Invertir en Villa Crespo: guía para inversores 2026
5 min de lectura
por Roomix
Invertir en Villa Crespo: guía para inversores 2026
Para inversores inmobiliarios que buscan combinar rendimiento de alquiler con potencial de revalorización, Villa Crespo tiene un perfil diferente a Flores: precio de entrada mayor, demanda de un segmento premium (jóvenes profesionales, creativos, nómades digitales), y perspectivas de apreciación mejores que los barrios más periféricos del corredor central.
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El mercado de Villa Crespo desde la perspectiva del inversor
Precio de compra: intermedio en el corredor central
Tipo
Villa Crespo
Almagro
Caballito
Palermo
Monoambiente (compra)
USD 48.000-70.000
USD 48.000-70.000
USD 50.000-75.000
USD 65.000-110.000
2 ambientes (compra)
USD 65.000-100.000
USD 65.000-100.000
USD 70.000-110.000
USD 90.000-160.000
PH con terraza (compra)
USD 80.000-140.000
USD 75.000-130.000
USD 80.000-140.000
USD 130.000-230.000
Villa Crespo tiene precio de compra similar a Almagro pero con un perfil de barrio más atractivo — lo que puede generar mayor demanda de alquiler y menor vacancia.
Precio de alquiler y rendimiento estimado
Tipo
Precio de alquiler
Monoambiente
ARS 520.000-800.000/mes
2 ambientes
ARS 700.000-1.100.000/mes
PH con terraza
ARS 800.000-1.300.000/mes
Rendimiento bruto estimado:
Monoambiente a USD 55.000 de compra: 5,5-7% anual bruto en pesos (dependiendo del tipo de cambio vigente)
El rendimiento neto (descontando expensas del propietario, ABL, mantenimiento) se ubica habitualmente en 4-5%
Perspectivas de revalorización: mejor que Almagro
La posición de Villa Crespo entre Palermo y Almagro — con un barrio en proceso de consolidación de identidad creativa — le da perspectivas de apreciación en dólares razonables:
Mayor demanda de compradores que en barrios más periféricos
Presión de la zona de Palermo que "empuja" precios hacia el sur y el oeste
Barrio en crecimiento de servicios (gastronomía, comercios de diseño, cafés)
Para inversores con horizonte de 5-10 años, Villa Crespo tiene mejor perfil de revalorización que Flores o Almagro en promedio histórico.
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La demanda de alquiler en Villa Crespo: el segmento premium del corredor
Villa Crespo no tiene la demanda de clase media trabajadora estable de Flores — tiene la demanda de un segmento más selectivo y con mayor poder adquisitivo:
Profesionales jóvenes (25-40 años) con buena facturación
Freelancers y trabajadores remotos que priorizan el ambiente del barrio
Artistas y creativos con ingresos variables pero demanda real de calidad
Nómades digitales que quedan por meses o temporadas
Este perfil tiene mayor rotación que la demanda familiar de Flores pero también mayor disposición a pagar y menor sensibilidad a la variación de precios.
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Qué tipo de unidad conviene comprar en Villa Crespo para alquilar
Monoambiente (mayor yield relativo)
El monoambiente bien ubicado en Villa Crespo tiene alta demanda del segmento joven profesional — solteros y parejas que buscan barrio más que espacio.
La clave: buena luminosidad, orientación norte o este, cerca de una estación de Subte B.
PH con terraza (menor yield, mayor apreciación)
El PH con terraza es el tipo de unidad con mayor demanda premium en Villa Crespo y menor vacancia. El yield es menor por el precio de compra más alto, pero la apreciación potencial es mayor y la rotación de inquilinos es la más baja.
2 ambientes para profesionales y parejas
El 2 ambientes tiene buena liquidez de alquiler — la unidad más equilibrada en términos de yield y demanda sostenida.
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Costos de transacción al comprar en Villa Crespo (CABA)
¿Villa Crespo tiene perspectivas de seguir revalorizándose?
Sí — Villa Crespo está en un proceso de consolidación de identidad que históricamente precede a la apreciación de valor en barrios de CABA (similar al proceso que vivió Palermo Soho en los 2000 y Villa Crespo viene transitando desde los 2010). La presión de demanda desde Palermo y el crecimiento de servicios en el barrio apuntan a continuidad.
¿Qué zona de Villa Crespo tiene mejor perfil de inversión?
El corredor de Thames y las calles internas entre Malabia y Ángel Gallardo concentran la mayor demanda de alquiler de calidad. Las cuadras cercanas a las estaciones de Subte B tienen mayor liquidez de alquiler.
¿Vale la pena comprar un PH para refaccionar en Villa Crespo?
Sí — si el precio de compra incluye el descuento por el estado de la unidad. Un PH con terraza refaccionado en Villa Crespo puede alcanzar precios de alquiler de ARS 1.100.000-1.300.000/mes, justificando la inversión en refacción si el precio de compra es suficientemente bajo.
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Conclusión: Villa Crespo ofrece precio de entrada intermedio (monoambiente desde USD 48.000-70.000), rendimiento bruto del 5,5-7% y las mejores perspectivas de revalorización del corredor central después de Palermo; la demanda de jóvenes profesionales y creativos asegura baja vacancia para unidades bien mantenidas
Para inversores que buscan combinar rendimiento con revalorización, Villa Crespo es el punto de entrada más eficiente antes de Palermo. El PH con terraza y el monoambiente bien ubicado son las unidades con mayor potencial de rendimiento y apreciación en el barrio.
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