El partido de Moreno es el más extenso del GBA Oeste y tiene uno de los mercados de compra de casas más grandes del conurbano. Con casi 1.700 propiedades activas en venta, el partido ofrece una diversidad que va desde las casas de clase media en barrios abiertos de Moreno Centro y Francisco Álvarez hasta los countries y barrios cerrados de La Reja, donde los compradores de alto poder adquisitivo encuentran lotes amplios en dólares con amenidades de primer nivel.
El mercado de compra de casas en Moreno en 2026
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=1.688 publicaciones activas):
Mediana: USD 220.000
Rango típico (p25–p75): USD 105.000 – 350.000
La mediana de USD 220.000 refleja el mix entre el segmento urbano estándar (que tira hacia abajo) y el segmento de countries y barrios cerrados (que tira hacia arriba). El rango es muy amplio, lo que refleja la diversidad real del partido.
Por zona y submercado
Zona / Submercado
Rango típico
Descripción
Moreno Centro / Villa Trujuy
USD 70.000 – 130.000
El precio más bajo del partido
Francisco Álvarez / Paso del Rey
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Dante Alighieri 4325, La Reja, Moreno — 650 m² superficie total, USD 110.000 (lote amplio en La Reja)
Los submercados del partido
Moreno Centro y alrededores: el precio de entrada
El área central del partido tiene los precios más bajos de Moreno. Casas de 2-4 ambientes en lotes estándar del conurbano, construcción de los 70-90, sin amenidades adicionales. Para familias que buscan el mayor espacio posible al menor precio.
Precios: USD 65.000-130.000 para casas de 3-4 ambientes
Perfil comprador: Primera vivienda, familias de clase media, inversores en alquiler
Rentabilidad bruta de alquiler: 8-10% anual (precios bajos vs alquiler en ARS)
Lo mejor: El menor precio de entrada del partido
Lo peor: Calidad del entorno variable, más denso y heterogéneo
Francisco Álvarez y Paso del Rey: residencial de calidad intermedia
Estas localidades tienen lotes más amplios que el centro de Moreno y un perfil residencial algo más ordenado. Paso del Rey en particular tiene un perfil de clase media más consolidado. Ambas tienen acceso al Ferrocarril Sarmiento.
Precios: USD 100.000-200.000 para casas de 3-5 ambientes
Lo mejor: Lotes amplios, acceso al tren, calidad intermedia-alta, precio razonable
Lo peor: El tiempo al centro porteño es mayor que en otros partidos del GBA Oeste
La Reja (barrio abierto): espacio a precio accesible
La Reja tiene una zona de barrio abierto con lotes particularmente amplios —algunas propiedades de 500-2.000 m²— a precios razonables. Es la opción para familias que priorizan el espacio y el entorno semi-rural sobre la conectividad.
Precios: USD 100.000-220.000 para lotes y casas en zona abierta
Lo mejor: Grandes lotes, entorno tranquilo, precio por m² bajo
Lo peor: Requiere auto, alejado del tren, servicios más básicos
La Reja (barrios cerrados y countries): el segmento premium del partido
La Reja tiene varios desarrollos de barrios privados en el corredor de la Panamericana Norte. Son el equivalente a los countries del GBA Norte pero a precios algo menores. Casas en lotes de 600-1.500 m², amenidades como pileta, canchas y seguridad, en un entorno más verde y amplio que el GBA Norte.
Precios: USD 200.000-600.000+ para casas en barrios cerrados
Perfil comprador: Familias de ingresos medios-altos, ejecutivos que buscan una alternativa más accesible a los countries del GBA Norte
Rentabilidad de alquiler: 7-9% bruto anual (alquiler en USD)
Lo mejor: Calidad de vida de country a menor precio que el GBA Norte, espacio
Lo peor: Expensas mensuales (USD 400-1.000+/mes), requiere auto, alejado de CABA
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con USD 105.000 (p25)
Una casa de 3 ambientes en Moreno Centro o el inicio de Francisco Álvarez. Lote de 150-250 m², jardín básico. Construcción estándar. La opción de entrada más accesible del partido.
Con USD 220.000 (mediana)
El rango central: podés acceder a los barrios cerrados de nivel intermedio de La Reja (lotes de 500-700 m² con amenidades), o a las mejores casas en barrio abierto de Paso del Rey con lotes amplios.
Con USD 350.000 (p75)
Las propiedades de primer nivel en La Reja: casas de 4-5 ambientes en countries medios-altos, lotes de 700-1.000 m², pileta y amenidades. El segmento donde el partido muestra su potencial.
Con USD 500.000 y más
El tope del mercado: casas en los mejores barrios cerrados de La Reja, propiedades grandes con todas las amenidades. El máximo del partido, comparable a los países del GBA Norte a precios menores.
Costos adicionales en la compra
Costo
Aproximado
Impuesto de sellos (PBA)
3,6% del valor escriturado
Honorarios escribano
1-2%
Comisión inmobiliaria
3-4%
Total estimado
~8-10% sobre precio de venta
En barrios cerrados: sumá las expensas mensuales (USD 400-1.000+/mes) que son un costo recurrente significativo.
Rentabilidad como inversión
La rentabilidad de Moreno varía mucho por segmento:
Zona
Precio compra
Alquiler estimado
Rentabilidad bruta
Moreno Centro
USD 90.000
ARS 800.000/mes (~USD 570)
~7,6%
Francisco Álvarez
USD 130.000
ARS 1.000.000/mes (~USD 715)
~6,6%
La Reja (country)
USD 280.000
USD 2.500/mes
~10,7%
Los barrios cerrados de La Reja tienen una rentabilidad en USD excepcionalmente alta para el segmento.
Transporte y conectividad
Ferrocarril Sarmiento:
Estaciones en Moreno, Francisco Álvarez y Paso del Rey
Tiempo a Once: ~50-65 minutos (el trayecto más largo del ramal)
Autopista del Oeste:
En auto: 60-80 minutos al centro porteño (la mayor distancia del GBA Oeste)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale una casa en Moreno en 2026?
La mediana es USD 220.000 con rango típico USD 105.000-350.000. Las más accesibles en Moreno Centro parten desde USD 65.000; los countries de La Reja superan USD 400.000.
¿La Reja o Nordelta para comprar en country?
Nordelta tiene más escala, lagos artificiales y ubicación en el GBA Norte (más cercano a CABA). La Reja tiene precios algo menores y un perfil más tranquilo. Para quienes toleran mayor distancia a CABA y quieren reducir costos vs Nordelta: La Reja puede ser la alternativa.
¿Moreno tiene crédito hipotecario?
Sí. Los bancos operan en el partido para crédito hipotecario. Las líneas UVA y pesificadas están disponibles para casas en los rangos estándar.
¿Cuánto se tarda en llegar a Buenos Aires desde Moreno?
En tren desde la estación Moreno a Once: ~50-60 minutos. En auto por la Autopista del Oeste: 60-80 minutos fuera de hora punta.
Conclusión: Moreno, el mayor mercado del GBA Oeste con la mayor diversidad de opciones
Para compradores que buscan espacio y tienen tolerancia al tiempo de viaje, Moreno ofrece el mercado más amplio del corredor oeste: desde las casas más accesibles del GBA Oeste en zona urbana hasta el nicho premium de La Reja que compite con los countries del GBA Norte. La clave es definir el segmento correcto para el perfil y el presupuesto.
