Alquilar en Villa Allende, Córdoba: Sierras Chicas con Acceso a la Ciudad
8 min de lectura
por Roomix
Villa Allende es una de esas ciudades de Córdoba que no para de crecer. Queda a apenas 20 km de la capital cordobesa, sobre la falda de las Sierras Chicas, y en los últimos años se convirtió en destino preferido de familias y profesionales que buscan calidad de vida serrana sin alejarse demasiado de los servicios y oportunidades de Córdoba ciudad. Si estás buscando alquilar en Villa Allende Córdoba, esta guía te cuenta todo lo que necesitás saber.
¿Dónde queda Villa Allende?
Villa Allende es una ciudad del departamento Colón, en la provincia de Córdoba. Está ubicada al noroeste de la capital, a unos 20 km por la Autopista Córdoba-Carlos Paz (también llamada Autopista de las Sierras). Esta autopista es la arteria principal que conecta Villa Allende con Córdoba y con las ciudades serranas más turísticas como Villa Carlos Paz.
La ciudad forma parte de la zona de las Sierras Chicas, con un relieve suavemente ondulado, clima más templado que la llanura y una vegetación característica del piedemonte serrano. La combinación de naturaleza, calidad de vida y conectividad la posiciona como una de las mejores opciones residenciales del Gran Córdoba.
Conectividad: la Autopista Córdoba-Carlos Paz
La gran ventaja de Villa Allende es la Autopista de las Sierras, que permite llegar al centro de Córdoba capital en aproximadamente 20 a 30 minutos en condiciones normales de tráfico. Es una de las autopistas más transitadas de la provincia, lo que implica que en hora pico puede haber demoras, pero en general el viaje es fluido.
Para quienes trabajan en Córdoba capital, Villa Allende es perfectamente viable como lugar de residencia. Es habitual encontrar profesionales, docentes universitarios, médicos y empleados del sector privado que eligieron vivir en Villa Allende y viajan diariamente a Córdoba.
También hay líneas de colectivo interurbano que conectan Villa Allende con Córdoba capital, aunque el auto sigue siendo el medio más cómodo y usado.
Precios de alquiler en Villa Allende (2026)
Villa Allende tiene precios significativamente más bajos que los barrios equivalentes de Córdoba capital. Con tipo de cambio de referencia de $1.600 ARS por dólar:
Tipo de propiedad
Precio mensual (ARS)
Equivalente en USD
Monoambiente
$250.000 – $350.000
~USD 155 – 220
Departamento 2 ambientes
$340.000 – $500.000
~USD 215 – 315
Casa 2/3 ambientes
$420.000 – $650.000
~USD 260 – 405
Casa 3/4 amb. con jardín
$600.000 – $950.000
~USD 375 – 595
Casa grande / chalet
$900.000 – $1.500.000
~USD 560 – 940
Comparado con barrios como Nueva Córdoba, Cerro de las Rosas o Villa Belgrano en Córdoba capital, Villa Allende ofrece más espacio por menos precio. La diferencia es especialmente notable en casas: el mismo presupuesto que en Córdoba alcanza para un departamento, en Villa Allende puede llegar para una casa con jardín.
Barrios y zonas de Villa Allende
El casco urbano
Villa Allende tiene un centro urbano con plaza, comercios, servicios municipales, escuelas y todo lo necesario para la vida cotidiana. Es la zona más densa y con mayor oferta de departamentos y PH.
Barrios residenciales en las sierras
Hacia las laderas y las zonas más elevadas hay barrios residenciales más tranquilos, con casas con jardín, mayor verde y vistas a las sierras. Algunos son cerrados o semi-cerrados; otros son abiertos. Los precios suben levemente con la altitud y la panorámica, pero siguen siendo accesibles.
Barrios privados y countries
En los alrededores de Villa Allende hay varios barrios privados y countries que atrajeron a un perfil de mayor poder adquisitivo. La demanda creció mucho en los últimos años, impulsada por familias que buscan seguridad, espacios verdes y calidad de vida. Algunos de estos barrios tienen piscinas comunitarias, canchas de tenis y deportes, senderos y servicios de seguridad.
Zona de acceso a la autopista
La zona cercana al acceso a la autopista tiene mayor actividad comercial y una mezcla de uso residencial y de servicios. Más conveniente para quienes priorizan la logística, aunque algo menos tranquila que los barrios más serrano-residenciales.
Vida cotidiana en Villa Allende
Servicios
Villa Allende tiene buena cobertura de servicios: supermercados, farmacias, bancos, centros médicos, colegios y jardines de infantes. Para servicios muy especializados o shoppings, Córdoba capital queda a 20-30 minutos.
Educación
Hay varias escuelas primarias y secundarias tanto públicas como privadas en la ciudad. Para educación universitaria, la proximidad a Córdoba capital (con la UNC y numerosas universidades privadas) es una ventaja enorme.
Salud
El hospital municipal y varias clínicas privadas atienden la demanda local. Para internaciones complejas o atención de alta complejidad, los hospitales de Córdoba capital están a media hora.
Conectividad digital
Villa Allende tiene disponibilidad de fibra óptica en gran parte de la ciudad. Hay varios proveedores locales y nacionales que ofrecen servicios de internet de alta velocidad. Esto es clave para quienes trabajan de forma remota y necesitan conexión estable y rápida.
Naturaleza y recreación
Vivir en Villa Allende es vivir con las sierras como escenario permanente. Hay senderos para trekking, ciclovías, ríos de montaña para bañarse en verano y paisajes serranos espectaculares. El clima es más fresco que en la llanura cordobesa, con inviernos suaves y veranos muy agradables.
¿Por qué Villa Allende creció tanto en los últimos años?
El crecimiento de Villa Allende no es casual. Varias tendencias convergentes la convirtieron en uno de los destinos residenciales más dinámicos de Córdoba:
Teletrabajo: la pandemia aceleró la migración hacia localidades serranas. Villa Allende, con fibra óptica y a 20 km de Córdoba, fue una de las ganadoras.
Calidad de vida: el contacto con la naturaleza, el espacio y la tranquilidad son valores en alza.
Precios: aunque subieron en los últimos años, siguen siendo menores que en Córdoba capital para propiedades equivalentes.
Infraestructura: la autopista y los servicios disponibles hacen viable la vida permanente en la zona.
Aspectos legales del alquiler en Córdoba
Marco legal
Los contratos de alquiler en Córdoba siguen el mismo marco nacional: Código Civil y Comercial, plazo mínimo de dos años para vivienda, actualización pactada contractualmente. En Córdoba capital y alrededores, es habitual encontrar contratos con actualizaciones trimestrales o semestrales usando el ICL o índices pactados entre las partes.
Garantías en Villa Allende
Las inmobiliarias de la zona suelen pedir:
Garantía propietaria en la provincia de Córdoba (preferentemente).
Seguro de caución: cada vez más aceptado, especialmente en inmobiliarias más modernas.
Recibo de sueldo como respaldo (a veces en combinación con otra garantía).
Si venís de otra provincia, consultá de entrada qué opciones acepta la inmobiliaria o el propietario para no perder tiempo.
Expensas
En departamentos y algunos PH hay expensas que pueden rondar entre $30.000 y $80.000 ARS mensuales. En casas independientes, raramente hay expensas, aunque sí servicios (agua, gas, luz) y el impuesto municipal.
Villa Allende vs Córdoba capital: la comparación clave
Aspecto
Villa Allende
Córdoba capital (barrios buenos)
Alquiler casa 3 amb.
$600.000 – $950.000
$800.000 – $1.300.000
Espacio verde
Abundante
Variable
Ritmo de vida
Tranquilo
Urbano
Conectividad laboral
Autopista 20-30 min
Local
Internet fibra
Disponible
Disponible
Naturaleza
Inmediata
Lejana
Para familias con auto y trabajo en Córdoba (o teletrabajo), Villa Allende es difícil de superar como relación calidad/precio.
¿Para quién es Villa Allende?
Villa Allende es ideal para:
Familias con hijos que buscan espacio, verde y escuelas de calidad.
Profesionales que trabajan en Córdoba y toleran el viaje por autopista.
Teletrabajadores que priorizan calidad de vida y tienen fibra disponible.
Personas mayores que buscan tranquilidad y aire de sierra.
Emprendedores y freelancers con vida digital que quieren bajar sus costos.
No es la mejor opción para quien necesita salir a pie a todos lados, no tiene auto o busca la vida nocturna y el dinamismo de una gran ciudad.
Consejos para buscar alquiler en Villa Allende
Buscá en Roomix: filtrá por Villa Allende o localidades de las Sierras Chicas para ver la oferta actualizada.
Visitá la zona en hora pico: antes de decidir, hacé el viaje en auto por la autopista en la hora en que vas a viajar diariamente, para tener una idea real de cuánto tardás.
Preguntá por internet: si trabajás remoto, verificá que haya fibra disponible en la propiedad específica.
Consultá inmobiliarias locales: hay inmobiliarias en Villa Allende que conocen el mercado mejor que los portales nacionales.
Evaluá barrios privados: si buscás mayor seguridad o amenities, hay opciones de alquiler en countries que pueden ser competitivas en precio.
Activá alertas por WhatsApp — recibí un mensaje apenas aparece un nuevo aviso en Villa Allende Cordoba que matchee tus criterios, antes de que lo vea el resto
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Villa Allende Cordoba y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
Conclusión: ¿vale la pena alquilar en Villa Allende?
Para quien busca la combinación de naturaleza, tranquilidad, buen internet y proximidad a una gran ciudad, Villa Allende Córdoba es una de las mejores opciones del interior del país. Los precios siguen siendo accesibles comparados con Córdoba capital, la autopista hace viable el viaje diario y la calidad de vida serrana es difícil de encontrar a ese precio en otro lugar.
El mercado creció mucho en los últimos años pero todavía tiene oferta variada para distintos perfiles y presupuestos. Con Roomix podés explorar las opciones disponibles y comparar precios en tiempo real.
Buscá propiedades en Villa Allende en Roomix.ai y encontrá el alquiler ideal en las Sierras Chicas de Córdoba.
