Alquileres en Villa Ballester 2026: Precios y Guía Completa
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por Roomix
Alquileres en Villa Ballester 2026: Precios y Guía Completa
Villa Ballester es uno de los barrios más establecidos y equilibrados del partido de General San Martín. Con más de un siglo de historia, una identidad de clase media bien consolidada y una conectividad envidiable gracias al Tren Mitre, es una de las opciones más sensatas para quienes buscan vivir en el GBA sin pagar los precios de la zona norte premium ni alejarse demasiado de CABA. La Avenida Constitución —su eje comercial más activo— concentra una oferta de comercios, bancos, restaurantes y servicios que convierten al barrio en un lugar muy autónomo y funcional para la vida cotidiana.
La demanda de alquiler en Villa Ballester es estable y diversa: familias, jóvenes profesionales que trabajan en CABA y personas mayores que buscan la tranquilidad de un barrio con escala humana son los perfiles que más caracterizan al mercado.
Precios de Alquiler en Villa Ballester — Abril 2026
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Promedio estimado
Monoambiente
$320.000
$420.000
$365.000
2 ambientes
$400.000
$530.000
$460.000
3 ambientes
$530.000
$700.000
$610.000
Casa
$560.000
$780.000
$665.000
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026.
El Barrio: Identidad y Calidad de Vida
Un barrio con historia y tejido social consolidado
Villa Ballester no es un barrio nuevo ni en formación: tiene décadas de vida consolidada, instituciones sociales, clubes deportivos, parroquias y una vida comunitaria activa. Esta madurez se traduce en un entorno estable y predecible, con vecinos que conocen el barrio y lo cuidan. Para las familias que buscan echar raíces en un lugar con identidad propia, Villa Ballester ofrece esa solidez que los barrios más nuevos todavía no tienen.
Av. Constitución: el eje comercial del barrio
La Avenida Constitución es el corazón comercial de Villa Ballester. Sobre ella y en las calles adyacentes se concentran supermercados, casas de ropa, ferreterías, farmacias, bancos, cajeros automáticos y una variada oferta gastronómica que incluye desde parrillas tradicionales hasta cafeterías modernas. Esta disponibilidad de servicios a distancia peatonal es uno de los valores más apreciados por los residentes del barrio, especialmente para quienes no tienen auto.
Buenas escuelas y clubes deportivos
El partido de General San Martín tiene una tradición educativa sólida, y Villa Ballester no es la excepción. Hay colegios públicos y privados de calidad, jardines de infantes, institutos secundarios y opciones terciarias. A esto se suman los clubes deportivos —con canchas de fútbol, pileta y actividades para todas las edades— que son parte fundamental de la vida social del barrio. El Club Atlético Villa Ballester y otras instituciones similares son puntos de encuentro habituales para las familias residentes.
Transporte y Conectividad con CABA
Medio
Recorrido
Tiempo estimado a CABA
Tren Mitre
Estación Villa Ballester → Retiro
35-40 minutos
Auto (Autopista del Sol)
Villa Ballester → microcentro
25-40 min (según tráfico)
Colectivos
Líneas 21, 71, 78, 176 entre otras
50-80 minutos
Tren Mitre (Ramal José León Suárez)
Conexión con otras localidades
Variable
La estación Villa Ballester del Tren Mitre es el activo más importante del barrio en términos de movilidad. Con 35 minutos hasta Retiro, permite llegar al centro de CABA de manera muy competitiva. Los colectivos ofrecen múltiples opciones hacia distintos puntos de CABA, y la Autopista del Sol (por Av. Márquez) es la vía rápida para quienes se mueven en auto. Esta multiplicidad de opciones hace que Villa Ballester sea uno de los barrios mejor conectados del partido de San Martín.
Villa Ballester vs. Zonas Vecinas
Comparado con San Andrés (barrio vecino del mismo partido), Villa Ballester tiene más oferta de departamentos y mayor actividad comercial. Frente a José León Suárez o Villa Lynch, tiene precios similares pero mayor infraestructura y un perfil socioeconómico algo más consolidado. Respecto a Olivos o Florida (Vicente López), Villa Ballester es más accesible en precio pero tiene menos presencia de clase alta y menos gastronomía premium. Es el barrio ideal para el perfil de clase media activa que prioriza conectividad, autonomía y un entorno estable.
Propiedades Disponibles Ahora en Villa Ballester
Preguntas Frecuentes sobre Alquileres en Villa Ballester
¿Villa Ballester es bueno para alquilar cerca de la estación?
Sí, las zonas cercanas a la estación del Tren Mitre son muy demandadas por su practicidad. Hay buena oferta de departamentos en un radio de 5-8 cuadras de la estación. Los precios en este microentorno suelen ser levemente más altos por la comodidad del acceso al tren, pero la diferencia no es drástica.
¿Hay muchas opciones de alquiler de PHs en Villa Ballester?
Sí, los PHs son una tipología muy presente en Villa Ballester, especialmente en las calles internas del barrio. Ofrecen la ventaja de tener planta alta propia, a veces terraza, y mayor privacidad que un departamento tradicional. Son muy buscados por parejas o familias jóvenes y la competencia para alquilarlos puede ser alta.
¿Es seguro el entorno de la estación de Villa Ballester?
El entorno inmediato de la estación tiene, como muchos centros comerciales del GBA, una actividad intensa que requiere precaución habitual en zonas concurridas. A medida que te alejás de la estación hacia los barrios más residenciales, el ambiente se calma considerablemente. En general, Villa Ballester es considerado un barrio seguro para el promedio del GBA.
Conclusión
Villa Ballester es una de las opciones más sólidas del partido de General San Martín para quien busca un barrio consolidado, bien conectado y con una oferta completa de servicios a precios moderados. El tren a Retiro en 35 minutos es su mayor ventaja competitiva y lo convierte en un destino muy atractivo para quienes trabajan en CABA pero prefieren vivir en el GBA. Con una comunidad activa y una identidad barrial propia, es más que un simple dormitorio suburbano.
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