Los alquileres frenan su ritmo en la Ciudad: más oferta y precios que se alinean con la inflación

El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires empieza a mostrar señales claras de desaceleración. Durante el tercer trimestre de 2025, los precios de los departamentos usados crecieron a un ritmo muy similar al de la inflación porteña, mientras que la oferta de propiedades alcanzó su nivel más alto de los últimos diez años. El escenario marca un cambio relevante frente a los períodos de fuertes tensiones que dominaron el mercado en años recientes.

Precios que suben menos y se emparejan con la inflación

En términos interanuales, el valor del metro cuadrado en alquiler registró aumentos moderados: alrededor del 37% en monoambientes, 38% en departamentos de dos ambientes y poco más del 37% en unidades de tres ambientes. Estas variaciones se ubicaron prácticamente en línea con el índice de inflación de la Ciudad, una coincidencia que no se observaba desde hacía varios años.

Los valores promedio publicados reflejan este nuevo equilibrio. Alquilar un monoambiente cuesta en torno a los $454.000, un dos ambientes ronda los $618.000, y un tres ambientes se ubica cerca de los $940.000. Si bien los precios siguen siendo elevados, el ritmo de ajuste es más previsible y menor al de trimestres anteriores.

La oferta alcanza máximos históricos

Uno de los factores centrales detrás de esta desaceleración es el fuerte crecimiento del stock disponible. La cantidad de departamentos en alquiler publicados en pesos superó el volumen del trimestre previo y se ubicó 24% por encima del mismo período de 2024. En perspectiva histórica, la oferta actual duplica los niveles promedio previos a la pandemia y multiplica varias veces la registrada en 2023.

En cuanto a la composición, los monoambientes ganaron algo de participación y ya representan cerca de un tercio del total de avisos. Los departamentos de dos y tres ambientes, en cambio, redujeron levemente su peso relativo. Las unidades grandes siguen teniendo una presencia menor, aunque con un leve crecimiento.