Alquileres en Caballito 2026: Precios y Guía Completa
Caballito es el centro geográfico de la Ciudad de Buenos Aires y uno de los barrios más elegidos por familias, jóvenes profesionales y adultos mayores que buscan equilibrio entre precio, calidad de vida y conectividad. No tiene el glamour de Palermo ni el exclusivismo de Recoleta, pero ofrece algo que muchos valoran más: una vida barrial auténtica, buenas escuelas, mucho verde y una red de transporte excepcional.
En 2026, Caballito sigue siendo una de las mejores relaciones calidad-precio dentro de CABA. Acá te contamos todo lo que necesitás saber para alquilar en el barrio.
Precios de Alquiler en Caballito — Abril 2026
Los valores en Caballito son considerablemente más accesibles que en Palermo o Recoleta, manteniendo una oferta de calidad tanto en edificios modernos como en propiedades más tradicionales.
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$380.000
$480.000
$425.000
2 ambientes
$500.000
$650.000
$570.000
3 ambientes
$700.000
$900.000
$790.000
PH / Casa
$600.000
$800.000
$690.000
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026. Las propiedades sobre Avenida Rivadavia y cercanías al Parque Rivadavia pueden tener valores levemente superiores.
Variación por zona interna
Dentro de Caballito hay diferencias según la proximidad al parque y las avenidas principales:
Zona
Referencia
Precio 2 amb (aprox.)
Parque Rivadavia
Muy demandada, verde y tranquila
$600.000 – $650.000
Av. Rivadavia
Comercial y con mucho movimiento
$520.000 – $580.000
Zona estadio / borde Floresta
Más accesible, menos oferta
$480.000 – $530.000
Borde con Almagro / Boedo
Buena oferta en tránsito
$500.000 – $560.000
El Barrio: Qué Hace Especial a Caballito
El Parque Rivadavia
El Parque Rivadavia es el corazón verde de Caballito. Con sus 8 hectáreas, la Feria del Libro de Viejo (una de las más importantes del país), juegos infantiles y espacios para deportes, es el punto de encuentro del barrio los fines de semana. Las propiedades en un radio de 5 cuadras del parque tienen mayor demanda y valoren levemente superiores.
El Caballito: símbolo del barrio
El carrusel histórico instalado en la intersección de Av. Rivadavia y Av. Pedro Goyena es el símbolo más reconocido del barrio. Fue restaurado y sigue siendo un punto de referencia para orientarse en la zona.
Educación
Caballito cuenta con una oferta educativa excelente: el Colegio Nacional de Buenos Aires tiene vínculos con la zona, hay múltiples escuelas públicas de doble jornada y privadas de calidad, y la UBA (Facul de Sociales, Ciencias Exactas) tiene acceso fácil en transporte. Esto lo convierte en un barrio muy elegido por familias con hijos en edad escolar.
Gastronomía y comercio
Avenida Rivadavia es una de las avenidas más largas y comerciales de Buenos Aires. En su paso por Caballito concentra todo tipo de comercios, restaurantes, cafeterías, supermercados y franquicias. La zona de Av. Directorio y las calles internas tienen una propuesta más artesanal y de proximidad.
Vida barrial
Caballito mantiene una identidad de barrio genuina: ferias de productores, clubes sociales y deportivos (Ferrocarril Oeste tiene su estadio aquí), parroquias, centros de jubilados activos y una vida comunitaria que se siente en las calles. Es un barrio donde la gente se conoce y eso se nota.
Transporte y Conectividad
Caballito es uno de los barrios mejor conectados de CABA. Tiene acceso a cuatro líneas de subte y una cantidad importante de líneas de colectivo.
Av. Rivadavia, Av. Directorio, Av. Honorio Pueyrredón
Ecobici
Estaciones en Rivadavia, Directorio y Parque Rivadavia
Acceso a toda la red de ciclovías
Desde Caballito se puede llegar al centro en menos de 15 minutos en subte, y a Palermo, Recoleta o San Telmo en tiempos razonables sin necesidad de auto.
Tipos de Propiedades Disponibles
La oferta en Caballito es muy variada:
Edificios modernos con amenities: concentrados sobre Av. Rivadavia y Av. Pedro Goyena. Tienen cochera, pileta y SUM pero expensas más altas.
Edificios tradicionales sin amenities: mucha oferta en calles internas. Muy buenos metros cuadrados a precios accesibles.
PH y casas: especialmente buscados por familias. Hay buena oferta en las zonas más tranquilas hacia Floresta y Villa del Parque.
Propiedades Disponibles Ahora en Caballito
Preguntas Frecuentes sobre Alquileres en Caballito
¿Es Caballito más barato que Palermo?
Sí, considerablemente. Un 2 ambientes en Caballito cuesta en promedio entre $500.000 y $650.000, mientras que en Palermo Soho el mismo tipo de unidad parte de $800.000. La diferencia puede ser de hasta un 40%, con una calidad de vida muy similar en términos de conectividad y servicios.
¿Hay buena oferta de PH en Caballito?
Sí, Caballito tiene una de las ofertas de PH más interesantes de CABA. La topografía del barrio y las construcciones tradicionales de dos o tres plantas generan una cantidad importante de PH con terraza o jardín, muy valorados por familias y parejas con mascotas.
¿Cómo es la seguridad en Caballito?
Caballito tiene una reputación de barrio tranquilo, con buena presencia de comercios que generan movimiento natural en las calles. Las zonas alrededor del Parque Rivadavia y las calles residenciales son percibidas como seguras por sus habitantes. Como en cualquier barrio grande, hay sectores con mayor y menor densidad de movimiento.
¿Cuánto sube el alquiler en Caballito con el IPC?
Los contratos vigentes se ajustan trimestralmente según el índice de variación de alquileres establecido por la Ley de Alquileres. Podés proyectar cómo evolucionará tu alquiler con nuestra calculadora IPC.
Conclusión
Caballito es la opción perfecta para quienes buscan una vida porteña completa sin los precios de los barrios premium. Su posición geográfica central, la diversidad de transporte y la calidad del tejido urbano lo convierten en uno de los barrios con mejor relación calidad-precio de CABA en 2026.
Explorá la oferta actual o calculá tus futuros ajustes de alquiler:
