Vicente López es el primer partido del Gran Buenos Aires al salir de CABA por el norte, separado apenas por la Avenida del Libertador. Su ubicación privilegiada, infraestructura de primer nivel y excelente conectividad lo convierten en una extensión natural de los barrios porteños más cotizados, con precios que en algunos casos los igualan e incluso los superan.
Esta guía cubre los precios actualizados para 2026, las diferencias entre localidades y todo lo que necesitás saber para alquilar en Vicente López.
Precios de Alquiler en Vicente López 2026
Vicente López tiene los precios más altos del corredor norte del GBA, solo superados por algunas zonas de San Isidro. Su cercanía a CABA y la calidad del entorno urbano justifican los valores.
Monoambientes
Localidad
Precio Mensual
Olivos (zona costanera)
$440.000 - $520.000
Vicente López Centro
$420.000 - $510.000
Florida
$400.000 - $490.000
Munro
$390.000 - $470.000
Promedio general
$400.000 - $520.000
Departamentos 2 Ambientes
Localidad
Precio Mensual
Olivos (zona costanera)
$580.000 - $710.000
Vicente López Centro
$560.000 - $690.000
Florida
$540.000 - $670.000
Munro
$520.000 - $640.000
Promedio general
$540.000 - $710.000
Departamentos 3 Ambientes
Localidad
Precio Mensual
Olivos (zona costanera)
$760.000 - $960.000
Vicente López Centro
$740.000 - $930.000
Florida
$730.000 - $900.000
Munro
$710.000 - $880.000
Promedio general
$730.000 - $960.000
Casas (3+ ambientes)
Localidad
Precio Mensual
Olivos
$1.000.000 - $1.500.000
Vicente López Centro
$950.000 - $1.400.000
Florida
$900.000 - $1.300.000
Munro
$870.000 - $1.200.000
Promedio general
$900.000 - $1.500.000
Precios de referencia abril 2026. Los valores se actualizan según el índice pactado en cada contrato.
Principales Localidades de Vicente López
Olivos: La Joya del Partido
Olivos es la localidad más exclusiva y cotizada del partido, conocida por su perfil residencial premium y su costanera sobre el Río de la Plata.
Perfil del inquilino típico: Profesionales, ejecutivos, expats, familias de alto poder adquisitivo.
Vicente López Centro
El centro del partido tiene un perfil más urbano que Olivos, con mayor densidad edilicia y una oferta amplia de departamentos.
Características principales:
Estación Vicente López en el Tren Mitre
Municipalidad y servicios públicos centralizados
Paseo de compras en la zona peatonal
Mix de edificios nuevos y construcciones tradicionales
Acceso rápido tanto a CABA como al resto del partido
Florida y Florida Oeste
Florida es una de las localidades más buscadas por familias por su equilibrio entre calidad de vida y precio algo más accesible que Olivos.
Características principales:
Barrios residenciales tranquilos y arbolados
Estación Florida en el Tren Mitre
Colegios públicos y privados de buena reputación
Comercios de cercanía y centros comerciales
Gran cantidad de casas con jardín disponibles
Vida de barrio con plaza y parques
Ideal para: Familias con hijos que buscan un entorno tranquilo con buena conectividad.
Munro
Munro tiene el perfil más accesible dentro del partido, con precios algo menores y un ambiente más de barrio.
Características principales:
Precios más bajos del partido
Buen acceso en colectivos y tren
Barrio residencial consolidado
Mercados y comercios populares
Mezcla de departamentos, PH y casas
Ideal para: Quienes quieren vivir en Vicente López con un presupuesto más ajustado.
La Lucila y Carapachay
Zonas intermedias con buena calidad residencial y precios entre Olivos y Florida.
Características principales:
Estación La Lucila en el Tren Mitre
Barrios con casas y jardines
Perfil familiar consolidado
Cercanía al río en algunos sectores
Transporte: A 15-20 Minutos de Retiro
Tren Mitre (Línea Retiro - Tigre)
El Tren Mitre es la conexión estrella del partido, con varias estaciones que lo cruzan de norte a sur.
Estación
Tiempo a Retiro
Palermo (límite)
10 min
Núñez (límite)
12 min
Rivadavia (Olivos)
15 min
Bancalari (Olivos)
17 min
La Lucila
19 min
Vicente López
20 min
Florida
23 min
Munro
25 min
Frecuencia: Cada 8-12 minutos en hora pico.
Costo: Tarifa subsidiada con SUBE.
Autopista Panamericana / Acceso Norte
La vía rápida por autopista conecta el partido con el centro de CABA en minutos fuera de la hora pico.
Desde
Tiempo a CABA (sin tráfico)
Tiempo en hora pico
Olivos
10-15 min
25-40 min
Florida
15-20 min
30-50 min
Munro
20-25 min
35-55 min
Avenida del Libertador
La Av. del Libertador funciona como arteria paralela que conecta Vicente López con Palermo y el centro de CABA sin peaje, aunque con mayor tiempo en hora pico.
Colectivos
Las principales líneas:
130: Olivos - Constitución
60: Vicente López - Constitución
168: Florida - Once
71: Munro - Retiro
Vicente López vs. Barrios de CABA
Aspecto
Vicente López
Palermo
Belgrano
Monoambiente promedio
$400K - $520K
$450K - $600K
$430K - $570K
2 amb promedio
$540K - $710K
$620K - $800K
$590K - $760K
Espacio por el mismo precio
15-25% más
Base
Base
Espacios verdes
Abundantes
Moderados
Moderados
Tiempo al centro
15-25 min
10-20 min
10-20 min
Ruido urbano
Bajo
Alto
Medio
Requisitos para Alquilar en Vicente López
En Vicente López los requisitos suelen ser rigurosos, especialmente en zonas premium como Olivos.
Documentación estándar
DNI de todos los ocupantes
Últimos 3-6 recibos de sueldo o certificación de ingresos para monotributistas
Referencias laborales
Garantía
Las opciones más comunes:
1. Garantía propietaria
Inmueble libre de hipotecas en CABA o GBA
La más pedida por grandes inmobiliarias
Algunos piden que el valor sea 2x el alquiler anual
2. Seguro de caución
Finaer, Porto Seguro, Garantor
Costo: 3-5% del alquiler anual
Procesamiento rápido
3. Ingresos requeridos
La regla general es que el alquiler mensual no supere el 25-30% de los ingresos demostrables del grupo familiar.
Preguntas Frecuentes
¿Vale la pena pagar más por Olivos en lugar de una zona similar en CABA?
Para muchas familias sí. En Olivos obtenés más metros cuadrados, un entorno más tranquilo, acceso a la costanera y mejores colegios privados. El tren Mitre te lleva a Retiro en 15-17 minutos, similar al tiempo desde Palermo o Belgrano a pie. La comparación es muy favorable para quienes priorizan calidad de vida.
¿Cuál es la diferencia de precios entre Olivos y Munro?
La diferencia puede ser del 15-25% según el tipo de propiedad. Un 2 ambientes en Olivos sobre la costanera puede costar $680.000-$710.000, mientras que en Munro el mismo tipo de unidad ronda los $540.000-$620.000. Para departamentos estándar sin vista al río, la brecha es menor.
¿Qué expensas se pagan en Vicente López?
En edificios estándar: $100.000 - $180.000 mensuales. En edificios con amenities (pileta, gimnasio, salón): $180.000 - $320.000. En edificios premium de Olivos con todas las comodidades, las expensas pueden superar los $400.000 mensuales.
Conclusión
Vicente López es la puerta de entrada a la Zona Norte del GBA y una de las opciones más elegantes para quienes buscan salir de CABA sin perder confort ni conectividad. Sus precios, si bien son de los más altos del GBA, se justifican con una infraestructura urbana impecable, colegios de excelencia y un tiempo de viaje a Retiro de apenas 15-20 minutos en tren.
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