Blanqueo de capitales y el mercado inmobiliario en Argentina 2026
8 min de lectura
por Roomix
Blanqueo de capitales y el mercado inmobiliario en Argentina 2026
El blanqueo de capitales implementado por el gobierno argentino en 2024 tuvo un impacto concreto y medible en el mercado inmobiliario. La posibilidad de regularizar activos no declarados —entre ellos, dólares en efectivo— canalizó un flujo importante de fondos hacia la compra de propiedades. Esta nota analiza ese impacto: qué pasó con los precios, las escrituraciones y la demanda por segmento.
Qué fue el blanqueo de 2024
El blanqueo implementado en 2024 (bajo el marco del RIGI y la Ley 27.743) permitió a personas físicas y jurídicas declarar activos no registrados pagando una alícuota reducida. La novedad clave para el mercado inmobiliario: los dólares en efectivo blanqueados podían destinarse a la compra de propiedades sin la obligación de depositarlos previamente en el sistema bancario por un período extendido.
Esto creó un incentivo directo para que fondos que estaban "bajo el colchón" se volcaran al mercado inmobiliario como destino natural de inversión y resguardo de valor.
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El impacto en las escrituraciones
El impacto más medible del blanqueo fue el pico de escrituraciones registrado en los últimos meses de 2024 y el primer semestre de 2025:
CABA: el epicentro del impacto
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el Colegio de Escribanos de CABA registró un aumento significativo en las escrituras de compraventa en el período del blanqueo. Las características del repunte:
Operaciones de contado en dólares: El blanqueo favoreció especialmente las operaciones al contado, que ya eran el formato dominante del mercado argentino pero se aceleraron durante el blanqueo
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Ticket promedio más alto: Las propiedades de ticket medio-alto (USD 100.000-300.000) fueron las más demandadas por los blanqueadores
Concentración en tipologías de alta demanda: Departamentos de 2-3 ambientes en CABA y propiedades premium en zonas turísticas (Bariloche, Mendoza, Pinamar)
Provincia de Buenos Aires y el interior
El impacto en PBA y el interior fue proporcional pero menor que en CABA. La mayor concentración de capitales no declarados en CABA explica la diferencia.
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Segmentos más beneficiados por el blanqueo
1. El segmento de USD 80.000-200.000 en CABA
Este rango de precio concentró la mayor parte de la demanda blanqueadora. Razones:
Es el rango más accesible para quien blanqueó entre USD 50.000-150.000 en efectivo
Departamentos de 2-3 ambientes en barrios de demanda (Palermo, Caballito, Villa Crespo)
Propiedades usadas en buen estado con potencial de alquiler
2. El pozo y proyectos en construcción
Una parte significativa de los fondos blanqueados se canalizó hacia compras en pozo (propiedades en construcción). Las inmobiliarias y desarrolladores reportaron incremento notable en la demanda de unidades en obra durante y después del blanqueo.
Por qué el pozo: Los desarrolladores aceptan pagos en dólares directamente desde el inicio. Para el blanqueador, es una forma de invertir el dinero en un activo real con potencial de valorización antes de la entrega.
3. Propiedades en destinos turísticos
Bariloche, Mendoza, Pinamar, Villa La Angostura y El Calafate vieron un repunte de demanda de propiedades premium durante el blanqueo. Los compradores con fondos blanqueados buscaron activos que combinan resguardo de valor con potencial de renta turística.
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El impacto en los precios
El efecto del blanqueo sobre los precios es más complejo que en las escrituraciones:
En CABA
Los precios en USD en CABA habían venido cayendo durante varios años (2018-2023). El blanqueo, junto con la reactivación del crédito hipotecario UVA, generó un punto de inflexión: los precios en USD comenzaron a subir moderadamente a partir del segundo semestre de 2024.
Estimaciones del sector para CABA:
Variación de precios en USD (julio 2024-abril 2026): +8% a +15% en los segmentos más demandados
Las zonas más beneficiadas: Palermo, Villa Crespo, Caballito, Colegiales
Las zonas con menor impacto: barrios del sur de CABA, propiedad de ticket alto (>USD 400.000)
En el interior y zonas turísticas
El blanqueo tuvo mayor impacto relativo en zonas turísticas donde los precios ya eran altos en USD. Bariloche, por ejemplo, vio un repunte de demanda que presionó aún más los precios de un mercado ya estructuralmente escaso en oferta.
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Lo que el blanqueo no resolvió
A pesar del impacto positivo en el corto plazo, el blanqueo tiene limitaciones como motor del mercado:
Es un evento puntual, no estructural
El blanqueo genera un "bolo" de demanda concentrado en el tiempo de vigencia del régimen. Una vez que los capitales se regularizaron, la demanda extraordinary se diluye. El mercado inmobiliario no puede depender de sucesivos blanqueos para sostener su dinámica.
Los precios en pesos no se beneficiaron igual
El blanqueo operó principalmente en dólares. El mercado en pesos (alquileres, compras de usuarios finales sin acceso a dólares) no tuvo el mismo impacto positivo. De hecho, la presión sobre el tipo de cambio que genera el blanqueo puede afectar el poder adquisitivo en pesos.
La oferta no respondió igual que la demanda
El aumento de demanda generado por el blanqueo no tuvo una respuesta inmediata de oferta. Los desarrolladores no pueden aumentar la producción de unidades tan rápidamente como se activa la demanda. Esto contribuyó a la presión sobre los precios.
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Las perspectivas para 2026: qué queda del impacto
Para 2026, el impacto directo del blanqueo 2024 ya se está diluyendo en el mercado. Los factores que sostienen el mercado en 2026 son:
La reactivación del crédito hipotecario
El verdadero cambio estructural del mercado no fue el blanqueo sino la reactivación del crédito hipotecario UVA. El crédito incorpora a compradores de clase media que antes no podían comprar, generando demanda sostenida que el blanqueo no creó.
La estabilización macroeconómica
La mayor estabilidad del tipo de cambio y la reducción de la inflación (aunque todavía alta) dieron mayor previsibilidad al mercado. El comprador puede planificar mejor una compra cuando la inflación es del 60% anual en lugar del 211%.
El déficit estructural de oferta en CABA
La limitación geográfica de CABA (no puede crecer hacia afuera) mantiene una tensión oferta-demanda que el blanqueo aceleró pero no creó.
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Conclusión: el blanqueo aceleró una tendencia que ya existía
El blanqueo 2024 fue un catalizador del mercado inmobiliario, no su causa. El mercado ya venía recuperándose desde 2023 por la reactivación hipotecaria y la estabilización macroeconómica relativa. El blanqueo aceleró la dinámica en el segmento de contado en dólares y generó un pico de escrituraciones. El impacto sobre precios fue real pero moderado. Para 2026, el mercado se sostiene sobre fundamentos más estructurales que el evento puntual del blanqueo.
