Alquileres en Lomas de Zamora 2026: Precios y Guía
Lomas de Zamora es uno de los partidos más completos del sur del Gran Buenos Aires. Con una infraestructura urbana bien desarrollada, la Universidad Nacional de Lomas de Zamora, el Tren Roca con varias estaciones y precios de alquiler accesibles, es una alternativa sólida para quienes buscan calidad de vida sin pagar los precios de CABA o la Zona Norte.
Esta guía te muestra los precios actualizados para 2026, las principales zonas y toda la información práctica para alquilar en Lomas de Zamora.
Precios de Alquiler en Lomas de Zamora 2026
Los valores de alquiler en Lomas de Zamora son de los más accesibles de la región metropolitana, lo que convierte al partido en una opción muy competitiva para familias, estudiantes y profesionales que priorizan el precio.
Monoambientes
Zona
Precio Mensual
Lomas de Zamora Centro
$220.000 - $290.000
Banfield
$215.000 - $280.000
Temperley
$210.000 - $275.000
Turdera
$210.000 - $270.000
Promedio general
$210.000 - $290.000
Departamentos 2 Ambientes
Zona
Precio Mensual
Lomas de Zamora Centro
$300.000 - $400.000
Banfield
$295.000 - $390.000
Temperley
$290.000 - $380.000
Turdera
$285.000 - $370.000
Promedio general
$290.000 - $400.000
Departamentos 3 Ambientes
Zona
Precio Mensual
Lomas de Zamora Centro
$410.000 - $560.000
Banfield
$400.000 - $545.000
Temperley
$395.000 - $530.000
Turdera
$390.000 - $520.000
Promedio general
$400.000 - $560.000
PH y Casas (3+ ambientes)
Zona
Precio Mensual
Lomas de Zamora Centro
$500.000 - $750.000
Banfield
$480.000 - $700.000
Temperley / Turdera
$460.000 - $680.000
Promedio general
$460.000 - $750.000
Precios de referencia abril 2026. Los valores se actualizan según el índice pactado en cada contrato.
Principales Zonas de Lomas de Zamora
Lomas de Zamora Centro
El corazón del partido concentra la mayor oferta de servicios, comercios y departamentos del partido.
Características principales:
Centro comercial muy activo con calles peatonales
Sede de la Municipalidad y principales dependencias públicas
Hospital Evita y varias clínicas privadas
Teatro Municipal y oferta cultural
Estación Lomas de Zamora en el Tren Roca
Plaza Grigera como punto de encuentro del barrio
Ideal para: Quienes buscan comodidad urbana completa y acceso inmediato al transporte y los servicios.
Banfield
Banfield es una de las localidades más dinámicas del partido, conocida por su actividad comercial y su carácter propio.
Características principales:
Estación Banfield en el Tren Roca (muy activa)
Universidad Nacional de Lomas de Zamora (campus principal en Banfield)
Fuerte demanda de alquileres estudiantiles
Zona comercial vibrante sobre la calle principal
Clubes deportivos: Banfield fútbol entre otros
Barrios residenciales con buen arbolado
Ideal para: Estudiantes universitarios y familias jóvenes.
Temperley
Temperley tiene un perfil más residencial y tranquilo, con predominio de casas y PH.
Características principales:
Estación Temperley (nodo de intercambio entre el ramal Constitución-La Plata y el ramal a Haedo)
Barrios residenciales con casas y jardines
Ambiente familiar consolidado
Parques y plazas bien mantenidos
Comercios de cercanía y mercados
Ideal para: Familias con hijos que buscan tranquilidad y un entorno verde.
Turdera y Llavallol
Las localidades más al sur y oeste del partido, con perfil más suburbano.
Características principales:
Precios los más bajos del partido
Mayor oferta de casas y PH con espacio
Ambiente de barrio tranquilo
Estaciones propias en el Tren Roca
Menos densidad edilicia
Ideal para: Familias que priorizan espacio y precio sobre proximidad al centro.
Villa Fiorito y Monte Chingolo
Zonas de transición hacia el partido de Lanús, con perfil más popular y precios muy accesibles.
Características principales:
Precios muy bajos
Barrios populares consolidados
Buena conexión de colectivos
Alta demanda de alquileres económicos
Transporte: Conectividad con CABA
Tren Roca (Línea Constitución)
El Tren Roca es el principal medio de transporte del partido, con varias estaciones distribuidas por el territorio.
Estación
Tiempo a Constitución
Banfield
15 min
Lomas de Zamora
18 min
Temperley
22 min
Llavallol
27 min
Turdera
30 min
Frecuencia: Cada 10-15 minutos en hora pico.
Costo: Tarifa subsidiada con SUBE.
Nota: En Temperley hay un nodo de transferencia importante donde se puede tomar el ramal a Haedo (que conecta con el oeste del GBA y con el ferrocarril Sarmiento).
Autopista Buenos Aires - La Plata / Acceso Sudeste
Desde
Tiempo a CABA (sin tráfico)
Tiempo en hora pico
Banfield
20 min
35-55 min
Lomas de Zamora Centro
22 min
40-60 min
Temperley
27 min
45-65 min
Turdera
32 min
50-70 min
Peajes: Aproximadamente $1.500 - $3.000 por viaje (2026).
Colectivos
Las principales líneas que conectan Lomas de Zamora con CABA:
51: Temperley - Once
75: Lomas de Zamora - Plaza de Mayo
98: Banfield - Constitución
318: Lomas de Zamora - Once
96: Temperley - Retiro
Lomas de Zamora vs. Otras Opciones del GBA Sur
Aspecto
Lomas de Zamora
Quilmes
Avellaneda
Monoambiente promedio
$210K - $290K
$230K - $310K
$200K - $280K
2 amb promedio
$290K - $400K
$320K - $430K
$280K - $380K
Distancia a CABA
15-20 km
20 km
5 km
Universidad propia
Sí (UNLZ)
Sí (UNQ)
No
Tren Roca
Sí (varias estaciones)
Sí
Limitado
Infraestructura
Alta
Alta
Media-Alta
Vida en Lomas de Zamora: Lo Que Hay Que Saber
Ventajas de vivir en Lomas de Zamora
Precio muy accesible: uno de los más bajos del GBA con buena infraestructura
Tren Roca: lleva a Constitución en 15-22 minutos según la zona
Universidad: la UNLZ genera vida estudiantil y dinamismo económico
Calidad de barrio: muchas zonas tienen parques, arbolado y plazas bien mantenidas
Vida cultural: teatro, museos y eventos locales
Desafíos de vivir en Lomas de Zamora
Distancia: aunque el tren es rápido, la distancia física a CABA es mayor que en Avellaneda
Tráfico en autopista: en hora pico puede extenderse el tiempo de viaje en auto
Heterogeneidad: la calidad del entorno varía mucho entre zonas dentro del mismo partido
Dependencia del tren: quienes no viven cerca de una estación dependen de colectivos o auto
Requisitos para Alquilar en Lomas de Zamora
En general, los requisitos en Lomas de Zamora son similares al promedio del GBA sur y no son excesivamente exigentes.
Documentación estándar
DNI de todos los ocupantes
Últimos 3 recibos de sueldo o constancia de ingresos
Referencias laborales o personales (en muchos casos opcionales)
Garantía
Las más habituales:
1. Garantía propietaria
Inmueble libre de hipotecas en GBA o CABA
Escritura + libre deuda ABL
La más solicitada en inmobiliarias tradicionales
2. Seguro de caución
Finaer, Porto Seguro, Garantor
Costo: 3-4% del alquiler anual
Ampliamente aceptado en el mercado local
3. Depósito reforzado
En alquileres directos con dueño: algunos aceptan 2-3 meses adelantados
Más frecuente en casas y PH
Ingresos requeridos
El alquiler no debería superar el 30% de los ingresos demostrables del grupo familiar. Con los valores actuales del mercado en Lomas, esto es un requisito relativamente fácil de cumplir para la mayoría de los solicitantes.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la mejor zona de Lomas de Zamora para vivir?
Depende de tu perfil. Si sos estudiante o priorizás la vida urbana y el transporte, Banfield o Lomas Centro son las mejores opciones. Si tenés familia y buscás tranquilidad con jardín, Temperley o Turdera ofrecen casas con más espacio. Para el presupuesto más ajustado posible, Llavallol o Turdera son los más accesibles.
¿Conviene más Lomas de Zamora que Quilmes?
Son opciones comparables. Lomas tiene tren más rápido a Constitución (15-18 min vs 28 min de Quilmes), precios levemente más bajos y la UNLZ. Quilmes tiene la UNQ, mayor desarrollo comercial en algunas zonas y quizás un perfil de barrio algo más consolidado en ciertas áreas. La elección depende de qué estación de tren queda más cerca de tu trabajo o estudio.
¿Qué expensas se pagan en Lomas de Zamora?
En edificios estándar: $55.000 - $110.000 mensuales. Los edificios con amenities son escasos pero en los que existen pueden llegar a $150.000 - $200.000. Las casas y PH (una parte importante de la oferta del partido) no tienen expensas de consorcio, solo ABL y servicios individuales. Esto hace que el costo total mensual sea muy competitivo.
Conclusión
Lomas de Zamora es una opción sólida y subestimada del GBA sur: precios accesibles, buena infraestructura urbana, tren Roca con conexión rápida a CABA y la presencia de la Universidad Nacional de Lomas de Zamora que dinamiza la vida local. Para familias, estudiantes y profesionales que priorizan el valor por el dinero, es muy difícil encontrar una mejor relación entre precio, conectividad e infraestructura en el sur del GBA.
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Etiquetas
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