Alquileres en San Isidro 2026: Precios por Localidad
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por Roomix
Alquileres en San Isidro 2026: Precios por Localidad
San Isidro es, para muchos, el partido más exclusivo del Gran Buenos Aires. Su casco histórico colonial, los mejores colegios privados del país, la costanera sobre el Río de la Plata y el hipódromo le otorgan una identidad única que lo diferencia del resto de la Zona Norte. Alquilar en San Isidro implica acceder a un entorno de calidad de vida superior, aunque a un precio acorde.
Esta guía te muestra los precios actualizados para 2026 y las diferencias entre las localidades que componen el partido.
Precios de Alquiler en San Isidro 2026
San Isidro tiene una estructura de precios más compleja que otros partidos: dentro del mismo partido, la diferencia entre Munro (que pertenece a Vicente López) y Acassuso puede ser del 40-50%. Conocer las localidades es clave para encontrar la mejor opción.
Monoambientes
Localidad
Precio Mensual
Acassuso
$400.000 - $500.000
San Isidro Centro
$360.000 - $480.000
Martínez
$380.000 - $500.000
Beccar
$350.000 - $450.000
Boulogne
$330.000 - $420.000
Departamentos 2 Ambientes
Localidad
Precio Mensual
Acassuso
$550.000 - $730.000
San Isidro Centro
$500.000 - $660.000
Martínez
$520.000 - $700.000
Beccar
$480.000 - $630.000
Boulogne
$460.000 - $600.000
Departamentos 3 Ambientes
Localidad
Precio Mensual
Acassuso
$730.000 - $960.000
San Isidro Centro
$680.000 - $880.000
Martínez
$700.000 - $900.000
Beccar
$650.000 - $840.000
Boulogne
$620.000 - $800.000
Casas (3+ ambientes)
Localidad
Precio Mensual
Acassuso
$1.100.000 - $1.800.000
San Isidro Centro
$950.000 - $1.500.000
Martínez
$980.000 - $1.600.000
Beccar
$850.000 - $1.300.000
Boulogne
$780.000 - $1.200.000
Precios de referencia abril 2026. Los valores se actualizan según el índice pactado en cada contrato.
Principales Localidades de San Isidro
San Isidro Centro: Historia y Exclusividad
El corazón del partido concentra el casco histórico colonial y algunos de los barrios residenciales más cotizados del país.
Características principales:
Catedral de San Isidro (una de las más importantes del país)
Perfil del inquilino típico: Familias establecidas, profesionales con altos ingresos, diplomáticos.
Martínez: Dinamismo y Conectividad
Martínez tiene un perfil más urbano y comercial que San Isidro Centro, con gran actividad en torno al Unicenter y la zona de La Cañada.
Características principales:
Unicenter (uno de los shoppings más grandes del país)
Gran oferta gastronómica y de entretenimiento
Barrios residenciales alternados con zonas comerciales
Estación Martínez en el Tren Mitre
Buena conectividad vial y ferroviaria
Colegios como St. Andrew's y Michael Ham
Ideal para: Quienes valoran la dinámica urbana combinada con un entorno residencial de calidad.
Acassuso: El Barrio Más Exclusivo del Partido
Acassuso es considerado uno de los barrios residenciales más exclusivos y tranquilos del GBA. Sus calles arboladas, casas con jardín y ambiente ultra-familiar lo hacen muy codiciado.
Características principales:
Predominio de casas con jardín y lotes amplios
Calles empedradas y arboladas de gran belleza
Proximidad a la costanera y al río
Ambiente familiar por excelencia
Precios premium (los más altos del partido)
Muy poca rotación: quien llega, se queda
Ideal para: Familias con hijos que priorizan seguridad, espacio verde y vida de barrio exclusiva.
Beccar: El Equilibrio del Partido
Beccar combina buenas características residenciales con precios algo menores que Acassuso o San Isidro Centro.
Características principales:
Estación Beccar en el Tren Mitre
Barrios residenciales con casas y departamentos
Zonas comerciales de cercanía
Precios 10-20% menores que Acassuso
Buena calidad educativa en establecimientos de la zona
Boulogne: La Opción Más Accesible
Boulogne ofrece la entrada más económica al partido de San Isidro.
Características principales:
Precios más bajos del partido
Buen acceso por Panamericana
Barrios residenciales consolidados
Desarrollo de zonas comerciales locales
Conexión a San Isidro Centro en 10 minutos
Transporte: Conectividad con CABA
Tren Mitre (Línea Retiro - Tigre)
El tren es la opción preferida para los residentes del corredor costero del partido.
Estación
Tiempo a Retiro
Rivadavia (Olivos)
15 min
La Lucila
19 min
Martínez
22 min
Acassuso
24 min
San Isidro
26 min
Beccar
28 min
Boulogne
32 min
Frecuencia: Cada 10-15 minutos en hora pico.
Costo: Tarifa subsidiada con SUBE.
Autopista Panamericana / Acceso Norte
Desde
Tiempo a CABA (sin tráfico)
Tiempo en hora pico
Martínez (Unicenter)
20 min
40-60 min
San Isidro Centro
22 min
45-65 min
Acassuso
25 min
45-65 min
Boulogne
18 min
35-55 min
Peajes: Aproximadamente $2.500 - $4.000 por viaje (2026).
Colectivos
60: San Isidro - Constitución
59: Boulogne - Retiro
152: Martínez - Once
168: San Isidro - Once
San Isidro vs. Vicente López: ¿Cuál Elegir?
Aspecto
San Isidro
Vicente López
Monoambiente promedio
$360K - $500K
$400K - $520K
2 amb promedio
$500K - $730K
$540K - $710K
Distancia a CABA
Mayor
Menor
Colegios privados
Los mejores del país
Excelentes
Ambiente
Más residencial/familiar
Más urbano
Costanera y naturaleza
Más extensa
Zona puntual
Hipódromo y tradición
Sí
No
Requisitos para Alquilar en San Isidro
Los requisitos en San Isidro son exigentes, especialmente en Acassuso y zonas premium.
Documentación estándar
DNI de todos los ocupantes
Últimos 3-6 recibos de sueldo (o certificación de ingresos)
Referencias laborales y personales
A veces se solicitan extractos bancarios
Garantía
Las más habituales:
1. Garantía propietaria
Inmueble libre de deuda en CABA o GBA Norte
Frecuentemente piden que el valor del inmueble sea 2x o más del alquiler anual
2. Seguro de caución
Porto Seguro, Finaer, Garantor
Costo: 4-5% del alquiler anual (mayor en propiedades de alto valor)
3. Ingresos requeridos
El alquiler mensual no debe superar el 25% de los ingresos demostrables del grupo familiar. En propiedades premium, algunos propietarios piden verificación adicional.
Preguntas Frecuentes
¿Por qué San Isidro tiene fama de ser el mejor partido del GBA?
La combinación de casco histórico colonial único, los colegios privados de mayor prestigio del país, la costanera con acceso al río, el hipódromo y un nivel de seguridad y mantenimiento urbano superior al promedio lo distinguen. Es un partido con identidad muy marcada que genera alto apego en sus residentes.
¿Vale la diferencia de precio entre Acassuso y Boulogne?
Depende de tus prioridades. Acassuso ofrece un entorno más exclusivo, más tranquilo y con mayor predominio de casas. Boulogne tiene precios 30-40% menores y buena conectividad. Para muchas familias, la diferencia de estilo de vida no justifica el gasto adicional. Para otras, Acassuso es exactamente lo que buscan.
¿Qué expensas se pagan en San Isidro?
En edificios estándar: $90.000 - $160.000 mensuales. En edificios con amenities: $180.000 - $320.000. En casas sin consorcio: solo pagan ABL y servicios. La zona de Acassuso tiene mayor proporción de casas, lo que implica menores expensas de consorcio pero mayores costos de mantenimiento propio.
Conclusión
San Isidro es la referencia de calidad de vida en el GBA Norte y una de las opciones residenciales más completas de la Argentina. Su variedad interna —desde la calidez histórica del centro hasta la exclusividad tranquila de Acassuso— permite encontrar opciones para distintos presupuestos dentro de un estándar elevado. Si buscás los mejores colegios privados del país y un entorno familiar impecable, San Isidro es difícil de superar.
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