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Ver propiedades en Vicente López →Respuesta corta: Vicente López es el partido del GBA que se vive como CABA, con precios entre 15% y 30% más bajos que barrios porteños equivalentes como Belgrano o Núñez. El rango interno es enorme y define casi todo: el m² de venta va de USD 1.500 - 2.000 en Munro a USD 2.400 - 3.200 en Olivos Bajo, con Florida (USD 1.800 - 2.400) y La Lucila (USD 2.200 - 3.000) en el medio.
En alquiler pasa lo mismo: un 2 ambientes cuesta $450.000 - $600.000 en Munro y $650.000 - $900.000 en Olivos. Son unas 300.000 personas repartidas en localidades muy distintas entre sí, así que la pregunta útil no es "¿conviene Vicente López?" sino "¿qué localidad de Vicente López?". Valores de referencia a abril de 2026.
Vicente López es el municipio del Gran Buenos Aires que desdibuja la frontera con CABA. Cruzás la General Paz y prácticamente no sentís la diferencia: las mismas avenidas arboladas, la misma densidad urbana controlada, los mismos servicios. Pero con una ventaja: precios inmobiliarios entre un 15% y un 30% por debajo de barrios porteños equivalentes como Belgrano o Núñez.
Con una población de unas 300.000 personas distribuidas en localidades tan diversas como Olivos, La Lucila, Florida y Munro, Vicente López ofrece opciones para casi cualquier perfil. En esta guía te contamos todo lo que necesitás saber.
Vicente López ocupa una posición estratégica inmejorable: es el primer partido de zona norte al cruzar la General Paz. Limita con los barrios porteños de Belgrano y Núñez, y con San Isidro al norte.
Es la localidad más conocida del partido, donde se encuentra la Quinta Presidencial. Olivos combina zonas residenciales de alto nivel con un centro comercial activo y una oferta gastronómica que creció enormemente.
Olivos Bajo (entre Libertador y el río)
La zona premium de Olivos. Calles arboladas, casas con jardín, edificios de categoría y cercanía al río.
Olivos Centro (alrededor de Av. Maipú)
Zona comercial y de mayor densidad. Buena conectividad, todos los servicios a mano.
Olivos Alto (pasando Av. Santa Fe/Maipú hacia el oeste)
Más residencial y accesible. Casas de escala más modesta y departamentos a precios razonables.
La Lucila es la joya residencial de Vicente López. Calles tranquilas con casas y jardín, a mitad de camino entre Olivos y Martínez (San Isidro). Tiene un perfil similar al de Acassuso: residencial puro con poca actividad comercial.
Características:
Precios:
La localidad que lleva el nombre del partido. Se extiende desde la General Paz hasta las vías del tren, siendo la más cercana a CABA.
Características:
Precios:
Florida es la localidad más céntrica del partido en términos de actividad comercial. La Avenida San Martín concentra comercios, bancos y servicios. Es la zona con mayor densidad y accesibilidad.
Características:
Precios:
Munro es la localidad más occidental del partido, con un perfil más de clase media y una oferta comercial desarrollada sobre Av. Mitre.
Características:
Precios:
Localidades menores del partido, más cercanas a General San Martín. Perfil urbano, precios accesibles y buena conectividad.
Precios:
| Localidad | Depto 2 amb | Casa 3 amb | Precio m² promedio |
|---|---|---|---|
| Olivos Bajo | 100.000 - 160.000 | 300.000 - 700.000 | USD 2.400 - 3.200 |
| La Lucila | 85.000 - 130.000 | 250.000 - 550.000 | USD 2.200 - 3.000 |
| Vicente López | 85.000 - 140.000 | 200.000 - 400.000 | USD 2.200 - 2.800 |
| Florida | 60.000 - 95.000 | 130.000 - 240.000 |
| Localidad | Monoambiente | 2 ambientes | 3 ambientes |
|---|---|---|---|
| Olivos | $500.000 - $600.000 | $650.000 - $900.000 | $900.000 - $1.300.000 |
| La Lucila | $480.000 - $580.000 | $650.000 - $850.000 | $850.000 - $1.200.000 |
| Vicente López | $480.000 - $580.000 | $650.000 - $900.000 | $850.000 - $1.200.000 |
| Florida | $400.000 - $500.000 | $500.000 - $700.000 |
Precios de referencia abril 2026. Alquileres se actualizan según ICL/IPC.
La línea Mitre es la arteria vital de Vicente López. Estaciones en el partido:
Ramal Retiro-Tigre:
Ramal Retiro-Suárez/Mitre:
Desde Olivos a Retiro: 15-20 minutos. Frecuencia alta. Vagones renovados.
El Metrobus del corredor norte mejoró la conectividad de colectivos en la Panamericana, con paradas en el partido.
Más de 30 líneas cruzan el partido. Conectividad directa con Belgrano, Palermo, centro de Buenos Aires, zona norte y zona oeste.
La Panamericana y el Libertador son las vías vehiculares principales. El tráfico en hora pico es significativo pero más manejable que en zonas más alejadas como Pilar o Tigre.
Vicente López vivió una revolución gastronómica en la última década. Olivos, en particular, se convirtió en un polo de referencia.
Sobre Av. del Libertador y las calles transversales, la oferta incluye:
Sobre el río, en la zona de Vicente López/Olivos, hay restaurantes con vista al agua, food trucks y un paseo que se activa especialmente los fines de semana.
Oferta más orientada a lo cotidiano: pizzerías, parrillas, cafés de barrio. Menos sofisticada pero funcional y con precios más accesibles.
Muchas familias de Vicente López envían a sus hijos a colegios de San Isidro (St. John's, Newman, etc.), aprovechando la cercanía.
Vicente López es considerado uno de los municipios más seguros del GBA:
Los índices de delito son significativamente menores que el promedio del conurbano, especialmente en Olivos Bajo, La Lucila y Vicente López.
Vicente López se destaca por una gestión municipal que modernizó significativamente la infraestructura:
La demanda es alta y constante. La cercanía a CABA y la calidad de los servicios hacen que la vacancia sea muy baja.
Rentabilidad bruta:
Vicente López tuvo una valorización sostenida, especialmente en las zonas premium (Olivos Bajo, La Lucila, Vicente López cercano a General Paz). El desarrollo del Paseo de la Costa y la mejora continua de infraestructura impulsan los valores.
| Factor | Vicente López | Belgrano/Núñez |
|---|---|---|
| Precio m² (depto) | USD 1.500 - 3.200 | USD 2.400 - 4.500 |
| Alquiler 2 amb | $500.000 - $900.000 | $550.000 - $850.000 |
| Transporte | Tren + colectivos | Subte + tren + colectivos |
| Impuestos | Municipales + prov. BsAs | ABL CABA |
| Seguridad | Muy buena (cámaras, policía local) | Buena (CABA) |
La diferencia de precio puede ser del 15-30% a favor de Vicente López para calidad equivalente. El principal trade-off es la ausencia de subte (dependés del tren y colectivos).
La localidad pesa más que la etiqueta de perfil. Si estudiás o trabajás en CABA, compará primero la distancia real a las estaciones del Mitre y el Metrobus; para una familia, visitá la cuadra de noche y medí colegios, espacios verdes y ruido; con mascotas, filtrá por balcón, patio o cercanía a la costa antes de enamorarte de las fotos. Quien trabaja remoto debería validar fibra en el domicilio y no asumir que todos los edificios ofrecen el mismo servicio.
El orden práctico es: elegir dos localidades, comparar el costo total —alquiler, expensas y transporte— y recién después filtrar amenities. La oferta de alquiler de todo Vicente López sirve para esa primera comparación; luego podés bajar a Olivos o Munro.
Un 2 ambientes va de $450.000 (Munro) a $900.000 (Olivos Bajo). El rango más buscado está entre $550.000 y $750.000.
Belgrano tiene subte y una oferta comercial más amplia. Vicente López ofrece precios más bajos, un municipio muy bien gestionado y el Paseo de la Costa. Si dependés del subte para trabajar, Belgrano puede ser más práctico. Si te movés en tren o auto, Vicente López ofrece mejor relación precio-calidad.
Olivos Bajo y La Lucila son las zonas premium. Para presupuestos más ajustados, Florida y Munro ofrecen buena conectividad a precios accesibles. Vicente López (localidad) es ideal para quienes quieren sentirse "casi en CABA".
Muy buena. Vicente López invirtió fuertemente en cámaras de seguridad, policía local y tecnología de monitoreo. Es uno de los municipios más seguros del conurbano.
Es una zona de valor sostenido con buena demanda. La cercanía a CABA, la calidad de servicios y la gestión municipal eficiente son factores que sostienen y aprecian los valores inmobiliarios a largo plazo.
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Vicente López ofrece la practicidad de estar casi en CABA con precios más accesibles y una calidad de vida que no tiene nada que envidiarle a los mejores barrios porteños.
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| Munro | 50.000 - 80.000 | 100.000 - 200.000 | USD 1.500 - 2.000 |
| $700.000 - $950.000 |
| Munro | $380.000 - $480.000 | $450.000 - $600.000 | $600.000 - $850.000 |
| En crecimiento, Olivos destaca |
| Consolidada, mayor variedad |
| Espacios verdes | Paseo de la Costa, plazas | Barrancas, parques |
