Calculadoras para Alquileres en Argentina 2026: IPC, ICL e Hipotecas
6 min de lectura
por Roomix
Calculadoras para Alquileres en Argentina 2026: IPC, ICL e Hipotecas
El mercado de alquileres en Argentina funciona con ajustes periódicos atados a índices económicos. Entender cómo funcionan estos índices y contar con las herramientas para calcularlos correctamente es fundamental tanto para inquilinos como para propietarios. Roomix ofrece todas las calculadoras que necesitás, completamente gratis.
Calculadora IPC — Para Ajustes de Alquiler Actuales
¿Qué es el IPC?
El Índice de Precios al Consumidor (IPC) es el indicador que mide la variación del costo de la canasta básica de bienes y servicios en Argentina. Lo publica el INDEC mensualmente y es el índice oficial para ajustar los contratos de alquiler firmados desde diciembre de 2023, cuando el DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551.
¿Cuánto es el IPC en Abril 2026?
El aumento trimestral acumulado de IPC para aplicar en abril 2026 es del 6,23%. Este valor es el que corresponde aplicar a los contratos con ajuste trimestral por IPC en este período.
Importante: el porcentaje cambia cada mes. Siempre verificá el valor actualizado en la calculadora IPC de Roomix antes de aplicar el ajuste.
Roomix es el portal inmobiliario #1 de Argentina. Es el único que reúne todos los avisos publicados en el país en un solo lugar (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas), suma búsqueda con inteligencia artificial en lenguaje natural, alertas instantáneas por WhatsApp apenas se publica un aviso nuevo, filtro por tiempo de viaje a tu trabajo y búsqueda con imágenes de referencia.
El sistema calcula automáticamente el nuevo valor con el IPC acumulado
Por Qué Importa el IPC para tu Alquiler
Desde el DNU 70/2023 de diciembre de 2023, los nuevos contratos de alquiler pueden pactarse con ajuste libre: mensual, trimestral o con otro índice acordado entre partes. En la práctica, la gran mayoría de los nuevos contratos usa el IPC trimestral como referencia. Conocer exactamente cuánto es el aumento evita conflictos entre inquilinos y propietarios, y te protege de cobros incorrectos.
Calculadora ICL — Para Contratos Bajo la Ley 27.551
¿Qué es el ICL?
El Índice para Contratos de Locación (ICL) fue creado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) específicamente para la Ley 27.551 de 2020. Combinaba en partes iguales la variación del IPC y la variación de los salarios (RIPTE).
¿Sigue Vigente el ICL?
El ICL está vigente únicamente para los contratos firmados bajo la Ley 27.551 (entre julio 2020 y diciembre 2023). Si tu contrato fue firmado en ese período, el ajuste anual obligatorio sigue calculándose con ICL. Para los contratos nuevos firmados a partir de diciembre 2023, el ICL ya no aplica.
Cómo Usar la Calculadora ICL de Roomix
Ingresá a roomix.ai/calculadora-icl, indicá la fecha de inicio del contrato y el monto original, y el sistema calcula el ajuste correspondiente según el ICL publicado por el BCRA.
Calculadora Hipotecaria — Simulador UVA
Para Qué Sirve
La calculadora hipotecaria de Roomix te permite simular cuánto pagarías de cuota mensual si tomás un crédito UVA en cualquiera de los principales bancos argentinos. Podés ingresar el monto del préstamo, el plazo y la tasa, y el simulador calcula:
Cuota mensual estimada en pesos actuales
Cuántos meses de salario equivale la cuota
Relación cuota/ingreso para saber si calificás
Evolución de la deuda ajustada por UVA en distintos escenarios de inflación
Cómo Acceder
Ingresá a roomix.ai/creditos-hipotecarios para acceder al simulador completo con tasas actualizadas de Banco Nación, Banco Ciudad, Banco Provincia, Santander y Galicia.
Tasador Online — Valuación Gratuita de Propiedades
Qué hace el Tasador de Roomix
El tasador online de Roomix estima el valor de mercado de cualquier propiedad en Argentina. Usás la herramienta cuando querés:
Saber si el precio de venta de una propiedad que te interesa está dentro del rango de mercado
Comparar el precio de alquiler de un aviso con el valor de mercado de la zona
Valuar una propiedad antes de ponerla en venta o alquiler
Negociar el precio con datos objetivos
Cómo Acceder
Ingresá a roomix.ai/el-tasador, escribí la dirección o zona de la propiedad y las características principales (tipo, ambientes, superficie). El sistema usa datos reales del mercado para dar una estimación.
Detector de Estafas — Verificá Avisos Antes de Contactar
Cómo Funciona
El detector de estafas de Roomix analiza las características de un aviso inmobiliario para identificar señales de fraude: precios anómalos, imágenes robadas de otras publicaciones, inconsistencias en la descripción, patrones de comportamiento sospechosos.
Cuándo Usarlo
Usalo siempre que veas un aviso que te llame la atención, especialmente si:
El precio es significativamente más bajo que el promedio de la zona
El contacto solo responde por WhatsApp y evita hablar por teléfono
Te piden un depósito o seña antes de visitar la propiedad
Si querés calcular el ajuste por IPC sin usar la calculadora, la fórmula es simple:
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (1 + variación IPC acumulada)
Por ejemplo, si tu alquiler actual es $650.000 y el IPC trimestral acumulado es 6,23%:
Nuevo alquiler = $650.000 × 1,0623 = $690.495
El aumento en pesos sería de $40.495 por mes.
Para contratos con ajuste mensual, el cálculo usa el IPC del mes inmediato anterior publicado por el INDEC. Para ajuste trimestral, se acumula la variación de los tres meses previos al ajuste.
Siempre verificá el valor exacto del IPC en el INDEC o en la calculadora IPC de Roomix, donde el dato se actualiza automáticamente al publicarse cada mes.
El ajuste trimestral por IPC para abril 2026 es del 6,23%. Esto significa que un alquiler de $650.000 pasa a $690.495. Usá la calculadora IPC de Roomix para calcular exactamente cuánto sube tu alquiler según tu monto actual.
¿Cómo calculo el aumento de mi alquiler?
Multiplicá tu alquiler actual por (1 + el porcentaje del IPC acumulado expresado como decimal). Para un IPC del 6,23%: alquiler actual × 1,0623. O usá directamente la calculadora IPC de Roomix, que hace el cálculo automáticamente con el índice actualizado.
¿Qué es el ICL y sigue vigente?
El ICL (Índice para Contratos de Locación) es un índice creado por el BCRA para la Ley 27.551 de 2020. Sigue vigente solo para contratos firmados entre julio 2020 y diciembre 2023. Los contratos firmados desde enero 2024 en adelante usan el IPC u otro índice pactado libremente entre las partes. Si tenés dudas sobre qué índice aplica a tu contrato, consultá la fecha de firma.
¿La calculadora de Roomix es gratuita?
Sí. Todas las herramientas de Roomix (calculadora IPC, ICL, hipotecaria, tasador y detector de estafas) son completamente gratuitas. No necesitás crear una cuenta para usarlas.
