Comprar en La Plata: Guía de Barrios, Precios e Inversión Estudiantil 2026
13 min de lectura
por Roomix
Comprar en La Plata: Guía Completa 2026
La Plata es una de las ciudades con mayor potencial de inversión inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires. La capital bonaerense combina una enorme población universitaria (más de 110.000 estudiantes en la UNLP), un aparato estatal que genera empleo estable y una ubicación estratégica a 60 km de CABA. Para inversores, la ecuación es clara: precios de compra bajos, demanda de alquiler constante y rentabilidades atractivas.
Si estás pensando en comprar una propiedad en La Plata, ya sea para vivir o como inversión orientada al mercado estudiantil, esta guía te da los números y la información que necesitás.
Por Qué Comprar en La Plata en 2026
La Plata tiene características que la hacen especialmente interesante para la compra de inmuebles:
Demanda estudiantil garantizada: la UNLP es la tercera universidad más grande del país. Cada año ingresan miles de estudiantes que necesitan alquilar
Precios de compra muy accesibles: el metro cuadrado es entre un 40% y un 60% menor que en CABA
Rentabilidad superior: la combinación de precios bajos y demanda alta genera retornos por encima del promedio
Empleo estatal estable: la administración pública provincial genera una base de demanda de alquiler constante
Cercanía a Buenos Aires: 60 km por autopista, con servicio de tren y colectivos frecuentes
Trazado urbano planificado: la ciudad fue diseñada con un sistema de plazas y diagonales que genera barrios bien conectados
El Mercado en 2026
El mercado platense sigue siendo uno de los más accesibles del conurbano sur y la región. Los precios en dólares se recuperaron de forma más lenta que en CABA, lo que significa que todavía hay oportunidades de compra a valores históricamente bajos. La demanda de alquiler se mantiene fuerte, impulsada por la actividad universitaria y el empleo estatal.
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La UNLP tiene más de 110.000 estudiantes, de los cuales una gran proporción viene de otras ciudades de la provincia o del interior del país. Esto genera una demanda de alquiler con características muy particulares:
Renovación constante: cada año ingresan nuevos estudiantes que necesitan departamento
Baja vacancia: la demanda supera a la oferta en las zonas cercanas a las facultades
Contratos estables: aunque el perfil es joven, los contratos suelen estar respaldados por garantías familiares
Preferencia por monoambientes y 2 ambientes: el tipo de propiedad más demandado es exactamente el más accesible para comprar
Zonas de Mayor Demanda Estudiantil
Las facultades de la UNLP están distribuidas en varios puntos de la ciudad, pero se concentran especialmente en:
Zona del Bosque y Plaza Rocha: Facultades de Ciencias Naturales, Ingeniería, Arquitectura
Zona calle 7 y diagonal 77: Facultad de Derecho, Humanidades
Zona del Hospital: Facultad de Ciencias Médicas, Odontología
Zona 1 y 60: Facultades de Ciencias Exactas, Informática
Las propiedades ubicadas a menos de 10 cuadras de estos polos universitarios tienen demanda prácticamente asegurada.
Barrios Recomendados para Comprar
Casco Urbano (Centro): La Apuesta Segura
El casco fundacional de La Plata (delimitado por las avenidas 1, 72, 31 y 32) concentra la mayor actividad comercial, institucional y universitaria. Es donde está la demanda más fuerte y constante.
Por qué comprar acá:
Máxima demanda de alquiler (estudiantil, profesional, estatal)
Conectividad total (transporte, servicios, comercio)
Departamentos accesibles en edificios de los años 70-90
Baja vacancia: prácticamente siempre se consigue inquilino
Cercanía a múltiples facultades de la UNLP
Ideal para: inversión de renta pura orientada a estudiantes y profesionales.
Consideraciones: los edificios del centro pueden ser antiguos. Verificá el estado de las cañerías, la instalación eléctrica y la estructura. Las expensas en edificios viejos con mantenimiento diferido pueden ser un problema.
Zona Norte (Calles 1 a 7): Residencial y Valorizado
La zona norte del casco es la más residencial y valorada. Calles arboladas, cercanía al Bosque y al Paseo del Bosque, y un entorno más tranquilo que el microcentro.
Por qué comprar acá:
Mayor valor de reventa dentro del casco
Entorno más residencial y arbolado
Cercanía al Bosque y equipamiento deportivo/cultural
Ideal para: vivienda propia, inversión con foco en valorización.
Zona Hospital y Facultades: La Mina de Oro Estudiantil
La zona que rodea al Hospital San Martín y las facultades del área de salud es una de las más demandadas por estudiantes de medicina, odontología y enfermería. Estos estudiantes suelen quedarse muchos años (las carreras son largas), lo que genera contratos más estables.
Por qué comprar acá:
Demanda de alquiler excepcional (estudiantes de salud con carreras de 6+ años)
Baja rotación de inquilinos (contratos más largos)
Precios de compra accesibles
Muy buena rentabilidad porcentual
Ideal para: inversión de renta pura con horizonte de largo plazo.
City Bell y Gonnet: La Alternativa Suburbana
Estas localidades al norte de La Plata ofrecen un estilo de vida suburbano: casas con jardín, calles arboladas, clubes y colegios. Son la opción elegida por familias que trabajan en La Plata o en CABA (por tren, la conexión es razonable).
Por qué comprar acá:
Casas con terreno a precios accesibles
Entorno familiar y tranquilo
Estación de tren (conexión a CABA vía Constitución)
Colegios y clubes deportivos
Valorización sostenida
Ideal para: vivienda familiar, compradores que se mudan desde CABA buscando espacio.
Tolosa: Cercanía y Precio
Tolosa está pegado al casco urbano por el lado noroeste. Tiene la ventaja de la cercanía al centro y a la estación de tren, con precios sensiblemente menores que el casco.
Por qué comprar acá:
Precios por debajo del casco urbano
Cercanía a la estación La Plata (tren a CABA)
Barrio tranquilo con identidad propia
Buena rentabilidad por el bajo costo de entrada
Ideal para: primera compra, inversión con presupuesto ajustado.
Inversión y Rentabilidad
Rentabilidad por Alquiler Permanente
Zona
Rentabilidad Bruta Anual
Casco Urbano (centro)
6% - 8%
Zona Norte
5% - 7%
Zona Hospital/Facultades
6,5% - 8,5%
City Bell
4,5% - 6%
Gonnet
5% - 6,5%
Los Hornos
6,5% - 8%
Tolosa
6% - 7,5%
Valores estimados abril 2026.
La Plata ofrece algunas de las mejores rentabilidades brutas de la región metropolitana. Un monoambiente de USD 30.000 en la zona de facultades puede generar un alquiler mensual de $200.000 a $260.000, lo que representa una renta bruta del 7-8% anual.
Ejemplo de Inversión Tipo
Monoambiente en zona de facultades:
Valor de compra: USD 35.000
Gastos de cierre (8%): USD 2.800
Inversión total: USD 37.800
Alquiler mensual estimado: $240.000
Alquiler anual: $2.880.000
Rentabilidad bruta anual (en pesos sobre valor USD): ~7,5%
Departamento de 2 ambientes en el centro:
Valor de compra: USD 55.000
Gastos de cierre: USD 4.400
Inversión total: USD 59.400
Alquiler mensual estimado: $350.000
Alquiler anual: $4.200.000
Rentabilidad bruta anual: ~7%
Compartidos y Camas Individuales
Una estrategia que maximiza la renta en La Plata es comprar departamentos de 2 o 3 ambientes y alquilarlos por habitación a estudiantes. Un 3 ambientes que genera $400.000 por alquiler convencional puede generar $550.000-$650.000 alquilado por habitación. Requiere más gestión, pero los números mejoran sustancialmente.
Costos de Compra en La Plata
Concepto
Porcentaje/Valor
Comisión inmobiliaria
4% + IVA (comprador, habitual en provincia de Buenos Aires)
Honorarios escribanía
1,5% a 2% + IVA
Impuesto de Sellos (PBA)
2% (primera vivienda exenta hasta cierto monto)
Tasa ARBA
Variable
Certificados e informes
$80.000 - $200.000 aprox.
Total estimado de gastos de cierre: entre un 7% y un 10% del valor de compra.
Nota: en provincia de Buenos Aires la comisión inmobiliaria al comprador suele ser del 4% (mayor que el 3% habitual en CABA).
Financiación
Los créditos hipotecarios están disponibles en La Plata a través de:
Banco Provincia: tiene líneas específicas para compra de vivienda en PBA, con condiciones preferenciales para empleados provinciales
Banco Nación: línea UVA estándar
Banco Hipotecario: líneas de vivienda
Bancos privados: líneas UVA
Dado que La Plata concentra una gran cantidad de empleados de la administración pública provincial, el Banco Provincia suele ser la primera opción por las condiciones preferenciales.
Qué Verificar Antes de Comprar en La Plata
Escritura inscripta: verificá en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires
Deuda de ARBA: solicitá libre deuda del Impuesto Inmobiliario y de Ingresos Brutos (si aplica)
Deuda municipal: libre deuda de tasa municipal de La Plata
Planos aprobados: La Plata tiene muchas construcciones antiguas con ampliaciones no declaradas. Verificá que los planos coincidan con la realidad
Inundaciones: La Plata sufrió inundaciones graves en 2013. Verificá si la zona es inundable y si se hicieron obras hidráulicas en los arroyos cercanos
Estado del edificio: muchos edificios del centro son de los años 60-80 y pueden tener problemas estructurales o de mantenimiento
Preguntas Frecuentes
¿Conviene comprar en La Plata como inversión?
Sí, La Plata es una de las mejores plazas para inversión de renta en la región metropolitana. La combinación de precios bajos y demanda estudiantil sostenida genera rentabilidades del 6-8% bruto anual, superiores al promedio de CABA.
¿Cuál es el mejor barrio para comprar en La Plata?
Para inversión de renta, la zona de facultades y el casco urbano. Para vivienda familiar, City Bell y Gonnet. Para primera compra con presupuesto ajustado, Tolosa y Los Hornos.
¿Los departamentos viejos son buena inversión?
Pueden serlo si el precio es bajo y el estado es razonable. Muchos departamentos de los 70-80 en el centro se alquilan bien por la ubicación. Pero verificá el estado de la instalación eléctrica, cañerías y ascensor, porque las reparaciones pueden ser costosas.
¿Cuánto se tarda en alquilar un departamento en La Plata?
En temporada de inscripciones (febrero-marzo) y durante el ciclo lectivo, un departamento bien ubicado cerca de las facultades se alquila en días. Fuera de temporada puede demorar un poco más, pero la vacancia en zonas universitarias es mínima.
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