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Comprar en Mar del Plata 2026: los gastos de escrituración son 3,5-5% del valor
7 min de lectura
por Roomix
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Respuesta corta: además del precio de la propiedad, calculá entre 3,5% y 5% del valor de la operación en gastos de escrituración. Mar del Plata se rige por las reglas de la provincia de Buenos Aires (ARBA y el Colegio de Escribanos provincial): el Impuesto de Sellos es del 2,5% sobre el mayor valor entre el precio escriturado y la valuación fiscal actualizada, y los honorarios del escribano rondan el 1-1,5%. Sobre el precio de venta promedio de la zona (USD 117.000), eso representa varios miles de dólares adicionales — pedile al escribano el cálculo exacto sobre el valor final de tu operación. Hay exención parcial de Sellos para primera vivienda única bajo ciertos límites de valor: preguntale al escribano si tu operación califica antes de firmar.
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Impuesto de Sellos (ARBA) | 2,5% del mayor valor entre precio y valuación fiscal |
| Honorarios del escribano | ≈ 1 – 1,5% del valor |
| Aportes al Colegio, certificados y gastos notariales | Menores |
| Total de escrituración | 3,5 – 5% del valor de la operación |
| Exención de Sellos | Parcial, para primera vivienda única bajo límites de valor |
Mar del Plata es el mercado inmobiliario más grande del interior bonaerense y uno de los más dinámicos del país. La ciudad combina demanda permanente de residentes con alta demanda de inversores y veraneantes, lo que genera un mercado con características propias.
Esta guía analiza los precios por barrio, los impuestos y gastos de escrituración, y todo lo que hay que saber para comprar en MDQ en 2026.
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Mar del Plata tiene características únicas que diferencian su mercado:
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Datos de Roomix sobre 972 avisos activos en Mar del Plata, actualizados a agosto 2026.
El precio de venta promedio en toda la zona es de USD 117.000 (USD 1.998/m²), sobre 7.202 avisos activos analizados por Roomix. Por cantidad de ambientes:
| Tipo | Precio de venta | Avisos activos |
|---|---|---|
| Monoambiente / 1 amb. | USD 59.000 | 1.145 |
| 2 ambientes | USD 93.000 | 2.731 |
| 3 ambientes | USD 130.000 | 3.031 |
| 4 ambientes | USD 179.000 | 1.561 |
| 5 ambientes o más | USD 250.000 | 959 |
Roomix no desglosa estos promedios por barrio, pero el patrón cualitativo del mercado marplatense es conocido:
Los barrios más cotizados de MDQ. La demanda de departamentos con vista al mar o a metros de la playa es permanente, y empuja el precio por encima del promedio de la ciudad.
La zona norte de MDQ tiene barrios residenciales de mayor nivel, con casas y departamentos de categoría superior.
El sur de la ciudad tiene propiedades más accesibles y balnearios populares, con precios por debajo del promedio de la ciudad.
Para residentes permanentes que buscan vivienda a precio razonable sin la prima costera.
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La escrituración en Mar del Plata sigue las reglas de la Provincia de Buenos Aires (ARBA y Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires).
El Impuesto de Sellos en la Provincia de Buenos Aires se aplica sobre el mayor valor entre:
Tasa: 2,5% para compraventas de inmuebles (puede haber diferencias según el tipo de inmueble y si es primera o segunda vivienda — verificar con ARBA o el escribano)
Exención parcial: La Provincia de Buenos Aires tiene exenciones del Impuesto de Sellos para primera vivienda única bajo ciertos límites de valor. Consultá con el escribano si tu operación califica.
Regulados por el Arancel del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. El honorario mínimo varía según el valor de la operación:
Escala aproximada (referencial 2026 — verificar con el escribano):
En la práctica, para una operación de USD 100.000 a tipo de cambio vigente, los honorarios del escribano representan aproximadamente 1-1,5% del valor en pesos.
Además de los honorarios del escribano, se suman:
Para una compra estándar de un departamento en Mar del Plata, el total de gastos de escrituración se ubica en:
3,5-5% del valor de la operación (Impuesto de Sellos + honorarios + aportes)
Para una propiedad al precio de venta promedio de Mar del Plata (USD 117.000), esto representa varios miles de dólares equivalentes en gastos adicionales — el escribano te da el número exacto según el valor final de tu operación.
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El vendedor puede estar obligado a tributar sobre la ganancia de la venta:
Para el comprador, lo importante es saber que estos impuestos son a cargo del vendedor, aunque en algunas negociaciones se trasladan parcialmente al precio.
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El ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) en Mar del Plata lo cobra el Municipio de General Pueyrredon (la nomenclatura municipal de MDQ). No es a cargo de ARBA sino del municipio.
El monto varía según la valuación municipal del inmueble. Para un departamento estándar, puede rondar ARS 15.000-50.000 bimestrales (verificar con el municipio).
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Mar del Plata tiene un mercado de alquiler turístico muy activo. Para inversores:
Alquiler tradicional (largo plazo):
Alquiler turístico (temporada alta diciembre-marzo):
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¿Conviene comprar en MDQ como inversión turística? Depende del precio de compra y la ocupación real. Los departamentos de alta ocupación (vista al mar, bien ubicados) pueden tener excelente retorno. Los mal ubicados pueden pasar buena parte del año sin alquilar, lo que reduce significativamente la rentabilidad.
¿Los precios en MDQ subieron desde el blanqueo? Sí. El blanqueo de 2024 impulsó operaciones y precios en toda la Argentina, y MDQ no fue la excepción. La demanda de departamentos de veraneo se reactivó significativamente.
¿Hay crédito hipotecario disponible para comprar en Mar del Plata? Sí. Los bancos nacionales (BNA, Banco Provincia) y privados financian propiedades en Mar del Plata. El Banco Provincia tiene fuerte presencia en la ciudad.
¿Cómo verifico si un inmueble en MDQ tiene deudas de ABL o impuesto inmobiliario? El escribano solicita certificados de deuda antes de la escrituración. Podés consultarlo vos en el municipio de General Pueyrredon o en ARBA con el número de partida.
Roomix reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia.
Comprar en Mar del Plata implica los costos estándar de la Provincia de Buenos Aires (Sellos ~2,5%, honorarios ~1-1,5%) con el beneficio de un mercado con alta demanda de alquiler turístico y permanente. Los barrios costeros tienen mayor rentabilidad turística; los interiores ofrecen mejor precio por metro cuadrado para residentes.
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