Alquileres en Villa Pueyrredón 2026: Precios y Guía del Barrio Tranquilo del Norte
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por Roomix
Alquileres en Villa Pueyrredón 2026: Precios y Guía del Barrio Tranquilo del Norte
Villa Pueyrredón es uno de esos barrios que la gente descubre casi por accidente — generalmente cuando empieza a buscar en Villa Urquiza y se da cuenta de que los precios superan su presupuesto. Lo que encuentran entonces es un barrio con identidad propia, calles silenciosas, fuerte sentido de comunidad y una calidad de vida residencial que difícilmente imaginaban a ese precio. No tiene la fama de su vecino, pero tiene mucho de lo que hace que Villa Urquiza sea tan buscada, a un costo notablemente menor.
Precios de Alquiler en Villa Pueyrredón en 2026
Los precios varían según tipología y ubicación exacta dentro del barrio. El alquiler promedio general del barrio es de {precioPromedio}:
Monoambiente: rango bajo
2 ambientes: rango medio-bajo
3 ambientes: rango medio-alto
Casa o PH: rango medio-alto según estado
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a 2026. Se ajustan por ICL o IPC según contrato.
El Barrio: La Identidad de Villa Pueyrredón
Un barrio con identidad propia y comunidad fuerte
Villa Pueyrredón no es simplemente "Villa Urquiza pero más barato". Tiene su propia historia, sus propias plazas y su propia comunidad de vecinos que llevan décadas en el barrio. Las asociaciones vecinales son activas, las fiestas de barrio son reales y la rotación de inquilinos es menor que en zonas más céntricas — señal de que quien llega, suele quedarse. Esta estabilidad es uno de los atractivos no cuantificables del barrio pero muy reales para quienes buscan arraigarse en algún lugar.
Baja densidad y casas disponibles
Al igual que Villa del Parque, Villa Pueyrredón conserva un tejido urbano de baja densidad con muchas casas y PHs. Para familias con chicos, esto es determinante: jardín, espacio propio y ausencia del ruido de ascensores y pasillos compartidos. La oferta de casas en alquiler, aunque no es enorme, existe y se renueva regularmente — algo cada vez más raro en CABA.
Conexión con la actividad comercial de Villa Urquiza
La Av. Triunvirato y la Av. Álvarez Thomas están a pocas cuadras para quienes viven en la parte norte del barrio, lo que da acceso inmediato a la oferta gastronómica, de supermercados y de comercios de Villa Urquiza sin pagar los precios de ese barrio. El Tren Mitre (estación Villa Pueyrredón) suma conectividad ferroviaria hacia Retiro y hacia la zona norte del GBA.
Av. Álvarez Thomas, Av. Triunvirato, Av. de los Incas
Ecobici
Estaciones en límites con Villa Urquiza
Acceso desde Av. Triunvirato
La estación Villa Pueyrredón del Tren Mitre conecta directamente con Retiro en aproximadamente 20 minutos, lo que es una ventaja importante para quienes trabajan en el microcentro o en la zona norte. Para acceso a subte, la Línea B en Villa Urquiza está a pocos minutos en colectivo o bicicleta.
Comparación con Barrios Vecinos
Villa Pueyrredón vs. Villa Urquiza: Villa Urquiza tiene mayor oferta comercial, acceso a Subte B y mayor demanda general. Sus precios superan los de Villa Pueyrredón. Para quienes priorizan el presupuesto y no necesitan tener todo a la vuelta de la esquina, Villa Pueyrredón es la alternativa más lógica.
Villa Pueyrredón vs. Saavedra: Saavedra, al norte, tiene precios similares pero mayor cantidad de casas y un perfil más exclusivo y verde. Villa Pueyrredón tiene mejor acceso al Tren Mitre y está más cerca de los ejes comerciales de Villa Urquiza.
Preguntas Frecuentes sobre Alquileres en Villa Pueyrredón
¿Hay buenas escuelas en Villa Pueyrredón?
Sí. El barrio tiene varias escuelas primarias públicas con buena reputación en el área norte de CABA, y está cerca de colegios privados en Villa Urquiza y Saavedra. Para nivel secundario y universitario, el acceso por Tren Mitre o colectivo a la zona norte y al microcentro es cómodo.
¿Cómo es la seguridad en Villa Pueyrredón?
Es uno de los barrios más tranquilos del norte de CABA. La baja densidad y el perfil residencial reducen el tránsito de personas y vehículos en horarios nocturnos. La percepción de seguridad entre los vecinos es alta, especialmente en las calles internas alejadas de los ejes de colectivos.
¿Es complicado encontrar estacionamiento en Villa Pueyrredón?
No. A diferencia de barrios más céntricos, Villa Pueyrredón tiene relativamente poca congestión vehicular y muchas propiedades con cochera o espacio para estacionar en la calle. Para quienes tienen auto, es una ventaja real sobre barrios más densificados.
Conclusión
Villa Pueyrredón es el barrio ideal para quienes valoran la tranquilidad, el espacio y la comunidad de barrio sin sacrificar la conectividad con el resto de la ciudad. Su proximidad con Villa Urquiza, el acceso al Tren Mitre y los precios considerablemente más accesibles lo convierten en una de las mejores opciones para familias y parejas en el norte de CABA.
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