Alquilar en Mar de las Pampas para la Temporada: Naturaleza y Exclusividad
8 min de lectura
por Roomix
Mar de las Pampas es uno de esos lugares que, una vez que lo conocés, es difícil olvidar. No tiene costanera llena de boliches ni edificios de diez pisos tapando el mar. Lo que tiene es una atmósfera tranquila, calles de arena entre bosques de pinos, y una oferta de alojamiento que combina lo rústico con lo premium de una manera que muy pocos destinos de la costa bonaerense pueden replicar.
Si estás planeando alquilar en Mar de las Pampas para la temporada, esta guía te va a dar todo lo que necesitás: desde qué tipo de propiedades encontrás disponibles hasta cuánto sale una semana en enero, cuándo reservar para no quedarte afuera y qué revisar sí o sí en el contrato antes de firmar.
¿Qué es Mar de las Pampas?
Mar de las Pampas es un pequeño balneario ubicado en el partido de Villa Gesell, a unos 380 kilómetros de Buenos Aires. Surgió a fines de los años 90 como una alternativa más exclusiva y tranquila a Villa Gesell, y fue consolidando ese perfil a lo largo de los años.
Hoy es un destino que combina:
Playa natural sin construcción masiva: no hay edificios altos pegados al mar; la costa está rodeada de vegetación nativa.
Calles de arena bordeadas de pinos: no hay asfalto dentro del pueblo, lo cual genera un clima muy particular.
Gastronomía y comercios selectos: restaurantes, bares con onda, cervecerías artesanales y tiendas de diseño que están a la altura del perfil del destino.
Público adulto y de alto poder adquisitivo: el perfil del visitante es parejas, familias con chicos chicos o grupos de amigos que buscan tranquilidad por sobre la movida nocturna.
El resultado es un destino que tiene algo de Cariló —la vegetación, los pinos, el silencio— pero con un ambiente más accesible y una escala más humana.
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El mercado de alquiler temporario en Mar de las Pampas está dominado por las
cabañas
. Es casi imposible encontrar un departamento tradicional, porque el tejido urbano del pueblo no lo permite: los edificios en altura están prohibidos.
Cabañas de madera y piedra
Son la propuesta más característica del lugar. Construidas en madera, piedra o una combinación de ambas, con techos a dos aguas y rodeadas de jardines con pinos. Suelen tener:
2 a 4 ambientes
Deck exterior o galería cubierta
Parrilla propia
Calefacción (muy importante para temporada de invierno)
Algunas incluyen jacuzzi o sauna, especialmente las más premium
Los complejos de cabañas suelen tener piscina compartida, pero las unidades individuales conservan mucha privacidad.
Chalets y casas de diseño
Para grupos más grandes o familias con alto presupuesto, Mar de las Pampas también tiene casas de autor: arquitectura contemporánea integrada al bosque, con diseño interior cuidado, materiales nobles y amenities como pileta climatizada, Wi-Fi de buena velocidad y equipamiento completo de cocina.
Posadas boutique
Si alquilar una cabaña completa no es lo que buscás, también hay posadas pequeñas (de 4 a 10 habitaciones) que ofrecen una experiencia cuidada con desayuno incluido. No son estrictamente alquiler temporario, pero vale mencionarlas como alternativa.
Precios para la temporada 2026
Los precios en Mar de las Pampas son los más altos de la zona de Villa Gesell. Esto no es casualidad: la oferta limitada (no se construye en altura, el pueblo es chico) y la demanda sostenida de un público con poder adquisitivo mantienen los valores arriba.
Enero (temporada alta)
Enero es el pico absoluto. Las cabañas de 2 ambientes para 2 a 4 personas se alquilan por semana en un rango de:
Cabaña estándar: ARS 600.000 a ARS 900.000 por semana (~USD 375 a USD 560)
Cabaña premium con pileta o jacuzzi: ARS 1.000.000 a ARS 1.800.000 por semana (~USD 625 a USD 1.125)
Casa grande para 8-10 personas: ARS 2.000.000 a ARS 4.000.000 por semana (~USD 1.250 a USD 2.500)
Nota: los precios se expresan en pesos argentinos (ARS) con referencia aproximada al dólar MEP/blue de abril 2026 (circa $1.600 ARS/USD). Los precios en dólares pueden variar significativamente dependiendo del tipo de cambio al momento de la reserva.
Quincena de enero
Muchos propietarios prefieren alquilar por quincena en la primera y segunda semana de enero. Los valores son aproximadamente el 85% del precio semanal multiplicado por dos.
Julio (temporada invernal)
En invierno, Mar de las Pampas tiene una demanda más acotada pero constante, especialmente en la semana de vacaciones de julio. El perfil cambia: más parejas y menos familias con chicos.
Cabaña estándar: ARS 300.000 a ARS 500.000 por semana
Cabaña premium: ARS 550.000 a ARS 900.000 por semana
La temporada de invierno tiene su encanto propio: el bosque de pinos en otoño-invierno, las noches frías y el fuego del hogar.
Temporada baja (marzo-junio, agosto-noviembre)
En temporada baja los precios caen considerablemente. Es posible encontrar cabañas por ARS 150.000 a ARS 250.000 por semana. Ideal para quienes buscan un escape tranquilo sin el bullicio del verano.
¿Cuándo reservar?
Acá viene el punto más crítico si tu objetivo es enero: reservar con al menos 6 meses de anticipación. No es exagerado. Las mejores cabañas de Mar de las Pampas para la primera y segunda semana de enero suelen completarse antes de julio del año anterior.
El calendario típico de reservas es así:
Julio-agosto: se abren las reservas para la temporada de verano siguiente. Las cabañas premium se llenan primero.
Septiembre-octubre: queda disponibilidad media; todavía hay buenas opciones pero cada vez más limitadas.
Noviembre: la oferta empieza a escasear seriamente para las fechas pico.
Diciembre: si llegás a diciembre sin reserva para enero, las opciones que quedan son las que nadie quiso o precios inflados de último momento.
Para julio (vacaciones de invierno), con dos a tres meses de anticipación es suficiente en la mayoría de los casos.
Qué revisar en el contrato antes de firmar
El alquiler temporario en Argentina tiene algunas particularidades legales que es importante conocer. A diferencia del alquiler permanente, el alquiler temporario (menos de tres meses) se rige por el Código Civil y Comercial y no está alcanzado de la misma manera por la Ley de Alquileres tradicional, lo que da más flexibilidad a las partes pero también menos protección automática al inquilino.
Depósito de garantía
Es prácticamente universal que te pidan un depósito. En Mar de las Pampas el depósito suele equivaler a una semana de alquiler o entre el 20% y el 30% del monto total. Verificá:
Que el depósito esté discriminado en el contrato
En qué condiciones se te devuelve (generalmente dentro de las 48-72 horas del egreso, tras revisión del inventario)
Qué pasa si hay daños: cómo se valoran y quién determina el costo
Inventario detallado
El inventario es tu mejor protección. Al momento de ingresar, pedí que el contrato o un anexo liste todo lo que hay en la propiedad: electrodomésticos con número de serie si es posible, cantidad de vajilla, sábanas y toallas, estado del mobiliario, funcionalidad de los electrodomésticos principales.
Si al ingresar encontrás algo roto o faltante que no figura, documentalo con fotos con fecha y hora y notificá al propietario o inmobiliaria de inmediato. Esto te evita que te cobren algo que ya estaba roto cuando llegaste.
Servicios incluidos
Consultá qué servicios están incluidos en el precio y cuáles se pagan aparte:
Gas (en garrafas): muy habitual en Mar de las Pampas que sea a cargo del inquilino
Leña o pellets para la salamandra o calefactor a leña: en invierno es un ítem relevante
Wi-Fi: en la mayoría de las cabañas ya está incluido, pero verificá la velocidad si trabajás de forma remota
Agua caliente: si hay termotanque eléctrico o calefón, preguntar por el costo de la electricidad
Condiciones de cancelación
Las políticas de cancelación varían bastante entre propietarios. En temporada alta, muchos no devuelven el anticipo si cancelás con menos de 30-60 días de anticipación. Revisá esto antes de pagar cualquier seña.
Cómo llegar desde Buenos Aires
Mar de las Pampas está a aproximadamente 380 kilómetros de Capital Federal, lo que equivale a unas 4 horas de viaje en auto con tráfico normal. En enero, ese tiempo puede extenderse a 5 o 6 horas por la congestión en los accesos costeros.
En auto
La ruta más directa es por Autovía 2 hasta Dolores, y desde ahí por Ruta Provincial 11 (interbalnearia) hasta llegar a la zona de Villa Gesell. Desde el ingreso a Villa Gesell son unos pocos kilómetros más hasta Mar de las Pampas.
Alternativamente, podés tomar la Ruta 63 desde Ayacucho, que conecta con la Ruta 11 evitando Dolores.
En ómnibus
Las empresas El Rápido y Plusmar tienen servicios directos hasta Villa Gesell, desde donde tomás un taxi o remis hasta Mar de las Pampas (son unos 10 km). También hay algunos servicios con parada en el propio pueblo en temporada alta.
Importante si vas en auto
Las calles internas de Mar de las Pampas son de arena, algunas con médanos pronunciados. En temporada lluviosa o si tu auto es bajo, puede ser difícil acceder a algunas zonas. Consultá con el propietario sobre el acceso específico a la cabaña.
Qué encontrás en el pueblo
Aunque es pequeño, Mar de las Pampas tiene una oferta gastronómica y de servicios que supera con creces lo que esperarías de un pueblo de su tamaño.
Gastronomía
La escena gastronómica es uno de los grandes atractivos. Hay restaurantes con cocina de autor, parrillas de alta gama, cervecerías artesanales, heladerías premiadas y bares con estética cuidada. No esperés precios de balneario popular: los valores acompañan el perfil exclusivo del lugar.
Comercios
Hay almacenes bien surtidos, verdulerías, carnicerías y tiendas de productos regionales. Para compras más grandes, Villa Gesell está a pocos kilómetros y tiene supermercados de cadena.
Playa
La playa de Mar de las Pampas es de acceso libre y tiene baños en temporada. No hay grandes balnearios con gomón y malla de voley al estilo Mar del Plata: la propuesta es más contemplativa. El viento puede ser un factor en el día a día, así que llegá con protector solar y algo para abrigarte.
Para los más chicos
El pueblo no tiene grandes atracciones de entretenimiento para niños. Está concebido para un descanso más tranquilo. Si tenés hijos chicos que necesitan movimiento y estímulo constante, Villa Gesell centro está cerca y tiene más opciones de entretenimiento.
¿Para quién es Mar de las Pampas?
Ser honesto sobre esto te ahorra sorpresas:
Parejas que buscan tranquilidad, romanticismo y descanso: destino ideal.
Grupos de amigos adultos que quieren buena comida, naturaleza y poco ruido: muy buena opción.
Familias con niños pequeños que valoran la tranquilidad por sobre la movida: puede funcionar bien.
Familias con adolescentes que quieren la playa del verano con discoteca y diversión nocturna: probablemente se aburran. Villa Gesell o Pinamar son mejores opciones para ese perfil.
Consejos finales para la reserva
Usá plataformas con reseñas verificadas o intermediá a través de una inmobiliaria local conocida. El mercado de cabañas de Mar de las Pampas tiene algunos propietarios particulares muy confiables, pero también hay casos de propiedades mal descriptas.
Pedí fotos recientes y verificá que la dirección exista en Google Maps antes de pagar cualquier anticipo.
Confirmá la política de mascotas si viajás con tu perro: no todas las cabañas las aceptan, y las que las aceptan suelen pedir un depósito adicional.
Reservá con cheque o transferencia bancaria, nunca en efectivo sin recibo. Si algo sale mal, necesitás evidencia del pago.
Preguntá sobre el estado del acceso a la cabaña, especialmente en tiempo de lluvia.
Mar de las Pampas es uno de los destinos más codiciados de la costa bonaerense y no por casualidad: la combinación de naturaleza, calidad y tranquilidad es difícil de encontrar. Si te organizás con anticipación y revisás bien el contrato, puede ser la temporada que recordés por mucho tiempo.
