Alquilar en Villa Crespo para Estudiantes: Entre UBA y la Vida Cultural
8 min de lectura
por Roomix
Cuando llegás a Buenos Aires a estudiar y empezás a buscar un departamento, Villa Crespo aparece en el radar como una de las mejores opciones disponibles. No es el barrio más barato de CABA, pero ofrece una combinación muy difícil de superar: buena ubicación, Subte B en la puerta, acceso rápido a múltiples facultades, vida cultural intensa y precios notablemente más bajos que Palermo o Recoleta.
En esta guía te explicamos todo lo que necesitás saber para alquilar en Villa Crespo como estudiante universitario: desde las zonas más convenientes y los precios reales del mercado hasta los aspectos legales de firmar tu primer contrato de alquiler.
¿Por qué Villa Crespo es bueno para estudiantes?
Conectividad universitaria
La Línea B del Subte es el gran activo de Villa Crespo para estudiantes. Desde las estaciones Dorrego o Malabia, podés llegar en pocos minutos a zonas universitarias clave:
Ciudad Universitaria (UBA): Subte B hasta Los Incas y luego colectivo o bici.
Facultad de Derecho (UBA): Subte B hacia el centro, bajás en Uruguay, caminás.
Facultad de Medicina (UBA): accesible en colectivo por Av. Córdoba o Subte B hasta Pasteur.
Facultad de Filosofía y Letras / Ciencias Sociales: Subte B hasta más hacia el centro.
UBA FADU (Arquitectura, Diseño): Ciudad Universitaria, misma combinación que arriba.
UBA FCE (Ciencias Económicas): Av. Córdoba y colectivos varios.
El corredor de Av. Corrientes, que pasa por el límite sur del barrio, también conecta con múltiples destinos universitarios por colectivo en ambas direcciones.
Para estudiantes de universidades privadas como la UdeSA, UTDT o universidades con sedes en Palermo, la conexión es incluso más directa: Palermo está a pocas cuadras de Villa Crespo.
Precio vs. calidad de vida
Villa Crespo está entre un 20% y 35% más barato que barrios comparables en calidad de vida como Palermo o Colegiales. Para un estudiante que paga su propio alquiler o que recibe un apoyo económico acotado, esa diferencia es muy significativa.
Un monoambiente en Villa Crespo puede encontrarse entre $280.000 y $420.000 ARS por mes, mientras que algo similar en Palermo difícilmente baja de $380.000 y frecuentemente supera los $500.000.
Vida cultural y universitaria
Villa Crespo no es solo un lugar para dormir entre clases. El barrio tiene una vida cultural muy activa que se superpone perfectamente con los intereses de los estudiantes universitarios:
Bares y espacios donde se organizan debates, proyecciones y charlas.
Teatros independientes y salas de música en vivo.
Librerías y ferias de libros usados.
Cafeterías con ambiente de estudio (muchas con Wi-Fi y tomacorrientes accesibles).
La escena de Av. Corrientes, que continúa barrio a barrio con una densidad cultural única en el mundo hispanohablante.
Para estudiantes de carreras creativas, de diseño o de comunicación, vivir en Villa Crespo también significa estar cerca del Mercado de Güemes, los showrooms de diseñadores y una escena de producción cultural independiente que es inspiradora y, frecuentemente, genera oportunidades laborales o de pasantías.
Zonas de Villa Crespo recomendadas para estudiantes
Zona Subte (Dorrego / Malabia)
Vivir a pocas cuadras de las estaciones Dorrego o Malabia del Subte B es probablemente la decisión más práctica para un estudiante. El acceso al transporte es inmediato, lo que reduce el tiempo y el costo de traslado a la facultad.
Esta zona tiene buena oferta de monoambientes y departamentos de dos ambientes para compartir, con precios que van desde lo accesible hasta lo intermedio del barrio.
Corredor Thames / Murillo
El corazón más animado del barrio. Más caro que otras zonas, pero perfecto para quienes quieren estar en el centro de la acción: cafés, bares, restoranes, showrooms y eventos culturales a la vuelta de la esquina.
Para estudiantes con algo más de presupuesto o que comparten el alquiler entre dos o tres personas, los departamentos grandes de esta zona ofrecen una muy buena relación calidad-vida.
Zona Warnes / límite Chacarita
La más económica del barrio. Algunos edificios más viejos o menos mantenidos, pero también precios notablemente más bajos. Ideal para estudiantes con presupuesto muy ajustado que no quieren salirse del perímetro del barrio.
Es una zona que está cambiando rápido: varios proyectos culturales, bares y espacios creativos se instalaron acá en los últimos años, dándole más vida de la que tenía hace unos años.
Alquilar solo vs. compartir departamento
Para la mayoría de los estudiantes universitarios, la opción más conveniente económicamente es compartir departamento. En Villa Crespo hay una oferta activa de búsqueda de roommates, tanto en portales de búsqueda online como en grupos de Facebook y Telegram específicos para estudiantes.
Alquiler compartido: cómo funciona
En Argentina, el contrato de alquiler puede estar a nombre de una o varias personas. Cuando se comparte un departamento:
Si el contrato está a nombre de todos los inquilinos, todos son responsables solidariamente del pago.
Si está a nombre de uno solo, los demás son "ocupantes" sin responsabilidad contractual directa (pero tampoco con los mismos derechos).
Lo más recomendable es que todos figuren en el contrato para tener protección legal equitativa.
Precios para compartir
Un departamento de 3 ambientes en Villa Crespo, compartido entre dos o tres estudiantes, puede costar entre $550.000 y $750.000 ARS por mes. Dividido entre tres personas, eso da entre $180.000 y $250.000 ARS por persona, lo que es una de las opciones más accesibles para vivir bien en CABA.
Precios de alquiler en Villa Crespo para estudiantes 2026
Tipo de propiedad
Precio mensual ARS
USD aprox.
Perfil
Monoambiente
$280.000 – $420.000
USD 175 – 265
Un estudiante solo
2 ambientes
$350.000 – $550.000
USD 220 – 345
Dos estudiantes compartiendo
3 ambientes
$550.000 – $750.000
USD 345 – 470
Dos o tres estudiantes compartiendo
Tipo de cambio de referencia: $1.600 ARS/USD.
Expensas: el gasto que muchos no calculan
Además del alquiler, los inquilinos pagan las expensas ordinarias del edificio. En Villa Crespo, las expensas de un monoambiente o departamento de dos ambientes en un edificio estándar oscilan entre $40.000 y $100.000 ARS por mes.
Si estás dividiendo entre varios inquilinos, ese gasto también se divide. Siempre preguntá el valor de las expensas antes de decidir, ya que en edificios con muchos servicios pueden ser una sorpresa desagradable.
El primer contrato de alquiler: lo que necesitás saber
Para muchos estudiantes universitarios, el primer departamento en Villa Crespo es también el primer contrato de alquiler de su vida. Acá van los aspectos más importantes:
Plazo mínimo legal
El plazo mínimo para contratos de alquiler residencial en Argentina es de dos años. Esto significa que si firmás un contrato, te comprometés a pagar durante ese tiempo (aunque la ley prevé una salida anticipada con condiciones). Para estudiantes de carreras de cuatro o cinco años, esto suele no ser un problema. Para becarios o intercambistas de corto plazo, hay que buscar opciones específicas de alquiler temporario.
Actualizaciones de precio
El alquiler se actualiza durante la vigencia del contrato según el ICL (Índice para Contratos de Locación), un índice publicado por el BCRA. Los aumentos son periódicos (generalmente cuatrimestrales) y están especificados en el contrato. En períodos de alta inflación, estos ajustes pueden ser significativos.
Es importante entender este mecanismo antes de firmar, para no sorprenderse cuando llegue el primer ajuste.
Garantías: el mayor obstáculo para estudiantes
Conseguir un garante es el mayor desafío para estudiantes jóvenes que alquilan por primera vez. Las opciones son:
Garantía propietaria: un familiar o conocido que sea dueño de un inmueble en CABA o la provincia. La opción tradicional.
Seguro de caución: la alternativa para quienes no tienen garante propietario. Es una póliza que cubre al propietario. El costo inicial equivale a uno o dos meses de alquiler, y se paga una vez al inicio del contrato.
Para estudiantes que vienen del interior del país o del exterior y no tienen una red de garantes en Buenos Aires, el seguro de caución es la solución más práctica. Varias empresas operan en CABA (Garantizar, Fianzas Online, Alquilar Sin Garante, entre otras), con procesos de aprobación relativamente rápidos.
Depósito de garantía
Al firmar el contrato, generalmente se paga un mes de alquiler como depósito de garantía. Este dinero queda en poder del propietario hasta el final del contrato y se devuelve (actualizado por el índice contractual) si la propiedad se devuelve en buen estado.
Al recibir el departamento, hacé un inventario detallado de todo: muebles, electrodomésticos, estado de paredes, pisos y baños. Documentalo con fotos y videos y guardá una copia. Esto es fundamental para recuperar el depósito sin problemas.
Rescisión anticipada
Si necesitás dejar el departamento antes de los dos años, podés hacerlo:
Después del primer mes: con preaviso de 30 días y pago del 1,5% del valor restante del contrato (o un mes de alquiler, según la interpretación).
Después de los seis meses: con preaviso de 60 días y pago de una indemnización equivalente a uno o dos meses de alquiler según el momento del contrato.
Esta posibilidad de salida anticipada es especialmente relevante para estudiantes que no saben con certeza cuánto tiempo van a estar en Buenos Aires.
Vida estudiantil en Villa Crespo
¿Cómo es vivir en el barrio como estudiante?
Villa Crespo tiene una proporción relativamente alta de jóvenes y estudiantes entre sus residentes, especialmente en la franja que linda con Palermo y en las zonas cercanas al Subte. Esto crea un ambiente propicio para la vida estudiantil: hay bares con precios accesibles, cafeterías donde quedarse horas estudiando, librerías de segunda mano y una vida nocturna activa pero sin los excesos de algunos barrios de Palermo.
Dónde estudiar cerca del departamento
Si no querés estudiar en tu propio departamento (y muchas veces no querés), Villa Crespo tiene varias opciones:
Cafeterías con Wi-Fi: Thames, el corredor de Malabia y las calles transversales tienen decenas de cafés con buena conectividad y ambiente de trabajo.
Bibliotecas públicas: el Barrio porteño tiene varias bibliotecas públicas accesibles en transporte.
Espacios de estudio en la propia facultad: la mayoría de las facultades de la UBA tienen bibliotecas y salas de estudio con acceso libre para sus estudiantes.
Gastronomía accesible
El presupuesto de comida de un estudiante importa tanto como el alquiler. Villa Crespo tiene una buena oferta de opciones gastronómicas a precios razonables: verdulerías, supermercados, panadería de barrio, rotiserías y restaurantes con menú ejecutivo durante el mediodía. La oferta de cocina casera y menú del día en los alrededores del barrio es una de sus virtudes menos comentadas.
Roomix: tu herramienta para encontrar el departamento ideal
Buscar departamento siendo estudiante puede ser abrumador, especialmente si llegás de otra ciudad o país. En Roomix.ai simplificamos el proceso: podés filtrar por precio, zona, cantidad de ambientes y características específicas. La oferta de Villa Crespo está actualizada y podés comparar decenas de opciones en minutos.
Si no sabés bien qué barrio elegir o qué tipo de propiedad se adapta mejor a tu situación, el equipo de Roomix puede orientarte con información del mercado actualizada.
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