur a norte y de este a oeste, son:
Munro: zona industrial y obrera, la más accesible en términos de precios.
Vicente López (localidad): la más cercana a Capital, con Puerto Nuevo y acceso costero.
Florida y Florida Oeste: el centro del partido, con la estación de tren principal del Ramal Mitre.
Olivos: el corazón aspiracional, con la residencia presidencial, los countries y los precios más altos.
La Lucila: pequeña y exclusiva, entre Olivos y Vicente López.
Martínez
: más amplia, con zonas de countries y un perfil más heterogéneo.
Florida como centro funcional del partido
Florida (y su extensión Florida Oeste) es el corazón funcional y comercial del partido de Vicente López. La Estación Florida del Ramal Mitre es la más concurrida del corredor, con trenes que salen cada pocos minutos hacia Retiro durante las horas pico.
La zona del centro de Florida tiene:
El mayor centro comercial callejero del partido (eje de Maipú y las calles comerciales adyacentes)
Múltiples líneas de colectivo que conectan con Capital y con el resto del GBA
Alta densidad de servicios: bancos, supermercados, escuelas, centros médicos
Un mix residencial y comercial que la hace viva a cualquier hora
Conectividad: la ventaja estructural de Florida
El Tren Mitre a Retiro
La conexión más importante de Florida es el Ramal Tigre del Ferrocarril Mitre (también llamado Ramal Mitre o TBA). Desde la Estación Florida, el tren llega a Retiro (CABA) en aproximadamente 20 a 25 minutos, con frecuencias de 6–10 minutos en horas pico.
Esta conexión es el activo más valioso de vivir en Florida: para quien trabaja en el microcentro, en Retiro, en la zona de Puerto Madero o en cualquier punto de la City porteña, el tiempo de viaje desde Florida es comparable o menor al de muchos barrios de CABA.
La Estación Retiro conecta con:
Subte línea C: desde Retiro hacia San Martín, Corrientes y Constitución
Subte línea D: desde Facultad de Medicina hacia Palermo, Belgrano y Colegiales
Terminal de ómnibus de Retiro: para viajes al interior
Buses a Puerto Madero: desde Retiro, varios servicios
Colectivos
Florida tiene una cobertura muy completa de líneas de colectivo, que incluyen:
Líneas que van directamente a Capital por avenidas como Cabildo, Maipú y el corredor de Panamericana
Líneas que conectan con otros municipios del GBA norte (San Isidro, Tigre, San Martín)
Líneas internas del partido que permiten moverse entre Florida, Olivos, Vicente López y otras localidades sin auto
Auto y Panamericana
Para quienes tienen auto, Florida tiene acceso a la Autopista Panamericana —el corredor de acceso al GBA norte— en pocos minutos. Esto la convierte en un punto de partida conveniente tanto para ir hacia Capital como hacia el norte del GBA (San Isidro, Tigre, Pilar).
Precios de alquiler en Florida 2026
El diferencial respecto a Olivos y La Lucila
El dato más importante para quien está eligiendo dónde vivir en el partido de Vicente López es la diferencia de precios entre Florida y las zonas premium:
Departamento 2 ambientes:
Florida: $430.000 – $620.000/mes
Olivos (zona cercana a la costa): $600.000 – $900.000/mes
La Lucila: $650.000 – $950.000/mes
Departamento 3 ambientes:
Florida: $600.000 – $850.000/mes
Olivos: $800.000 – $1.200.000/mes
Casa 3 ambientes con jardín:
Florida: $700.000 – $1.000.000/mes
Olivos: $1.000.000 – $1.600.000/mes
La diferencia varía del 30% al 50% según el tipo de propiedad. Y el acceso al tren y los servicios comerciales son equivalentes o mejores en Florida que en Olivos.
Precios de referencia Florida (ARS, 2026)
Monoambientes:
Sin amenities, zona céntrica o semi-céntrica: $280.000 – $380.000/mes
Con amenities básicos: $340.000 – $460.000/mes
2 ambientes:
Departamento estándar: $430.000 – $580.000/mes
Con amenities, más luminoso: $520.000 – $700.000/mes
3 ambientes / departamento familiar:
$600.000 – $860.000/mes
Casas con jardín:
Casa 3 ambientes, barrio residencial: $700.000 – $1.000.000/mes
Casa 4+ ambientes: $900.000 – $1.300.000/mes
Todos los valores son en ARS. Al tipo de cambio de referencia (~$1.600 ARS/USD), un 2 ambientes en Florida ronda los USD 270–440/mes.
Expensas en Florida
Los edificios de Florida tienen expensas que varían según su antigüedad y amenities:
Edificios sin amenities, bien mantenidos: $70.000 – $120.000/mes
Edificios con portería y seguridad: $110.000 – $170.000/mes
Los barrios de Florida: dónde buscar según tu perfil
Florida centro (zona de la estación)
El radio de 8-10 cuadras alrededor de la Estación Florida es el área más conveniente para quienes dependen del tren. Alta densidad comercial, acceso inmediato al transporte, muchos servicios caminables.
Perfil: jóvenes profesionales que van a Capital todos los días, parejas sin hijos, personas que priorizan la movilidad sobre el espacio.
Precio estimado 2 amb: $430.000 – $580.000.
Florida Oeste
Al oeste de la estación, el barrio tiene un perfil más residencial y tranquilo, con más casas y menos densidad comercial que el centro. Buenos espacios verdes en las calles, escuelas públicas y privadas accesibles.
Perfil: familias con hijos, personas que buscan más silencio y espacio sin sacrificar la conectividad.
Precio estimado casa 3 amb: $700.000 – $950.000.
Zona de transición Florida-Olivos
Hay cuadras en el límite entre Florida y Olivos que tienen precios intermedios pero acceso a los servicios de ambas zonas. Para quien quiere el perfil de Olivos sin el precio tope de Olivos.
Precio estimado 2 amb: $520.000 – $700.000.
Florida próxima a Munro
Para presupuestos más ajustados, las cuadras que lindan con Munro (al suroeste) tienen precios aún más accesibles. El acceso al tren es un poco más largo (5-10 minutos caminando extra), pero los precios bajan significativamente.
Servicios cotidianos en Florida
Supermercados y abastecimiento
Florida tiene cobertura completa de supermercados:
Carrefour: varias sucursales en la zona comercial del centro
Coto: presencia en el partido
Jumbo / Disco: en los shoppings accesibles del corredor
Mercados de barrio y almacenes: alta densidad en la zona céntrica
Ferias: ferias de verduras y frutas en varios puntos del partido durante la semana
Educación
El partido de Vicente López tiene alta densidad de opciones educativas. Florida específicamente tiene:
Escuelas públicas de nivel primario y secundario de buen nivel relativo
Colegios privados con trayectoria (varias opciones laicas y religiosas)
Institutos terciarios
Acceso a universidades de la zona norte (Universidad Nacional de General Sarmiento, Universidad Austral en Pilar)
Para familias con niños, la oferta educativa local es suficientemente completa para no necesitar enviar a los chicos a escuelas de CABA.
Salud
La cobertura de salud en el partido de Vicente López incluye:
Hospital Vicente López y Planes: hospital público del partido
Sanatorios privados: varios en el corredor del GBA norte
Centros médicos de especialidades: alta densidad de clínicas y consultorios privados, especialmente en el corredor de Maipú
La mayoría de las obras sociales nacionales de buen nivel (OSDE, Galeno, Swiss Medical) tienen prestadores en la zona o la cubren a través de la red del GBA norte.
Gastronomía y vida cotidiana
El centro de Florida tiene una buena oferta gastronómica para el estándar del GBA norte:
Restaurantes de cocina variada (italiana, tenedor libre, parrillas, sushi)
Cafeterías y panaderías
Bares para el after-office del barrio
Delivery de todas las plataformas
Para gastronomía de mayor nivel o propuestas más sofisticadas, Olivos (a 5-10 minutos) tiene una oferta mayor. Buenos Aires queda a 20 minutos en tren.
Marco legal del alquiler en Florida / GBA
La Ley de Alquileres aplica igual en el GBA
Los contratos de alquiler en el partido de Vicente López se rigen por la misma Ley 27.551 que en CABA:
Contratos de 2 años de duración mínima
Ajuste anual por ICL (Índice de Contratos de Locación del BCRA)
Depósito máximo de 1 mes de alquiler
Posibilidad de rescisión anticipada pasado el primer año con preaviso de 3 meses
Particularidades del mercado de GBA
El mercado del GBA norte tiene algunas particularidades respecto a CABA:
Mayor proporción de casas y PH: el stock del GBA tiene más propiedades horizontales (casas, PH, dúplex) que el porteño. Esto da acceso a patio o jardín a precios mucho más razonables que en CABA.
Propietarios con perfil más directo: en el GBA hay más alquileres directos propietario-inquilino, sin intermediación de inmobiliaria. Esto puede implicar más flexibilidad en algunos términos pero también menos certeza jurídica en la documentación.
Garantías: mismo sistema que CABA. La garantía propietaria sigue siendo la más común; el seguro de caución es la alternativa para quienes no tienen garante.
Comparativa: ¿por qué Florida sobre Olivos o La Lucila?
Para alguien que está eligiendo dónde vivir en Vicente López, la pregunta central es si el plus de Olivos o La Lucila justifica la diferencia de precio. Los argumentos a favor de Florida:
El tren es el mismo: la Estación Florida del Ramal Mitre tiene más frecuencia que la Estación Olivos o la de La Lucila. Paradójicamente, desde el punto de vista del transporte ferroviario, Florida puede ser mejor que las zonas premium.
El centro comercial es más completo: para el día a día de compras, trámites y servicios, el centro de Florida tiene más densidad que el de Olivos.
La diferencia de precio no se justifica por servicios equivalentes: el premium de Olivos y La Lucila es principalmente de imagen, verde costero y tipología de propiedades (más casas grandes, más arbolado). Si no necesitás el acceso al río ni el perfil aspiracional, Florida da lo mismo o más a menor precio.
Florida Oeste tiene el arbolado y la calma: para quien quiere la tranquilidad residencial, Florida Oeste tiene calles arboladas, mucho menos tránsito y un ritmo más pausado, a precios muy por debajo de Olivos.
Buscar en Roomix.ai para Florida y Vicente López
Roomix.ai permite comparar ofertas en las distintas localidades del partido de Vicente López en simultáneo. Podés usar los filtros de:
Localidad: Florida / Florida Oeste / Vicente López (para no incluir Olivos y La Lucila en la búsqueda si querés quedarte en el rango de precio de Florida)
Tipo de propiedad: departamento, PH, casa
Precio máximo mensual
Cantidad de ambientes
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Conclusión: Florida como la mejor relación precio-acceso del GBA norte
Para quien quiere vivir en el GBA norte con buena conectividad a Capital, servicios completos y un barrio consolidado, Florida es el punto de mejor relación precio-acceso del partido de Vicente López.
No tiene el caché de Olivos ni la exclusividad de La Lucila, pero tiene el mismo tren, más centro comercial, mejores precios y la posibilidad de acceder a casas con jardín a valores que en las zonas premium son directamente inalcanzables para la mayoría de los presupuestos medios.
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