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Alquileres en Caballito 2026: Precios y Guía
8 min de lectura
por Roomix
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Caballito es el centro geográfico de la Ciudad de Buenos Aires y uno de los barrios más elegidos por familias, jóvenes profesionales y adultos mayores que buscan equilibrio entre precio, calidad de vida y conectividad. No tiene el glamour de Palermo ni el exclusivismo de Recoleta, pero ofrece algo que muchos valoran más: una vida barrial auténtica, buenas escuelas, mucho verde y una red de transporte excepcional.
En 2026, Caballito sigue siendo una de las mejores relaciones calidad-precio dentro de CABA. Acá te contamos todo lo que necesitás saber para alquilar en el barrio.
Los valores en Caballito son considerablemente más accesibles que en Palermo o Recoleta, manteniendo una oferta de calidad tanto en edificios modernos como en propiedades más tradicionales.
| Tipo de unidad | Alquiler base en pesos (sin expensas) | Avisos en pesos |
|---|---|---|
| Monoambiente / 1 amb. | $600.000 | 197 |
| 2 ambientes | $750.000 | 302 |
| 3 ambientes | $1.100.000 | 135 |
| 4 ambientes | $1.500.000 | 43 |
| 5 ambientes o más | $2.500.000 | 14 |
Datos de Roomix sobre 612 avisos activos en Caballito, actualizados a agosto 2026.
Valores en pesos argentinos por mes, alquiler base sin expensas. Actualizados a agosto 2026. Las propiedades sobre Avenida Rivadavia y cercanías al Parque Rivadavia pueden tener valores levemente superiores.
Si a este valor le sumás la expensa promedio de la zona ($177.675/mes), el alquiler todo incluido de Caballito ronda hoy los $945.000/mes (unos USD 626).
Dentro de Caballito hay diferencias de precio según la proximidad al parque y a las avenidas principales, aunque no medimos un promedio propio para cada microzona interna. Como referencia cualitativa:
El Parque Rivadavia es el corazón verde de Caballito. Con sus 8 hectáreas, la Feria del Libro de Viejo (una de las más importantes del país), juegos infantiles y espacios para deportes, es el punto de encuentro del barrio los fines de semana. Las propiedades en un radio de 5 cuadras del parque tienen mayor demanda y valoren levemente superiores.
El carrusel histórico instalado en la intersección de Av. Rivadavia y Av. Pedro Goyena es el símbolo más reconocido del barrio. Fue restaurado y sigue siendo un punto de referencia para orientarse en la zona.
Caballito cuenta con una oferta educativa excelente: el Colegio Nacional de Buenos Aires tiene vínculos con la zona, hay múltiples escuelas públicas de doble jornada y privadas de calidad, y la UBA (Facul de Sociales, Ciencias Exactas) tiene acceso fácil en transporte. Esto lo convierte en un barrio muy elegido por familias con hijos en edad escolar.
Avenida Rivadavia es una de las avenidas más largas y comerciales de Buenos Aires. En su paso por Caballito concentra todo tipo de comercios, restaurantes, cafeterías, supermercados y franquicias. La zona de Av. Directorio y las calles internas tienen una propuesta más artesanal y de proximidad.
Caballito mantiene una identidad de barrio genuina: ferias de productores, clubes sociales y deportivos (Ferrocarril Oeste tiene su estadio aquí), parroquias, centros de jubilados activos y una vida comunitaria que se siente en las calles. Es un barrio donde la gente se conoce y eso se nota.
Caballito es uno de los barrios mejor conectados de CABA. Tiene acceso a cuatro líneas de subte y una cantidad importante de líneas de colectivo.
| Medio | Líneas / Opciones | Puntos de acceso |
|---|---|---|
| Subte Línea A | Primera Junta, Pasco, Alberti | Eje Av. Rivadavia |
| Subte Línea B | Ángel Gallardo, Medrano | Borde norte del barrio |
| Subte Línea H | Caballito, Rivadavia | Zona central |
| Subte Línea E | Boedo, Entre Ríos | Borde este |
| Colectivos | Líneas 2, 5, 26, 42, 53, 55, 86, 88, 92, 96, 124, 132, 150, 155 | Av. Rivadavia, Av. Directorio, Av. Honorio Pueyrredón |
Desde Caballito se puede llegar al centro en menos de 15 minutos en subte, y a Palermo, Recoleta o San Telmo en tiempos razonables sin necesidad de auto.
La oferta en Caballito es muy variada:
¿Es Caballito más barato que Palermo?
Sí, considerablemente. Un 2 ambientes en Caballito ronda los $750.000 de alquiler base, un valor claramente por debajo de lo que pide Palermo para una unidad equivalente, con una calidad de vida muy similar en términos de conectividad y servicios.
¿Hay buena oferta de PH en Caballito?
Sí, Caballito tiene una de las ofertas de PH más interesantes de CABA. La topografía del barrio y las construcciones tradicionales de dos o tres plantas generan una cantidad importante de PH con terraza o jardín, muy valorados por familias y parejas con mascotas.
¿Cómo es la seguridad en Caballito?
Caballito tiene una reputación de barrio tranquilo, con buena presencia de comercios que generan movimiento natural en las calles. Las zonas alrededor del Parque Rivadavia y las calles residenciales son percibidas como seguras por sus habitantes. Como en cualquier barrio grande, hay sectores con mayor y menor densidad de movimiento.
¿Cuánto sube el alquiler en Caballito con el IPC?
Los contratos vigentes se ajustan trimestralmente según el índice de variación de alquileres establecido por la Ley de Alquileres. Podés proyectar cómo evolucionará tu alquiler con nuestra calculadora IPC.
Caballito es la opción perfecta para quienes buscan una vida porteña completa sin los precios de los barrios premium. Su posición geográfica central, la diversidad de transporte y la calidad del tejido urbano lo convierten en uno de los barrios con mejor relación calidad-precio de CABA en 2026.
Explorá la oferta actual o calculá tus futuros ajustes de alquiler:
| Ecobici |
| Estaciones en Rivadavia, Directorio y Parque Rivadavia |
| Acceso a toda la red de ciclovías |