Alquilar en Zárate: Guía 2026 de la Ciudad Industrial del Río Paraná
8 min de lectura
por Roomix
A unos 80 kilómetros al norte de Buenos Aires, sobre las costas del Paraná, está Zárate: una ciudad que muchos conocen de paso cuando cruzan el Complejo Zárate-Brazo Largo, pero que pocos consideran seriamente como lugar para vivir. Y eso es un error, especialmente si trabajás en la industria de la zona o si estudiás en la Universidad Nacional de Zárate.
Esta guía 2026 te cuenta todo lo que necesitás saber para alquilar en Zárate.
¿Qué es Zárate y dónde queda?
Zárate es la ciudad cabecera del partido de Zárate, en el noreste de la provincia de Buenos Aires. Está ubicada sobre el Río Paraná, a pocos kilómetros del famoso puente vehicular que conecta con la provincia de Entre Ríos.
Su historia está profundamente ligada a la industria: desde principios del siglo XX fue sede de frigoríficos, papeleras y plantas químicas. Hoy, el perfil industrial se mantiene y se amplió con la llegada de grandes multinacionales automotrices y de manufactura.
La ciudad tiene aproximadamente 120.000 habitantes y una infraestructura urbana completa: hospitales, universidades, shoppings, centros comerciales y todos los servicios que cualquier persona necesita en el día a día.
La economía de Zárate: por qué la gente viene a vivir acá
La gran razón por la que mucha gente elige Zárate para vivir es simple: empleo industrial de calidad.
En el partido de Zárate y sus alrededores inmediatos operan:
Toyota Argentina: una de las plantas de ensamblaje más importantes de la compañía en Sudamérica, ubicada técnicamente en Zárate aunque muchos la asocian a la ruta que va hacia Campana.
Bridgestone Argentina: la planta de neumáticos, que emplea a miles de personas del partido.
Celulosa Argentina / Papel Prensa: industria papelera con décadas de historia en la zona.
Varias petroquímicas y plantas de procesamiento sobre la costa del Paraná.
Todo ese tejido industrial genera empleo bien remunerado, lo que se refleja en una demanda sostenida de alquileres de parte de trabajadores que se trasladan a la zona o de familias que crecen localmente.
Además, la presencia de la Universidad Nacional de Zárate (UNZA) genera una demanda constante de alquileres por parte de estudiantes, tanto de Zárate como de ciudades y pueblos cercanos.
Conectividad con Buenos Aires y el resto de la provincia
Zárate no tiene acceso al tren metropolitano. Su conexión principal con Buenos Aires es:
Por autopista
La Ruta Nacional 9 y la Autopista del Sol (AU6) son las vías principales. El recorrido hasta CABA toma aproximadamente 60-90 minutos sin tráfico. En hora pico de mañana (si salís antes de las 7:00) podés hacer en 70-80 minutos. Si salís a las 8:00, podés estar en 2 horas.
No es la más cómoda para commuting diario a CABA, pero para quienes laburan en la zona industrial, es perfectamente manejable.
Por tren a larga distancia
Hay servicios de tren de media distancia que conectan Zárate con Retiro, pero son poco frecuentes y lentos (aproximadamente 2 horas). No son prácticos para el día a día.
Colectivos de larga distancia
Varios ramales de colectivo conectan Zárate con el Gran Buenos Aires (especialmente la zona de Panamericana) y con otras ciudades de la provincia. Para quienes no tienen auto, esto es un recurso importante aunque menos cómodo.
Conectividad interna
Dentro de Zárate, el movimiento se hace principalmente en auto, moto o colectivos urbanos. La ciudad es completamente manejable en bicicleta si vivís cerca de tu trabajo o de la universidad.
Precios de alquiler en Zárate 2026: el gran diferencial
Acá está la razón de más peso para considerar Zárate: los precios son significativamente más bajos que en GBA.
Mientras que en Quilmes o San Martín un departamento de 2 ambientes puede rondar los $450.000-$550.000 por mes, en Zárate el mismo tipo de propiedad puede conseguirse entre $280.000 y $400.000. Esa diferencia es enorme en términos de calidad de vida mensual.
Departamentos en Zárate
Tipo
Rango mensual (ARS)
Equivalente USD (aprox.)
Monoambiente
$200.000 – $310.000
USD 125 – 194
2 ambientes
$280.000 – $400.000
USD 175 – 250
3 ambientes
$750.000 – $880.000
USD 532 – 624
Casas y PHs en Zárate
Tipo
Rango mensual (ARS)
Equivalente USD (aprox.)
Casa pequeña / PH 2 amb.
$280.000 – $420.000
USD 175 – 262
Casa 3 amb. con jardín
$400.000 – $600.000
USD 250 – 375
Casa 4 amb. o más
$600.000 – $950.000
USD 375 – 594
Precios a tipo de cambio de $1.600 ARS/USD. Los valores son estimativos y varían según zona y estado del inmueble.
La diferencia con GBA no es marginal. En Zárate podés vivir en una casa de 3 ambientes con jardín por lo que en Palermo o Belgrano apenas alcanza para un monoambiente. Para muchas familias, esa aritmética cambia todo.
Zonas de Zárate para alquilar
Centro de Zárate
El casco céntrico tiene la mayor concentración de departamentos y está a corta distancia de la universidad, comercios, bancos y servicios. Es la opción más buscada por estudiantes y jóvenes profesionales.
Los precios son un poco más altos dentro del centro, pero siguen siendo mucho más bajos que el GBA.
Barrio El Faro y zonas costeras
Las zonas más cercanas al río tienen un atractivo particular. Casas con vista al Paraná, acceso a clubes náuticos y una calidad ambiental especial. Los precios aquí son superiores al promedio zaratense, especialmente en las propiedades con acceso o vista al agua.
Barrios residenciales del interior (Villa Fox, San Martín, etc.)
Barrios tranquilos, principalmente de casas, donde vive la mayoría de la clase trabajadora local. Excelente relación precio-espacio. Ideal para familias con hijos.
Zona industrial norte (acceso a las plantas)
Cerca de las rutas de acceso a Toyota y Bridgestone. Algunas propiedades orientadas específicamente a trabajadores de turno, con acceso más rápido a las plantas. No es la zona más estética, pero es práctica.
La Universidad Nacional de Zárate (UNZA)
La UNZA es una de las universidades nacionales más jóvenes del país, creada en 2011. Tiene sede central en Zárate y ofrece carreras orientadas principalmente a las ingenierías, ciencias exactas y áreas relacionadas con la industria de la región.
Su crecimiento ha generado una demanda significativa de alquileres por parte de estudiantes que vienen de la provincia de Buenos Aires, Entre Ríos y otras zonas. Si sos estudiante de la UNZA o tenés hijos estudiando ahí, Zárate es la opción natural.
Las propiedades más buscadas por estudiantes son monoambientes y departamentos de 2 ambientes cerca del centro y de la universidad.
El costo de vida en Zárate comparado con GBA
Más allá del alquiler, el costo de vida en Zárate es notablemente más bajo que en GBA o CABA en varios rubros:
Gastronomía: un almuerzo en restaurante o rotisería local cuesta entre un 20% y un 30% menos que en CABA
Supermercados: los precios son similares (cadenas nacionales), pero hay más oferta de productores locales a menores precios
Servicios: plomeros, electricistas, gasistas, etc., cobran generalmente menos que en GBA
Educación privada: los colegios privados son más accesibles en cuotas
La diferencia más visible está en el espacio disponible por peso gastado. En Zárate, lo que en CABA sería un departamento chico se convierte en una casa con jardín.
Marco legal del alquiler en Zárate
Las mismas leyes nacionales aplican en Zárate que en el resto del país:
Ley de Alquileres y contratos
Los contratos de locación de vivienda tienen un plazo mínimo de 2 años. El ajuste se hace según el ICL del BCRA. En Zárate, los propietarios suelen ser pequeños inversores o personas que alquilan su segunda propiedad, lo que puede dar más margen de negociación directa.
Garantías en Zárate
Las garantías más pedidas son:
Garantía propietaria local: el garante debe tener inmueble en el partido de Zárate o provincia
Seguro de caución: cada vez más aceptado, muy útil para quienes vienen de CABA y no tienen garantías en la zona
Recibo de sueldo: en propiedades orientadas a trabajadores de plantas industriales, algunos propietarios aceptan recibo de sueldo como garantía informal
Expensas
En departamentos del centro, las expensas son moderadas: entre $15.000 y $60.000 por mes dependiendo del edificio. Muchas propiedades de Zárate son casas o PHs sin expensas, lo que simplifica el presupuesto.
¿Qué le falta a Zárate?
Para ser justos, Zárate no es para todo el mundo. Algunas desventajas concretas:
Distancia de CABA: si necesitás ir a Buenos Aires frecuentemente para trabajo o familia, el viaje diario es exigente. La mayoría de los zaratenses que trabajan en CABA lo hacen de forma híbrida o no tienen ese commute diario.
Oferta cultural: Zárate tiene una vida cultural activa para el tamaño de la ciudad, pero no es comparable con CABA o incluso con ciudades como La Plata o Mar del Plata.
Transporte público interno: si no tenés auto o moto, moverte por la ciudad puede ser limitante. Los colectivos urbanos cubren las rutas principales, pero no todo.
Vida nocturna: hay bares, algún boliche, pero el circuito es pequeño.
¿Para quién es Zárate?
Zárate es perfecta para:
Trabajadores de Toyota, Bridgestone y otras plantas: vivir cerca del trabajo, sin el desgaste del commute al GBA
Estudiantes de la UNZA o de institutos técnicos de la zona
Familias que buscan espacio y bajo costo: una casa con jardín por lo que en GBA sería un depto chico
Personas en modo remoto: si laburás por Zoom o con trabajo híbrido, el costo-beneficio de Zárate es altísimo
Quienes valoran el río: la vida en torno al Paraná es una calidad de vida difícil de encontrar en GBA
No es para quienes necesitan CABA diariamente o buscan la intensidad urbana porteña.
Cómo buscar alquiler en Zárate
El mercado inmobiliario de Zárate tiene menos movimiento online que el GBA, lo que hace más importante la búsqueda local:
Portales online: Zonaprop y Argenprop tienen presencia, pero la cobertura es menor que en GBA. Buscá por "partido de Zárate" o "Zárate, Buenos Aires".
Inmobiliarias locales: las agencias radicadas en Zárate conocen el mercado mucho mejor que las portales. Recomendable hacer al menos una consulta presencial.
Grupos de Facebook y redes locales: el mercado informal de Zárate es muy activo en Facebook. Grupos de "Zárate Alquileres" o similares pueden tener ofertas que no están en los portales.
Boca a boca: funciona especialmente entre empleados de las plantas industriales, que muchas veces se pasan contactos de propietarios.
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Conclusión
Zárate en 2026 es una apuesta inteligente para quien valora la ecuación espacio-precio, tiene empleo local o remoto, y no necesita estar en CABA todos los días. Los alquileres son notablemente más bajos que en GBA, la ciudad tiene todo lo necesario para vivir bien, y el río Paraná es un recurso de calidad de vida que no tiene precio.
Si estás en una planta de la zona, si estudiás en la UNZA, o si simplemente buscás estirar el presupuesto al máximo, Zárate merece una visita seria.
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